有溫哥華研究房屋規劃的學者指出，嬰兒潮退休人士“大屋換細屋”的潮流，由於經濟能力較好，將會推高樓價，令年輕人買樓更加困難，他更指責政府壹直忽略長者房屋的問題，引致不少低收入或沒有屋可換的長者不單要挨貴租，甚至有可能淪為無家可歸者。
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西門菲沙大學(SFU)城市研究項目總監甄瑞謙，周五接受《星島日報》訪問時表示，隨著人口老化，“大屋換細屋”這趨勢將會持續，但他擔憂這會推高柏文的樓價，因為現時柏文的購買者：有年輕上車壹族，也有投資者及炒賣者，再加上“大屋換細屋”的買家。由於“大屋換細屋”買家，手頭上擁有現金，出價也會闊綽壹些，換言之也會把柏文樓價推高，年輕壹族若要上車，就須與他們競爭，也增加柏文可負擔性的問題。
轟政府忽略提供長者屋
甄瑞謙又指，壹直以來，長者房屋都被政府完全忽略。他說，並非所有長者都能夠“大屋換細屋”，好像在華埠的不少公公婆婆，他們都是住在壹些廉租公寓，但近年由於柏文樓價不斷上升，令租金攀升了不少，導致這些公公婆婆面臨被逼遷，更有可能淪為無家可歸者。他呼籲政府有關部門要關註這現象，又希望傳媒多報道這方面的問題。
卑詩大學(UBC)社工系教授殷妙仲表示，“大屋換細屋”人士搬到子女居住地方附近這現象，不單發生在華裔身上，就連他身邊的西裔同事，退休後也搬到子女附近地方居住。他說從社會服務的角度，這其實是好事，因為這些人可以向家人提供服務，好像托兒服務，從而舒緩公共服務的需求。不過，他指“大屋換細屋”潮也是壹種人口流動，政府有關部門好像加拿大統計局就應該反映這現象，因為“大屋換細屋”人士搬到某區，由於這批人都是年紀較大，該區的醫療需求也會增加，政府有關方面就要作出資源調配，否則可能會出現問題。
（據西岸居）