Tag: 房产制度

各個國家由於房產環境、法律制度不同，買房時的面臨的各項問題也不盡相同。作為當下熱門的海外置業投資地——美國，受到越來越多國人的青睞。那美國在房產制度、房貸政策、產權性質等方面有哪些不同呢？居外網整理了中美房產的十個不同點，一起來看看吧！

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一、房地產制度：美國制度健全 中國還需完善

在美國的買賣房屋裡面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。

中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

二、產權性質：中國住宅產權有使用期限 美國產權是永久產權

美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

三、城市vs鄉村：中國城鄉差別大 美國城鄉無明顯差別

在中國人們生活的環境，城市和鄉村是截然不同的，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。但人們還是意守在城裡，不願出城，因為一旦遠離城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城裡。所以在中國，城市就是城市，鄉村就是鄉村。

在美國，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉村的區別，只有城中心有一個很小的相對集中的地方，其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。人們不需要做什麼事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。這就是中國和美國最大的不同的地方。

四、房源系統：美國有官方的房源共享系統 中國房產信息尚不透明

在美國和中國的房地產市場裡面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統。在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關係好的同業交換房源，但範圍大多很小，局限性很大。

美國有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。我可以帶着我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶着他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。

五、房子概念不同：中國買房多為公寓房 美國買房多為獨立房

在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這裡特別要強調的是，美國的獨立房，並不是中國人所說的別墅。雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。

在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連着牆的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這裡所謂的比較，
連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建築物。建築物隨着年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。