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Halifax：2012年以來英國首現季度房價下跌 | 英國

Halifax在周壹（5月8日）公布的數據顯示，4月份前的三個月內，英國房價下跌了0.2%，為2012年11月份以來首個季度下跌。

4月份單月來看，英國房價亦下跌了0.1%。但與去年同期相比，房價上升了3.8%，平均房價升至219,649英鎊。

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Halifax：2012年以來英國首現季度房價下跌 | 英國 — 4月份前的三個月內，英國房價下跌了0.2%，為2012年11月份以來首個季度下跌

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Halifax房產經濟學家Martin Ellis稱，房價放緩的原因之壹是地產價格對於許多人來說過於昂貴。“2014-16年房價的快速上升令其可負擔性下降，需求量因而受制。”

上周，另壹家英國借貸商Nationwide稱英國房價同比增長2.6%，增長率為4年來最低。

英國央行此前公布的數據也顯示，抵押貸款批準件數連續第二個月下跌。

Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs表示，Halifax的數據進壹步證明了實際薪資的收縮抵消了低房貸利率對房價的促進。

“房價可能繼續受到供應短缺的支撐。另外，借貸商之間的競爭將在今年內令利率繼續保持較低水平，從而增進貸款規模。”

但他也補充道，英國央行在2014年引入的貸款金額／收入比例規定將阻止借款杠桿近壹步提升。

在這項規定下，銀行和抵押貸款協會借給更具風險借款者的金額不可超過抵押貸款總額的15%，更具風險的借款者被定義為借款額超過其年收入4.5倍的借款者。

IHS Markit的Howard Archer也持類似觀點：“我們懷疑消費者基礎顯著減弱，這可能令消費者對於重大支出決定更為謹慎，而不斷飆升的房價／收入比將在未來數月內近壹步影響市場活動和房價。”

相關資訊：2017年3月英國房市真實數據報告揭露與分析

（據FX168財經網）

首次置業定金僅5% 悉尼公寓開盤大排長龍 | 澳洲

昨日，澳洲房地產集團美瓦克（Mirvac）悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）綜合體項目公寓開售，吸引大批首次置業買家。

據Domain報道，昨日，澳洲房地產集團美瓦克悉尼奧林匹克公園Pavilions綜合體項目開盤。清早6點35分，項目銷售中心外已聚集大批首次置業買家。作為西悉尼重大公寓開發項目，Pavilions綜合體項目296套公寓期房開盤當天即售出60%。

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首次置業定金僅5% 悉尼公寓開盤大排長龍 | 澳洲 — 美瓦克Pavilions綜合體項目開盤，購房者大排長龍（Domain圖片）

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23歲設計師李·瑪麗莎（Marissa Li）成功搶購1套1居室公寓，花費597,000澳元。她表示前壹晚根本睡不著覺，現在購房事宜塵埃落定，心中踏實不少。

據悉，美瓦克集團Pavilions項目規定首次置業買家只需支付5%的定金，以幫助苦苦掙紮的首次置業人群進入市場。因此，項目詢盤買家中首次置業買家比例達到50%，遠超出其他項目10%的比例。

根據Domain集團預期，2017年第1季度，悉尼公寓中位價格將突破700,000澳元，較上季度692,300澳元再次上漲。Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，對於首次置業買家來說，目前屬於相當淒涼的階段。2017年1月首次置業買家購房貸款比例僅為4.2%，打破歷史最低記錄。

相關資訊：澳四大銀行集體上調貸款投資利率

（澳洲新快網）

澳洲沸騰了！李克強總理澳新首訪全面盤點 | 澳洲

澳洲各界和本地華人朋友期待已久的李克強總理澳大利亞、新西蘭首訪之澳大利亞之行終於開啟了！

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這是中國總理近11年來的第壹次正式訪問澳洲。

正式訪問時間是3月22日 ~ 3月26日。

中國駐悉尼總領事館也發布了3月22~24日暫停對外辦公的通知。

朋友圈更是早就對此次總理之行翹首以盼！

包括澳大利亞重慶同鄉會等多個華人組織都發起了各種歡迎李克強總理的活動，得到了愛國華人華僑們的踴躍支持和參與！

澳大利亞總理官網也發表了“歡迎李克強”的專文。

而在對澳大利亞進行正式訪問並舉行第五輪中澳總理年度會晤的時候，總理李克強還在澳大利亞《澳大利亞人報》發表了題為《推動中澳關系向前走》的署名文章。

澳大利亞總理譚寶(Turnbull)總理表示，李克強的澳洲之行將對增進雙方互信、加強中澳經貿合作、拉動對澳投資起重大作用。

中國壹直是澳洲最大的貿易夥伴，2016年，雙邊貿易總額達1500億美元，中澳自由貿易協定在拉動雙邊貿易、增進投資、帶動就業方面發揮重大作用。

到2017年，中國繼續保持澳大利亞第壹大出口市場和第壹大進口來源地地位。中澳投資再創新高，交流愈加頻繁、旅遊業蓬勃發展。而澳洲經濟正處重要的轉型期，為雙方經貿合作、創新交流提供許多新機遇。

數據表明，從2007~2015年，澳接受的中國ODI累計達到781億美金。在2012年以前，中國對澳大利亞的投資絕大多數都集中在了礦產能源等傳統固定資產行業，隨著礦業沒落，商業地產逐漸成為了中國資金的新寵兒，占中國對澳ODI總額的49%。

專家預測，此次李克強訪澳期間，壹個重要選項就是強化雙方經貿合作領域，加快從“礦業繁榮”邁向更多元、可持續的合作格局，其中地產投資成了眾多企業家的首選。

最後，給大家附上由國際在線新聞中心制作的壹張盤點李克強總理此次澳大利亞、新西蘭首訪的新圖景全瞻。

（據澳洲第壹傳媒）

惠靈頓首購建房可獲$5000市政補貼哪些人可申請？| 新西蘭

惠靈頓市長Justin Lester昨天宣布，今年7月1日將實施的新政將擴展到公寓地產市場，意味著只要在惠靈頓建新房的首購人群，不管房產類型將都可以獲得5000元的市政補貼

Justin Lester曾經在競選期間提出這個政策，當市長後便開始推行。

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“惠靈頓房產可持續發展是我們喜愛這裏的原因之壹，我們希望鼓勵和吸引人們來到這裏建造自己的居所。”

“……這就是為什麽我宣布我們將給予任何在惠靈頓建造自己的首套住房的人價值$5000的地稅折扣，這包含了購買壹套新房（以下均指off plan的期房），或者期房公寓。”

他說，這樣有助於解決惠靈頓的房屋緊張問題，尤其是對公寓補貼後，能更好針對市中心住宅。

新西蘭微財經根據這個政策，整理了政策問答僅供參考：

這個政策的指向是什麽？

最近壹兩年惠靈頓也出了不少房源緊張的新聞，包括很多人排隊搶出租房的事情。惠靈頓地方政府推出這個政策，是為了鼓勵新房建造，增加更多房源。

通常情況下，惠靈頓每年的新建房的數量在700-800套，惠靈頓副市長Paul Eagle就表示，希望這個政策推出後能夠達到壹年1000套的數量，尤其是增加“可負擔的住房”。

為何選擇從地稅減免入口？

改變地稅是地方政府擁有權限，只要地方立法就可以了。而惠靈頓的其他政策比如增加社會性公房的供應，則需要和中央政府合作了。

同時，這可作為壹種姿態，來吸引其他地方包括國外的人來惠靈頓居住。預期惠靈頓政府因此每年會少收入50萬地稅，但如果能吸引到奧克蘭以及其他地方的人才流入，也應該是劃算的。

優惠政策如何實施？

預期每年將有80-100戶家庭可以享受這個政策，也就是相當於惠靈頓每年新建房的十分之壹。

政策實施時，符合條件的業主，可以在擁有新房的前2年，來索償總共$5000的地稅。

索償期限為每個“地稅年度”的開始，結束為該套房產達到總折扣$5,000 (含GST) 的上限為止。

如果期間房產出售怎麽辦？

如果原始申請人出售房產，地稅補償即告終止。到達$5000上限和出售，這2條不管哪壹條先發生都意味著補償結束。

誰能享受上述政策？

僅適用於新建房及購買期房房屋、期房公寓的申請人。這壹抵扣政策適用於首次擁有房屋產權的人，以及簽署了有法律效應的申明，申明自己從未擁有房產產權的人。

其他條件？

房產的地點必須在惠靈頓市議會（Wellington City Council）轄區內。

政策性優惠不包含或追溯在2017年7月1日之前竣工的房產/公寓。

（據新西蘭天維網）

墨市房價高首次置業可負擔城區剩7個 | 澳洲

據Domain報道，去年，墨爾本只有7個城區的房價是首次置業者負擔得起的。而在2000年時，首次置業者可負擔房價的城區多達53個。

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自本世紀以來，墨爾本許多城區的中位房價便開始出現飆升，超出了首次置業者所能的負擔範圍，許多人被迫改為在城市周邊進行置業。

將房產信息網站Domain的數據與澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的平均貸款額度進行對比，所得出的數據顯示，那些通過存錢便可購買獨立房屋的地區正在逐壹消失。

據悉，2016年，與墨爾本CBD相距35公裏至45公裏的梅爾頓（Melton）、梅爾頓南（Melton South）、梅爾頓西（Melton West）、庫魯詹（Kurunjang）和博勒菲（Brookfield）是首次置業者較能負擔房價的地區；弗蘭克斯頓北則是東南部唯壹壹個能負擔的地區；另外還有北部與CBD相距18公裏遠的達拉斯（Dallas）、以及沃蘭（Wallan）地區向北和米爾格羅夫（Millgrove）向東的區域。

布羅德梅多斯（Broadmeadows）、帕金頓（Pakenham）、克雷格本（Craigieburn）等此前較能吸引買家的城區，如今房價也出現飆升，這些地區的季度平均房價達到40.6516澳元（其中包括20%的存款）。雖然這可能依然屬於可負擔範圍，但墨爾本外圍城區的房價低於40萬澳元的城區卻存在壹些問題，例如交通方面。

公共交通使用者協會的主席莫頓（Tony Morton）表示，墨爾本部分城區的交通狀況甚至比不上鄉村地區。

澳洲人口研究協會的麥克羅斯基（David McCloskey）則表示，墨爾本壹些新組成的家庭對於的獨立房屋的需求還是比較明顯的。這種需求會導致年輕人推遲作出壹些決定，如搬離父母的住宅等。另外壹個問題是，在部分地區，有越來越多的首次置業者沒能獲得與房價增漲幅度相同的資本增長。

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（據澳洲新快網）

有何內幕？銀行承諾抵扣首次購房者印花稅 | 英國

據《每日電訊報》，巴克萊銀行（Barclays）提供抵扣首次購房者印花稅的服務，以換取更高的抵押貸款利率。

許多銀行向購房者提供「返現金」（通常在抵押貸款交易完成時小數目返還），但巴克萊銀行新抵押貸款業務更進一步。返現金數額能抵扣25萬英鎊房價以內的印花稅，購房者需購買25萬英鎊以上房產才能享受此服務。

有何內幕？銀行承諾抵扣首次購房者印花稅 | 英國 — 據《每日電訊報》，巴克萊銀行（Barclays）提供抵扣首次購房者印花稅的服務，以換取更高的抵押貸款利率

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對於許多存款多年才勉強存夠首付款的首次購房者來說，高印花稅是一個障礙。如今，10個購房者中就有7個受稅收影響，12.5萬英鎊以上房產需收此稅，平均每套房稅收需1603英鎊。

這個抵押貸款方案對首次購房者或首付二成的非首次置業者有效，定期5年，利率達2.69%。最佳固定利率抵押貸款為2、3、5和10年。

購房價在10~15萬英鎊的購房者將獲得1250英鎊返現金，購房價在15萬（不含）~50萬英鎊的購房者將獲得2500英鎊。

25萬英鎊房產的印花稅為2500英鎊，這意味超過此房價的購房者必須自行掏腰包。然而，購房價較低的購房者除獲得印花稅費外，還將獲得額外現金。15萬英鎊房產的印花稅為500英鎊。

抵押貸款會安排在交易完成前，印花稅可在30天之後支付，且允許購房者使用返現金支付稅款。

其他銀行為抵押貸款支付返現金，但目前沒有一家銀行的返現金超出1000英鎊。

此貸款方案划算嗎？

對於首付二成的購房者而言，這並不是最優利率。該抵押貸款方案最適合於無法預先支付印花稅的購房者。

由於印花稅將被抵扣，且小貸款需高利率，因此在購房者借款金額較少情況下，此方案會更划算。

John Charcol抵押貸款經紀人Ray Boulger表示:「房產價格越高，對巴克萊越有益，但對借款者越不利。如果你所購房產為50萬英鎊，這十分不值，因為你在獲得相同返現金時還需支付額外利息。」

貸款額超出15萬英鎊所得返現金會比貸款額為10~15萬英鎊要多。

Boulger稱，購房者甚至會要求賣家要價稍高些，使他們有資格獲得額外返現金。

他還建議吃力支付印花稅的借款者貸款額可高些，假如他們可以負擔，就使用手頭上的現金支付稅款。

五年固定利率抵押貸款適用於持有15%存款的購房者，Platform利率為2.19%，需付1249英鎊費用，匯豐銀行（HSBC）為2.44%，無費用。

匯豐的5年期固定利率最優惠，為2.09%，手續費為1196英鎊。如果購房者貸款20萬英鎊購買25萬英鎊房產，每月將支付862英鎊（含手續費）。在5年固定期限，這將花費5.1696萬英鎊。巴克萊每月將支付916英鎊，5年固定期限為5.4969萬英鎊。

因此若巴克萊借款者對印花稅使用2500英鎊預付款，相較於巴克萊，匯豐借款者5年內將節省了773英鎊。

貸款額40萬英鎊，首付10萬英鎊的購房者，5年內，巴克萊抵押貸款將花費10.9938萬英鎊，而匯豐花費為10.3086萬英鎊（含手續費）。

50萬英鎊房產印花稅為1.5萬英鎊。巴克萊將向客戶貸款支付2500英鎊，但客戶必須支付額外1.25萬英鎊，這意味著5年固定期後，巴克萊客戶比匯豐客戶多花費4352英鎊。

據Boulger表示，即使巴克萊向貸款額40萬英鎊的購房者提供更好優惠。無返現金2.45%的5年固定利率給借款者多節省1925英鎊。

想要返現金抵押貸款的購房者也可考慮West Brom2.69%的2年定期利率，返現金1000英鎊。英國郵局（Post Office）也有3.14%的5年固定利率，返現金1000英鎊。兩者都適用於首付至少一成的購房者。

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（據英中網）

卑詩省房屋夥伴計劃逾250宗獲批 67%成功者簽約買樓 | 加拿大

卑詩省為首次置業人士提供的「卑詩房屋夥伴計劃」（BC Home Partnership Program）自上月16日開放申請以來，已收到340宗申請，省府審核通過的申請超過250宗，涉及的貸款金額超過110萬元。

暫接340宗申請

卑詩省房屋夥伴計劃逾250宗獲批 67%成功者簽約買樓 | 加拿大 — 省政府指，成功的申請人中有67%已簽署購買房屋合約，並且已收到「卑詩房屋夥伴計劃」借款獲准的信件

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省政府指，成功的申請人中有67%已簽署購買房屋合約，並且已收到「卑詩房屋夥伴計劃」借款獲准的信件。省府指出，該計劃自上個月16日開放申請以來，已收到340個申請，網頁瀏覽次數達到6萬人次。

「卑詩房屋夥伴計劃」是省府用於幫助那些能夠支付按揭，卻難以拿出首期的首次置業買家。這項25年的貸款計劃，最多可為符合條件的申請者提供3.75萬元或樓價的5%貸款，在首5年內免付利息及免繳本金。

但該計劃亦有多項條件限制，除了申請人是首次置業者外，房屋的成交價也需要在75萬元或以下，而申請人也必須符合最少樓價80%或以上的銀行保險首按資格，另外全家年收入亦不能高過15萬元。

此外，申請人必須為加拿大公民或是永久居民至少5年，必須在購買房屋前在卑詩省居住至少1年，申請人在世界各地均不曾擁有房屋。

該計劃只適用於今年1月15日及之後完成交易的房屋買賣，計劃為期3年。透過該項目，省府希望令更多原本租屋居住的省民，能夠儘早擁有自己的房屋。

省府預期未來3年對該計劃的投資為7億元，並預計能幫助4.2萬人首次置業。

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（據溫哥華找房網）

加拿大 | 安省下周出台房市新政傳首次買房者免轉讓稅

安省將於下周推出新的舉措，打壓多倫多地區過熱的房地產市場，不過預期不會效仿卑詩省的外國買家稅。

安省財長Charles Sousa週二透露，必須採取行動，應對多倫多地區飆漲的房價，特別是對於無力支付足夠首付的首次買房者。

加拿大 | 安省下周出台房市新政傳首次買房者免轉讓稅 — 安省財長Charles Sousa週二透露，必須採取行動，應對多倫多地區飆漲的房價，特別是對於無力支付足夠首付的首次買房者

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財長說：「我們瞭解到，為了讓大多倫多地區和金馬蹄地區的居民能夠負擔得起房價的漲幅，要有更多的行動;我們也知道首次買房者越來越艱難，所以正在研究對策。」

賬長是在多倫多加拿大俱樂部( Canadian Club Toronto)作出上述講話。

他說，還需要收集卑詩省外國買家稅對溫哥華市場影響的更多數據，以及多倫多市場的數據，同時也不希望對鄰近的房地產市場造成負面影響。

「安省的市場與卑詩省不同，我們的措施不能對大多倫多周邊的市場產生負面影響。我們要確定外國投資的情況，物業空置率，以及投機和炒賣物業的程度是多少。」

溫哥華10月份的房屋銷量大跌了39%，大多倫多地區10月房屋銷量創下紀錄，年比上升11.5%。

財長將於下周發佈秋季經濟報告時公佈安省解決房屋可負擔問題的策略，目前，他沒有透露是否計劃對首次買房者提供稅務補貼，或者其他措施打壓房價。

據悉，安省地產協會（Ontario Real Estate Association）希望政府，豁免首次置業者的土地轉讓稅。這個稅率上調，從首55,000元房價的0.5%，上升到400,000元以上的2%。多倫多市也實施土地轉讓稅，首55,000元徵稅1%，餘額徵稅2%。

安省地產委員會行政總裁胡達克說，擴大對首次買房者的減免稅，會有幫助，特別是在大多地區。

目前首次買房者的土地轉讓稅優惠最高為2000元，多市土地轉讓稅折回金額最高3725元。

相關資訊：加拿大 | 10月多倫多房屋銷量房價雙升售價上漲21%

（據加國無憂）

澳洲 | 墨爾本首次置業者可負擔的唯一區是？

據Domain報導，對墨爾本首次購房者而言，市區10千米範圍內，只有一個城區的房價能負擔得起——佈雷布魯克（Braybrook）。

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如果首次購房者有60萬預算，墨爾本市區10千米範圍內除了佈雷布魯克外，其他所有城區都難以負擔。

內城區對於年輕買家而言越來越貴，大部分城區的百萬房價不太有降價希望。

首次買房者已經完全無法負擔東部城區，甚至較偏遠的東部城區也難以負擔，只有3個區房價中位數低於60萬：盆地區（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基爾希斯（Kilsyth）。

佈雷布魯克暫時免於高房價威脅的主要原因在於該區有大量二戰後修建的低價公共住房。

數據顯示，佈雷布魯克旁的西富士貴區（West Footscray）的房價中位數都在70.5萬，更西邊的陽光區（Sunshine）房價中位數為62.7萬。

「佈雷布魯克有很多廉價公共住房，這些房子不如富士貴區和陽光區的房屋吸引人。所以這個區房價比周邊區更低。」房產中介公司Sweeney Yarraville主管強森（Dean Johnson）說道。

然而隨著房價問題對年輕人而言越來越緊迫，首次購房者將目光投向了這個墨爾本西部的小型城區。隨著大量公共住房售出，該區的房屋和街道改造升級也在不斷進行中。

「就房價而言，佈雷布魯克現在是西區的掌上明珠。」強森說道。

強森表示，Sweeney公司最近以略高於50萬的價格賣了一棟公共住房，這棟房如果是在亞拉威爾區（Yarraville），房價可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的總經理史提芬斯（Craig Stephens）表示，內西區和墨爾本其他地方相比，仍然更划算。

他表示，佈雷布魯克的房價接下來可能會上漲，想在陽光區附近買房的人越來越多。

在8月份，維州首次購房者的平均房貸為31.51萬，意味著買家的購房價為不到40萬。

在維州，60萬房價是印花稅稅率的一個分界線，買59萬的房所交印花稅只有61萬房價印花稅的一半，差價達16482元。

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（據澳洲新快網）

加拿大 | 房貸新政狠：不但推高房租還會讓5萬加人失業

联邦新的贷款政策已经开始实施三天，此前有许多业内人士分析，更严格的贷款新政策将会让打击到首次购房者。但近日有经济学者认为，这项政策将带来严重的经济后果，不但会让出租房屋的租金一再上涨，还会导致几万人因此失业。

Will Dunning是代表全国贷款经纪的加拿大房贷专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的首席经济师，他近日做了一份报告，结果与其他业内分析的预测一样，都说房地产市场会因为这项政策减少8%的交易量。但他说，这只是这项政策将会产生的“首轮效应”，接着房屋买卖量将会降低16%左右。

在这样的效应下，Dunning预测，房地产相关行业都会受到打击，例如建筑业、装修业等相关领域都会被波及，至少会导致5万人失业。

联邦政府的新政策规定，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test)，看他们在利率升高至加拿大银行的传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，是否仍然具有支付能力。

Dunning认为，根据如今的贷款利率情况，人们普遍可以拿到2.5%左右的利率，但新政策下，申请贷款者需要被测试能否承受4.64%的利率。压力测试的利率比实际利率高出了两个百分点，完全没必要这样谨慎。

他表示，这项政策意味着原来租房的人可能更无法买房，但从另一方面来说也将加剧租房市场的火热的程度，从而导致租金提高，租房者的生活会更加艰难。

此前有报道称，在这项新贷款政策实施的前一周，办理按揭贷款的业务增加了四成。许多人赶在新贷款政策生效前，赶紧办理贷款。

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（据加拿大家园）