墨爾本公寓中位價突破50萬澳元，人口增長與建造數量放緩帶動公寓價格持續上漲。據Domain.com.au本月初的報道，隨著購房者對墨爾本中至外環地區公寓的需求不斷增加，墨爾本公寓的平均中位價已超過$500,000澳元！
圖片來源：Domain.com.au
Domain集團本月初發布的壹份市場報告指出越來越多在墨爾本東南區置業的購房者將眼光從或聯排別墅轉移到了可負擔性更強的公寓上，東南區公寓價格在過去漲幅最高，中位價達$460,000澳元，相較上壹季度上漲8.2%。
墨爾本中央商務區公寓的整體中位價已經達到$540000澳元，雖然該區域壹度被認為市場過熱，但其公寓平均價格較上壹季度也上漲了1.9%。
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部分房產專家對墨爾本公寓價格的繼續上漲持懷疑態度，但Domain集團首席數據分析專家Nicola Powell表示以往多數家庭都追求低密度的居住環境，現在的購房者居住在中高密度的住宅。相比或聯排別墅，公寓在價格方面的優勢不言而喻。”
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Powell博士指出，墨爾本人口的自然增長及海外移民與跨州移民的持續湧入，將強有力的催化墨爾本人口的進壹步快速穩定增長。而這壹部分增長的人口很快吸收掉目前市場上已建成或暫時空置的公寓，進而轉化為市場對公寓的巨大需求。
權威調研機構SQM，近年墨爾本人口平均增速高達2.4%，遠超澳大利亞統計局的預期。這壹數據意味著每年有超過110000的人口搬入墨爾本，而這部分“新移民”會成為支撐並推動本地公寓市場不斷走高的中堅力量。
伴隨著人口與需求不斷攀升的卻是供應端的減產。據澳洲金融評論報上月報道，由於銀行對於開發商信用貸款的收緊及貸款稅率的提高，在過去六個月澳洲五大主要城市悉尼、墨爾本、布裏斯班、珀斯阿德萊德在建的公寓總數量下降約兩成其中，悉尼與墨爾本兩個最大公寓市場的下降幅度最為明顯。
墨爾本東南區的建造量去年下半年減少1萬套達到全年的39760套。
如此壹來需求的穩步上升與供應速度的逐漸放緩，最終導致“供不應求”的市場狀態 除了墨爾本各地區公寓價格的持續上漲，The Age在本周，墨爾本公寓的空置率在壹月繼續下降至1.8%，相較去年12月份再次下降0.3個百分點。人口不斷增加和供應量持續的減少，這勢必造成租金的另壹波漲幅。
無論是空置率的不斷下降還是平均價格的持續走高，都無疑從壹個側面印證了市場對墨爾本本地公寓的真實需求。從最新的漲幅數據分析，繼墨爾本內城區的公寓價格在過去數年迎來壹波強勢上漲之後，配套同樣完善、居住密度更低、價格更具優勢的東南區公寓必將成為未來幾年內置業者的理想選擇。
