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貢布是柬埔寨的文化瑰寶之壹，但根據喬治·斯蒂利斯（George Styllis）所寫的文章，從中國湧入的大量賭資讓這個小鎮的居民心神不寧。

1863年到1953年的殖民統治時期，法國人經常前往貢布縣波哥山（Bokor mountain） 上草木茂密的高地以躲避悶熱的天氣。他們在那裏建立了壹片飛地，飛地中建有教堂，郵局和壹間宏偉的酒店。在內戰和大屠殺造成的混亂中，酒店變成了壹片廢墟，只留下了宛如洞穴的黑色窗戶和令人毛骨悚然的灰色外墻。

作為壹座歷史的紀念碑，它壹直屹立於原處，直到今年才被翻修壹新，以貢布波哥宮酒店（Le Bokor Palace）——壹家豪華酒店兼賭場的名義重新開張。波哥目前只有兩家賭場，但當地剛剛開始建設壹個面積為1800公頃的度假村。待這項工程結束之後，預計還會出現更多賭場。這壹切都反映了柬埔寨發展賭博旅遊業的意圖。中國禁止現場和網絡賭博，而柬埔寨的賭場正在試圖迎合中國玩家對這兩類活動的需求。由於現在想獲得賭場牌照簡直易如反掌，而且當地監管政策十分寬松，柬埔寨已經燃起了壹場正在重新塑造城市面貌的賭博淘金熱。

受影響最明顯的地方莫過於距離貢布僅兩小時路程的西哈努克城了，當地居民都很擔心自己所在的城市會步其後塵。西哈努克城的制造業，旅遊業和賭博業都十分繁榮，而且該城市在中國“壹帶壹路”貿易路線項目中具有重要的戰略地位。在這些因素的強力推動下，西哈努克城已經成為中國投資者在柬投資的核心地點。

西哈努克城首個住宅和商業綜合體開發項目D’Seaview，位於城中最美麗的海灘，設有24小時保安、遊泳池、設備齊全的現代化健身房、郁郁蔥蔥的寧靜花園、壁球場和壹個停車場，為所有住客和客人提供充足舒適的空間。
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過去，這裏還只是壹個漁村，只有背包客偶爾出沒。現在，西哈努克城的街道上已經滿是中國出資建設的超市，令人註目的公寓和賭場。急速的開發項目讓街道變得千瘡百孔，最近該城市的主要市場更是經歷了史上首次嚴重積水。

今年34歲的Som Annie和她同齡的法國男友Damien Pradayrol 最近剛剛離開西哈努克前來貢布。這對情侶發現自己已跟不上西哈努克飛速發展的步伐。隨著大批外國人湧入該城市，住房需求不斷上升，房價飛漲，生活成本也大幅增加。他們現在正經營壹家旅館。他們之前合租了壹個小房間，每月的租金為75美元，後來租金突然快速上漲。他們在壹年內被迫搬家四次，第四次租用的那套公寓每月要付250美元，最後他們只得離開。

這對情侶說，他們所認識的其他經歷了類似情況的人也從西哈努克搬到了貢布。“我以前很喜歡西哈努克，但我現在不再喜歡它了，”Annie說。“我父母也在那裏租了壹間房子。合同到期以後他們就要馬上搬走，因為那間房子要出租給中國人了，”她說道。她的父母將搬到農村去住。

當地非政府環保組織“Mother Nature”的創始人之壹Alex Gonzalez-Davidson稱，當地居民普遍認為中方支持的投資項目顯得過於殘酷，幾乎完全沒有考慮當地人民和環境的情況。“許多中國公民和投資同時湧入這些地區，這在多數情況下往往會迫使當時居民離開，或降低當地人的生活水平。”

西哈努克城已成為中國現代帝國野心的象征，它也是中國嘗試用政治力量進駐柬埔寨的突破口。這讓人們更加擔心柬埔寨的各個省會逐壹淪陷。“現在柬埔寨可以從中國那裏得到自己所需要的壹切，而中國也可以從柬埔寨索取他們想要的東西，”金邊壹名都都車司機說道。

中國在推動柬埔寨經濟方面發揮了重要作用，並出資讓柬埔寨建設了許多當地急需但無力負擔的設施，如全新高速列車和機場。同樣，柬埔寨從農業到零售業等各個行業都受益於該國與中國蒸蒸日上的貿易往來，而不少國民也從房地產交易和其他風險投資中滿載而歸。

然而，Cambodian Investment Management金融服務公司的首席執行官Anthony Galliano表示，這樣的經濟發展其實是壹種交易。“雖然中國的投資資本加速了柬埔寨的基礎設施建設和經濟發展，有利於柬埔寨的發展，但中國也用這些資本謀取了壹些私利，”他說道。他表示，這些私利包括利用低成本勞動力，還有避免雇用當地人，轉而為中國大陸的工人創造就業機會。

柬埔寨新開設了壹個占地1000公頃的經濟特區，此特區內設有由中國出資建設的深海港口和煤電廠，但這兩套設施因其對環境的不利影響而廣受詬病。目睹西哈努克變化過程之後，許多貢布人對城市中的工業項目往往抱有敵意。

柬埔寨財政部副主任Ros Phirun在接受英國廣播公司（BBC）采訪時表示，為了保護當地“生態旅遊”環境，目前政府不打算讓投資者在貢布以內波哥以外的地區建設賭場。然而，將於明年新港開通時啟用的遊輪將在南海岸上來回行駛並停靠於西哈努克，屆時中國遊客和賭客將乘船前往貢布。

雖然這可能會給像Damien和Annie這樣飽受房東貪念之苦的住房租戶造成困擾，但其他人可以借此發財。現年26歲的胡椒種植園工人Chem Makara表示，他擁有的小屋價格已翻了壹番，而且幾乎每周都有來自金邊的買家向他詢價。盡管這聽起來挺不錯，但對於Makara來說，保護貢布的田園風光和標誌性歷史遺跡比賺壹筆快錢更加重要。“貢布是壹個特殊的地方。我們住在這裏是因為我們想親近自然。”

被問及對波哥新酒店的看法時，他表示，不管這座酒店有多富麗堂皇，“人們還是更喜歡以前的廢墟。我發現所有外國遊客都會打聽它的去向。它很特別。它有歷史的底蘊。”

延伸閱讀：【居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後】

來源：英國廣播公司
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

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中國和柬埔寨之間的樂觀關系繼續鞏固，從而增加了中國人投資該國房地產市場的機會。

柬埔寨的發展潛力已經獲得廣泛認可，原因在於，相較於東南亞國家聯盟的其他國家，該國的城市化程度相對不足。

由於上述因素，中國每年在該市場投入大量資金，尤其是西哈努克（Sihanoukville），中國投資者希望在該市場占據支配地位。

西哈努克房產銷售和租賃經理諾恩·蒂姆（Norn Thim）在解釋上述市場支配地位的原因時說道：“目前，中國投資者正在支配西哈努克房地產市場，其目標是，未來將該地區變成‘唐人街’。”

西哈努克此前被認為是歐洲投資者的聚集地——其投資占該地區總投資的75%。

不過，隨著近期中國投資的流入，這種情況迅速發生改變，目前中國投資占該地區總投資的65%。中國投資者主要集中於賭場、共管公寓和酒店綜合體領域。

由於西哈努克日漸完善的基礎設施及其不斷增長的經濟和旅游業發展潛力，Blue Bay和The Seagate Suites等大型中國項目已經選擇在這個美麗的沿海城市開發。

The Seagate Suite首開先河，位於維多利亞海灘（Victory Beach）黃金位置，占地4,126平方米，是西哈努克最高的混合用途開發項目。項目共45層，於2017年6月開工，計劃於2020年12月完工。

The Seagate Suite項目經理延艾博（Eam Eab）將西哈努克描述為“柬埔寨寶貴的珍珠，大多數投資者都想參與其中”。

延先生認為，該地區不僅是絕佳的旅游勝地，還能夠為駐扎於此的公司提供賺錢機會。

“繼金邊之後，我們預計西哈努克將因擁有強大的旅游業、商業和基礎設施部門，成為柬埔寨第二大城市，”他表示。

他認為，由於未來的開發，該地區將產生較大的住宅需求，因為相較於在共管公寓中租一個房間的租金價格，長期住在酒店裡的花費讓人難以負擔。

同時，該地區的另一個關鍵項目Blue Bay正在由中國開發商蜀柬天域發展有限公司開發。2016年，該開發商投資2億美元打造該奢華共管公寓項目，該項目預計將於2019年12月完工，向購房者和住戶交付。

Blue Bay銷售經理陳麗（音譯）也認為，西哈努克是絕佳投資地點，但將這在很大程度上歸因於柬埔寨的總體發展。

陳女士認為，“柬埔寨的政治狀況穩定，目前的GDP年均增速高達7%，且‘一帶一路’戰略日益深化，這都推動了對Blue Bay和西哈努克的投資。”

她的設想是，西哈努克在不久的將來將成為國際領先的旅游城市。

不過，中國投資流入西哈努克房地產行業的其中一個影響是，該地區的地價飆升。

歐特斯海灘（Otres Beach）等沿海地區周邊的地價已從最初的700美元/平方米左右飆升至1,100美元/平方米。租賃房產的租金也大幅攀升，公寓租金比前幾年翻了一番。

因此，許多當地和歐洲投資者已經考慮轉戰地價更便宜的其他柬埔寨地區，比如貢布（Kampot）。

西哈努克房產銷售和租賃經理諾恩·蒂姆表達了對於中國投資流入西哈努克的一些擔憂。

諾恩先生擔心，未來可能會由中國投資者全權掌控西哈努克整個房地產行業，壟斷該市場。

這樣帶來的後果是，地價和租金繼續上漲，從而可能讓想在特殊時間來西哈努克的柬埔寨人望而卻步，比如高棉新年、潑水節和亡人節。

諾恩先生還擔心，嘟嘟車司機或餐館老板等當地小企業主的利益受損，原因在於，中國投資者一旦有了自己的服務業之後，就不會再使用這些現有的當地服務了。

這與歐洲投資者喜歡使用由柬埔寨人提供的服務截然不同。

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責任編輯：Zoe Chan

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