就在安省自由黨政府將在今年的預算中推出為大多倫多地區房價降溫的措施之際，加拿大央行行長波羅茲(Stephen Poloz)打破沈默，坦言GTA房地產壹枝獨秀有它的內在原因，這就是因為多倫多地區經濟增長強勁且迅速，工作職位的創造速度也是遙遙領先於全國。應該說，是強勁的經濟增長推動了房屋需求，而房屋的供應端趕不上需求，從而導致GTA房價壹升再升。
波羅茲是今天應邀到安省杜蘭學院(Durham College)演講以及回答記者提問時說這番話的。
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從安省的經濟和就業來看，波羅茲顯然所言不虛：按照聯邦統計局的資料，安省在今年1月份新增了28,800個工作職位。加拿大咨議局也預測說，今年多倫多的實際GDP有望增長2.6%，在全國各城市中僅次於溫哥華。
有記者提問說，安省政府打算出臺措施打壓房地產市場，央行對此怎麽看?波羅茲沒有直接回答這個問題，而是巧妙地避其鋒芒，稱這是壹個復雜的問題。
有記者引用多倫多地產公司Realosophy最近完成的研究，稱多倫多地區2016年的房屋交易中至少有三成是投資者在倒房，也就是說，每十套銷售的物業中至少有三套屬於炒房。想問央行行長對這個問題怎麽看?
波羅茲回答說，他也註意到這個說法，稱央行也對這個現象很感興趣並密切關註相關動態。他說，剛剛提到經濟強勁以及就業市場紅火推動了多倫多的房市需求，但也不能忽視炒房及投機行為。
如果人們買房純粹是出於房價持續升高的預期的話，那這就不屬於基本需求的範疇。而房產投機是壹種更具風險的交易行為，其風險在於：無論在任何情況下，市場都隨時可能向上，或是向下。
不過，波羅茲強調說，央行有更大的擔憂，這就是民眾賣房中面臨的巨大債務風險。他說，在現行的低利率之下，也許業主們尚能支付銀行按揭，如果利率升高呢?他們是否還能挺得住，是否仍然可以對房貸應付裕如，不對家庭生活質量造成負面影響?
波羅茲的擔憂並不是杞人憂天。近來加拿大兩家大銀行均史無前例地連續發出警告，稱多倫多的房市存在泡沫：
今年2月中旬，滿銀（BMO）亮起紅燈，稱多倫多地區房價虛高、房市存在泡沫。滿銀首席經濟學家波特(Douglas Porter)直言不諱地指出，多倫多及周邊很多城市房價虛高，除GTA地區房價壹年漲幅達23%，周邊城市房價漲幅甚至超過多倫多，比如圭爾夫、倫敦、巴裏以及溫莎的漲幅更高達30%。
波特還舉例說，即使壹些年收入高達$225,000的加拿大人，按經濟收入他們處於最富有的“1%”的頂層，如果考慮到首付、按揭再加房貸保險，他們在多倫多也買不起$100萬的物業。而多倫多的獨立屋均價已經達到$157萬，GTA其它地區也超過$100萬，今年2月份的準確數字是$111萬。
時隔不到壹個月，加拿大另壹家商業銀行TD也正式發出警告：多倫多房市不僅有泡沫，而且遲早要破，欲賣房的業主要抓緊了!
TD銀行的專題報告稱，居高不下而且繼續飈升的房價不僅令GTA的民眾不堪承受，而且當這個房市泡沫越吹越大的時候，將會威脅到整個國家的經濟。不過報告稱，捅破這個巨大泡沫需要壹個觸發條件或機制。TD的經濟學家稱，至少在近期尚未見到可能引發連鎖反應的“觸發器”。
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（據加拿大家園）
