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一年只升1.5% 澳洲房租增速史上最慢

澳洲首府城市的租金上漲速度已經降至史上最慢。

據澳聯社報道，雖然在截至5月31日的一年中，悉尼和候巴特的租金漲幅最強，但達爾文和珀斯的租金暴跌，因此全國平均租金水平無法提升。
 
最新的CoreLogic RP Data租金指數顯示，首府城市的平均租金上漲1.5%至每周488元，漲幅為史上最弱。
 
“租金龜速上漲可能是因為澳洲各首府城市持續不斷的住房建設繁榮以及投資者史無前例的投資活動。”報告稱。
 
“首府城市的大部分新房庫存都是單元房，這類庫存更容易落入投資者手中，為各首府城市提供更多租房選擇。”
 
悉尼是租金最貴的地方，增長了3.1%至595元/周。雖然候巴特的租金年度增幅最強勁，但依然是房租最便宜的城市，只需342元/周。
 
報告還發現，在房租漲速最慢、房價下跌之際，房東們的總租金收益減小。5月份的獨立屋房租收益從去年同期的3.9%降至3.6%，為2010年末以來最低。至於單元房，澳洲租金收益從4.7%微跌至4.6%。
 
候巴特的租金年度增幅最強勁，但依然是房租最便宜的城市
 
澳洲首府城市租金（截至5月31日的一年內）：
 
首府城市平均，↑1.5% 至 $488
 
（來源：RP Data）
 

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悉尼獨立屋周租漲至530澳元 投資收益仍縮水？

澳洲在經歷了去年末的房租增長減緩後，今年第一季度悉尼獨立房的租金中位數已上漲至530澳元/周。CoreLogic RP Data 的研究分析員庫舍（Cameron Kusher）認為，這種租金增幅水平在首府城市中相對較高。

在獨立屋方面，墨爾本租金價格上漲了1.3%，升至390澳元每周，堪培拉上漲了1.1%至480澳元每周，悉尼租金上漲了1.0%至530澳元每周。作為今年第一季度唯一出現的租金下跌的首府城市，達爾文的租價下跌了1.6%至630澳元每周。

悉尼獨立屋周租漲至530元，首府城市中居高

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在全國範圍內，公寓市場的租金價格也在第一季度實現了1.3%的上漲，漲至390元每周。目前，主要首府城市的單元房租金價格已向獨立屋的租金價格逼近，而在公寓租金方面，悉尼為500澳元每周，墨爾本和布裡斯班分別為370澳元和390澳元每周。庫舍認為，房市的長期趨勢——即租金緩慢增長會再度出現。隨著租金增長的減緩以及獨立房和公寓價格的上漲，澳洲房產投資回報正在縮水。僅在本年的第一季度，悉尼的房屋價值就猛增了5.8%，墨爾本和堪培拉則分別上漲了3.5%和4.1%，遠遠超過了獨立屋的租金上漲幅度（1%左右）。

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