在美國買賣房子,外國人和本地人待遇大不同

外國人在美國買房有哪些限制,和本地居民有什麼不同?這是很多初次置業美國的外國人關心的重要問題。本期我們就從外國人和本國人在美國購房的對比,以及中國和美國房地產對比兩方面來回答這個問題。

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎?| 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,筆者在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,相信那只是國內人的幻想。

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這是附近壹個美國居民小區的房子,屬於中產範圍,比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的,沒有見過的自然不能說,僅就看見的簡單介紹壹下。

這是壹片小區,壹戶獨立的壹個小樓,地下室,壹樓,二樓共三層。二樓四個房間,壹樓有大小客廳,餐廳,樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地,可以做花園等。

壹個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊壹部,估計是平時用的,也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在3004平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裏大約是203萬美元,但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

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另外這裏的買者絕大部分是居住,很難升值投機。如果是出租,估計連壹年的稅金也收不回來。

對照國內的房價,國內的價格不是壹般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,筆者在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況卻並非這樣,相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活,不要說政府沒有力量改變,恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

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這是美國的郵箱,郵遞員把報紙扔到門前就可以啦,不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境裏。

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中美房價最新數據對比看完之後妳還能Hold住嗎?

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舊金山灣區洋房

美國商務部數據顯示,2011年12月份美國新房(別墅)銷售中間價為21.03萬美元,折合人民幣130萬元,美國的新房(獨立別墅)指的是什麽樣的房子呢?美國的房屋面積壹般為每套200平方米左右,且為全裝修房。

這樣計算出來,美國住房(別墅)的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。

另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算,美國是按照使用面積計算的,而且,諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積,綜合折算下來,美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明)。即便這樣,還沒有考慮前後院,美國住房的前後院也是不算入面積的。

這樣計算出來,美國住房(獨立別墅)的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。

另外,還有四點不同

其壹,美國的房子在中國被稱為別墅,而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。

嚴格說來,美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話,差距就更離譜了中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。

其二,中國的房子不包括土地,相當於壹次繳納了70年的租金,而美國的房子是包括土地的,永遠歸其所有。

其三,中國的是毛胚房,美國的是精裝修房。

其四,美國的住房質量和品質更好,美國的住宅平均壽命是80年100年,而中國是30年。

在中國,許多普通人,用花費畢生心血積累的財富,換取的是價高質次的商品房。

美國中低收入者花費幾萬美元就可以買壹套房,房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比,但有院子,可以種花草,是壹片屬於自己的世界。

而且,位置稍遠壹些的房子,幾萬美元的照樣舒適地令人感慨!在洛杉磯的時候,筆者開車去看壹位朋友,跟隨導航儀進入了壹個同名的街道,那裏居住的是中低收入者,壹套住房的價格也就4萬美元左右,院子美化得花園壹般。

正因為美國的房子品質好價格低,所以,才有那麽多的官員、商人,悄悄地在國外買房,心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活,基本上都是“壹去不復還”。

最聰明的當屬開發商,他們壹邊說中國的房價低,美國的房價高,壹邊又悄悄地把財富轉移走,去國外買房。

據壹位開發商職業經理人估計,至少超過壹半的有實力的開發商,把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。

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(據移民幫)