回报率 – juwai

住房、投資兩不誤——美國華盛頓州的安靜小鎮

美國華盛頓州，全球企業巨頭的首選

什麼？今天小編要帶大家去領略美國首都的房產嘛？那你可就誤會啦。華盛頓州和華盛頓一字之差卻是指美國完全不同的兩個地方哦。華盛頓，或華盛頓特區，位於美國的東海岸，是美國的首都。而今天要帶大家一覽究竟的呢是華盛頓州。華盛頓州位於美國西北部，其北邊和加拿大不列顛哥倫比亞省接壤。

2017年，華盛頓州的GDP增長了3.1%，榮膺全美第一，並以全國GDP增長速度的2倍持續增生。截止到2017年底，華盛頓州的GDP總量已超過4920億美元。該州的主要城市西雅圖，在過去幾年是全美最受矚目的城市之一。這是一座新興的國際化城市，聚集了世界上主流的科技企業巨頭，例如亞馬遜、微軟、谷歌、Facebook等，經濟發展繁榮並且蒸蒸日上。

美國和加拿大之間的安靜小鎮

本期居外推出的這座房產位於美國華盛頓州貝林翰姆市（Bellingham），遙望加拿大不列顛哥倫比亞省的溫哥華市。貝林翰姆是美國華盛頓州Whatcom縣最大的城市和縣城。根據華盛頓州財政管理辦公室，它是該州第十三大城市，截至2017年4月1日，共有86,720名居民，也是該州第六大都市區的一部分。該市的海濱重建正在進行中，在超過100英畝的前工業用地上建設酒店、會議中心、公寓、養老地產、零售和商業開發。

這座房產是大型的兩層公寓套房／聯排別墅，位於華盛頓州貝林翰姆紫衫街（Yew St）2131/2133號，總面積達331平方米。這棟兩層公寓分為二樓的主樓層單元和頂樓單元，一樓則是種植了草地的後花園。推開玄關，走進主樓層單元，你會看到位於二樓的起居室及家庭活動室。整個空間十分開闊，很適合家人聚在一塊兒享受家庭時光。慢慢走近，你會發現二樓的主單元內配有3間臥室，2.5間浴室和2個平台。主臥室設有浴室和通往平台的私密通道。

而位於頂樓的單元同樣也有3間臥室，2間浴室，1個平台，起居室和家庭活動室。主臥室也設有浴室和通往平台的私密通道。每個單元都設有花崗岩櫃台、木地板和地毯、洗衣機和烘干機、廚房廚具和客廳裡的燃氣壁爐。此外，此住宅還附有兩間1，760平方英尺的單元以及雙車位附屬車庫。

當然了，若你不在這座小鎮長期居住的話，你也完全可以考慮將這座房產出租以獲取收益。由於其地理位置的便利性，該房產十分的槍手。坐落於貝林翰姆紫衫街2131/2133號的該房產，驅車出門便可輕松前往5號州際公路，同樣城市公交線路也在距離住宅不遠處。此外，該住宅還毗鄰貝林翰姆市的沃特科姆瀑布公園。因此，如此上佳的地理位置使得這棟房產的回報率在3%，而且在接下來的兩到三個租金周期內將達到4—5%。其租賃收入目前是39600美元。房產稅、用水／下水道、保險以及維護費用總額為11631美元。所以，目前淨收入為27969美元。值得一提的是，貝林翰姆市的房產空置率低於1%。

目前，這棟房產售價為615萬元，這樣一棟住房、投資兩不誤的房產是不是心動了呢？一旦購入，托管資金和成交資金將交給華盛頓州貝林翰姆沃特科姆土地和所有權局，安全保障讓你完全不用擔心！點擊打開 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多樓盤信息或致電 400-041-7515 垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Anthony Ashe提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關於菲律賓房產回報率問題 | 菲律賓

很多人咨詢投資回報率，業內確實有8-10%的說法，壹些好的房子能夠達到這樣的回報率。但是回報率是沒有固定的，主要還是看樓盤。

如果要租到好的價格，壹定要買好的樓盤，高端樓盤回報率8%以上是沒問題的，而且不用擔心出租問題，在租賃市場非常受歡迎。

點擊查看更多真實菲律賓房源

低端的房子在馬尼拉也很好租出去，但是價格相差很大。與很多人想象中不壹樣，馬尼拉高端房子需求很大，並不是貴的房子就沒人租，畢竟這裏高收入人群還是很多的，很多跨國大公司在Makati這裏開分公司，外國員工非常多。

在菲律賓買房，不能指望房價壹夜暴漲，這個之前有討論過了，至少最近十年都沒有出現過這種情況，短期內也不太可能發生，因此靠短期內房子漲價來獲得高回報率不太可能。據樂觀預測，菲律賓的房價還會漲10年，但這些都是預測，目前來看還是穩步緩慢上漲的趨勢。

延伸閱讀：跟隨壹帶壹路去看房（壹）菲律賓：迅速掘起的熱門投資目的地

排版：Shelly Du

泰國買房有何注意事項？ | 泰國

泰國如今是一個新的投資熱門城市。相對於歐美國家，這裡房價更加低廉，與中國距離更近，那麼在泰國買房價格多少？有哪些注意事項？下面一起來看看吧。

度假、養老需求為主

憑藉旅遊業繁榮以及靠近中國的區位優勢，泰國房地產市場在近些年來正受到中國購房者的關注。

根據泰國最大開發商sansiri提供的數據顯示，2016年到2017年針對中國購房者的數量增長了112%。

根據房拍拍統計，從2016年9月到2017年1月連續五個月，泰國房產詢問量均同比增長100%以上，2016年9月同比增長甚至達到580%，增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等國家。世邦魏理仕數據顯示：截至2017年第三季度，外籍人士在曼谷持有工作許可證的數量中，中國人佔14%，位居第二位。自2011以來，中國人的數量增加了一倍多。

當然，也需要指出的是，儘管關注度在迅速提升，但是中國購房者在泰國整體市場中所佔的比重依然極其有限。而且大多集中旅遊度假地區。據房拍拍數據顯示，目前中國購房者的比例已經達到20%，但在度假地區的熱門房產項目中，中國購房者比例已經達到50%。

“泰國擁有舒適的氣候，高質量的旅遊資源也是吸引大批遊客的原因之一。”一位業內人士向記者指出，事實上，來泰國置業的中國購房者大多數為度假或養老型需求，其投資傾向在其次。而在泰國買房，“既能增值，又能帶來豐厚的租金回報。因此受到中國人的青睞。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為：“泰國房地產市場的成長路徑同前兩年的新加坡及馬來西亞是不一樣的。來自中國的置業需求很大程度上同泰國比較寬鬆的准入政策以及當地同中國接近的文化習俗有關。這對中國客戶來說本身就具備一定的吸引力，而最近一波增長則是因為趕上了中國樓市限購限貸的環境。”

國人置業集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁

按照目前的市場情況，中國購房者在泰國置業的主要目的在於養老、度假等需求。因此其置業目標城市也侷限在旅遊業較為發達的地區。

“中國購房者的購房行為主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁。”據房拍拍CEO周磊介紹，這四個城市是泰國國際化水平相對較高的城市，有著不錯的基礎配套設施，其房價大約相當於中國的二三線城市。

泰國房價多少錢一平？“四個城市中房價最高的曼谷，房價區間較大，從2萬元/平方米到4.5萬元/平方米不等，要視項目所在位置具體而論。”周磊告訴記者，泰國主要城市的漲幅一般在年8%-10%之間，租金回報率一般在7%左右。僅次於曼谷的是普吉，其優質房源的價格在2.8萬元-3萬元/平方米之間。再次是芭提雅，一般在2萬元/平方米左右。目前房價最低的是清邁，在1.5萬元/平方米左右，清邁的漲幅也是上述四個城市中最慢的。

無“造城式”開發，入手“悠著點”

與中國的房地產市場相比，泰國的房地產市場從規模和市場環境上來說都是完全不同的。有做泰國房地產項目代理的中介在與客戶介紹的時候經常將之比作2000年的中國房地產市場。不過在一些從業者看來，這種說法並不是那麼準確。

在從事泰國房地產代理多年的房拍拍周磊看來，泰國的房地產市場就不能簡單地同某個時期的中國房地產市場做類比。

周磊表示：“從社區的裝修配套和設計理念來講，泰國的房地產項目並不比中國的落後，但是由於泰國的土地是屬於私人的，所以很少有大面積開發和大面積規劃，這是泰國房地產項目的一大特點。一般項目只有500套左右，最多不超過2000套，因此很少有中國的‘造城式’開發。”

“僅從市場發展程度上來說，如果中國的房地產市場已經進入了集中式、規模化的開發，那麼泰國的房地產市則剛剛起步。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者“如果從發展的角度上來講，泰國旅遊資源豐富，房價較低，具有一定潛力。”

不過，雖然赴泰買房漸熱，但前述業內人士提醒，國內買家要“悠著點”。在他看來，物業管理、房屋稅費、房屋維護和淡季不容易出租等風險均需要注意。

注意事項

1、泰國政府方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。外籍人士在泰國買房只能買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，外籍人士不能買永久產權的別墅。

2、泰國房產投資有很多風險，圖片與環境不一定相符，找對可信賴的開放商很重要。

3、買房之後，也有一些費用需要繳納：大頭開支在於稅費，一般來說，需要繳納的有三類：第一是過戶稅2%；第二是五年內如果交易，需要支付3.3%的特種商業稅（業主持有5年以上房產可免交）。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。另外還有維修基金、水電表安裝費用等，但都相對比較低廉。

4、由於從去年5月1日以後，中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。

來源：採寫/新京報記者陳禹銘

責任編輯：Shelly Du

收益率7% 托兒所成珀斯房地產投資新寵 | 澳洲

珀斯托兒所物業租金呈高速增長，超過其它物業，成為房地產投資的新寵。

據《西澳人報網》報導，地產公司Burgess Rawson的兒童保育業投資報告稱，托兒所的經濟效益遠超其運營成本，目前它是澳洲增長最快的商業房地產投資類別。

同時，聯邦政府2018-2019年度對育兒業的撥款高達88億澳元，而2019-2020年度將增至100億，這些資金直接撥給托兒所營運人，幫助他們支付房租。

報告說：“政府十分清楚，運作托兒所是一件更值得的事，這將使9萬名家長回歸工作崗位，能為經濟創造31億澳元成長。”

Burgess Rawson的Rob Selid說，托兒所應該是最熱的房產投資類別，“在目前低利息的大氣候下，優厚的租賃條件使托兒所成為澳洲最誘人的新投資類別”。

Ray White商業房地產公司研究部門經理雷德（Vanessa Rader）說，“（對托兒所）購買需求很高，本地和外省的投資者都看到了其中的價值。”

Ray White西澳總裁Stephen Harrison說， “投資托兒所風險低，回收高。預計西澳人口至2026年將增加55萬人，對托兒所的需求量也會加大。”

Ray White表示在其調研的西澳63個托兒所項目，31.8%位於遠郊地區，其中14所正在建造，32所已經獲批，另外17所正在規劃。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

業界人士說，在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率，而珀斯在短期可以達到6%

查看居外網上數百套珀斯在售商業房源

雷德表示，由於都市土地價格較高，珀斯地區托兒所的平均收益率為7％，而遠郊可以達到為7.3％至9％。預計強勁的投資需求以及有限的資源，明年托兒所物業的投資回報將會進一步升高。“這類投資在東部只有3.5%的回報率，而珀斯在短期可以達到6%，這非常高。” 雷德說。

Burgess Rawson說，今年他們托兒所類物業成交額為2.81億澳元，而全澳此類物業成交額為3.18億澳元；西澳Bunbury地區一家托兒所，賣到了255萬澳元，回報率達6.75% 。

居外網（juwai.com）是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎致電 400-041-7515 諮詢珀斯房地產的投資機會。

來源：西澳人報
責任編輯：Zoe Chan

日本 | 為什麼到日本投資房產的中國人越來越多？

趁你不注意，久未大漲的日本房地產市場，從三年前開始再度吸引全球投資者的目光。

根據日本NHK電視台報道，2014年外國人投資日本房地產成交額達到9817億日元（約合642.8億人民幣），占日本國內房產市場的2成之多。

東京市中心的高檔物業被外國買家搶購：美國黑石集團去年耗資1900億日元（約合16億美元）在東京市區購買了5000多套住宅；中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元（約合5.9億美元），購買了一座25層的綜合性辦公樓；美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。

海外買家中，大中華地區富裕階層尤其引人注目。據日本不動產研究所展望，在過去一年中，至少有360億日元（約合3億美元）的中國私人資本挺進日本房地產市場。據日本最大的華人地產公司——暖燈國際地產的數據顯示，公司每月的房屋成交量可以達到100件以上，公司客戶主要來自中國大陸、中國香港、中國台灣。

與上述果斷的投資者不同，猶豫的投資者認為日本經濟“失去了二十年”、人口“老齡化”、“少子化”等問題對房產市場來說均不是利好，黑石、復星都瘋了嗎？

作為發達國家的日本，的確不像新興國家那麼有增長潛力。然而赴日的機構和個人投資者似乎並不在意日本人口老齡化和經濟增長乏力。

是哪些因素能驅使他們忽略日本的兩大問題呢？

泡沫破裂後的日本房產市場趨理性，久未經歷大漲

與其它國際大都市相比，日本大城市房價並不算搶眼，不如倫敦、紐約、舊金山等國際大都市，也不如國內一線城市“北上深”。也可以說泡沫破裂後，日本房產泡沫程度遠低於世界上很多熱門投資目的地國。

下圖對比英國、加拿大、中國、美國與日本的房價指數。我們不難發現在五個國家中，日本的房價指數是最低的，從91年泡沫破裂後，再未經歷較大漲幅。日本從1980年至今，房價的漲幅是五個國家中最小的，且與其他四國之間的差距相當大。

一方面，我們可以認為房價上漲乏力，是“失去的二十年”之結果；另一方面，微弱的漲幅也說明日本房產市場很理性，房屋價格並未大幅偏離房屋本身的價值。反觀英、美、加、中四國，已經經歷過不止一輪的漲幅了，且上漲幅度遠遠高於泡沫破裂之前的日本。

另外，我們可從“租售比”這一指標來對房屋泡沫程度進行比較。

租售比=月租金/房價。比值越大，收回房產購買價的期限越短，該房產越值得投資。按國際通用標准來說，1：200 – 1：300是房價健康的區間。如果比值低於1：300（即300個月以上的租金收入才能收回購房成本），說明房產泡沫顯現。若租售比值高於1：200，則說明房產比較具有投資價值。

根據掘金大師8月3日的文章，我們看到東京、大阪的租售比都比較高，中小戶型年均租金回報率達到4-6%。根據年租金回報，算出其租售比是1：200—1：300，也就是說只需200到300個月的租金就能收回成本。按照國際標准，日本大城市的中小戶型公寓處於租售比健康區間。而8%-10%的租金回報率在日本中小戶型中也不罕見，如能找到房屋中介代為打理，這一超高租金收益率也是值得期待的。如此一來，租售比高達1：120—1：150，可謂極具投資價值。

若將東京的租售比與同級別國際大都市作對比，以中小戶型為例，紐約和舊金山租售比在1：255左右，倫敦1：400，中國香港1：428，新加坡（非政府組屋）1：461，廣州1：470，北京、上海1：666，深圳1：714。

一目了然，日本大城市房產的泡沫化程度遠低於全球其它大城市，租金回報率成為投資亮點。

核心城市的地價、房價近年來回暖

上文提到去年日本全國地價漲幅為2.99%，但日本一些主要城市的漲幅較為突出，包括東京、大阪、名古屋、福岡等。

東京市中心的一些區，土地價格漲幅比較可觀，尤其是中央區，千代田區，港區，新宿區。大阪市區漲幅也不錯，大阪北區、中央區、西區都有較高漲幅。另外，福岡、橫濱等城市的某些去也有不錯的漲幅，外國投資者也寄望於土地和資產增值。

下圖為日本國土交通省的數據，綠線代表的公寓在過去三年有較大漲幅，達到23%左右。紅線是所有類型住宅平均漲幅，藍色代表獨棟別墅，黃色代表住宅地價。別墅近年來幾乎沒有漲幅，這是日本老齡化和高空置率的現實反映。不過，在公寓的帶動下，日本住宅平均價格在過去三年呈漲勢，這讓人不得不聯想到奧運概念助推。

東京奧運會概念成誘因

奧運會概念無疑成為外國投資者的投資信條。自2013年東京申奧成功至今，日本樓市已上漲11%。奧運會對房地產市場的助力是有理論基礎和歷史經驗支撐的。

理論上說，籌備奧運會需大興土木，新建、擴建體育場館、奧運村。奧運的虹吸效應使外地和外國人口湧入舉辦城市，帶動需求上升，推動房屋租賃、旅館、酒店業的發展。奧運會需加強基礎設施建設，交通是重中之重。交通網絡的完善，能帶動干線和中轉站附近的地產增值。

從歷史經驗來看，歷年奧運會舉辦之後的五年內，舉辦城市和舉辦國的房價均有不同程度的漲幅。下圖是“房天下”對“舉辦奧運會與房價變化之間關系”的整合報道，前幾屆奧運會的舉辦城市和舉辦國房價均出現漲幅；激戰正酣的裡約從2008年到2013年，房價上漲了225%；08年奧運後北京的房價漲幅更是毋庸置疑。

東京會否續寫這一“規律”？就最近幾年看，這一規律在持續。東京都、首都圈、日本三大城市群的房產在過去兩年內均持續漲勢（下圖）。直到2020年前後，東京和日本主要大城市樓市行情較為樂觀，奧運帶來的利好不容忽視。

Pages: 12

美國住宅出售獲利平均為5.1萬美元回報率約26% | 美國

近來除了鴻海郭董在美國特朗普總統、威斯康辛州州長等陪同下，於白宮發布鴻海投資美國威斯康辛州100億美金之記者會外，日本豐田汽車與馬自達汽車亦於日前宣布，將合資16億美金在美國投資新廠。似乎在特朗普的大力招商下，全球企業馬不停歇地湧入美國，深怕在特朗普的“制造業回美”的利多補助下，失去先機。

因此今年以來，許多朋友頻頻徵詢我對美國房市的看法。其中，最多人問我的問題，不是美國房市能不能買？而是，美國房市能賺多少？大約需持有多久？報酬率好嗎？

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看西雅圖房源

根據美國ATTOM Data Solutions房產資訊服務公司今年第二季的“住宅銷售報告”，美國住宅持有人銷售房屋平均獲利約5.1萬美金，換算報酬率約26%，達到自美國2007年、發生金融海嘯以來，最高的水准。同時，根據統計報導，出售住宅的所有人，平均持有時間約8.05年。

若再以處分報酬率（capital gain %）最高的區域來看，則是以加州聖荷西的75%、舊金山的65%、與西雅圖的63%，分別位居前三名。

不過，值得注意的是，機構法人（定義為至少一年購買超過10間住宅者）的投資在美國住宅的交易比重略降。

另外，欲持有美國房產的投資人也須注意，根據Zillow and Thumbtack的資料，美國房產所有人平均每年的持有成本，包括“可預見”的成本，例如房屋稅、房屋保險費之類。而房屋維修費、後院樹木剪修費等，則歸屬於“未能預見”的成本，兩者合稱“隱藏成本”。一般而言，美國房產持有人，平均成本每年約為9,000元美金，從最貴的1.7萬美金，到最便宜的印第安那的7,000元，隱藏成本差異頗大。所以，有興趣投資美國住宅房市者，須將此筆“隱藏成本”也列入考慮。

（據經濟日報——鍾仁義）

投資英國房產，如何獲取最大的投資回報？

房產投資收益一般包括兩個方面：房產增值和租金收入。這其中出租房屋又是地產投資中最穩定也最快捷的投資方式。對於投資者來說，如果投資得當，可以在英國獲得可觀的投資回報。本期我們就一起來看看，在英國買房後，怎樣才能獲得最大的投資回報？

投資加拿大房產，如何獲取最大的投資回報？

Part 1 加拿大房產投資回報率

在加拿大投資房產，一方面作為長期投資，不動產會隨時間而增值；另一方面以租養房，可以出租獲取穩定的租金收益。

加拿大政府允許海外投資者出租自己購買的房產

海外投資者在加拿大出租房屋是一件絕對合法的事，出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率（ROI）及儲蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8個百分點之間，而在加國的4－5年期投資回報可達20－30個百分點之間。

加拿大房產投資回報率舉例：

兩室兩衛一廳的公寓：30萬加幣

租金：1800/月x12=$21600/年

地稅：$2000/年

物業管理費：$300/月x12=$3600/年

= 5.33%

加拿大出租投資方式多樣化四套攻略教你一網打盡（一）、（二）

出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率(ROI)及儲蓄功能，了解自己的投資目標、收益率、投資期、風險度是一個非常重要步驟。>>>詳細

Liya CHEN專欄全集請瀏覽：

理財師暢談在加拿大投資買房的種種要訣

Part 2 如何將加拿大房產出租及費用評估

一、長期居住在加拿大——自己出租

注意事項

• 房東需對租客做好背景調查

• 如果遇到糾紛，需冷靜，可以先諮詢當地的住房租賃協會

• 確保使用書面租賃協議，而不是口頭合同

• 有“老賴”，找法院

房租標準

如果業主想在合同期內漲租金，需要提前3個月以書面形式通知房客。租金的漲幅頂線是由省政府決定。

例如在2012年，大多倫多地區的租金漲幅定線為3.1%，大溫哥華地區為4.3%。所以，業主在調整租金時，是不得超越政府所規定範圍。>>>詳細

二、短租或不經常居住——委託經紀人或是第三方機構

房屋管理出租費用

如果業主委託加拿大房屋管理公司為自己出租管理房屋，當地機構是按業主的房型及面積來收費的。在成功為業主找到理想房客後，需收取比例為25%的傭金，也就是租金的四分之一。收費標準如下>>>詳細：

Part 3 海外買家的租金收入該如何徵稅？

身份判斷：加拿大居民或者非居民

根據加拿大現行稅法，根據買家的不同身份，採用不同的個稅徵收計算方法。簡單來說，在加拿大擁有自己和家庭固定住所的個人被視為加拿大居民，反之，則認定為加拿大非居民個人。應該說，大部分海外買家都被認定為非居民。

徵收基數：只徵收凈租金收入

計算個稅時，是以凈租金收入為基數計算的。

不同房地產租金收入的情形：

• 當租金的凈所得為正時，將其納入納稅人的收入，按當地稅率計算。

• 當租金的凈收入為負時，屬於非資本性的虧損。加拿大稅法規定，納稅人可以將這種虧損用來抵扣任何類別的其他所得。

徵收日期：個人申報每年徵收

按現在加拿大稅法，每年4月30日之前，所有納稅人必須向加拿大稅務部報稅，如果業主為個人，就填寫T776房地產租金所得表，申報個人所得。如果業主是企業，就申報企業之所得。

個稅稅率：聯邦稅+省稅

加拿大個人所得稅包括聯邦稅和省稅兩大部分組成。每年聯邦稅徵收率對每個納稅人是統一的，但省稅則各省之間不同：

相關閱讀：租金收入在加拿大要納多少稅？

如何為出租物業扣稅省荷包？

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“買來租”回報率前十紮堆北方 | 英國

最近的壹份研究顯示，由於在南方投資對房東來說不再有利可圖，北方的買來租（Buy to Let，BTL）市場逐漸走俏，使得南北之間的經濟差距趨於縮小。

根據房產投資市場調查機構Property Partner的分析，在對英國100個市鎮的調查中，對買來租投資最劃算的前10個市鎮全部都在北方，而投資最不劃算的最後10個市鎮全部都在南方。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

研究顯示，Stoke-on-Trent是英國買來租市場最熱的地區，該地區的住宅價格，工資水平和租金回報之間的比例是最佳的。

Staffordshire鎮排在買來租投資最劃算的市鎮名單的第二位，利物浦排在第三位。

在Stoke-on-Trent，平均房產價格為117,586鎊，如果要購置買來租房產，那麽投資從需要繳付29,397英鎊的首付，其貸款價值比為75%。貸款年利率為5.67%。

前十位中剩下的幾位分別是：Leeds，Middlesbrough，Newcastle，Stockton-on-Tees，Gateshead，Rotherham和Rochdale。

Poole的買來租投資前景是最慘淡的，其年回報率只有1.94%，緊隨其後的是倫敦中心區和Sevenoaks。然後是Bournemouth，接下來是劍橋，牛津，Winchester，St Albans，Chelmsford和布萊頓。

Property Partner的研究列舉了英國100個主要市鎮的信息，逐壹考慮了它們的居民平均收入，平均房產價格和平均租金。

如果投資者的收入相對而言比地方房產價格要高，那麽他們就能很方便地進入買來租市場，而如果他們的房產價值較高，那麽他們能夠得到的租金回報也將會很豐厚。

在南部，旺盛的需求提高了價格，導致若想進入買來租市場，需要有雄厚的資本做後盾，而租金回報率也相對較低。

對那些渴望進行買來租投資交易的人士，該研究顯示了壹個竅門，那就是低租金回報率與投資低效率是有密切關系的。

在100個市鎮當中，利茲的租金回報率最高，排在第四位。

相關資訊：英國房價持續上漲倫敦仍是全球地王心中的No.1

（據英中時報）

7月1日悉尼加稅後該到哪買房？ 10%首付可貸款的獨家項目值得擁有！

7月1日起，海外買家在新南威爾士州買房的額外印花稅暴漲至8%！繼維多利亞州之後，成為必須支付高額印花稅的區域。對於中國買家來說，在澳洲各州紛紛調整印花稅背景下，澳洲房地產市場將何去何從？當前哪個區域的房產才值得出手？

6月24日，北京，居外網將攜手澳洲律師、稅務專員、貸款銀行為您解析澳洲地產投資新動向，現場更有提供貸款的獨家項目全球首發，僅需首付10%，當天購買享受折扣（僅限前10名）！ <<< 我要報名

月24日居外網北京富力布裏斯班領寓 — 6月24日，富力布裏斯班領寓全球首發，提供貸款，首付10%，現場購買可享受價格折扣！

我要報名

澳洲買房稅費再漲布裏斯班成最合理選擇

7月1日起，新南威爾士州政府對海外買房者征收的額外印花稅將從4%翻倍至8%！而在2016年底，維多利亞州也已將對海外買家的額外印花稅提升至7%！至此，除了昆士蘭州的布裏斯班外，中國買家最為熟悉的澳洲城市悉尼、墨爾本的買房成本都已變得相當昂貴，難以接受。

很顯然，相對於新、維兩州，昆士蘭州的買房成本要低得多。而作為僅次於悉尼、墨爾本的熱門置業城市，布裏斯班自然成為海外買家到澳洲買房置業的合理選擇。

布裏斯班：2017投資最佳地點中國買家新選擇

拋開印花稅較低的因素，布裏斯班依然是2017年澳洲最佳的投資地點，有數字為證：按最新房價數據（2017年5月），布裏斯班是澳洲八大首府城市中僅有的房價上漲的2個城市（另壹個為阿德萊德），不僅延續了近期的漲勢，與此同時，布裏斯班的出租回報率在澳洲也名列前茅，別墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更嚴格的降溫措施影響，是目前比較適合海外投資者的選擇。

6月24日居外網北京富力布裏斯班領寓 — 布裏斯班，2017年最值得中國買家投資的選擇。

關於布裏斯班房市，妳需要了解的3個要點

房價：房價水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供應：由於新增人口較多，供應有限，房屋短缺量不斷上升
潛力：房價低、增速快、回報高，相對與房價很高的悉尼、墨爾本，布裏斯班更適合

獨家項目全球首發低稅費可貸款首付僅需10%

“布裏斯班.領寓”由國內房產巨頭富力集團全力打造，位於布裏斯班市中心的袋鼠角內、布裏斯班河的拐角處，三處環水，依水而居，自然地理條件挑剔。項目各個細節均匠心打造，滿足高品質生活的壹切需求。

6月24日，北京活動現場，布裏斯班.領寓全球首發，可貸款、首付僅需10%，當天購買均享受首發大禮包（僅限50席），前10名買家還可享受價格折扣！ <<< 我要報名

位置：布裏斯班傳統富人區內，與市中心僅壹江之隔，近而不鄰，享雙重優勢
品質：專註於每個細節，從布局、用料、搭配等，均精雕細琢、品質優先
配套：泳池、健身房、兒童遊樂區等全方位設施俱全，繽紛生活，足不出戶
教育：匯聚昆士蘭大學（全球排名47）、州立高中等13所名校，10分鐘即達

富力地產，中國綜合實力最強的房地產開發商之壹

廣州富力地產是國內綜合實力最強的房地產企業之壹，多次名列全國房地產企業綜合實力第壹名，旗下項目遍及國內各大主要城市。2013年起，富力集團踏出中國，開始進軍海外房地產市場，業務擴展至馬來西亞、澳洲。