在美國買賣房子,外國人和本地人待遇大不同

一、外國人vs美國本地人,購房差異有多大?

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外國人:非美國居民的外籍人士。

本地人:指有美國綠卡或美國籍的人。

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購房資格無限制

從購房資格方面來講,美國並不限制外國人在美國買房,且無套數限制。美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產,任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

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房屋類型基本無限制,紐約的合作公寓除外

從房屋類型來說,無論是商業樓宇、土地還是住宅,都是開放的市場,但在紐約,有一種房屋類型,對國外投資人限制較多,就是合作公寓(coop),由於審查嚴苛,一般外國人不會購買。

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房貸資格:外國人的房貸制度更嚴苛

海外投資者在美國買房能貸款嗎?當然可以!一般來說,海外買家的貸款首款相對較高,必須高於35%以上,最高可以貸到200萬美元。而且海外投資者在美國申請貸款的周期會比較長,其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。>>>詳細

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出售房產:都需要繳納資本利得稅 外國人還需要預扣

聯邦政府對外國人在美國買房買地雖然沒有限制,但是對他們出售房地產則有專門規定。根據1980年外籍人士房地產投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),當非居民外籍人士出售美國房產時,需要預先扣留賣價的10%作為此房產的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。>>>詳細

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二、中國VS美國房地產,到底有哪些差異

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各個國家由於房產環境、法律制度不同,買房時的面臨的各項問題也不盡相同。作為當下熱門的海外置業投資地——美國,受到越來越多國人的青睞。那美國在房產制度、房貸政策、產權性質等方面有哪些不同呢?居外網整理了中美房產的十個不同點,一起來看看吧!>>>詳細

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