簽訂購房合同，是買房中的重要一環。這份具有法律約束力的文件，保障着買賣雙方各自的利益，在簽署時一定要慎之又慎。在美國，買賣雙方一般都需要請專業的律師來共同起草並審查購房合同，而購房者在簽署時也要注意很多問題，以防出現對自己不利的條約。
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貸款新規對購房者們產生了多大影響? | 加拿大
2017年伊始，加拿大的房價雖未明顯下跌，但卻出現了較持久的頹勢。最新房價數據顯示，加拿大1月份住宅平均售價為$470,253，較之去年同期上漲了0.2個百分點。本週三（2月15日），加拿大房地產協會公佈了全國房價相關統計數據，1月份全國房屋銷量下降了1.3%，成為自2015年秋季出現最低銷量以來的第二低。
自去年10月份加拿大政府出台的針對抵押信貸市場投機行為的新規實行之後，全國的房產市場很大程度上受到了影響，如今1月份的房產銷量和售價也充分說明了這一點。據CREA（房地產協會）主席Cliff Iverson在官方聲明中提到，2017年加拿大購房者面臨了前所未有的挑戰，比如信貸新規使得購房者申請貸款的資格審查更嚴格，而這也隨之導致金融貸款辦理費用的上漲;另外，全國各地的房地產市場情況不盡相同，所以要想搞清楚具體到底政府的貸款新規對購房者們產生了多大影響，還需要時間去評估。
儘管最近12個月以來加拿大全國整體的住宅均價並未出現明顯浮動，但具體到不同地區來看，卻可能會有天壤之別。
加拿大房地產協會最新的房價指數表統計了不同類型房屋的平均售價，數據顯示，大溫哥華地區（Greater Vancouver）過去一年房價上漲了15.6%，而大多倫多地區（GTA）漲了22%，近年來這兩個地區一直都是加拿大房產最熱的市場，也正是這兩個地區的高房價在不斷拉高全國的房屋均價。
不過，數據中也能看出有很多地方房價是出於下降趨勢，比如卡爾加里市過去一年房價下降3個百分點，而薩斯卡通市下降了1個點。BMO銀行經濟學家Doug Porter分析稱，只有安省絕大多數地區以及卑詩省的少部分地區都處於房產泡沫時期，除此之外，加拿大全國的房產行情還是發展比較良好的。
雖然很多城市房價虛高，但銷量卻在減少，也正是這樣加拿大全國房產市場的平均值相對較平衡。
TD銀行經濟學家Diana Petramala稱，像溫哥華地區，房屋銷量近一年跌了40%，這一結果也解釋了為什麼溫哥華市對全國的房價市場影響在逐步減小。她還提到，2017年能制約房市過熱的最大因素就是貸款利率的上漲，因為從近期數據來看，美國總統川普當政之後，加拿大的貸款利率漲了幾乎30個基準點;如果房價一直以高於居民收入四倍的增速上漲的話，人們的購房力會大大受挫，隨之而來更高的借貸成本也將開始遏制購房需求。
總之，2017年加拿大房市看似平穩，但暗流湧動，大城市房價虛高的泡沫到底是否會破滅？我們拭目以待吧。
相關資訊：2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大
（據溫哥華找房網）
英國 | 不同類型購房者申請房貸標準
有些小型住房協會在評估房貸時會更加靈活，也更加實際。房貸中介London & Country的霍林沃斯（David Hollingworth）表示，並沒有什麼絕對的標準說哪種房貸產品更好，但像是Nottingham Building Society兩年3.29%固定利率的95%LTV房貸產品，和Hinckley & Rugby Building Society這樣的低利率產品都很不錯。
對於首付是來自父母或他人餽贈的情況，並不會影響申請房貸。一般來說，房貸機構都接受家長會資助孩子買房的事實。
但霍林沃斯表示， 當這筆錢不是贈予而是借貸時，大多數房貸機構則不會願意批准借款，即使像Santander這樣願意接受的機構，也會希望獲得更多的細節。在考慮還貸能力時，房貸機構也會將親友借款的成本考慮在內，從而減少可貸金額。
自雇對房貸最大的障礙是證明自己的收入。霍林沃斯表示，關鍵是要有充分的證據說明貸款人的還貸能力，因此至少需要提供2年的賬戶賬單或者納稅自我評估材料。
有些銀行會對自雇採取更加靈活的評估措施，比如Aldermore和Precise Mortgages。
另外一個方法就是讓其他人成為你的擔保人，由於銀行會將擔保人的收入考慮在內，往往可以因此提高貸款金額。
對於和朋友共同買房的購房者來說，大多數貸款機構會讓你們獲得更多的首付，從而獲得更多的房貸、購買更大的房產。
有些機構可以接受2個以上的貸款人，但一般只會考慮2個收入最高的貸款人的情況。
霍林沃斯表示，有一點需要特別注意，一旦有人想要退出，如果其他人沒有能力將這個房產買下，則只能出售房產。因此在一起買房前，應該詳細瞭解相關的義務和所有權的結構信息。
除了上述購房方法，還可以通過共享所有權購房。共享所有權是另一種在政府資助方法下登上房產階梯的方法。根據這一方案，購房者可以從社會住房供應機構購買房產，
但需要注意，根據購房者購買的房產比例，你仍然需要根據房產的剩餘價值支付房租。
這類購房需要專業房貸產品，因此利率也會比標準95%LTV房貸更高，提供這類產品的房貸機構也相對較少。
(據英中時報）
澳洲 | 房價太高另謀”出路”! 悉尼首次購房者青睞西區
悉尼內區的高房價路人皆知，許多首次購房的年輕人都不會選擇這裏當作第壹筆投資，更多的人願意住在更遠的區域。
據Realestate網站報道，對年輕的買家來說，可支付性是首要考慮因素，很多人選擇買房地點都考慮到附近有自己的家人或朋友，種種因素的影響下，首次購房者逐漸將目光投向了悉尼的西部地區。
Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34歲了，兩人過去壹直在華人區Ryde租房子住。近日他們在Glenmore Park的Bradley Heights買了壹個房子，因為兩人有壹個好朋友就住在這裏，並建議他們在這裏買兩人的第壹套房子。
Shiraz說：“我的第壹印象是距離悉尼市中心也太遠了吧，但幾周後我和妻子來到這兒實地考察了壹下，然後便愛上了這裏，所以就在Bradley Heights買了壹個房子。”
“現在悉尼的房產市場很不理智，妳可以在距離市中心近的地方買壹個小公寓，也可以用同樣的價錢在其他地區買壹個四臥的房子。”
27歲的Jessica Cornish壹直在Wentworth Point租房子住，她曾經去Glenmore Park拜訪了壹個朋友，然後決定和37歲的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights買壹套房子。
她說：“這裏距離CBD有45分鐘的距離，不過我們不介意，反正從悉尼去周邊其他地方也得這麽長時間。有自己的房子是很幸福的事情，我們再也不要忍受頭頂上其他租客的嘈雜聲了。對買家來說，找到心儀的房子很難，尤其是對首次購房的買家。”
據了解，未來的西悉尼機場距離Badgerys Creek19千米遠，政府也將投資3000萬澳元用於升級Glenmore Park Town Centre，這片區域的房產和人口數量也將會翻壹番。在過去壹年裏，這裏有358個房子完成了交易。
這裏的房屋中位價上升了5.3%，目前在70萬澳元左右。
Glenmore Park Realty的房產中介Belinda Watts表示，未來這片地區的發展將會更加迅猛。他說：“我住在這裏，也在這裏工作，預計這片區域的房產市場會更加強勁。”
（據Real estate）
澳洲 | CBD房價飆高澳人遷出 遠郊城市或變新中心
這裏擁有內城區所有時尚的標誌性元素，大量的烘焙咖啡店，溫暖舒適的小酒吧，但這不是悉尼的Newtown，也不是墨爾本的Carlton和布裏斯班的New Farm，這個區域不在城市的CBD附近。
據澳洲新聞集團報道，這裏是Gosford，位於新州的中央海岸，坐火車需要花費90分鐘才能到達悉尼市中心。如果妳還年輕，個人經濟還處於上升期，那CBD周圍的幾個區並不是現在的妳可以負擔的，如果想要擁有壹套自己的住房，將會是壹個非常漫長的過程。
周二，新州州長Mike Baird表示，首次購房者將越來越多地需要做出選擇，他們是願意居住在城市擁擠的公寓中，還是選擇城外的“綠地”。Baird說：“在世界各地，隨著人口的增長，人們對家的概念和位置都改變了看法。”而州長自己居住在悉尼的北部海灘，乘渡輪半個小時就能到達悉尼海港大橋。
工黨規劃部發言人Michael Daley早前表示，悉尼的首次置業者需要考慮到遠離市區的地方買房，比如Gosford，甚至是Bathurst，而Bathurst離悉尼市中心有4個小時車程。
在維州，墨爾本周圍的城鎮，諸如Werribee、Castlemaine 和Ballarat，高額的房價將人們擠出市場，越來越多的人們選擇把這些地方當成了居住地。
James Nouri在Gosford經營著Jimmy G’s連鎖咖啡店，也是悉尼人遷居郊區的受益者，他表示，壹系列政府公寓遷到了這裏，到Gosford居住的人越來越多，“每天都能見到新搬來的悉尼人”。Nouri表示，通常將壹個靠近市中心的咖啡館遷到遠郊城市是危險的，但現在他已經在中央海岸開設了5家咖啡館。
（據Domain）
澳洲 | 悉尼首次購房者數量歷史新低 2017將是租房年
最新調查數據顯示，悉尼房產中位價持續上升，已經超過了100萬澳元的大關，而首次購房者的數量也降至了歷史最低水平。專家稱將有越來越多的人選擇租房，2017年裏，比首次購房者更值得關註的是租房者們。
據Domain網站報道，UNSW的Hal Pawson教授是專門研究房產市場及其政策的，他稱房產市場關註的通常都是首次購房者，房價的可負擔性以及房屋中位價等等，但是租房市場的狀況，以及房租的可負擔性卻討論的很少。
Pawson教授稱在2017年，將會有越來越多的澳人只能租房，且人數會超過那些能買得起房子的人。Pawson教授稱：“如果妳40歲還沒有實現買房的目標，HILDA的研究數據顯示很有可能妳壹生都不會買房了。”因此Pawson教授呼籲應該規範租房市場，比如有人提議租金在12個月內最多只能增長1次，而且如果漲幅超過了CPI的漲幅，應該由房東對其合理性作出解釋，此外還有關於養寵物、種植物等等細節。據悉房屋租賃規範有望今年在議會進行討論。
（據Domain）
澳洲 | 悉尼壹居室4年漲20萬澳元 首次購房者難以負擔
最近的數據顯示，悉尼壹居室公寓的房屋中位價在四年內增長了20萬澳元，現已達到63萬澳元，使得首次購房者難以企及，甚至連入門級房產都支付不起。
悉尼壹居室公寓的房屋中位價在四年內增長了20萬澳元，現已達到63萬澳元雖然目前在置辦65萬澳元以上的新房時，政府對印花稅予以優惠，但是63萬澳元的房屋中位價意味著更多的首次購房者難以達到優惠的標準。Curtin大學的Steven Rowley表示，悉尼真正需要的既有房產類型的多樣化，也要讓人們能夠負擔得起房價，滿足人們各種各樣的需求。而首次購房者實在難以負擔現在高昂的房價，澳洲首次買房團體聯合創始人Taj Singh如是說道。
Domain的壹個調研小組經分析發現，要想買壹間壹居室公寓，平均四年的薪水才能支付20%的定金，而前提條件是——每周能夠攢將近540澳元，或攢下稅前三分之壹的收入，而且在這期間內房價不會上漲。但是，如果還要加上印花稅的話，可能要五年才能攢下這20%的定金。
Domain調研小組的首席經濟學家Andrew Wilson表示，房價這麽高，悉尼的首次買房人數下降了根本不奇怪。他說：“大家就連壹居室公寓都難以負擔。”Singh建議入門級房產應把價位定在40萬澳元左右。但是在據CBD25千米遠的Hornsby,，Asquith，Baulkham Hills等地區的壹居室公寓都能賣到60多萬澳元。他還指出，對於那些已經有小孩或者近期打算要孩子的首次購房者，他們會發現，壹居室絕非最佳選項。
然而，壹居室公寓的市場依舊火爆。以位於Macquarie公園的JQZ房產為例，在11月的第壹周，兩小時內就賣出了22多套期房。據估計，該處房產會有較多的年輕客戶，壹居室公寓的均價為65.3萬澳元到85萬澳元，價格的差異主要在於是否帶有書房。而兩室的公寓賣到104萬澳元。
Steven Rowley建議，人們對於房產的需求改變較快，對於首次購房者來說，與其匆忙買壹套壹居室公寓，不如先租壹間公寓住。他說：“若支付得起相應的價錢，大多數的購房者都會選擇購買兩居室，因為兩居室的房子布置起來靈活性較大。”
Cohen Handler買房代理總經理Simon Cohen說道：“目前的公寓價格還會給那些想要通過翻新裝修給房子增值的人帶來限制。他表示，目前看來，有些買主會在悉尼西區買房，或前往墨爾本或布裏斯本置辦房產，這些地區的價格更實惠些。
（據Domain）
澳洲 | 墨爾本首次置業者可負擔的唯一區是？
據Domain報導，對墨爾本首次購房者而言，市區10千米範圍內，只有一個城區的房價能負擔得起——佈雷布魯克（Braybrook）。
如果首次購房者有60萬預算，墨爾本市區10千米範圍內除了佈雷布魯克外，其他所有城區都難以負擔。
內城區對於年輕買家而言越來越貴，大部分城區的百萬房價不太有降價希望。
首次買房者已經完全無法負擔東部城區，甚至較偏遠的東部城區也難以負擔，只有3個區房價中位數低於60萬：盆地區（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基爾希斯（Kilsyth）。
佈雷布魯克暫時免於高房價威脅的主要原因在於該區有大量二戰後修建的低價公共住房。
數據顯示，佈雷布魯克旁的西富士貴區（West Footscray）的房價中位數都在70.5萬，更西邊的陽光區（Sunshine）房價中位數為62.7萬。
「佈雷布魯克有很多廉價公共住房，這些房子不如富士貴區和陽光區的房屋吸引人。所以這個區房價比周邊區更低。」房產中介公司Sweeney Yarraville主管強森（Dean Johnson）說道。
然而隨著房價問題對年輕人而言越來越緊迫，首次購房者將目光投向了這個墨爾本西部的小型城區。隨著大量公共住房售出，該區的房屋和街道改造升級也在不斷進行中。
「就房價而言，佈雷布魯克現在是西區的掌上明珠。」強森說道。
強森表示，Sweeney公司最近以略高於50萬的價格賣了一棟公共住房，這棟房如果是在亞拉威爾區（Yarraville），房價可以翻一番。
中介公司Jas Stephens的總經理史提芬斯（Craig Stephens）表示，內西區和墨爾本其他地方相比，仍然更划算。
他表示，佈雷布魯克的房價接下來可能會上漲，想在陽光區附近買房的人越來越多。
在8月份，維州首次購房者的平均房貸為31.51萬，意味著買家的購房價為不到40萬。
在維州，60萬房價是印花稅稅率的一個分界線，買59萬的房所交印花稅只有61萬房價印花稅的一半，差價達16482元。
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（據澳洲新快網）
加拿大 | 房貸新政狠：不但推高房租 還會讓5萬加人失業
联邦新的贷款政策已经开始实施三天，此前有许多业内人士分析，更严格的贷款新政策将会让打击到首次购房者。但近日有经济学者认为，这项政策将带来严重的经济后果，不但会让出租房屋的租金一再上涨，还会导致几万人因此失业。
Will Dunning是代表全国贷款经纪的加拿大房贷专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的首席经济师，他近日做了一份报告，结果与其他业内分析的预测一样，都说房地产市场会因为这项政策减少8%的交易量。但他说，这只是这项政策将会产生的“首轮效应”，接着房屋买卖量将会降低16%左右。
在这样的效应下，Dunning预测，房地产相关行业都会受到打击，例如建筑业、装修业等相关领域都会被波及，至少会导致5万人失业。
联邦政府的新政策规定，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test)，看他们在利率升高至加拿大银行的传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，是否仍然具有支付能力。
Dunning认为，根据如今的贷款利率情况，人们普遍可以拿到2.5%左右的利率，但新政策下，申请贷款者需要被测试能否承受4.64%的利率。压力测试的利率比实际利率高出了两个百分点，完全没必要这样谨慎。
他表示，这项政策意味着原来租房的人可能更无法买房，但从另一方面来说也将加剧租房市场的火热的程度，从而导致租金提高，租房者的生活会更加艰难。
此前有报道称，在这项新贷款政策实施的前一周，办理按揭贷款的业务增加了四成。许多人赶在新贷款政策生效前，赶紧办理贷款。
（据加拿大家园）
澳洲 | 悉尼落選”理想投資地” 購房者轉戰布市買房
壹份最新的調查顯示，只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市。專家們稱，悉尼的房價太貴，就連房產投資大亨都嫌貴，轉而去昆州買房。
據Domain網站報道，澳洲房產投資專業人士協會（PIPA）調查了1000名房產投資者。研究發現，悉尼房價在經歷數年的飛漲之後，其房產市場已經不再是投資者們的首選了。但是，人們對房產投資的興趣並未因此而減。相反，有71%的人依然認為現在是投資房產的大好時機。
只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市調查顯示，多數投資者優先選擇在布裏斯本買房。在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持；墨爾本排在第二，支持者為20%；而阿德萊德和珀斯分別贏得的支持率為9%和4%。澳洲房產投資專業人士協會的主席Ben Kingsley表示，1/3的投資者說，借貸政策的調整對他們造成了影響，使得他們放棄了原有的投資計劃，而58%投資者依然在過去的壹年時間裏尋找房產投資。
Kingsley表示，房產投資者變得愈加精明。他們中很多人持續關註悉尼和墨爾本兩大房市之外的市場，有些他們瞄準的市場已經達到循環周期頂峰。盡管投資者也擔心布裏斯本的房源供應過剩，但是布裏斯本對投資者們來說仍具吸引力，原因是其可負擔性和增值潛力。
在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持
Buyside房產投資專家Josh Masters表示，投資者們壹直很看重可負擔性。如今，悉尼的房產已經到達前所未有的高價，對投資者來說甚至難以企及。
根據Domain集團的統計數據，悉尼的房產中位價達到了1,021,968澳元，即使是公寓中位價也達到了669,830澳元的高價，比布裏斯本521,915澳元的房產中位價還要高。
Kingsley表示，很多精明的投資者開始在布裏斯本選房，有些還在黃金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市選房。對於那些能負擔悉尼高價房產的投資者，他們的首選之地為Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因為這些地區需求量大，且具有良好的增值前景。
（據今日澳洲）