據Domain報道，新州租客聯盟（Tenants Union of NSW）的報告指出，雖然共享出租Airbnb影響範圍廣泛，但並沒有對悉尼租金上漲產生太大影響。該報告稱，即使是Airbnb租房最為活躍的地區，在悉尼的租客也沒有遇到出租房短缺的情況。
但該聯盟呼籲州政府在即將出臺的短期出租監管政策中，限制短期出租時長，每套房源每年出租時間不能超過60晚。而且應該允許租客擁有和業主壹樣的權利，可以將壹個房間或整套物業短期出租。
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該聯盟的研究人員羅斯（Leo Patterson Ross）表示，現在正是實行合理監管制度的好時機，需要平衡合理利用短期出租和遊客對社區潛在影響的關系。
羅斯也是另壹份相關報告的作者之壹。該報告指出，澳洲在租賃方面的法律較弱，房東在最大化租金和收益方面所面臨的限制較少，因而導致租金上漲的並非Airbnb，而是房東。報告的作者們並不認為在Airbnb或者其它平臺上短期出租物業會對悉尼的房屋供應造成實質影響。
不過，租客聯盟擔憂Airbnb的流行會使旅遊地區的房東在夏季期間趕走房客，以便能將物業進行短期出租賺錢，而且已經有壹些房東這麽做。因此該報告要求改革租賃條約中房東可“無條件終止出租”的條款，這樣房東就不能為了進行短期出租而隨意趕走房客。
據了解，去年新州的Airbnb租金總額為1.6億澳元，其中整套房屋出租的租金總額為1.3億澳元。
（據澳洲新快網）