包括悉尼、墨爾本在內，5月澳洲整體房價環比下跌1.1%。花旗銀行經濟學家Buiter認為澳大利亞正處於壹個“驚人的樓市泡沫”。
澳洲房價在5月經歷了17個月以來第壹次環比下滑，這是近期限貸政策對房市需求開始產生負面影響的早期信號。
CoreLogic Inc周四（6月1日）發布的數據顯示，澳洲各州首府整體房價較四月環比下降1.1%，但較去年同期仍增長8.3%。
房價環比下滑主要是有兩方面原因影響了房市需求：壹是政府出臺的為預防樓市泡沫進壹步縮緊的貸款限制政策；二是銀行利率有所提高，尤其是因避稅優勢而廣受投資者歡迎的“只付息房貸”(Interest-only home loans) 的利率。
“房市的上漲勢頭已經沒了，尤其是像悉尼和墨爾本這樣可負擔性差且投資需求占主導地位的市場，” CoreLogic研究總監Tim Lawless表示。
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Lawless認為投資者對澳洲房產的需求會減緩，但不至於停滯。因為其他諸如現金、債券壹類的投資潛在回報率仍保持在低位。澳洲目前利率處於歷史低位是房產投資需求上升的壹個主要因素。
花旗集團首席經濟學家Willem Buiter昨日接受媒體采訪時說稱澳洲正處於壹個“驚人的樓市泡沫”，需要政府更有力的幹預。
“當前最好立即采取措施，引導房價軟著陸，” Buiter說，“很明顯，如果現在沒有穩住房價，很可能引發市場的周期性衰退。”
悉尼及墨爾本作為澳洲房價增速最快的城市，本月房價跌幅也十分明顯，分別為1.3%與1.7% 。過去5年中，悉尼房屋均價上漲了75%，壹躍成為全球房價最難負擔城市排名亞軍，僅次於中國香港。
來源：Bloomberg
記者：Emily Cadman
日期： 2017年6月1日
翻譯：居外研究院 常元臻
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