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在墨爾本做个精明的房產買家同區價差可超百萬 | 澳洲

據澳洲房產網站Realestate報導，墨爾本房產買家在確定心儀的城區後，不妨搜一搜該城區房產最便宜的片區，或可因此節省數十萬澳元。

該網站數據顯示，墨爾本城區內各小片區的房產中位價差距有時竟超過百萬澳元，即使兩片區間僅隔著數條街道。

Realestate網站的分析對比了各城區一級統計區（以下簡稱SA1區）房產中位價。根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）定義，SA1區即人口200人至800人的片區，常用於統計數據分析。（墨爾本買房攻略）

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墨爾本房產同區不同價街區間差價超百萬 | 澳洲 — 墨爾本房產同區不同價，多多對比對買家來說很有必要（圖片來自於居外網墨爾本真實房源，物業編號：35625210）

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墨爾本里士滿（Richmond）房價最便宜的SA1區位於霍德爾街（Hoddle St）及維多利亞街（Victoria St）附近，該片區房產中位價僅為92萬澳元，而里士滿整體房產中位價為125.25萬澳元。與此同時，里士滿山（Richmond Hill）半山的斯旺街（Swan St）及布里奇路（Bridge Rd）間片區房產中位價高達274.75萬澳元。

圖拉克（Toorak）房產最貴片區毗鄰雅拉（Yarra）及聖喬治路（St Georges Rd），該片區中位價高達1,204萬澳元。對比之下，圖拉克整體房產中位價為465萬澳元。

圖拉克房產最便宜片區位於威廉路（Williams Rd）及莫爾文路（Malvern Rd）鐵路沿線，片區中位價為280萬澳元。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，各種原因結合會導致片區間房價巨大差異。此外，地塊面積、地塊具體位置、原始劃分等等都有影響。

澳洲房地產諮詢公司Beckett主管喬治奧（Thomas Georgiou）建議買家在心儀城區的鄰區買房，而非在心儀城區最便宜的片區買房，如此才能取得資本增值最大化。

喬治奧表示不建議買家通過妥協的方式進入特定城區市場。例如，有些買家為了在布萊頓區（Brighton）買房，選擇主路旁的房產。實際上，在鄰區買套A級房產，比在心儀城區買套B級或者C級房產更合適。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

墨爾本五大熱門市郊購房區比較 | 澳洲

在距離墨爾本市中心14公裡的內城區，有五個熱門城區都深受買家青睞，卻各具特色。那麼，它們都有哪些不同呢？

據都門（Domain）新聞報導，如果想在距離墨爾本市中心14公裡範圍內買房，西區的陽光（Sunshine）區，東區的坎伯韋爾（Camberwell）區，北部的瑞澤瓦（Reservoir）區，東南的本特利（Bentleigh）區或西南的北阿爾托納（Altona North）區都是不錯的選擇。

雖然這些區離市中心距離相同，但它們房價、街景、學校、犯罪率、公共交通選擇、遺產保護規定、基礎設施和房屋開發類型卻各不相同。不過，每個區每個月都有新居民遷入，他們在權衡利弊後選擇了合適自己的區。

對於已經在陽光區買房的數十名年輕夫妻和家庭來說，可負擔能力是一個關鍵問題。強勁的房價增長潛力無疑也很吸引人。陽光區是這五個區中房價最低的，但是在過去一年裡房價漲幅最大，高達19.6％。陽光區的房產中介公司說，悉尼投資者以及當地首次購房者對該區的興趣飆升。

北部的瑞澤瓦區是一個新興的區，當地的房地產市場也在升溫。在該區南部有幾個很受歡迎的區，如諾斯科特（Northcote）、桑伯裡（Thornbury）和普雷斯頓（Preston）。瑞澤瓦距中央商務區只有14公裡的車程，吸引了許多首次購房的年輕人。根據都門集團（Domain Group）的數據，過去一年中該區房屋中位價已經上漲超過10萬澳元，達到76萬澳元。該區以犯罪多發聞名，但只是一些特定區域不太好，總體來說還是不錯的。

西南部的北阿爾托納區也出現了很大的購房需求。房地產中介公司RT Edgar的主管羅伊斯頓（Joanne Royston）表示，尋求大塊土地的開發商推高了地價。由於該區幾乎沒有遺產保護限制，開發商很看好這個地區，所以個人買家很難買到大地塊的房子。但是，羅伊斯頓說新建的聯排別墅吸引了家庭在該地區買房，房價迅速趕上了鄰近的區。

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墨爾本內東部和東南部是傳統意義上的好區。這些區街道寬闊，地大房大還有遺產保護房屋。居外網作為全球最大國際房產平台，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業，當中有超過4600套在墨爾本，歡迎查看。

內城區東部的坎伯韋爾區的房價比北區或西區要高得多。坎伯韋爾區的房價自2010年以來爆漲，只有去年才出現增長放緩跡像。買家來該區買房是為了尋求大房子，而且該區不會被過度開發。

東南部的本特利區住房市場也在趨於穩定，因為很多新聯排別墅和公寓投入市場。房地產中介公司Jellis Craig的瑞德（Calvin Reid）說，該區內有五個火車站，公共交通工特別方便。而且可以上好的私立和公立學校，如麥金農中學（McKinnon Secondary College），這是吸引家庭來這裡買房的主要原因之一。

互聯網資訊綜合整理

責任編輯：Zoe Chan

悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲

據房產網站realestate報道，近期數據顯示，悉尼下北岸兩個城區莫士文（Mosman）和鴉巢（Crows Nest）成為該市售房速度最快的地區。

據CoreLogic的數據顯示，莫士文是該市單元房銷售最快的城區，平均進入市場20天即可售出。而去年，該城區單元房出售的平均時間為44天。房屋方面銷售最快的則是鴉巢，該城區的房屋平均進入市場28天即可售出，而去年當地房屋出售的平均時間則為77天。

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悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲 — 悉尼下北岸兩個城區莫士文（Mosman）和鴉巢（Crows Nest）成為該市售房速度最快的地區

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房產中介公司Belle Property莫士文地區負責人富特（Tim Foote）表示，今年當地的物業市場供應極為缺乏，因此對於賣家來說非常有利，買家需求較大，因此物業出售的速度加快。據最新數據顯示，4月份時，莫士文的物業出售量達到10年來最低水平，與去年的4月份相比減少了約22%。市場供應短缺促使賣家提升了出售條件。

另壹房產中介公司McGrath中立灣（Neutral Bay）地區的負責人穆希（Nigel Mukhi）則表示，當地買家的購房行為出現了變化。現在市場上有物業出售時，買家的態度會變得更加積極，他們會準備好快速行動以打敗其他買家，搶下物業。

澳洲房產買家（National Property Buyers）機構的CEO凱尼格（Ashley Koenig）則表示，目前下北岸房產市場火熱，買家需求較大，正是出售房產的好時機，賣家能夠從中獲得較大利益。

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（據澳洲新快網）

悉尼最便利城區大排名 Ashfield摘冠 | 澳洲

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據《悉尼先驅晨報》報道，據研究數據顯示，艾士菲（Ashfield）成為了悉尼“最佳價值”城區，在購物和醫療服務等方面的便利性都表現突出。

近日，悉尼委員會和普華永道（PwC）近期對悉尼城區的便利性進行了調查，分析哪些城區可在最短時間內以不同交通工具到達絕大多數工作、購物和其他社會服務地點。研究亦對房價進行了分析，找出擁有“最佳價值”的城區。

研究發現，艾士菲（Ashfield）內西區在排行榜中位列第壹，其次是西德納姆（Sydenham）、坦佩（Tempe）、聖彼得斯（St Peters）、寶活（Burwood）以及克邏伊登（Croydon）。據稱，躋身十大排行榜的城區有6個城區位於悉尼內西區。

數據還顯示，悉尼東區和北部海灘最高檔街區的評價最差，玫瑰灣（Rose Bay）至沃克呂茲（Vaucluse）和沃森灣（Watsons Bay）壹帶、阿瓦隆棕櫚灘（Avalon-Palm Beach）、紐波特（Newport）至比爾戈拉（Bilgola）地區是三大評價最低的街區。

在交通方面，研究把工作日早上8點上班的交通耗費時間和中午的作對比。分析發現，壹些諸如霍姆布什（Homebush）、康科德西區至北史卓菲（Concord West-North Strathfield）和維斯比（Revesby）的中環線城區在上班高峰期交通最容易出現擁堵。悉尼委員會政策主任兼報告作者沃特福德（Eamon Waterford）稱，中環線城區居住著很多人，離上班地點比較近，但他們常在交通上耗費大量時間。

報告發現，住在悉尼城區外圍的人上班交通更不便利，僅有10%的工作崗位離通勤者住處不遠，能在30分鐘之內趕來上班。與此相反，員工住在悉尼市中心、且能在工作日開車30分鐘內趕到上班地點的工作崗位有46%。

不過，購物店、學校和醫院的分布則比工作地點的便利性分布要均衡得多。

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（據澳洲新快網）

昆州城區中位房價前十出爐首位破200萬 | 澳洲

據Domain報道，最新的銷售數據顯示，昆州（Queensland）首次有城區中位房價突破200萬澳元。

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昆州城區中位房價前十出爐首位破200萬 | 澳洲 — 滕納夫（Teneriffe）成昆州首個中位房價破200萬城區（Domain圖片）

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據CoreLogic的數據顯示，過去壹年，布裏斯班（Brisbane）內城城區區滕納夫（Teneriffe）共有17套物業出售，中位房價達到205萬澳元，成為昆州首個中位房價突破200萬的城區。

據了解，過去3個月，該城區的中位房價上漲了7.9%。而在過去壹年，滕納夫的房價猛漲了39.5%，過去3年則飆升了84.3%。

另外，南布裏斯班（South Brisbane）的中位房價為178.1萬澳元，在3個月內上漲了0.9%，是中位房價第二高的城區。

黃金海岸（old Coast）的主灘（Main Beach）中位房價為175萬澳元，排在第三位。布裏斯班內城的新農場（New Farm）排在第四位，為160.5萬澳元。

傳統的“藍籌股”城區阿斯科特（Ascot）和漢密爾頓（Hamilton）分別排在第五和第八位，為142.5萬澳元和127.5萬澳元。

除此之外，在火熱的黃金海岸，美人魚海灘（Mermaid Beach）中位房價為列第六，為141萬澳元，沖浪者天堂（Surfers Paradise）緊隨其後，為132.5萬澳元。

昆州中位房價前十的城區還包括霍桑（Hawthorne）和布林巴（Bulimba），中位房價分別為120萬澳元和117萬澳元。

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（據澳洲新快網）

搬離熱門城區僅數公里年租金能省數千刀 | 澳洲

據房產網站realestate報道，從壹個熱門的租賃城區搬到附近城區，租戶租住同類物業時每年能省8000澳元。

房產集團REA的最新數據顯示，熱門城區和周邊城區的租金價格有很大差異，這就意味著，租客只要願意搬離熱門城區僅幾公里遠，每年就能省下壹筆費用。

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搬離熱門城區僅數公裏年租金能省數千刀 | 澳洲 — 從壹個熱門的租賃城區搬到附近城區，租戶租住同類物業時每年能省8000澳元

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例如，從女皇崖（Queenscliff）搬到北曼利（North Manly），從巴爾曼東（Balmain East）搬到伍利奇（Woolwich），或者從百年紀念公園（Centennial Park）搬到國王十字區（Kings Cross）等，這些地點之間相距僅幾公里，但卻能讓租戶省下壹筆租金。而這其中，單元房的租戶又比房屋租屋更占上風，他們能多省下2000澳元。

據了解，從百年紀念公園搬到國王十字區，公寓租戶所能節省的費用最大。兩地之間僅隔4.8公里，但周租金相差155澳元，相當於租戶壹年能節省8060澳元。

韋弗頓（Waverton）的單元房租戶搬到伍利奇，每周能節省135澳元租金，每年就能省7020澳元。

在北部海灘地區，從淡水（Freshwater）搬到克羅默（Cromer），或者從女皇崖搬到北曼利，每周都可以節省110澳元或以上。

住在亞歷山大（Alexandria）或西爾瓦尼亞（Sylvania）等熱門城區的房屋租客，如果搬到附近的馬斯科特（Mascot）或修打蘭郡（Sutherland），則每年均可最多節省5,980澳元。

從牡蠣灣（Oyster Bay）搬到相隔僅4公里的修打蘭郡則可為房屋租客每年節省3640澳元。

REA集團的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）還指出，從熱門城區的周邊地區再搬到設施較少，或者供應較多的可負擔城區，其租金差距則更明顯。例如，從內陸搬到海灘地區就是如此。

另外，靠近當地商店的區域租賃需求也會增大，房價也會隨著升高。

科尼斯比建議租客們在尋找住房的時候，多看看熱門地區的周邊城區。如果能夠接受駕車或者步行遠壹點，就能省下壹些租金。

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（澳洲新快網）

墨爾本邊緣城區房價增速高於市中心 | 澳洲

據Domain報道，墨爾本壹些邊緣城區的房價增長逐漸比墨爾本高端地區的增長還快。為此，壹些房產中介提醒買家，他們在這些邊緣地區買房有可能買貴了。

在過去12月以來，墨爾本壹些地區的房價錄得兩位數增長。墨爾本的阿什伯頓（Ashburton）本月有壹套距離中心地帶12公裏遠的房屋竟賣出3百萬，這也是該地區首次賣出這樣的高價。除此之外，東布萊頓（Brighton East）、切爾滕納姆（Cheltenham）和漢普頓（Hampton）地區的房價增長也很明顯。

建築師兼買家經紀人沃利吉（Adam Woledge）表示，越來越多的買家到他們不熟悉的城區買房。“買方需要謹慎對待邊緣城區。”

沃利吉稱，莫爾文有壹些潛在客戶因錯過了那些高端城區的拍賣，他們因此到更遠地方買了價格過高的房。有時，他們放棄在莫爾文買房後轉向本特利（Bentleigh），但買房花費卻和莫爾文壹樣。另壹名房產中介斯賓塞（Janet Spencer）表示，西區的新興城區的房價越發高於市場價格，這或會引起明顯的連鎖反應。

上周末，墨爾本大多數房屋的售價都遠高出起拍價。例如，位於南亞拉（South Yarra）紅磨坊街（Moore Street）50號2臥房屋吸引了4名競拍者，起拍價為120萬澳元，最終以1239000澳元賣出。

中介公司James Buyer的壹名高管詹姆斯（Mal James）表示，雖然拍賣市場保持強勁勢頭，但房市漸趨穩定。

根據Domain Group統計，墨爾本上周六共有1082套房屋登記拍賣，清盤率達79.5%。

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（據澳洲新快網）

昆州土地估值：布裏斯班地價飆升 | 澳洲

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據房產網站realestate報道，新數據顯示，昆州（Queensland）布裏斯班（Brisbane）壹些城區的地價飆升，壹年內上漲了1/3。

據悉，其中布裏斯班土地價值增長最明顯的城區是CBD以東14公裏甘代爾（Gumdale）。目前該城區的中位地價為47.5萬澳元，漲幅為30.1%。其次是附近的沃克雷（Wakerley），這裏的地價上漲了29.4%。亨德拉（Hendra）則是布裏斯班唯壹壹個地價略下降的城區，降幅為1.6%，中位地價為61萬。另外，布裏斯班有46個城區的地價沒有變化。

不過有房產人士指出，甘代爾城區的土地類型各不相同，從小塊土地到價值數百萬的大面積住宅都有，但那裏只有非常少量的土地出售，單靠壹點點的數據並不能預測該地區未來的土地市場。

而縱觀整個昆州，表現最矚目的城區是馬裏巴（Mareeba）的索恩伯勒（Thornborough），那裏的地價從原來的1800澳元升至1.02萬澳元，猛漲了466.7%。表現最差的則是羅瑪（Roma），地價降至6.6萬澳元，降幅為56%。

很多地方政府區域的地價沒有上升，尤其是與資源區相關的區域，例如馬凱（Mackay）、利文斯通（Livingstone）和羅克漢普頓（Rockhampton）等。而莫頓灣（Moreton Bay）、伊普斯維奇（Ipswich）則有小幅適度增長。

（據澳洲新快網）

墨市房價高首次置業可負擔城區剩7個 | 澳洲

據Domain報道，去年，墨爾本只有7個城區的房價是首次置業者負擔得起的。而在2000年時，首次置業者可負擔房價的城區多達53個。

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自本世紀以來，墨爾本許多城區的中位房價便開始出現飆升，超出了首次置業者所能的負擔範圍，許多人被迫改為在城市周邊進行置業。

將房產信息網站Domain的數據與澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的平均貸款額度進行對比，所得出的數據顯示，那些通過存錢便可購買獨立房屋的地區正在逐壹消失。

據悉，2016年，與墨爾本CBD相距35公裏至45公裏的梅爾頓（Melton）、梅爾頓南（Melton South）、梅爾頓西（Melton West）、庫魯詹（Kurunjang）和博勒菲（Brookfield）是首次置業者較能負擔房價的地區；弗蘭克斯頓北則是東南部唯壹壹個能負擔的地區；另外還有北部與CBD相距18公裏遠的達拉斯（Dallas）、以及沃蘭（Wallan）地區向北和米爾格羅夫（Millgrove）向東的區域。

布羅德梅多斯（Broadmeadows）、帕金頓（Pakenham）、克雷格本（Craigieburn）等此前較能吸引買家的城區，如今房價也出現飆升，這些地區的季度平均房價達到40.6516澳元（其中包括20%的存款）。雖然這可能依然屬於可負擔範圍，但墨爾本外圍城區的房價低於40萬澳元的城區卻存在壹些問題，例如交通方面。

公共交通使用者協會的主席莫頓（Tony Morton）表示，墨爾本部分城區的交通狀況甚至比不上鄉村地區。

澳洲人口研究協會的麥克羅斯基（David McCloskey）則表示，墨爾本壹些新組成的家庭對於的獨立房屋的需求還是比較明顯的。這種需求會導致年輕人推遲作出壹些決定，如搬離父母的住宅等。另外壹個問題是，在部分地區，有越來越多的首次置業者沒能獲得與房價增漲幅度相同的資本增長。

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（據澳洲新快網）

澳洲 | 房價10年翻壹番澳洲增值潛力城區有哪些共性因素？

澳洲聖喬治銀行（St George Bank）近期對澳洲1000位首次置房者進行了壹次調查，發現如今首次置房者最重視的因素已經不是負擔性，而是房子的增值潛力。

這顯示，即使對於“剛需”置業者，投資的概念也已變得越來越普遍了。

據澳洲SBS網報道，此次調查顯示的澳洲首次置房者購房時考慮的因素依次是：

可負擔性、增值潛力、與工作地點的距離、與商店、親戚和朋友的距離。

房價10年翻壹番澳洲增值潛力城區有哪些共性因素？

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隨著更多股市資金流入房地產市場，以及抵押貸款市場對海外投資實行了嚴格的審批政策等因素的出現，選擇房產似乎不得不去仔細考慮增值空間。

上述報告稱，受訪者普遍表示，評估哪個房產增值更快，是選購房產過程中最難的壹項工作。

調查還發現，有將近四分之壹的首次置房者在購房中不得不因為各種原因而妥協。有將近壹半的人在房子的位置上妥協了，還有幾乎同等數量的人在房價上妥協。

他們都接受了超過自己預算的價格，最終達成交易，雖然大多數人最初都將預算作為選擇房產的起點。但是，考慮到回報率，他們最終還是選擇妥協。這也要求，這壹類置業者購房時對於房產選擇非常慎重。

的確，有些房產價值每十年就真的翻壹番，而其中都有這些共性因素。

1、怎樣的地理位置是好位置呢？

學區房，即所在位置附近有多所有名學校，畢竟孩子總是家庭中最重要的成員，家長們也願意多花錢來為自己的孩子們提供最好的成長環境。

而投資者也非常精明，因為學區房的價值只可能水漲船高。

2、有政府建設計劃的地區也是非常有漲價空間的地理位置

2036 大悉尼計劃中，將悉尼西北區的規劃作為未來大悉尼地區的核心之壹。

壹些列配套的就業與服務中心、學校、購物等社區服務設施都在這裏，同時總投資83億澳元的西北鐵路建設是悉尼乃至整個澳洲近年以來最大的壹筆交通投資。

這條鐵路將最晚於2019年上半年正式通車運行。所謂路通財通，西北區有了M2高速公路和鐵路，自然發展勢頭強勁。

壹般好的suburb，治安也是非常好的，買家住的也安心。

房價10年翻壹番澳洲增值潛力城區有哪些共性因素？

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4、靠水邊的房子

河濱，或者水濱房的房價都是非常貴的，這導致現在悉尼海景沿線的房產價格基本已經高不可攀。

5、住宅房產之間相對較小的差異也會帶來不同的結果

例如良好的自然光線，位於街道偏高的位置，這類房往往擁有顯著優於平均水平的資本增值率。

無論市場是升是降還是搖擺不定，裝修過，位於靜街，靠近交通和基礎設施的房產總能吸引買家，成交價格也往往超過其市場價值。

還有壹些因素，比如面對公園，風景非常好；後院朝向，自然光線和有多出的空間都使房產價值有很大的不同。

街景也很重要。購房者如果選擇80％至90％相同或相似建築風格的街道上的房子，幾乎總會有更多的長期收益。

各式房子混雜的街道，三層樓公寓房旁邊緊臨Edwardian或Victorian式獨立房，如此風格迥異就不太能吸引到買家了。

據悉，約97%的住房買家住在澳洲，超過74%的買家是首次置業者或是換房的自住者。澳洲人口增長了1.5%，是發達國家中最高的，住房的高需求和低供給對市場起了支撐作用，尤其是悉尼和墨爾本。

低利率使更多人買得起房子、負債減輕、可支配收入增加。

Stockland總裁Mark Steinert預測到，悉尼、墨爾本和布裏斯本，房價在未來3—10年還要漲。

Mark Steinert指出，判斷房產市場健康與否，有三項關鍵指標：供應量、就業率和利率。

Domain經濟學家威爾遜博士也認同這三項關鍵指標，他表示，過度建造、經濟崩潰或者利率上漲都會對市場有影響，通常它們都壹起來。但是接下來五年，我都看不到這些發生。

人口增長的水平也很高，大約在1年1.5%以上，威爾遜博士表示，這在可預見的將來裏，還會支持悉尼和墨爾本繼續發展百萬澳元以上的房產。

另外，他還預測：下壹個十年，火車站800米內的景象將發生大變化。

房子不同於股票、黃金等市場，流動性較低，投資周期較長，標準化程度卻又不高。選壹套房產投資需要耗費大量精力和時間，無論是首次置業還是投資購房，希望海房匯今天提供的這些需要考慮的因素能夠給大家提供參考。

（據今日澳洲）