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2020年 投資柬埔寨 步步為“贏”｜居外精選
2020年，受新冠病毒的影響
全球經濟受到重挫
幾乎無一國家幸免
但另一方面
亞洲的一些國家房地產市場卻受到投資者關注
其中 柬埔寨首當其衝
柬埔寨房產逆境逢春
2020年1月至2月，柬埔寨建築領域投資總額近20億美元，同比增長47%，國土規劃與建設部共批准728個建築項目，同比增長28.1% 。
投資柬埔寨，贏在哪裡？
1、美元資產穩定
柬埔寨是世界上第三大美元資產國，不少資產以美元計價和交易。可以說，只要美元還是各國外彙儲備的主要貨幣，不管彙率如何變換，它依然是全球硬通貨，具有其他貨幣難以取代的資產價值穩定性。
2、經濟增速驚人
柬埔寨是東南亞（Southeast Asia）經濟增長最快的國家之一。2019年，柬埔寨的國內生產總值同比平均增長7%，強勁的外國直接投資額達39億美元，通貨膨脹率穩定在2%-3%，美元外彙對衝，各類產業迅速發展，消費者人數大幅增加，是一個極具吸引力、飛速發展的市場，不容錯過！（數據來源：亞洲開發銀行、世界銀行、CBRE.kh網站）
3、投資回報率高
在東南亞市場中，柬埔寨房地產租金回報率遙遙領先，高達8%至12%。在2018年，柬埔寨首都金邊更是以29.4%的房價升幅總回報率登上全球投資回報率之冠。
面對著如此具有潛力和優勢的柬埔寨房地產市場，您是否也有些心動呢？作為專業的全球國際房產中文網絡搜索引擎及資訊平台，居外網在第一時間為您推薦一個位於柬埔寨金邊的房產項目——皇家鉑晶公寓（Royal Platinum）。
皇家鉑晶（Royal Platinum）公寓是一個享有盛譽的開發項目，坐落在柬埔寨首都金邊市中心內最黃金的高檔住宅區之一—— Toul Kork區域，這是一個投資其豪華房地產的絕佳機會。此住宅由新加坡上市公司逢來發集團有限公司（Hong Lai Huat Group Limited）和柬埔寨最大的企業集團之一皇家集團公司（Royal Group of Companies）共同開發打造。
皇家鉑晶（Royal Platinum）公寓設有851套住宅單元和50間商鋪，由擁有133年的悠久歷史、在新加坡享有盛名的Swan & Maclaren建築公司著手設計。柬埔寨是一個人口年輕化比例很高的國家，30歲以下的年輕人占總人口的70%，人口年輕化讓購房需求變高，越來越多的年輕人選擇居住在現代化公寓；另外，隨著柬埔寨境內外籍人士租賃市場的蓬勃發展，皇家鉑晶公寓項目將70%的住宅單元建造成了開間公寓和1居室住宅，以滿足柬埔寨國內年輕人和外籍人士的住房需求。
現今的金邊，充滿了生機與活力，幢幢大樓拔地而起，城市的優質資源源源不斷的吸引著海外投資人的目光。皇家鉑晶公寓正是瞄准了柬埔寨目前高速發展的態勢，在細節上做足功夫。除了吸引人眼球的溫馨小戶型裡的客廳設計亮點十足以外，它的臥室與衛生間等私密空間的設計更是充滿時代活力，讓人耳目一新。
皇家鉑晶公寓擁有私家園景花園和燒烤區，24小時保安，生活既便捷又十分安全。此外，該項目還配有多個游泳池、餐館、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半場地籃球場。可以說，這是在整個柬埔寨堪稱獨一無二的房產項目，無論自住還是用來投資、出租，都將讓您大呼過癮！
皇家鉑晶公寓項目交通便利，距離金邊國際機場（Phnom Penh International Airport）只有20分鐘的車程。項目附近有著16所國際學校和6處運動設施，距離金邊目前最大的購物中心2號永旺購物中心（Aeon Mall 2）只有10分鐘的車程。此外，項目周圍還有各式各樣的國際美食，如韓國菜、巴西菜、中餐和日本菜等等，緊鄰電影院或星巴克等娛樂設施，將為居住於本項目的業主或租客帶來許多便利。另外，在該項目下方還設有一條別具一格的室內外購物大道，可輕松通往住宅區。
知名財經作家吳曉波曾說，海外投資需要選好資產，投有發展潛力的國家，所謂“好資產”指的是抗風險性高的資產。如果您想要購買住宅或投資型房產，那麼柬埔寨首都金邊的皇家鉑晶（Royal Platinum）公寓將是您的不二之選！詳詢居外熱線400 041 7515或者登陸居外網https://www.juwai.com/54963069.htm做進一步了解。
備注：所有信息以合同內容、交易條件和條款為准。所有優惠、售價及供應情況如有變動，恕不另行通知。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
東南亞第一的租金回報，下一站柬埔寨金邊｜居外精選
東南亞成為地產人眼中的熱門，早已不是新聞，眾多眼光獨到的投資人，在曼谷、吉隆坡等城市的發展過程中受益良多。
其實東南亞的發展很具有代表性，它們大都以首都為重心，大力發展基建，因此造就了各國首都的地產快速發展。
如今，這些城市的房價發展稍微放慢了腳步，但總有新的國家，新的城市依然在發展，柬埔寨就是其中最有代表的一個。
柬埔寨首都金邊的優勢，其實很明顯。飛速發展的經濟、跟中國相對更親密的國際關系、美元計價無外彙管制、外國人可合法擁有永久產權、亞洲最低的房屋稅、全國30%的人口都彙集金邊、一帶一路戰略據點、泛亞鐵路重點沿途國等等，這些都是金邊獨到的優勢。
大環境選擇得當，那麼就只剩下如何選擇項目。推薦優質項目，一直是居外的職責。
這是一處位於金邊市國民議會街14號的優質項目，2臥2衛並帶有一個高級車庫的全新高端公寓，坐落在十分難得且持有永久產權的The Bridge項目內。項目於2018年完工，設有商業區、住宅區和居家辦公區。
The Bridge是金邊第一個開發商住兩用的項目，整體占地面積約為1公頃，設有5層零售商鋪和2棟45層塔樓，2棟塔樓通過幾條天橋連接起來，分別為公寓樓（設有746套住宅單元）和居家辦公大樓（設有963套住宅單元）。
The Bridge享有戰略性地段，位於金邊的中心位置，臨近洞裡薩湖、湄公河和巴薩河、中央商務區、永旺購物中心、Naga World酒店、鑽石島、多所國際學校和即將建成的香格裡拉酒店，往來都是優質的流動人群，為項目帶來充足的熱度和人氣。
The Bridge每棟塔樓均設有獨立的娛樂設施，包括眾多游泳池、游樂場、燒烤設施、餐飲區、禮賓服務、健身房和休息區。
The Bridge項目目前最不缺的就是求租的租客，因此租金回報可見十分理想，該項目由開發商團隊親自管理，物業一經成交，開發商便會根據租賃協議將每季租金收據連同物業契約一同轉移給買方。而且，項目是具有硬產權的，買方無需承擔因未完成的建築或財產所有權而引起的任何風險。
我們來看看公寓內部情況：
以上就是The Birdge項目這套優質公寓的簡單介紹。黃金位置加上一流配套的市中心高層公寓，現在售價不用200萬元人民幣！欲深度了解項目的所有細節，可以點擊：https://www.juwai.com/54847515.htm，或致電買家服務熱線400 041 7515，居外的專業團隊能夠馬上協助您與金邊當地的經紀人接洽。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
青春、穩健、親商 柬埔寨市場潛力巨大
柬埔寨的經濟增長強勁，從2011年至2019年，年增長一直維持在至少7％。根據柬埔寨國家銀行，該國去年的海外直接投資（FDI）增長12％至36億美元，其中來自新加坡的投資額占6％。柬埔寨雖具備親商環境，但法律和條規正處於形成的過程，有些現有條規的局限性也高。因此，進軍柬埔寨的外國企業，大多尋找可信賴的當地伙伴進行合作。
柬埔寨首都金邊是湄公河畔的城市，這條歷經了壯闊歷史的河流曾經目睹這個國家的苦難，但現在也正在見證它開始穩步地發展，以及新與舊的迅速交替。
隨著外來直接投資逐年上揚和旅游業的日益興盛，柬埔寨房地產發展領域也相應活躍。單在2018年，獲批准的建築項目有2867個，總值52億美元。
正因為柬埔寨的這股城市發展勢頭，讓勇於嘗試的新加坡建築事務所Create Architecture，有機會走出國門大展拳腳，接下他們在本地沒有機會承接的大規模項目。
該公司打從2015年成立就一直放眼海外，積極進行行銷，隔年因接下金邊的服務公寓兼酒店項目Lumiere Residence的設計工作，而打入柬埔寨市場。該項目從2016年動工，去年初竣工，有166個單位。
Create Architecture合伙人許乃彥接受《聯合早報》訪問時指出，金邊具有龐大潛能，提供了公司很多不同的機會，包括有機會參與一些在新加坡或許比較難承接到的項目。
另一名合伙人陳炳輝則指出，項目剛開始時，公司三名合伙人也有點擔心到底可不可以做到，後來項目順利完成，這提振了大家的信心。他說：“一旦你衝破了界限，就會追尋更高目標，我們擴大了自己的疆界，開始去探索未知的領域。”
公司通過密切的合作關系建立信任，但也須說服當地客戶接受自己前衛的設計理念。
去年中，公司也完成了第一個商業廠房項目。該項目占地3.7公頃，位於未來的新機場附近。
由於獲得好口碑，Create Architecture陸續接到多個新項目，包括擁有1680個單位的一個住宅項目、一個服務公寓，以及兩個酒店項目。目前，合伙人每一兩個星期都會到柬埔寨視察。他們計劃於今年內在當地設立辦事處。
負責緬甸、泰國、柬埔寨及老撾市場的新加坡企業發展局區域主管梁清玲認為，柬埔寨具備讓外商進駐的潛力。首先，柬埔寨擁有親商環境，新加坡企業對當地的興趣提高，部分也是基於這個因素。
外國人可持公司100％股權 也可避免雙重征稅
例如，當地政策允許公司的所有權可以100％由外國人持有。此外，新加坡同柬埔寨也有避免雙重征稅協定。
其次，柬埔寨政府正在探討推動經濟增長的多元化。過去推動國家經濟發展的行業主要是服裝業和旅游業，但當地政府如今把更多精力投入發展包括服務和數碼領域。例如，柬埔寨已宣布，打算在2023年之前轉型為數碼經濟體，企業可以掌握機會和先行者優勢。
此外，柬埔寨擁有龐大的年輕消費市場，1600萬人口的平均年齡是24歲。
在東南亞區域，柬埔寨是城市化速度最快的經濟體之一。隨著金邊等地發展，對能源管理和城市方案等將有需求。
梁清玲說：“由於海外市場的運作環境不同，尋求海外發展的公司應該做好功課和做好充足准備…… 企業應該同懂得駕馭商業環境的當地伙伴合作。”
新加坡發展商豪利控股（Oxley Holdings）就因為結識了柬埔寨的商業伙伴，才決定在2014年進軍當地市場。
豪利控股執行主席兼總裁陳積光接受《聯合早報》訪問時說，他於2013年中到柬埔寨暹粒，原本為參與慈善工作，卻認識了柬埔寨房地產巨頭Worldbridge集團主席禮德謝（Oknha Rithy Sear）和新加坡商人，他們在當地都擁有土地。
之後，陳積光利用半年時間觀察柬埔寨市場，看到金邊許多爛尾樓，不免感到擔心。
年輕人口龐大 且具消費能力
不過，他也發現當地市場的潛力。“柬埔寨的有龐大的年輕人口，他們現在大多數也會講英語了，也會講一點華語。我也看到很多中國大陸的商人和游客，一些國際和新加坡品牌也入駐當地。”
有意思的是，堵塞的交通讓他察覺到路上有不少新款汽車。這一切證明“柬埔寨有一定的消費者和房地產投資者。”
公司的第一個大型綜合項目The Bridge在2017年竣工。當中有居家辦公SOHO單位，也有公寓住宅單位，已全售罄。
第二個大型綜合項目The Peak則還在興建中。該項目共有55層樓、高230米，一旦竣工預計會穩坐金邊最高建築的寶座。項目包括兩座住宅大樓和一座商業大樓，不僅將迎來香格裡拉酒店，商場也將由首次進駐當地的凱德集團管理。
豪利控股在金邊發展的第三個項目是有地住宅The Palms，銷量不俗。
談到在柬埔寨所取得的成功，陳積光認為當地伙伴扮演重要角色，除了向當地富裕人士說明豪利強項，也努力推售項目。他有感而發：“出外靠朋友，在別人的國家，最重要的是找到真正跟你有同感、期望也一致的伙伴。”
不過，陳積光已意識到市場有供過於求的跡像，因此將會放緩在當地發展第四個項目的計劃。
盡管柬埔寨今年的經濟增長可能放緩至6.9％，但它仍是東南亞最快速增長的經濟體之一。不過，可能對經濟增長構成下行風險的一個因素是，柬埔寨主要出口伙伴歐盟，可能撤銷對它的貿易准入優惠。
開銀行也為專業操守立標准
經濟發展和中產階層崛起，帶動對銀行服務的需求，促使本地企業進駐當地推展業務。
總部設在金邊的輝立銀行（Phillip Bank），服務對像多數是柬埔寨人，它是新加坡輝立資本旗下的公司。
銀行2009年投入運作，此後以收購和投資活動加強銀行業務。它最近剛獲得柬埔寨政府的批准，同當地一家微型貸款公司KREDIT Microfinance合並，分行從六個增加至89個，成為在柬埔寨分行網絡第三大的商業銀行。它也經營一般保險和人壽保險業務。
輝立銀行董事兼股東代表王重奮接受《聯合早報》訪問時說，合並後銀行擁有廣泛的貸款客戶，最低的是個人貸款每月約2000美元，最高的貸款是七至八位數美元。貸款者的類型廣泛，有微型企業、中小企業和大型企業。
談到該銀行的緣起，輝立資本執行主席林華銘當年到柬埔寨考察，對於微型貸款既能做好事，又能是一門能夠做得好的生意感到樂觀，因而進入當地市場。
王重奮認為，親商環境、“不完美的市場”、年輕人口，以及穩定的政治，有利於該銀行的業務發展。
至於在柬埔寨經商的挑戰，他認為有些條規可能過於局限，但表示可以理解當局為了要達到較高審慎標准的需要。
另一項挑戰是當地人的專長，還追不上經濟和銀行領域的快速發展，使得輝立銀行必須聘請外來人才。
王重奮也對不良風氣進行整頓，在接管銀行的兩年內開除六七名對貸款收取佣金的員工。“我們必須為當地員工樹新標准，讓他們了解哪些是不可接受的行為。”
推進金融科技提供虛擬銀行服務
接下來，公司將為零售客戶重新啟動移動銀行服務，以及預計在一年內推出面向企業的互聯網銀行業務。
另一方面，新加坡一家小型金融科技公司，也通過提供科技服務，在當地金融市場尋求發展機會。
該公司的專長是提供科技方案和服務，包括數碼識別、生物識別和圖像處理、支付解決方案、自動化、數據分析和智能卡。
Adera Global集團總裁王瑞隆受訪時說，公司為柬埔寨國內最大銀行愛喜利達銀行（Acleda Bank）提供虛擬櫃員機（virtual teller machine）和定期存款機，第一階段會先設置超過50台機器。
他說，該公司屬於正在增長的小型公司，因此只打算在自己熟悉的市場發展，目標市場是中國與柬老緬越泰（CLMVT），如今在中國和越南已有業務。
公司入駐越南後，派銷售人員到柬埔寨考察，發現柬埔寨有許多外資湧入，而到處都有基礎建設和房地產的建造工程，適合公司到當地發展。
Adera將在銀行總部設立一個平台，管理和監督設於分行的這些機器。未來，公司也將協助該銀行推動數碼付款。
柬埔寨拼搏生存指南
1. 盡管外資公司可完全擁有一家企業，但要進入柬埔寨的新加披企業應該考慮同可信賴的當地伙伴合作。
2. 出席企發局的工作坊和講座，了解更多市場機會。
3. 同大企業交涉時，應花時間同主要決策人建立聯系。
4. 盡管美元是當地商界實際使用的貨幣，但應盡量使用柬埔寨瑞爾，這將有利於管理支出。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售柬埔寨房源，或致電 400-041-7515 諮詢柬埔寨房產投資的機會。
來源：聯合早報
編譯：Zoe Chan
金邊醫院看病完整指南出爐，生什麼病去哪家醫院一目了然！
無論您是柬埔寨的訪客還是永久居民，您都一定很想了解這裡真實的醫療狀況。不用擔心！本期我們將給您帶來的是柬埔寨的醫療信息，包括醫院、診所、牙科診所和藥房等。記得滑動頁面到文章底部，查看完整的醫院信息列表，希望這些能夠為您和您的家人帶來幫助。
柬埔寨的醫療發展
如果您到網上搜索信息，您會發現柬埔寨的醫療狀況非常糟糕。大多數人都會建議，除了常規的醫療就診之外，看病應該前往泰國。不可否認，柬埔寨目前的醫療水平仍然有限。
柬埔寨曾經在已逝國父西哈努克親王的帶領及法國人的幫助下建立了基本的醫療保健體系，但在紅高棉時期，不少知識份子遭到迫害，包括醫生、教師、僧侶等，從而使得柬埔寨的醫療發展嚴重滯後。
1979年，只有26名藥劑師，28名牙醫和728名醫學生留在柬埔寨。那些動蕩年頭裡，在集中營裡學過簡單護理的人都被當地人視作救命的“醫生”，此後也出現了大量的無牌診所，令人隱隱擔憂。
每年體檢兩次都要前往北京進行，而稍微富裕的家庭在看病時也會選擇前往泰國或越南，很多人對於柬埔寨的醫療水平似乎沒有太大的信心。這裡的狀況真的非常糟糕？其實，就目前的現狀來看，有些觀點肯定誇大其詞了。
中國對柬埔寨醫療領域的援助
中國是柬埔寨最大的援助國，在醫療發展上，中國同樣給予了柬埔寨很多支持與幫助。2018年4月19日，中國援助柬埔寨流動診所首批20輛抵達首都金邊，這些醫療大巴被分配到全國各省進行醫療巡診。
2018年10月，中國援建柬埔寨考斯瑪中柬友誼醫院大樓項目正式開工，同樣是中國援建的特本克蒙省醫院也在今年3月正式開工建設。另外，來自國內的醫療團隊也曾經多次到柬埔寨展開巡回義診，為當地民眾帶去光明。
除了中國，其他各國也支持柬埔寨醫療的發展。柬埔寨最著名的坤塔帕花兒童醫院由利茲納博士創辦，免費為貧困兒童看病。瑞士政府每年捐助400萬以維持醫院的運作，吳哥窟每賣出一張門票，就會向坤塔帕花兒童醫院捐出2美金，社會各界的愛心人士也在不斷捐款。
柬埔寨目前的醫療狀況如何？
與過去相比，柬埔寨目前的整體醫療水平已經有了很大的提升，這裡有很多優質的醫療設施，而一些領域已經達到了國際化化的水平，例如牙科。
柬埔寨的醫療資源大多聚集在首都金邊，在金邊幾乎每條街道都能看到一些私人診所，忽略那些又髒又亂的地方，盡量到正規的醫療場所就醫。
緊急情況下，私立醫院是可行的方法之一。在非緊急情況下，請嘗試尋找具有良好聲譽的專家。如果您有旅行保險，或通過您的工作獲得了保險，也要盡量確保自己了解所涵蓋的醫院的基本情況。
如果您剛好在尋找金邊的公寓或住房，肯定也會希望靠近一家好的診所，即使沒有考慮到這點，掌握一些基本的醫院信息總歸是好的。
以下便是柬埔寨醫療設施一覽表：
來源：柬埔寨房地產網
柬埔寨的國際學校有哪些？
在很多人的印像中，柬埔寨還是那個“窮、亂”的國家，然而你可能想像不到的是，柬埔寨有很多權威認證的國際學校，多國語言教學，教育標准甚至已經超越了中國的名校。
對於很多買房置業者來說，學校配套是必不可少的考慮因素，而在柬埔寨，家長們完全不必擔心這個問題。在柬埔寨政府的大力支持下，教育領域的投資不斷加大，國家教育水平也在不斷提高。目前有很多國際學校可供選擇，大家不妨一一了解一下。
第一類：幼兒園到高中，實行IB課程
1、ISPP國際學校（ISPP- international school of Phnom penh）
學校背景
ISPP成立於1989年，是柬埔寨第一所國際學校，涵蓋幼兒園到高中，招收3-18歲的孩子，是一所幾乎完全由學費資助的非盈利學校。
ISPP最初就是在BKK區，於2014年8月搬於新校區。在2004-2005年期間，ISPP獲得了國際學校理事會（CIS）和WASC的認證，5年後，被兩者重新認證，並在所有三個IB項目（PYP、MYP和DP）中重新授權。
作為一所國際文憑（IB）世界學校，提供三個IB課程:
- 小學課程(PYP) -早期-五年級
- 中學課程(MYP) – 6年級- 10年級
- 文憑課程(DP) – 11 – 12年級
ISPP沿用美式教育比較多一些，給孩子們的氛圍也會相對寬松一些，讓孩子在知識、體育、藝術和自然全面發展。
ISPP在學術日程之外提供各種活動，為學生提供探索新文化，技能和友誼的機會。
體育館：
可容納三個全尺寸的球場，分別用於籃球、排球、籃球和羽毛球，並用於一系列的體育和娛樂活動。還有攀岩牆，供學生課後娛樂。
游泳池：
是柬埔寨少數幾個奧運會規模的游泳池之一，用於學生游泳項目和課後游泳隊訓練。定期舉辦本地和國際游泳比賽。
蝴蝶花園：
幫助學生探索生命，感受自然。
體育場：
進口草坪鋪設，用於體育課，學校體育，足球錦標賽，休閑橄欖球，飛盤和許多其他活動。校外可申請用於AFL，棒球，板球和許多其他運動。
多功能劇院：
支持學生對藝術的追求，劇院大樓內設有音樂和戲劇教室。給學生提供包括隔音排練室和各種樂器，除了劇院制作，集會，展覽，會議和音樂表演，還有電影級投影儀和銀幕，以顯示電影和演示 。
費用明細
- 申請費：250美金。
- 報名費 幼兒園到高中三年級：2750美金。
- 早期入園定金：$750美金。
- 入學定金：750美金。
學費表如下：
需要注意的是，6年級以上要求帶蘋果筆記本電腦上課。
學校網址：https://www.ispp.edu.kh/
2、北橋國際學校（NISC-Northbridge International School Cambodia）
學校背景
Northbridge坐落在一個寬敞的，現代化的20英畝的綠色校園，在繁忙和充滿活力的城市金邊的中心。為孩子蓬勃發展的教育社區提供了一個避風港。
Northbridge招收2-18歲的孩子，涵蓋幼兒園到高中，屬於英國NAE（Nord Anglia Education）教育體系下的國際學校之一，NAE就是國內所說的諾德安達教育集團，這樣的國際學校在全球有42所，在北上廣和香港都有學校。
Northbridge學習氛圍非常的多元化。幾乎每年都舉辦游學活動，組織孩子們到其他國家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等進行交流、學習，給學生提供全球化的視野。
Northbridge教學課程比起其他學校更加的國際化，它與全球NAE姐妹學校相互合作、交流、互通師資，讓孩子們得到最好的發展。
費用明細
1）申請費：250美金。
2）注冊費：
- 2歲小小班，3歲小班和4歲中班：750美金。
- 幼兒園到高中三年級每年2750美金。
- 幼兒園到初中三年級，每年2000美金。
3）基本建設費：
- 小小班，小班和中班是900美金。
- 幼兒園到高中三年級，每年2200美金。
學費表如下：
學校網址：https://www.nordangliaeducation.com/our-schools/cambodia
第二類：幼兒園到高中不實行IB
1、The East-West International School
學校背景
學校成立於2006年，是一所由西方學校和學院協會（WASC）認可的雙語國際學校，也是該國唯一一所提供從幼兒園到高中的雙語教育（英語和高棉語）的學校。黃色的11層高樓，佇立於於BKK3的中心位置，一眼就能認出。
學校提供從幼兒園到12年級的課程，學生可以在那裡學習MOEYS批准的高棉國家課程、國際小學課程、以及劍橋的IGCSE，AS和A級課程， 結合廣泛的課外計劃（體育，學術和文化），幫助培養全面發展的人才。
是金邊2所可以參加A-level考試的學校之一，另一所是位於BKK1區的The british International School of Phnom Penh。
A-level是英國學生的大學入學考試課程，就像我國的高考一樣，A-Level課程證書被幾乎所有英語授課的大學作為招收新生的入學標准。
費用明細
1） 注冊費 : 400美金。
2） 基本建設費（每年）: 300美金。
學費表如下：
學校網址：http://www.ewiscambodia.org
還有另外兩所：
- World International School Cambodia（新加坡學校，在堆谷）
- Golden Gate American School（在堆谷有很多分校，中英柬三語學校，有用中國台灣的中文教材和中國大陸的人教版教材）
第三類：幼兒園到初中
1、CISP-Canadian International School of Phnom Penh
學校背景
CIS是加華集團投資建設的學校，於2012年成立，短短幾年發展迅速，一開始只是在百色別墅區裡有幼兒園，後來開始在鑽石島建新校區，幼兒園小小班和小班留在百色校區，從中班即JK到grade 6在新校區。去年在堆谷區又開一個新校區，鑽石島校區正在擴建，逐步開始招收初中和高中生。
每個班一個老師一個助教，老師均為來自加拿大的、教育相關學士學位以上的、有教學經驗的，助教來自柬埔寨本地。他們同澳門的CIS屬於姐妹學校，老師會互相調動。
學校沿用加拿大Albeta省的教育體系，課程安排和教育理念也大部分來源於此，比較注重孩子的創造力和動手能力。
值得一提的是，CIS將在2019-2020年期間與法國雙語項目同時啟動漢語雙語項目，為學生提供更好的語言平台。
學校的圖書館很大，藏書量多，有中文、英文、法文三種，小孩可以在這裡閱讀課外知識。
費用明細
1）申請費：250美金。
學費表如下：
學校網址：https://www.cisp.edu.kh/
2、ICAN British International School
學校背景
ICAN成立於2003年，位於金邊市中心永旺斜對面，建築主要以現代化為主。
使用國際小學課程（IPC）、國際中學課程（IMYC）和英國國家課程。學校重在鼓勵學生要有思想，有創造力，批判性思考和合作精神。
ICAN是那些重視孩子在情感、社交和學業上發展的家庭的首選學習環境。
ICAN沿用英國教育體系，學風相當嚴謹，中國大使館的小孩基本都在這個學校。
比起CIS， ICAN的圖書館沒有那麼大，但是在小孩的課外閱讀方面還是一樣重視的，為了保證每個小孩對每一本書的深度閱讀，在學生選擇書籍時，必須根據學生的閱讀能力來選擇，不能隨意選擇。
同時還要求家長一起參與，記錄書籍的閱讀情況，孩子的理解程度和每日進步，並且要求在班級裡閱讀。
費用明細
1）沒有申請費：
2）報名費 ：
柬埔寨城市最全的介紹：金邊
柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市，他們在柬埔寨的角色、特色、經濟重點都不一樣，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置業的人們，可以參考一下這些城市的特點。
城市發展：一個美麗的傳說
對於一個國家的城市，人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。
在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港。
這是因為，金邊市是王國的政治文化中心，現代權力中心，位於整個國家版圖的東側，靠近越南。
暹粒市在1500年前是整個東南亞耀眼的金色城池，世界十大奇觀——吳哥就在這裡，它是佛教城市，也是柬埔寨旅游的世界名片，位於柬埔寨整個版圖的北側，在柬埔寨母親河——洞裡薩湖的北岸上。
西港市，也叫西哈努克市，早期叫雲壤，是目前國際化、海洋化的城池，雖然很小，只有十幾萬人口，但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能，是一座對外開放的城市。
在這裡，自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。
然而，高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反，歷史上是先有磅遜港（西港—雲壤），後有暹粒（吳哥古城），再有金邊（皇宮新城）。
金邊——魅力城市、置業熱土
作為首都、直轄市，金邊占地375平方公裡，250萬人口，是國家的經濟、文化、政治、教育中心。
它在柬埔寨的地位就像我們中國的北京。這裡居住著國家領導人以及他們的家族，西哈努克王氏家族都住在這裡，各國領事館、部隊也駐扎在這裡。
這裡有大皇宮、歷史博物館、文化館；有獨立廣場、解放廣場；
有湄公河、洞裡薩河以及沿河國家公園；
有現代辦公大廈和全國規模大的國際商場；
有全國規模大、品質好的賭場——“金界”，由於金邊市是首都，又是外國大使館、領事館彙聚的地方，政府要求在金邊只准許開設一家賭場，為外國客人服務，其它博彩行業不能在金邊開辦。
金邊的經濟是柬埔寨較活躍的
凡是希望在柬埔寨置業的企業，都會在金邊注冊自己的公司總部，因為在這裡才能與更多的政要、官商取得有效的溝通。
名目繁多的大小商會、協會、教會、社會組織比比皆是，各國、各類的銀行和金融企業聚集於此，這使得資金的流動和來往比較方便。
銀行全面開放，不管是私人還是國家，都可以注冊銀行，目前國際保險行業剛剛進入，基金或上市證券、股票等業務還有待展開。
房地產按揭、擔保業務也是這一兩年的事，延伸品還存在很多盲區，對於已經走過初步發展期的各國置業人來講，這裡有很大商機。
各國世界的產品琳琅滿目，從手機到汽車產品，從通訊技術到環保技術都可以找到、買到。
金邊的教育是柬埔寨較好的
這裡有兩所大學，一所是金邊大學（綜合全科大學），一所是科技大學（以理科為主的大學），其他大學不多。
柬埔寨的初級教育以接受外國無償援助為主，這裡有韓國、日本、中國資助的九年一貫制學校，也有許多教會學校和各國的語言學校，所以，初級教育是免費的。
許多優秀的孩子中學階段會報考中國的學校，大學階段更多的人去法國、美國、中國深造（法國對柬埔寨的生源很優惠）。
由於國家處於經濟發展初級階段，年輕人又很多，不可能都上大學，許多人選擇技術學校，攻讀語言、財務、法律等技術專業課程。
目前金邊的在職教育或專職教育奇缺，各國公司在柬埔寨找不到合適的專業職員，年輕人也找不到可以培訓專業、保證就業的合法機構，這也許將是一個不錯的置業產業。
金邊的醫療條件也是柬埔寨好的
這裡的國立醫院由法國人援助，此外還有日本、中國、韓國設立的醫院。
在兒童醫院就醫的柬埔寨本地人，每次只收6美金掛號費，其他費用全免。
但各種專科醫院或專門為外國人開辦的醫院收取費用較高。
金邊的各類專科診所很多，尤其是牙醫診所，程序、技術、器材、材料都比我們國內中檔醫院好。
這裡的熱帶病很多，也很厲害，經常會有腸熱病、瘧疾、傷寒等發生，當地人習以為常，許多小診所也都會治療，只是中國人害怕，因為這些病在中國早就絕跡了。
金邊的餐飲業發展趨勢也十分蓬勃
不僅有世界各國、各民族的風味菜肴，就是中國菜也能分出東西南北中的風味。什麼新疆“拉條子”、北京“炸醬面”、成都“夫妻肺片”、陝西“臊子面”、河北“驢肉火燒”，粵菜更是遍地都是。
由於大量的城市基礎設施建設興起，密集的房地產項目建設火熱，公寓建設比肩林立，帶動金邊的建材和建築產業快速發展。
柬埔寨沒有自己的建築材料生產企業，幾乎全靠進口，主要來源是越南和中國，所以，許多置業人都在考慮這方面的投資。但技術工人的勞務市場奇缺，技術力量主要靠越南人和中國人。
金邊的文化產品多來自泰國和中國
柬埔寨國內電台是自由市場，只要打開電視台，充斥眼球的都是這些國家的節目。
當看到操著高棉語言的中國演員，演著中國古代電視劇時，很難言表是一種什麼感受。
這裡有三個比較大的百姓市場，不分產品業態，紀念品、服裝鞋帽、海鮮食品都在一起，很像我們鄉鎮裡的集市，像義烏那樣專業品種分類的市場非常缺乏。
總之，金邊是一座機會多、競爭激烈的城市，幾乎全世界的置業者都在關注這裡，爭相搶奪這僅存的一塊未開發的處女地。
我們是走過中國經濟發展30年歷程的人，來到這裡總能看到似曾相識的機遇，甚至是我們曾經錯過的機遇也會又一次出現在這裡。
來源：每日頭條
柬埔寨金邊三大置業熱區都在這，你想PICK誰？
當下柬埔寨經濟高速增長引發房地產行業的急速升溫，據國土規劃和建設部報告顯示：從2000年到2019年8月份，國土規劃與建設部批准的建築項目有4萬6548個，總占地面積約1.25億平方米，投資額累計至470億美元。
2019年上半年，柬埔寨建築項目約有2000個，總占地面積約700萬平方米，投資總額約33.92億平方米，同比增長57.75%。2019年8月，柬埔寨新增建築項目共有418個，投資額同比增長57.2%。
一路高歌的柬埔寨房地產行業，因美元計價、永久產權、持有成本低、租金回報率高等優勢，備受國際開發商和掘金者的青睞。國際投資者非常看好柬埔寨首都金邊的房產價值，雖然對市場的信心滿滿，但也存在困惑，金邊到底哪個分區的房子值得入手？哪個分區更具價值？
下面小編就從柬埔寨城市規劃發展重點入手，給大家扒扒柬埔寨三大置業熱點區域的發展紅利，看看你們會pick誰？
柬埔寨金邊現有12個行政區，主要在售新盤分布在桑園區、隆邊區、森速區、棉芷區、堆谷區、森芷區、水淨華區、馬卡拉區、鐵橋頭區、雷西郊區10個主要區域。
1. 桑園區
桑園區作為柬埔寨首都金邊重要的行政中心、商業中心，也是最精華、最核心的區域，城市地位突出，配套齊全，生活方便，是外籍工作人員、企業、僑民的聚居地。
教育配套方面，學府林立，區域內可享受全齡段教育，從幼兒園到大學的優質教育資源盡有， ISPP國際學校，英國國際學校，CIA金邊國際學校就在附近。
交通配套方面，莫尼旺大道、毛澤東大道、諾羅敦大道等多條主干道經過，10分鐘內高效直通金邊皇宮、金邊國家博物館、烏那隆寺等知名地標，規劃多線路地鐵捷運站點，便捷直達機場、火車站、中央市場等重要區域。
醫療配套方面，桑園區不僅擁有第一綜合醫院，還擁有一些業界領先的診所，包括柯瑪診所（Khema Clinic）、國際SOS診所（International SOS Clinic）和那加診所（Naga Clinic）等。
目前該區是柬埔寨開發項目最多的片區，未來房源較多，人流量大，發展前景廣闊。
2. 森速區
森速區被稱為“新金邊”， 作為金邊的新區，距離市中心較遠，基礎設施和配套還趕不上桑園區，但是現在已經有很多大型建設開發項目入駐，未來具有很大升值潛力。
教育配套方面，教育資源豐富，區域內有Zaman英文大學、金邊皇家大學、金邊藝術學院、PUC外語學院、林國榮工創新工藝大學等。
交通配套方面，柬埔寨國家3號公路、4號公路從這裡延伸，北接城市2號環線串聯全城，多條線路直達金邊國際機場，待日本規劃投資的永旺二期大型購物商場（AEON Sen Sok）和泰國大型批發連鎖商場萬客隆（Makro）完工後，市區多個站點將直達該區域。
醫療配套方面，區域內擁有金邊皇家醫院、國家兒科醫院等頂級醫療配套，未來將有更多優質醫療資源落戶該區域。
目前森速區土地供應充足，區域發展和價格上升空間都較大，未來很可能成為新的投資和居住熱門地。
3. 堆谷區
堆谷區緊鄰森速區，擁有許多高端物業和聯排別墅，被稱為柬埔寨金邊富人區和世界熱門旅游地，這裡是金邊重點規劃發展的區域。
教育配套方面，區域內教育資源豐富，這裡有Golden Gate美國國際學校、Zaman國際學校、Western國際學校、北京國際學校、ACE國際語言學校等。
交通配套方面，毛澤東大道從北向南延伸，俄羅斯大道穿過該區域、多條線路可到達TK商場、東方文化廣場、伊甸園商街、百盛百貨以及永旺2期 。
醫療配套方面，區域內除了百餘家門診中心，還有維多利亞國際醫院、CALMETTE醫院、金邊皇家醫院等醫療機構。
目前，堆谷區是金邊地價漲得最快的區域，是不少房企的扎駐地。目前已有6個新項目在售，TK商場和臨近森速區的永旺2，為堆谷區的發展添磚加瓦，發展潛力再升級。
看完以上柬埔寨三大置業熱點區域的發展福利，想必你們心中都有了自己的C位，那你們會pick誰呢？
來源：指南針找房
疫情下中國買家暫離場 東南亞“淘金熱”能否繼續？
“過了快兩周，疫情還未結束，今天決定買打印機工作用以及給小家伙打作業紙，正式從游擊戰轉為陣地戰了。”2月14日劉凡（化名）在微信上發了一條朋友圈。在深圳從事印刷生意的他，以往每年春節全家人都會飛去日本滑雪，但一場疫情打亂了他們的計劃，臨時決定飛去泰國。
2月3日，他帶著太太、5歲的兒子以及菲佣飛往泰國曼谷，“之前傳言高溫有助於緩解疫情，因此我們選擇去泰國度假避疫情，但目前疫情尚未結束，兒子學校的開學日期也一再延遲，我們打算到3月10日再回香港。”他向記者表示。盡管不懂泰語，但全家人在泰國的假期生活依然十分愜意。他每天帶兒子去會所游泳，陪妻子去商場購物。為了不影響兒子的學業，他和妻子正開始為兒子在曼谷挑選一些短期的國際學校課程。
劉凡目前已在曼谷投資了三套總價約500萬港元的小公寓，兩套30平米的小戶型，一套60平米的中型單位。“和內地一線城市如深圳相比，泰國住宅在裝修、用料方面更考究，雖然曼谷房價的漲幅可能不如內地，但出租回報率還是比較樂觀的。這次的疫情讓大家更加意識到分散投資的重要性，不要將雞蛋放在一個籃子裡。”他總結道。
近10年以來每年曼谷的房價保持5%-10%的漲幅，市中心的住宅租金淨回報率約為4%。在曼谷小住的這段期間，讓劉凡更加堅定了在泰國置業養老的計劃，“泰國華人比較多，很容易形成生活圈。而且作為一個佛教國家，泰國社會的包容度較高，首都曼谷的生活節奏相比香港、深圳、東京等國際大都市，相對比較休閑。未來計劃將小戶型的公寓全部出售，換成更適合全家人一起生活的兩戶或者三房單位。”他說。
數據顯示，今年1月24日至31日的中國春節期間，有14.3萬名中國游客赴泰旅游，較去年同期減少了20萬，降幅達58%，這對當地造成的經濟損失達91.56億泰銖（約20.42億元）。
近年來，泰國已成中國旅客出境游的主要目的地之一，去年泰國接待了3900多萬名旅客，其中近四分之一來自中國，每天往返於中國和泰國之間的航班超過220個。數據顯示，旅游業貢獻了泰國國內生產總值（GDP）的20%左右。
由於新冠肺炎疫情的爆發，投資者尤其是那些購買海外房產作為度假屋或者養老基金的投資者，更將當地的公共衛生基礎設施和醫療醫院因素納入考察範圍。泰國高性價比的醫療服務也吸引了眾多的退休人士。美國約翰霍普金斯大學的研究顯示，泰國的健康安全狀況在全球195個國家與地區中排名第六，亞洲排名第一。
泰國公寓買家申請延期 蓄勢待發？
對於東南亞最大房產經紀網絡IQI泰國經紀人郭浩傑而言，疫情並沒有改變她一如既往的忙碌生活。很多中國客戶因疫情不能去泰國，她每天幫助已完成過戶的客戶去領房契、采買家電家具、安裝窗簾，然後幫他們放租。“天天手上拎著一堆鑰匙，身邊跟著一堆工人，感覺自己既像包租婆，又像包工頭，十八般武藝全能。”她在自己的朋友圈自嘲道。
郭浩傑2007年已經定居曼谷，並且舉家移居泰國。在工作的間隙，熱心的她四處在泰國搜羅口罩、洗手液等緊缺物資，托人帶回內地。“本來有很多客戶要過來辦理交房手續的，但因為內地很多城市實施了封閉式管理出不了門，不得不延期。”她向記者透露，自己負責的一個項目至少有30個中國買家需要申請延期，“本來按照公司規定有些項目二月底如果客戶沒有完成尾款交付和過戶手續，是要沒收首付的，但現在鑒於疫情的情況，延期到五月。”
兩年前，吉有家（深圳）信息有限技術公司創始人朱茂文移居泰國，在這裡開始了自己的地產中介事業。“因為疫情的影響，春節期間過來看房的內地人少了一些，但是我們發現結構上發生了很大的改變，以前絕大多數都是以投資為目的，但現在很多都是自住需求的客戶。此次泰國政府在中國游客的入境政策上以及對中國抗疫的支持，也讓很多原來搖擺不定的客戶決定在泰國投資。”
泰國衛生部疾控廳的數據顯示，截至2月15日，泰國已確診的新型冠狀病毒感染病例為34例，其中14人已治愈。
朱茂文發現，曼谷街頭喧鬧一如既往，日常生活並未因疫情發生太大的改變，只是路上戴口罩的人多了起來。一些攤販甚至貼出了中文標語，寫著“請鼓勵中國的兄弟姐妹，武漢加油”，招徠中國游客。
自疫情爆發以來，多個國家和地區對來自中國內地尤其是武漢的旅客實施入境限制。然而，泰國是為數不多仍然對中國旅客敞開大門的國家之一，目前沒有限制中國任何地區的游客入境。泰國旅游和體育部長皮法特（Phiphat Ratchakitprakarn）曾公開表示：“泰國不應只為了朋友生病，就切斷親密聯系。”哇集拉隆功國王和王後、泰國政府向中方捐贈了醫療物資，巴育總理錄制視頻，振臂高呼“中泰團結，一起加油”，刷屏了社交媒體。
至今，泰國仍繼續對中國公民發放落地簽證。中國駐泰國大使館2月9日援引泰國移民局發布通知指出，此前針對因武漢、黃岡、鄂州機場關閉而滯留泰國的中國游客，泰國已免除滯留罰款。自2月9日起，該政策擴大至所有持旅游簽證或旅游落地簽證入境、因新型冠狀病毒肺炎疫情影響而滯留在泰的中國公民。
朱茂文告訴記者，一對來自廣西的夫婦，最近斥資100萬泰銖（約22.4萬元人民幣）購買了十年的泰國精英簽證，打算等疫情過去後就飛來曼谷看房。“丈夫是退休的大學教授，我前後聯系了快有一年左右時間，之前他們也在考慮投資歐美，但這次疫情讓他們感受到泰國政府和民間對中國旅客的善意，因此決定來泰國購房養老。”
精英簽證是泰國政府為高資產淨值人士所推出的簽證。持精英簽證可享受5年、10年、20年長期居留泰國的權利。另外還可享受多重VIP服務:專門快速入境通道、多次專人專車接送機、機場VIP休息室，泰國各地近200家高端酒店、高爾夫館、SPA、餐廳的折扣或免費服務。
作為國際大都會，曼谷1100萬長住人口中有超過300萬的外籍人士。生活成本低廉讓很多外派人士對曼谷趨之若鶩。然而，由於近年來公寓供應不斷增加，曼谷樓市尤其是公寓住宅已經出現一定程度的降溫。
為此，很多發展商已經放慢了推售新盤的速度，並將主力轉移至單價在10萬泰銖（約2.24萬元人民幣）以下的普通公寓市場。CBRE的統計數據顯示，去年第四季度，曼谷共有11362個公寓新增供應，環比減少20%，其中55%的新公寓單價低於10萬泰銖，整體售價在300萬泰銖（約67.24萬元人民幣）以下。
然而，郭浩傑對於曼谷樓市的前景依然十分篤定，她認為在疫情過後會有一波爆發，“之前主要是以純投資需求為主，主要投資一房公寓，但現在客戶希望在海外購置一個家，對兩房和大戶型的需求增加。”
居外IQI泰國房產中國市場董事刁刻佳向記者表示，過去一個月約有5000多名中國內地人持旅游簽證或落地簽來泰國准備住到疫情結束，並有長期居留打算，“自1月23日以來，我們泰國公司接到泰國長期簽證精英簽證的咨詢約110個，成交購買的有32位，比平時高出五倍左右的咨詢量和成交量。”
開發商錯失柬埔寨黃金賣房季
對於柬埔寨開發商半島資本的銷售總監柳為而言，今年的新冠疫情讓他有些措手不及。雖然人在柬埔寨金邊，但他卻一直密切關注著國內疫情的發展。“每年的春節都有很多的中國游客在柬埔寨旅游，也是我們房產銷售的黃金期，以往我們春節期間通常要接待七八十組客戶，但今年春節期間只接待了一兩組客戶，據我們了解，一些中資開發商的展廳基本都暫停了。”他向記者表示。
跟泰國一樣，柬埔寨目前也沒有限制中國任何地區的游客入境。柬埔寨首相洪森11日在出席當地一場活動時表示，新冠肺炎非常時期限制中國游客入境，禁止中國人住酒店，出租車拒載中國人，就是對中國人的歧視。不過，疫情仍影響了中國投資者前去當地投資樓市。
此前，自2011年起，金邊的房地產市場進入上升周期，2018年至去年第二季度金邊核心繁華地段的高端公寓的單價已經達到了每平米2500-3500美元。包括富力地產、雅居樂等多個中資地產商亦紛紛進軍柬埔寨。
半島資本參與開發的“濱江雅詩丹頓”位於金邊湄公河邊，這是一個38層的高端公寓項目，毗鄰市政廳、高爾夫球場，預計於2022年年底交付。該項目配套無邊泳池、空中花園、桑拿房、行政酒廊等多項豪華設施。
2015年，柬埔寨政府推出了“China Ready for Cambodia Tourism”政策吸引中國游客。去年上半年柬埔寨共接待中國游客129萬人次，同比增長38.7%，占該國整體外國游客的比重近40%。中國游客的湧入，也帶來了一大批來柬埔寨“淘金”的中國投資者。
2017年，柳為開始將工作重心轉移至柬埔寨的房地產市場，親身見證了當地樓市的起步。“相比其他海外市場，柬埔寨購置房產的總價門檻相對較低，在金邊投資一個一房公寓的門檻只要50多萬元。不過一些中高端住宅的單價大約為每平米2700美元，而核心地段的單價則動輒4000美元以上。國內投資者在這邊購買的主要是一些最小戶型的公寓，用來收租，目前的租金回報大約在8%，回報率高於內地一線城市。”
在春節期間，他陸續收到了七八組中國客戶因出境限制而取消參加考察團的消息。根據他向記者提供的行程資料，這些三日兩夜的考察團行程十分豐富，包括參觀大皇宮、金邊塔子山、SPA體驗、購物等，以及考察上述的濱江雅詩丹頓項目，不含機票的價格僅為980元。
然而，劉凡在柬埔寨“淘金”經歷卻並不愉快。2019年4月，他與其他幾個生意伙伴在柬埔寨的西哈努克港（下稱“西港”）一口氣投資了20多個臨海的公寓，原本計劃趁著西港的博彩業熱潮，將這些公寓出租給當地博彩企業的高管。但是，去年8月，洪森政府頒布的一紙禁令，讓他的如意算盤落空了。
去年8月18日，柬埔寨政府宣布整頓博彩業，即日起柬埔寨政府停止頒發各種形式的網絡博彩牌照，全面整頓網絡博彩業。此舉對西港的博彩業帶了沉重的打擊，西港是柬埔寨最大的港口城市，近年來，許多中國投資者與開發商蜂擁而至，當地經濟出現井噴式增長。截至2019年6月中資在西港約有50座興建中的賭場和數十家酒店，這座城市一度被譽為“東南亞的澳門”。
此前在博彩業爆炸式發展的情況下，也帶動了當地的高端住宅和消費市場。“我發現當地的消費非常畸形，在餐廳吃頓飯可能要花費兩三百美元，租個公寓則要花1000美元以上，完全與當地人的收入水平脫節。”劉凡說道。
事實上，這與仍處於起步階段的地產中介行業密不可分。“目前柬埔寨的地產中介仍不發達，很多時候，房源的信息很難獲得，因此租客往往要花費更多的金錢和精力來尋找合適的房源。對於購置房產收租的客人而言，他們需要做好心理准備，可能房子不一定能馬上租出去。”柳為指出。
CBRE發布的一份報告指出，由於公寓大幅增加，柬埔寨高端住宅市場有可能趨於飽和，去年高端公寓的供應激增243%，而可負擔公寓及中端價位的公寓供應亦同比分別增加100%、78%。
“我們已經付了30%的首付，現在還在和發展商溝通，希望能縮減投資公寓的數量，不打算再追加投資了，吃一塹長一智吧。“劉凡無奈地表示。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。
來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan
國人青睞海外資產配置 金邊房產投資價值凸顯
近年來，隨著全球化背景下的投資、移民、留學等需求的逐漸增加，海外房地產投資已經成為熱門話題，東南亞地區作為 “一帶一路”核心區，柬埔寨又作為“一帶一路”的戰略支點，其首都金邊房地產市場已經成功吸引了國內眾多投資者的目光。
“一帶一路”助推東南亞國家經濟發展
2013年，“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的倡議提出。2015年，中國與湄公河流域國家形成了“瀾滄江-湄公河合作機制”(LMC)，主要涉及柬埔寨、老撾、緬甸、泰國、越南等，組建了政治安全、經濟、社會文化“三位一體”的合作框架，在互聯互通、產能合作、跨境經濟交流、水資源、農業和減貧五個大的方面加強合作。
中國與中南半島國家的互聯互通取得很大進展，形成了公路、鐵路、水運、航空立體綜合運輸體系和跨境多式聯運等物流體系，形成了能源、信息等跨境網絡體系，推進立體口岸基礎網絡建設，著力加強通關便利化制度體系建設。
如果說東南亞是“一帶一路”核心區的話，那麼柬埔寨就是東南亞的戰略支點。北京大學國際關系學院教授翟崑表示，柬埔寨的增量空間大，政策溝通、設施聯通、貿易暢通、資金融通、民心相通的五通政策是“一帶一路”的內核，中國與柬埔寨共建“一帶一路”也是從這些方面入手。
越來越多中國人青睞全球資產配置
目前，國內一二線城市房地產市場接近飽和，限售、限貸、限購和限離等調控舉措使其再難大幅上漲，而三四線城市房產的升值潛力更是難以預測。不得不說，房地產作為中國最好投資品的日子已經結束了，因此，大量高淨值人士在全球範圍內尋找優質投資資源，分散國內投資理財風險，催生海外置業的熱潮。
相關報告顯示，大陸年收入65萬以上的中產家庭數量已達3320 萬戶，北京最多、其次是上海。而北上廣三個城市中產家庭數量達到了全國的一半。600萬資產的“富裕家庭”數量達到387 萬，千萬資產的“高淨值家庭”達到 161 萬，億元資產的達到 11 萬戶。
數據顯示，海外房產的增值平均能保持6.5%-8%的增速，加上租金回報比較高，很多地區可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持續投入了，還可能有正向的現金流。當這批富裕階層將眼光看向世界的時候，購買房產同樣成為了他們重要的關注點。
不同於早年的海外置業，現在，海外置業的人群變得更加貼近普通大眾，都是高淨值人士根據自己的需求有的放矢、量入為出的來合理地選擇海外的資產。
其實在海外投資置業，除了獲得一定的收益以外，投資者還能獲得分散投資風險、子女教育、移民需求、更健康的居住環境等好處。
柬埔寨金邊吸引國內投資者的目光
近些年，東南亞地區作為房地產“後起之秀”，已經成功吸引了國內眾多投資者，如何更好地進行海外資產配置，對於城市的選擇至關重要，很多投資者把目光投向了柬埔寨金邊。
作為柬埔寨的首都，金邊的城市規劃穩步推進。如今的柬埔寨已從經濟落後轉變為一個經濟全球增速最快的國家之一，獨特的政治、區域、經濟優勢，GDP連續四年保持在7%，增速排在全球第六位。東南亞經濟政策最開放國家之一。物價穩定，通貨膨脹率僅1%，歐美日等31國對柬提供優惠關稅，國際貨幣基金組織和世界銀行對柬政府債務管理能力調降至最低風險。
柬埔寨開放的經濟體制、穩定的政治環境和治安環境，人口結構極度年輕化、政策開放、大量外資湧入、外商紛至沓來，租屋供不應求。柬埔寨是亞洲唯一以全球最穩定的貨幣美元作為買賣計價貨幣的國家，通貨膨脹長期穩定在1-3%，房產成資產配置的首選，柬埔寨被譽為“東南亞小瑞士”，全球非CRS成員國之一、無外彙管制、資金自由進出、無遺產稅、高度私有化、永久產權。
目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金邊2011-2016年人口淨增25萬，年均增長2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中75%為35歲以下人口。同時，由於大量外資企業落地金邊，新的就業機會促使周邊農村青年人加速向城市集中，每年湧入金邊就業的新增勞動力人口達25-30萬人。由於柬埔寨本身是東南亞人口自然增長率最高的國家之一，未來10年至20年，金邊人口將繼續快速增長，住房潛在需求顯而易見。
在金邊人口集聚化程度以及城市建設速度日益加速的情況下，在柬埔寨投資房產，必然首選金邊，而金邊的地價近幾年也在不斷上漲。
自2010年以來，柬埔寨金邊的地價以平均每年6.6%的速度上漲，而地價的不斷上行最終都將體現在房價上。延伸閱讀：【柬埔寨淘金熱：三年內西哈努克港等地價翻10倍】
與其鄰國越南、泰國等相比，金邊的土地價格相對較低，對投資者來說極具吸引力，為其潛在的尋求資本增長需求提供了更多的機會。
金邊投資置業推薦——首都·國金Urban Village
在金邊投資房地產，最重要的就是要選對位置和開發商的實力。柬埔寨政府總體規劃的2015年—2035年城市發展核心地帶洪森大道，該地帶投資潛力巨大。
首都·國金Urban Village是香港金鏗集團在柬埔寨頂尖的地產開發項目，開發面積達76萬m2。該項目跨越洪森大道與諾羅敦大道之間，雄踞在柬埔寨政治、文化、經濟中心的首都金邊，毗鄰中國、馬來西亞、泰國等各國使館區，臨近金邊國際學校、永旺購物中心、皇家醫院等各大商圈，距離金邊新國際機場10多公裡。該項目構築了涵教育、醫療、生活、交通等多維的國際城市綜合體，吸引了很多中國人前往投資置業。
截止2019年10月 ，首都·國金Urban Village一期商住公寓歷時9月全部售罄，將在2020年3月交房；一期創意園已租賃滿園。
值得注意的是，一期近65%的購買者均為當地塔尖式人群，社區人口聚集效應以及高端社群效應初顯。二期商住公寓於2019年5月開始預售，截止2019年12月已售一半。2020年1月22日，首都·國金Urban Village二期正式開工， 現場邀請了皇室政要和社會大咖，首都·國金兩位執行董事李駿機和陳潔盈陪同一同見證開工奠基。
首都·國金Urban Village是英式標准建築，綠化空間占總面積45%，采光充足房間帶獨立窗戶，可配置品牌家電拎包入住，知名物業24小時隨時提供服務。
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來源：中新網安徽
責編：Zoe Chan