全球房地產仲介商第一太平戴維斯（Savills）發布最新統計數據，揭露2017年全球房地產價值達280.4兆美元，其中，住宅不動產占220兆美元、商業不動產占33兆美元、農地為27兆美元。但誇張的是，這個數據竟是全球股票市值、債務證券及原油市值的總和。
根據第一太平戴維斯的統計數據，2017年全球房地產價值為280.4兆美元，遠高於全球債券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至債券、股票及石油這3項市值加總，才能超越房地產的市值。
該數據也突顯了糞土變黃金，土地滾出財富的原理，但也反映了2008年金融海嘯後全球資金泛濫，低利率環境，熱錢湧入房地產，造成全球房地產嚴重泡沫化及破滅危機。
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來源：三立新聞網
責編：Zoe Chan
中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。
隨著房價快速的飈升，無論是加拿大的溫哥華 ，還是多倫多 ，政府都不得不出臺打擊外國投資者在加拿大購買住房的海外買家15%轉讓稅。可以說，在出臺這種海外買家15%轉讓稅之前，市場爭論得非常激烈，認為溫哥華和多倫多的住房都不是海外投資者炒高的，更不是華人炒高，認為出臺這些稅收政策對打擊溫哥華和多倫多的高房價根本就沒有多少用。
但是，實際結果與政策出臺之前爭論完全相反，無論是溫哥華還是多倫多，這些稅收政策壹出臺，市場反映立竿見影，住房投機者突然退去，兩個地方的房價立即下跌。特別是華人居住區，這種現象更是明顯。
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可以說，當前世界各國不少城市的房價基本上都是中國居民去炒高的，無論是加拿大的溫哥華、多倫多，還是倫敦、澳大利亞的悉尼、新西蘭的奧克蘭、中國香港 等城市房價飈升，基本上都是國內居民去炒高的結果。因為，十幾年來，中國炒房者在國內炒作住房無往而不勝，只要購買了住房就能夠賺錢，只要購買了住房就能夠賺得盆滿盤滿，而且這種賺錢基本上是利用金融高杠桿炒作的結果。
有了國內炒房的經驗，再加上在國內炒房有了壹定的資金積累，那麽對於這波在中國炒房的居民豈能不走向全世界的各國住房市場?從而使得只要有壹些華人湧入的哪個城市，這個城市的房價炒高是自然。
但是，國內這些炒房者可能沒有想過，以他們的經驗來看，在中國炒房可以無往而不勝，在國外炒房是否如此是相當不確定的。因為，市場發達的民主國家，住房是居民的生活必需品，居住權是天賦人權。政府壹旦看到房價炒得與居民的基本居住條件相沖突時，房地產政策調控是必然，否則這屆政府想再當下去是不可能的。這些城市的政府壹定會出臺房地產政策來遏制房價快速上漲，來擠出房地產泡沫。中國的居民則沒有這樣幸福。
所以，去年加拿大溫哥華的政府就出臺的海外買家征收15%轉讓稅的政策。政策出臺之後，溫哥華房地產市場銷售和價格立即下跌。
安省政府於4月21日起正式實施16項針對大多倫多房市的新政策，房地產市場反應速度遠超外界預期。最新統計數據顯示，華人看好地區房價領跌，以多倫多列治文山最為誇張，銷量下跌62%，房價按月同比下跌18.8%，或者說平均價壹個月內跌掉20余萬。
據多倫多地產公司Realosophy發布的數據，在省府頒布針對海外買家征收15%轉讓稅的新政策之後，即今年4月20日至5月20日壹個月與去年同期相比，GTA地區的房屋銷量慘跌，其中跌幅最大的是華人聚居的列治文山62%，萬錦尾隨其後46%，新市(Newmarket)則為44%。皮爾區的密市下跌27%，賓頓則下滑16%。
Teranet-國家銀行綜合房屋指數顯示，4月多倫多的房價按月漲幅為2.6%，按年計，多倫多漲了26.3%。但壹進入5月形勢急轉直下，據壹些最新統計數據，截至5月14日，多倫多五月前兩周房屋中間價獨立屋月跌幅達7.14%，鎮屋跌幅為1.97%，Condo 下跌3.16%，其中面積在4000尺以上的獨立房價格下跌最狠，比4月份下跌38%。
從區域看，北部城市以NewMarket下跌最狠，下跌13.76%，Aurora，與Vaughan 緊隨其後，分別下跌9.82%與9.83%。華人熱捧的列治文山和萬錦跌幅均為6%，而King City受到影響最小，環比跌幅僅為0.25%。近期華人關註較多的Oakville 跌5.56%， 印度人聚居的Brampton 跌幅5.59%，密西沙加跌3.12%。具體到多倫多，跌幅達7.38%，士嘉堡跌幅達5.43%，北約克跌幅達2.2%，Etobicoke 跌1.4%。
多倫多的房地產市場調控政策壹出臺，為何房價下跌的市場反映比預期的要強烈得多?特別是華人區的房地產市場的反映更為強烈，這就證明了加拿大各城市房價快速上漲主要是華人炒作的結果，無論是在讀的學生，還是已經移民 的華人，基本上是以華人為主。
我周邊所認識的幾個鄰居，這幾年他們炒房的瘋狂是無可復加了，基本上手上都購買4-5套住房。加上華人房地產經紀的鼓勵及出謀劃策，這些華人炒房者多以是如魚得水。壹套又壹套的住房在交易。
但是這次安省政府於4月21日起正式實施16項針對大多倫多房市的新政策，主要是從稅收及金融政策上入手，不僅增加了海外投資者購買住房的15%交易轉讓稅，而且也要求銀行對購買住房者的按揭貸款申請全面審查。如果達到所規定的要求，購買住房者要獲得購買住房的貸款申請根本就不可能。即使能夠獲得申請也會加上更多的限制。
到加拿大的炒房者，無論是學生還是壹般投資者，本來是希望以高杠桿來投資，新的政策出臺不僅增加了他們進入的成本，也讓融資杠桿全面緊縮。國內住房投資者想進入多倫多的門檻越來越高，甚至於許多人根本無法進入。在這種情況下，住房銷售豈能不迅速下跌?
對於不少已經移民了的華人投資者來說，盡管他們購買住房不要增加海外投資者購買住房的15%交易轉讓稅，但今年加拿大稅務局全面要求居民只要交易了住房都得申報，無論是自住還是投資。正因為住房交易都得要申報，那些壹直在利用加拿大的稅收漏洞的華人投資者就面臨巨大的風險。
因為，他們炒作的住房是否為自住還是投資不是由自己來定，而是審查後由稅務局決定。如果交易的住房不是唯壹壹套居住的住房，其收入要歸並到個人全部所得報稅。個人的綜合所得稅，年收入在4.2萬加元以上為22%，之上采取累進的方式。最高可達到45%。這樣壹來，加拿大居民想通過住房炒作來贏利並不是容易的事情。再加上0.5-2%不等的物業稅。在加拿大炒房就得當心了。
所以，安省政府在大多倫多房地產市場的新政壹出臺，基本上把非加拿大居民的華人擋在門外，或進入房地產市場的門檻全面提高。同時，又對本國居民的炒房在稅收全面限制。在這種情況下，非加拿大居民的華人無法再進入這個市場，炒高的房價已經無人來接盤了，那麽那些在高房價進入市場的華人如果不逃走，就可能成了最後的接盤俠。這就是安省政府出臺房地產新政策房價急劇下跌的原因。
可以說，多倫多的房價短期內炒高，華人炒作是主力，他們以中國炒房的財力與經驗，橫掃加拿大溫哥華及多倫多市場。這些炒房者從來沒有經歷過房地產的周期調整，只有春風得意時刻。所以，這次多倫多房地產市場調控，他們是否成為最後的接盤俠，還得拭目以待。
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（據加拿大家園）
房貸水龍頭擰小、炒房者錢緊
許多人注意到，加拿大最火熱的房地產市場大多倫多地區出現了降溫的跡象，除了安大略省政府出臺打壓投機炒房風潮的措施之外，聯邦政府去年秋天要求各銀行等金融機構嚴格對房屋貸款的審批也是壹個重要因素。
據加拿大廣播公司記者Pete Evans的報道，加拿大聯邦政府下屬的加拿大住房房貸公司Canada Mortgage and Housing Corporation證實，今年1月份到3月份其承保的住房貸款略微超過4萬8千份，比前壹個季度整整減少了41%。
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從擔保的房貸價值來看更是斷崖式的下跌。今年第壹季度1月份到3月份加拿大住房房貸公司 CMHC 承保的房貸貸款額不到83億加元，這與2016年第四季度其承保的143億加元的房貸額度相比簡直是不可同日而語。
CMHC 擔保的房貸平均是每個房奴28萬加元。
今年第壹季度是加拿大聯邦政府2016年10月份推出嚴格房貸發放措施後的第壹個完整季度。
加拿大聯邦政府去年10月份要求銀行等金融機構在審批房貸申請時必須對申請者的財務狀況進行壓力測試，只有申請者能夠負擔的起房貸利率上升後的房貸月供的情況下才能批準其房貸申請。
（據加拿大家園）
為了打擊在大多倫多及周邊地區投機炒作房地產市場的行為，安省政府決定在2017年4月21日起開始對外國人（公司）在該地區購房征收15%的反投機稅；同時，國際留學生和獲得工作簽證的人士在該地區購買房屋後，可以獲得該稅收的返還。本文就這方面的政策作簡單介紹。
1、外國人和外國公司
從2017年4月21日起，外國人和外國公司在大多倫多及其周邊地區購買房屋時，必須繳納15%的反投機稅收。這裡的外國人是指在加拿大生活的未獲得加拿大公民身份和加拿大永久居民身份的人士。外國公司是指未在加拿大注冊的公司，或者雖然在加拿大注冊但是部分或全部，直接或間接地由外國公司控制的公司。
2、15%稅收所適用的房產包括哪些？
安省所征收的15%的反投機稅收主要適用於購買居民住宅型房產，包括獨立房屋（detached）和半獨立房屋（semi‑detached houses）、鎮屋（townhouses）和共管公寓（condominium units）。此外，所購買房屋屬於兩個單元房屋（duplexes）、三個單元房屋（triplexes）、四個單元房屋（fourplexes）、五個單元房屋（fiveplexes）和六個單元房屋（sixplexes），外國購房者也需要繳納15%的稅收。
對於所購買的房產超過6個單元的出租公寓大樓，以及購買農業用地，商業和工業用地，購房者不需要繳納15%的反投機稅收。
3、15%反投機稅的豁免
如果外國人獲得了安省移民提名項目的提名{the Ontario Immigrant Nominee Program (“nominee”)}，或者外國人獲得難民庇護身份，該外國人在該地區購買房屋時不需要繳納15%的反投機稅收。
若外國人的配偶具有加拿大公民身份，或擁有加拿大永久居民身份，或者是安省移民提名項目的提名者，或者是擁有難民庇護身份，該外國人和其配偶聯合購買房屋時，不需要繳納15%的反投機稅收。
4、15%反投機稅收的返還
外國人在購買房屋後的四年內獲得了加拿大的公民身份，或者獲得了加拿大永久居民身份後，可以獲得該項稅收的返還。
國際留學生在購買房屋後的至少兩年內在安省的大學(University/College)注冊了全日制的學習課程，可以獲得反投機稅收的返還。
外國人在購買房屋後，能夠合法全職在安省工作至少一年後，可以獲得反投機稅收的返還。
5、15%反投機稅收所適用的地區
從一般概念上講，15%反投機稅適用於多倫多及其周邊地區，或者稱為大金馬蹄地區。那麼，該地域範圍又包括那些具體的地區呢？
從地理範圍來看，主要包括以下地區：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington and York。對我們中國人來說，比較熟悉的地區，除了大多倫多地區外，像漢密爾頓（Hamilton）、滑鐵盧（waterloo）、尼加拉瓜（Niagara）、貴而富（Guelph）等都包括在這次反投機稅所征收的範圍內。
從該政策的具體內容看，該政策的設計確實是為了打擊在大金馬蹄地區投機房地產的炒作行為，而對於那些要在該地區安家置業者影響並不大。當然，對於國際留學生和獲得工作簽證的外國人士來講，盡管在未來一到兩年內可以獲得稅收返還，但是，現在在大金馬蹄地區購房要多支付15%地費用。因此，這種政策實際上也抑制了這部分人士對購買房屋的需求。
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（注意：本文僅為一般知識性介紹，不作為任何決策的依據。資料來源：加拿大安省政府網站）
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根據Corelogic研究機構剛公布美國3月平均房價，較去年同期上漲約7%，並預估未來一年平均房價漲幅約5%。
美國房價自金融海嘯下跌後，反彈迄今已8年，優質地區的房價已超過海嘯前最高價，甚至屢創新高，讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮？關於這點，不妨從幾個面向來分析，會發現美國房市多頭格局尚未走完。
首先，從美國房產現金交易的比例高。今年1月份全美房產采取現金交易維持在平均37%的水准，距離金融海嘯發生前的25%，尚有一大段的距離；其中東西部、南部現金交易比率約40～50%；即使東西兩岸高房價地區，現金交易比率也有超過25%。
再者，在所有房產交易中，廉價急售（distressed sales）房產，如法拍、銀拍等銷售占比仍在下降，從2009年超過30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可見市場預期房價仍然樂觀。
另外根據ATTOM Data Solution研究機構公布，去年一整年，全美home flip（房屋短進短出，定義為一年內買房後又賣房）交易數量，來到過去十年以來的新高，且平均一年內買房又賣房的單筆交易利潤，約為6.2萬美金。
其中又以加州聖荷西（短進短出利潤14.6萬美金）、舊金山（短出利潤14萬美金）、洛杉磯（短進短出利潤12.7萬美金）、西雅圖（短進短出利潤10.2萬美金）等地區的“炒房”利潤最為驚人。房屋交易短線進出頻繁且又獲利頗豐，表示美國房價多頭續攻意味明顯，不然手上房產就很容易被套住而無法出脫。
在股票市場，若股票價格持續上漲，現股交易的買盤比率不低，且不僅當衝交易量頻創新高，且當衝交易利潤也同步創高時，應可視多頭市場。若依此標准，回頭檢視目前美國房市，全美平均房價仍持續上漲、房屋買賣現金交易比率超過三成五、短線買屋賣屋數量創新高與獲利不斐，是否正意味著美國房產多頭氣勢仍持續延燒。
不過，畢竟美國領土幅員廣闊，城市間也有前段、中段與後段班之分。置產投資前，應該勤做功課，並輔以專業代銷或仲介機構諮詢與提供對的建議，而不是被美麗的話術與包裝所吸引，才能避免已經選對投資的國家，但購置的房價卻沒漲的窘境發生。這就好比許多台股投資人，若不是持有台積電、大立光這類的股票，即使台股已經破萬點，心中完全無興奮喜悅的感覺，如此一般。
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最近，有關炒房者的話題也是被媒體熱炒著，畢竟在很多人看來，炒房者或許會在這次圍追堵截中難有出路。有關國內炒房者，今天不聊太多，而是看看中國炒房者在壓力下跑到國外又是如何炒房的呢？他們在歪國人的眼中又是什麽印象？
不只是我們國內，國外的樓市政策也在加緊出臺。加拿大當地時間4月20日就宣布安省出臺樓市政策：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地產經紀職業規範等。這不跟我們的政策壹樣壹樣的嗎？
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第壹感覺就在想，這是不是就是針對我們出臺的啊？壞了，中國人炒房到加拿大，被人發現了？要不怎麽對待炒房者的那壹套完全壹樣啊！
自從我們提出房子是用來住而不是用來炒的以後，針對炒房的打擊力度就壹直不斷，這正是要讓房子回歸居住屬性最接地氣的落實。雖然他們說，並不是不歡迎海外朋友到加拿大安居樂業，只是不鼓勵只買不住的投機行為。
曾有報告顯示，亞洲投資者跨國房地產投資總額達到270億美元。其中，中國投資者的海外房地產投資能占總額的60%，高達161億美元，約合1075億元人民幣，該數據比去年同期增長超過壹倍。
去年加拿大溫哥華就聲稱針對中國資金的大量湧入即中國炒房者而出臺了有關政策，澳洲也是對中國炒房者大力限制。安省華裔省議員董晗鵬就表示，過去的政策已經不能跟上時代，當初制定的條例是為了鼓勵開發商建造可供出租的房屋，以滿足市場需求。“根據現狀來看，它確實存在漏洞，中國人常說有房才有家，其實無論是買是租，有房可住是每壹個人的剛需。”
根據多倫多地產局數據顯示，905地區的綜合樓價已經超過多倫多市416地區，以萬錦、列治文山為首的約克區獨立屋均價已超過多倫多市416地區，華人熱區成為當地樓市的領頭羊。由此可見，他們把中國人炒房當作加拿大房子價格上升的重要原因。
當然也有人說，中國人可能背了黑鍋。多倫多某地產公司才貴明表示，造成目前多倫多房地產市場火熱的主要原因並不是外國買家，而是本地居民炒房，據統計外國買家只占總買家的3%以下，並不是主要力量，而目前10套房子有3套是本地炒家買的，說明本地居民看到目前房地產火熱，都想入市賺壹筆，“炒”的味道很濃。
難道是中國人背了黑鍋？還是中國人也把炒房的本事交給了當地人？或者是真的過於誇大中國人炒房的本領了？不過話說回來，不管是誰把加拿大房子炒上去的，炒房行為已經不得人心，沒有國界，哪個地方的房子都應該是用來住的，然後才可以做別的。
買房也好，投資也罷，都是合理資產配置的行為，而炒房就是在搶占別人的資源，市場終究不能容忍這種投機行為的存在，炒房該退出歷史舞臺了。
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（據綜合新聞）
網上有不少來美國炒房大賺的帖子，相信讓不少有錢人為之心動。而實地調研一下在紐約買房養房賣房的種種稅費等成本，發現這種吸睛的帖子如果不是有意誤導，提及的大多也是難以復制的個案。美國房子之所以炒不起來，是因為相關稅費在制度設計上，給一般投資者的炒房衝動戴上了“軟抑制的腳鐐”。
紐約瑞禧地產創始人傑西·湯在接受新華社記者采訪時表示，炒房這個概念在美國不適用。美國房地產市場歷史悠久，法律齊全。次貸危機過去10年了，美國房地產市場已基本回歸理性，即便是在紐約這樣的繁華大都市，房價每年的平均漲幅也是有限的。算算地產稅、物業費、保險費、修繕維護費和資本所得稅等成本，靠炒房子短期內賺大錢幾乎是不可能的事。
抑制炒房最直接的手段是資本所得稅。如果在購房後一年以內賣掉，所得利潤需交短期資本所得稅，這個稅率與賣房者個人所得稅率相當，收入越高，稅率越高，短期資本所得稅也越高。2017年稅率為10％到39.6％，共7個檔次。如果在購房後一年以上兩年以內賣掉，所得利潤則按長期資本所得稅繳納。這個稅率一般是15％，高收入階層是20%，低收入階層則不需要繳納此稅。若持有房屋兩年以上，且此房是賣房者自住房，則有25萬美元（1美元約合6.9元人民幣）的利潤免稅額，夫婦共同申報，免稅額為50萬美元。而如果是二套、三套投資房，則無此免稅額待遇。另外，對於外籍房產持有人在售房時會有10%的預扣稅，可在當年報稅季申報，多退少補。
同時，在美持有房產的成本也相當高昂。首當其衝的是房地產稅。房地產稅率由當地政府決定，各州有差異，同一州內不同郡市之間也可能不同，具體計算起來比較復雜。在紐約，除曼哈頓島之外，一般而言，房產密度較高或者商業較發達的郡縣，房地產稅相對會低些。比如長島，價值在200萬至300萬美元左右的房產，房地產稅一年就可能要3萬至5萬美元。另外，由於房地產稅中有一部分是教育費用，好學校周邊的房子，房地產稅也會因此增加。
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其次是物業費。公寓樓物業管理公司收費不低。紐約皇後區森林小丘一套兩居室的使用權公寓，一年物業費8000至1.4萬美元左右；如果是產權公寓，一年房地產稅加物業費也會在1萬美元左右。獨立房還要支付剪草坪、掃雪等費用（如果自己不做的話），一個季節下來也需要1000美元左右。如有不慎還會吃市政罰單，比如丟垃圾不合規，罰款300美元等。
第三就是房屋保險。為防火災、颶風等天災人禍，房子必須買保險。一般房險每年在750至2000美元左右，如果出租房裡有2至3家人住，保險也會增加。房屋修繕和維護費也不低。房子裡的地毯、地板、中央空調、冰箱、洗碗機、洗衣機、乾衣機、灶台和微波爐等，出租了也需房主維護修理，到使用壽命年限則需全部翻新更換，水、氣、電、供暖和制冷系統更需維護，獨立房還需維護或更換房頂、外牆、內牆，草坪需要剪草，游泳池需要專業維護等等，而美國人工相當昂貴，動輒幾百數千美元是常事。記者的一位華人朋友在長島買了套6個臥室的豪宅，住進去不久就發現光請人打掃衛生、維護泳池就每月花費不菲，最後索性只住一個角落，泳池也拿塑料布給蒙上了。
即便是出租，還有空置和租客賴租的風險。租約一般一年一簽，到期租客不續簽，則需整修清理，尋找新租客。要碰上賴租的，需要隔30天書面催租一次，催租兩次後，才可提告，而法庭排期則要在2至3個月以後，法官判其敗訴後還要給他一個月搬家期限，如有孩子，這個期限會更長，至少6個月的租金泡湯。且不說還需要付每小時150至300美元的律師費。
此外，賣房時需交付房產中介佣金、轉讓稅及其他手續費，加在一起約為房價的8%－10%，而當初買房時還支付了房價4%左右的相關手續費用。
顯然，在房價上漲幅度有限的情況下，減去上述種種成本，在美國投資房產要在短期內贏利幾乎是不可能的。紐約瑞禧地產創始人傑西·湯說，也有不少美國人買房投資，但大多做長線出租，他們首先關心的不是房價能漲多少，而是房子是否保值，更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素，“前提是，租金至少足以支付月供、保險和物業費等”。
（據新華社）
多倫多市長莊德利星期二與加拿大聯邦財長莫諾及安省財政廳廳長蘇善民舉行三方會談，討論如何冷卻多倫多過熱的房地產市場。
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市長莊德利會談前表示會提出三項措施切實解決市民買不起房子的危機，並強調說此次會談可不是擺擺樣子作秀，而安省財政廳廳長蘇善民則誓言打擊炒樓花和把房價炒高的“房產黃牛黨”(property scalpers)。
市長莊德利提三項措施
莊德利對CP24表示，他計劃探討的問題包括：多倫多出租房供應缺乏;推行房屋空置稅 (vacant tax);以及如何獲得多倫多房產數據。莊德利還將呼籲省府投入更多資金建設廉租房。
過去幾個月裏，多倫多的房屋價格近直線上升，無論是獨立屋還是高級公寓，壹進入市場就成為爭搶目標，搶標大戰幾乎已經成為慣例。
3月份，多倫多獨立屋的平均價格達到121萬元，比去年同期上漲33.4%。同時，出租房租金價格也壹直在上漲，有些報告顯示，壹些房東把不受租金控制條例約束的房租價格上漲了壹倍。
上個星期，加拿大央行行長波羅茨(Stephen Poloz)警告說多倫多房地產市場投機現象越來越嚴重，市場正在呈現泡沫的特征。如果再不解決會危及加拿大其他城市。
發展商們指出房屋供不應求，要求政府允許開發更多的土地。但其他人指出，投資者和外國買家受到低利率的刺激，可能是房價飆升的真正驅動力。
財政廳長：打擊炒房黃牛黨
安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)星期壹對CP24表示，政府即將出臺的抑制過熱房市措施之壹，是打擊炒樓花和把房價炒高的“房產黃牛黨”(property scalpers)。
蘇善民稱：有投機者購入大批樓花多次重售圖利，但卻沒有繳付應繳稅項。那些房產投機客進入新樓盤市場，通過炒賣購房合同，利用契約轉讓條款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同時又逃稅。
蘇善民表示，合約轉售並不觸犯法律，不過由於資本利潤只是從所有資本利潤的壹半金額中再賦稅，變相讓投機者不需要把全數從重售樓花所得的收入征稅，因此他希望消除物業黃牛把從炒賣投機所得盈利視為資本利潤的漏洞。
蘇善民 (Charles Sousa) 還透露，在4月27日公布的預算案中會有解決房屋負擔能力的措施出臺。他不排除征收海外買家轉讓稅，溫哥華去年向海外買家征收15%的物業轉讓稅。
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（據加拿大家園）
快人壹步，總能抓住機遇。
壹名中國留學生在溫哥華豪宅區購置千萬豪宅，壹年後出手賺116萬加元（折合人民幣約600萬）。去年，該事件被加拿大媒體曝光後，整個加拿大都震驚了。
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據《溫哥華太陽報》（vancouversun.com）報道，加拿大新民主黨（NDP）住房政策評論員伊比（David Eby）在2016年9月14日的壹個記者會上，展示了壹份該黨對溫哥華地區豪宅區格雷岬區（Point Grey）住宅買賣情況研究的文件顯示：
在格雷岬區的上百宗房產買賣中，有9棟豪宅物業的業主標註為“學生”，其中6棟的唯壹登記業主是學生，另外三棟則是由兩人共有的物業，分別是商人與學生、女商人與學生、未標明職業者與學生共同所有。
伊比特別提到了壹處位於格雷岬區西八街（West 8th Avenue）的豪宅，由名為“Xuan Kai Huang”的學生在2015年4月以719萬加元買下，然後在2016年5月以835萬加元賣出，壹年之間通過買賣房產獲得了116萬加元的利潤。
消息震驚加拿大，但對於經歷過房價極速暴漲壹夜暴富的中國人而言，投資尚未被當地人覺醒的海外房產，基本上是十拿九穩的事情，看上去並不驚艷。
何止是加拿大，英國這樣的例子也不少，雖然英國的貸款比起加拿大，要稍微多走幾道彎，但對於在英留學生來說，可以通過中資銀行的英國分行貸款買房，因為英國當地銀行在獲取中國買家的財務狀況時，表現總是落後於中資銀行。
事實上，早幾年前就有在英留學生不願住學校宿舍，更不願在外租房，於是自己買房大賺壹筆的故事。如曼徹斯特王同學於2014年花19萬英鎊買了壹套house，僅僅過了壹年，就賺到16000英鎊，學費生活費輕松賺足。
當下，倫敦黃金地段租房貴得離譜。根據全球數據庫Expatistan網站統計，25平米的房子，月租要達到2270英鎊，約合人民幣19000元。於是不少富爸爸直接買房，不僅為子女輕松解決住宿問題，而且成為壹項收益不錯的投資。
甚至因為英國房價在脫歐背景下穩定增長，加上英鎊下跌，令投資其他國家的中國投資客把目光聚焦到英國來。英國《金融時報》報道說，中國公寓投資客，從澳大利亞轉向英國。
還不僅僅是投資公寓，英國學區房近來也成為各國投資客下手的最好投資。
據BBC報道，英國教育部的壹項調查顯示，好的小學附近的房子，價格要比普通住宅高出8%，好的中學附近的房價則高出6.8%。調查還顯示，英格蘭好學校附近的房子，平均增值18600英鎊。
英國教育部表示，倫敦有10%的小學，附近的學區房價，會比均價高出將近4萬英鎊。
之前勞埃德銀行所做的調查甚至顯示，壹些地區的學區房要比均價高出17%。
英國學區房和國內不同，英國的入學資格認證不限於學區房業主的子女，租住在學區範圍內的家庭的子女都有入讀資格。因此，很多家長會選擇在小孩就讀之前，搬到相應的學校周邊租房居住。這也使得優質學校周邊房租市場十分火爆，租金回報非常可觀。
那麽如何選擇最劃算優質的學區房呢？
位於倫敦西南部的優質學區金斯頓（Kingston）的住宅項目，既能解決孩子上學期間的住房問題，又能避免因為租房或搬家帶來的困擾。從投資角度而言，也實現了家庭財產的全球配置。即使孩子畢業回國，無論是繼續出租或者出售，這套房子產生的價值都遠遠超過孩子的留學開銷。
金斯頓（Kingston）位於倫敦西南六區，是倫敦四大皇家自治區之壹，同時也是牛津劍橋升學率最高的金牌學區。
該區域以出色的教育資源聞名倫敦，家長們對這個區域內的優異中小學趨之若鶩，許多英國和國際家長也是早在孩子出生時就選擇在此區域落戶，為將來孩子入學時擁有壹席之地。
金斯頓轄區內有34所公立中小學，其中24所被英國教育部評定為壹等優異（outstanding），9所學校位於全英優秀10%之列。例如重點文法學校：The Tiffin School女校和男校，每年這兩所學校的1/4學生畢業後考入牛津和劍橋大學。該區歷年來都穩居牛津劍橋等英國名校升學率的榜首。
Kingston University和 University of Roehampton 也為該區域提供了穩定的學生租客市場。
不僅有優質的學校，金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓，可謂是大隱於市的“世外桃源”。英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之壹。
世界五大行之壹的戴德梁行給大家帶來好消息，倫敦西南金牌學區精裝住宅——皇後苑（Queenshurst）二期全新開盤！
地理交通
位於金斯頓核心地段的皇後苑項目由英國知名房產公司Berkeley開發，位置優越，距金斯頓火車站僅500米，從該火車站出發能夠快速到達倫敦市中心與周邊城鎮。
金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓可謂是大隱於市的“世外桃源”，英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之壹。
（據英國大家談）
