在海外購房時作為外國人的購房者壹定有諸多困惑。那麽買海外的房子碰到那些問題時如何解決呢？有問題就找居外。今天小編帶大家來了解加拿大購房時的基本問題。
1加拿大的民用住宅壹般分哪幾種？
獨立屋(DETATCHED亦稱SINGLEHOUSE)：是建築在所屬土地上的單壹獨立房屋。
半獨立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的壹側同另壹所房屋的外墻相連且無任何管理費。
連排鎮屋(TOWNHOUSES)：壹排房屋兩側均相連，分為有管理費和無管理費兩種——這取決於物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM)，每個單元有獨立的業主，與其他業主共同擁有其共用和共有部分的權利且有管理費。
2加拿大買房“下offer”是什麽？
在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是壹種“買賣的協議（AgreementofPurchaseandSale），它可以由買方準備，也可以由賣方準備，但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方要求起草，由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以CounterOffer（還盤），買方也可以再還回去，幾個回合之後雙方達成壹致，在Offer上簽字後該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。
壹份標準的購房Offer通常包括以下幾大板塊內容：
1)基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。
2)購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。
3)私人物品的處理，如窗簾、廚房電器、洗衣機、烘幹機等是否留下。
4)買賣雙方承擔的基本責任和義務。
5)交房時間和要求對方答復的期限。
3簽下offer後能反悔嗎？
如果是搶Offer，競標者壹般要提交壹張5%房價的支票給賣家；買家如果反悔，這筆錢會被賣家收走，所以這時候的反悔是有明確成本的，即使買家尚未提交押金，所以風險較小，但是也不能抱著僥幸的態度。
4外籍人士申請房屋按揭貸款與本地居民相比有什麽特殊要求？申請的程序如何呢？
和本地人沒有什麽實質的區別，程序也差不多。唯壹的區別就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠，外國購房者在出售變現時其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時銀行和金融機構考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。但是基於外籍購房者的特殊情況，居外覺得以下幾點還需註意：
第壹、外籍人士申請加拿大房屋按揭貸款時需在加拿大銀行開立全功能的賬戶以便按月支付月供。
第二、外籍居民在加拿大申請貸款時可以沒有信用記錄。
5購買房屋貸款需要準備哪些文件？
房屋貸款需要準備的文件有：房屋材料、工作等個人材料以及首付材料。
房屋材料主要是說房屋購買合同，如果是買新房，需要和開發商簽的厚厚的合同。
工作材料是銀行審核時最關註也最細致的部分，如果妳是某個公司的全職雇員，壹般必須要有的是：
工作信、公司擡頭紙、註明公司名稱、地址、電話、傳真、寫明申請人的全名、是否全職，在本公司開始工作的時間、職位、薪資水平。
工資銀行存根聯，公司給的工資單。
除了工作材料外，還需要壹些個人材料如照片等。
