有何内幕?银行承诺抵扣首次购房者印花税 | 英国

有何內幕?銀行承諾抵扣首次購房者印花稅 | 英國

據《每日電訊報》,巴克萊銀行(Barclays)提供抵扣首次購房者印花稅的服務,以換取更高的抵押貸款利率。

許多銀行向購房者提供「返現金」(通常在抵押貸款交易完成時小數目返還),但巴克萊銀行新抵押貸款業務更進一步。返現金數額能抵扣25萬英鎊房價以內的印花稅,購房者需購買25萬英鎊以上房產才能享受此服務。

有何內幕?銀行承諾抵扣首次購房者印花稅 | 英國
據《每日電訊報》,巴克萊銀行(Barclays)提供抵扣首次購房者印花稅的服務,以換取更高的抵押貸款利率

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對於許多存款多年才勉強存夠首付款的首次購房者來說,高印花稅是一個障礙。如今,10個購房者中就有7個受稅收影響,12.5萬英鎊以上房產需收此稅,平均每套房稅收需1603英鎊。

這個抵押貸款方案對首次購房者或首付二成的非首次置業者有效,定期5年,利率達2.69%。最佳固定利率抵押貸款為2、3、5和10年。

購房價在10~15萬英鎊的購房者將獲得1250英鎊返現金,購房價在15萬(不含)~50萬英鎊的購房者將獲得2500英鎊。

25萬英鎊房產的印花稅為2500英鎊,這意味超過此房價的購房者必須自行掏腰包。然而,購房價較低的購房者除獲得印花稅費外,還將獲得額外現金。15萬英鎊房產的印花稅為500英鎊。

抵押貸款會安排在交易完成前,印花稅可在30天之後支付,且允許購房者使用返現金支付稅款。

其他銀行為抵押貸款支付返現金,但目前沒有一家銀行的返現金超出1000英鎊。

此貸款方案划算嗎?

對於首付二成的購房者而言,這並不是最優利率。該抵押貸款方案最適合於無法預先支付印花稅的購房者。

由於印花稅將被抵扣,且小貸款需高利率,因此在購房者借款金額較少情況下,此方案會更划算。

John Charcol抵押貸款經紀人Ray Boulger表示:「房產價格越高,對巴克萊越有益,但對借款者越不利。如果你所購房產為50萬英鎊,這十分不值,因為你在獲得相同返現金時還需支付額外利息。」

貸款額超出15萬英鎊所得返現金會比貸款額為10~15萬英鎊要多。

Boulger稱,購房者甚至會要求賣家要價稍高些,使他們有資格獲得額外返現金。

他還建議吃力支付印花稅的借款者貸款額可高些,假如他們可以負擔,就使用手頭上的現金支付稅款。

五年固定利率抵押貸款適用於持有15%存款的購房者,Platform利率為2.19%,需付1249英鎊費用,匯豐銀行(HSBC)為2.44%,無費用。

匯豐的5年期固定利率最優惠,為2.09%,手續費為1196英鎊。如果購房者貸款20萬英鎊購買25萬英鎊房產,每月將支付862英鎊(含手續費)。在5年固定期限,這將花費5.1696萬英鎊。巴克萊每月將支付916英鎊,5年固定期限為5.4969萬英鎊。

因此若巴克萊借款者對印花稅使用2500英鎊預付款,相較於巴克萊,匯豐借款者5年內將節省了773英鎊。

貸款額40萬英鎊,首付10萬英鎊的購房者,5年內,巴克萊抵押貸款將花費10.9938萬英鎊,而匯豐花費為10.3086萬英鎊(含手續費)。

50萬英鎊房產印花稅為1.5萬英鎊。巴克萊將向客戶貸款支付2500英鎊,但客戶必須支付額外1.25萬英鎊,這意味著5年固定期後,巴克萊客戶比匯豐客戶多花費4352英鎊。

據Boulger表示,即使巴克萊向貸款額40萬英鎊的購房者提供更好優惠。無返現金2.45%的5年固定利率給借款者多節省1925英鎊。

想要返現金抵押貸款的購房者也可考慮West Brom2.69%的2年定期利率,返現金1000英鎊。英國郵局(Post Office)也有3.14%的5年固定利率,返現金1000英鎊。兩者都適用於首付至少一成的購房者。

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(據英中網)