不少人購買美國的房產，都是衝著其高於國內的投資回報去的。而衡量美國房產的投資價值，計算其投資回報率是不錯的辦法。通常，出租賺取租金與持有增值，是投資美國房產的兩大常見手段。今天，就讓我們一起來看看你投資的美國房產是否合算。
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美國出租新建住宅將成為投資新潮流 回報率可观 | 美國
最近，美國各地房產投資者正忙於購置新建住宅用於出租。這是一種新潮流，代表美國地產行業總體走向的一種變動。
過往的3-4年間，無論是個人投資者和還是機構投資者如黑石集團（Blackstone）都致力於以折扣價搶購止贖房屋，將其重新裝修改造成出租用房。目前，在所有在售住宅中，止贖房產所占比例不到15%（遠低於33%），而它們的價格也正以雙位數飆升。投資者們也不得不更改投資模式，在出租房產投資組合中加入大量新建住宅。
根據全國住房建築商協會公布的數據，1974-2006年間，僅2%新建獨戶住宅用於出租，2012年上升到5.8%，2013年預計會更高。
也就是說，2005年僅1千萬獨戶住宅用於出租，而去年則超過1500萬。
幾年前，無論是購買價格還是出租回報率，新建住宅都無法與大折扣止贖房相提並論。投資者能以遠低於新建住宅的折扣價購得市場現存的優質住宅。發展商因為看不到可供競爭的利潤空間，也就未能為投資者提供好的項目。
現在的情況可不一樣了。隨著止贖房屋價格上漲，租金上漲，以及承建商更有效地利用資源和人力，新建住宅和止贖房屋之間的吸引力差距已經縮小了。
更重要的是，新建出租住宅更有保障。它們沒有止贖房屋那些問題，房屋狀態也好，而業主無需擔心現金流出現斷裂。
就租客而言，新建住宅的優勢也顯而易見。畢竟他們能享受一個全新的，裝修美觀的房屋。與具備15-20年房齡的房子相比，租客也願意為新建住宅支付更多租金。
大多承建商也樂意跟這些比較富庶的人群交易。通常對於自住物業承建商都得給個折扣，但是現金買家大量購置這些新建出租房產令承建商有充足的資金馬上啟動銷售。
無可否認，美國房產投資者在接下來的許多年仍然會繼續搜尋低價止贖房，但是真正值得投資的物業越來越難找了。有興趣的買家最好還是考慮新建住宅的出租潛力。它的回報率盡管一開始相對較低，但畢竟還是非常實在。許多地區的淨回報率可達7-9%，而租戶也更開心，因新建住宅的維修成本要低很多。
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6月1日居外微課堂：美國房產稅如何徵收？美國買房後如何出租獲利？
【居外微課堂】第九期6月1日即將開講啦！
新一期的微課堂，居外小助手將和大家分享美國房產投資方面的信息，為大家詳細介紹一下美國的房產稅是如何徵收的，以及如何在美國買房後通過出租獲利，賺取最大的租金回報率。
這兩個問題在美國置業時多數人都會遇到，6月1日的微課堂上，【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！
第九期【居外微課堂】主題
美國房產稅如何徵收？美國買房後如何出租獲利？
開課時間：6月1日19:00
內容簡介
美國為什麼徵收房產稅？用途是什麼？
美國房產稅如何徵收？各州稅率是多少？
美國買房後怎麼出租，有哪些方式？
聽課方法
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日本置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“2020奧運會舉辦國”買房置業
美國 | 澳洲 | 加拿大 | 英國 | 泰國
日本最新房價報告
弱勢日元推動2016年的日本出口貿易，吸引了更多外來外資，2016年日本經濟弱復蘇，不過，日本國內消費仍因為多年時斷時續的貨幣緊縮而滯漲。但日本住房市場在2016年卻表現紅火。2016年，東京公寓二手房均價漲9.1%，明顯好於之前一年1.01%的漲幅。東京住宅價格在2016 年4季度環比上漲1.16%。>>>詳細
日本重點城市租金回報率
日本買房流程
對於初次去日本置業的外國人來說，了解日本的購房流程、交易費用、房價等信息是基本的準備工作，知道了這些基本的信息後，開展後面的購房工作就變得容易許多。居外網整理了日本買房流程、費用及最新房價等方面的信息供大家參考。>>>詳細
日本房貸流程
對於多數想去國外置業的國內買家來說，能否貸款買房是一個非常棘手的問題。日本的房貸辦理也不例外，既要找到能對外國人提供房貸的銀行，又要了解各個銀行不同的貸款條件和利息。居外網整理了外國人去日本辦理房貸的大致流程及可供選擇的銀行信息供大家參考。>>>詳細
日本房產稅費
各個國家房產政策不同，外國人在買房時需要繳納的稅費也不盡相同。在日本買房時，除了購房款外，購房者還需要繳納哪些費用？後期的維護管理階段需要繳哪些費用？出租、轉讓時賣家又需要繳納哪些費用？居外網整理了日本房產在各個階段的房產費用供大家參考。>>>詳細
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加拿大置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“北美桃花源”買房置業
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加拿大最新房價報告
儘管政府多次出台市場降溫措施，加拿大11個主要城市在2016年的房價大漲,同比漲幅10.66%， 比起2015年4.52%的漲幅超過一倍有餘，也是自2006年以來的最大同比漲幅。2016年4季度而言，加拿大房價漲幅環比為 1.13%。>>>詳細
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加拿大重點城市租金回報率
加拿大買房流程
置業加拿大，對於很多國內買家而言並不是件容易的事，買房流程也要比國內複雜的多。下面，居外網就從買房流程、買房交易稅費、加拿大房價及買房最常見問題四個方面，為大家詳細的介紹一下在加拿大買房過程中需要了解的一些事情。>>>詳細
▶ 選房：加拿大選房指南：如何選擇適合自己的房子？
▶ 下OFFER：在加拿大買房，應該如何下offer？
▶ 房貸：海外買家如何在加拿大貸款買房？
▶ 驗房：在加拿大買房前，如何做好房屋檢查？
▶ 房屋保險：關於加拿大房屋保險，這些你一定要知道 !
▶ 過戶交割：在加拿大買房，如何辦理房產過戶？
加拿大房貸流程
與國內相比，加拿大的房貸制度更完善、產品更豐富，雖然目前加拿大房貸對外國投資者呈收緊的趨勢，但是對於海外買家來說，只要滿足一定要求，也是可以辦理房貸的。那麼如何在加拿大辦理房屋貸款？加拿大房屋貸款的類型有哪些？又要繳納哪些費用呢？>>>詳細
加拿大房產稅費
近幾年加拿大溫哥華的房價突飛猛進，讓不少投資者望而卻步。其實，除了高昂的房價外，加拿大在房屋買賣過程中需要繳納的稅費也是較高的，不僅在買房時有契稅，在持有房產的每一年中要繳納房產稅，在房產賣出的時候還要繳納資產增值稅。>>>詳細
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出售歐洲度假屋？目前正是好時機 | 海外
據《每日電訊報》，英鎊下跌對於正在售賣歐洲度假屋的英國人來說是個好消息，由於英鎊貶值，他們售賣別墅或海邊公寓的價格要比在脫歐選舉前多數萬英鎊。
房地產機構表示，更多英國人所屬房產正成為度假屋市場熱點，尤其是在法國和西班牙。外匯交易商證實了這壹趨勢。據外匯公司FairFX，自2016年同期以來，從歐元到英鎊的交易數量已躍升1/5。
在海外買賣房產，時機就是壹切，抓準時機就能大勝。若抓錯時機，在英鎊貶值時買進，在升值時賣出，這可能會讓銀行收支平衡受到永久性損害。
例如，如果在 2002年1月以50萬英鎊購買歐洲的度假屋，英鎊兌歐元匯率為1:1.65，於2009年3月售出，這時英鎊兌歐元匯率為1:1.09，忽略房地產價格變動，度假屋售價可為74.6萬英鎊。即使房價未上漲，也能獲得近50%的利潤。
然而如果在英鎊貶值時購買海外房產，英鎊升值時再售出，就可能會損失壹大筆錢。
如果在2009年3月以同樣的50萬英鎊投資度假屋，匯率為1：1.09，在2015年11月售出，這時英鎊升值，匯率已恢復為1：1.40，售出價僅為38.3萬英鎊，損失11.7萬英鎊或近1/4。好時機與壞時機的差別就是36.3萬英鎊。
自2016年6月歐盟公投以來，英鎊兌歐元匯率下跌約12%，提振了歐洲房價（以英鎊計算）。不幸的是，由於自1999年發布統壹貨幣以來，歐元和英鎊的關系歐元壹直高度不穩定，因此難以抓住出售好時機。
英鎊貶值對買家和賣家都有好處
據房地產機構Knight Frank的Rupert Fawcett，由於賣家已超過買家，目前的貨幣“最佳狀態”也可為買家提供機會。他稱：“由於自英鎊貶值以來，面臨的挑戰很多，因此在某些地區的房市已經飽和。交易活動進展緩慢，且壹些房產已待售很長壹段時間，從而導致供過於求。”
但他表示，英國人對法國度假屋的需求仍保持旺盛。如果英鎊貶值幫助賣家在價格上更加靈活，這將使他們更容易出售房子。
出售位於安達盧西亞（Andalusia）索托格蘭德（Sotogrande）別墅和公寓的James Stewart聯系了房產機構Savills，贊同有利的匯率將有助於達成交易。
轉移資金的最佳方式
如果能成功達成銷售，不要讓外匯和轉移成本吃掉利潤十分重要。法國房均價為46.4萬英鎊，西班牙為23.5萬英鎊，葡萄牙為21.8萬英鎊，匯率的幾小數點可增加數萬英鎊。
要經常貨比三家，看看是否能獲得壹個更好的交易，而不僅是使用自己的銀行，銀行交易費用可能很高，所提供的匯率可能也不是最實惠的。
許多貨幣經紀商和貨幣交易商聲稱提供了超值價格，但如果選擇這個方式，必須確保該公司被適當監管，且錢是安全的。
收費有兩種形式：基本轉移交易費用，這可能由當地銀行和妳在英國的受理銀行征收，以及公司在匯率上的利潤。
由於許多公司僅是調整匯率以賺取更多利潤，因此留心那些聲稱“免傭金”的公司。
找出最便宜的公司不容易，且需做壹些跑腿工作。除向銀行和貨幣經紀商打電話或發電子郵件外別無選擇，詢問他們除去所有費用後，出售房屋的收益額。
隨著貨幣匯率的波動，這些方式需壹起進行以得到壹個真實比較。
若要將40萬歐元兌換成英鎊，其中不包括歐洲當地銀行征收的任何費用，壹些主要銀行和經銷商都各不相同。FairFX是43.29萬英鎊，Virgin Money是43.16萬英鎊，HiFX是43.30萬英鎊和Barclays是43.10萬英鎊。然而，他們都強調這些是指標數量。
尋求心安
必須確認所選擇的貨幣公司是否由英國金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority）完全授權，且如果出現任何問題，有金融服務賠償計劃保障。
如果在不久的將來能持有歐元儲蓄金，可使用“遠期合約”免受匯率波動的不利影響。
HiFX表示，自2017年年初以來，使用“遠期合約”的買家和賣家數量增長了23%。尤其是賣家正在尋求心安，現在選擇使用“遠期合約”的購房者比金融危機前要多，表明了他們對匯率變動的負面影響更加謹慎。
（據英中網）
海外炒房年賺600萬！英國學區房成買家新熱點 | 英國
快人壹步，總能抓住機遇。
壹名中國留學生在溫哥華豪宅區購置千萬豪宅，壹年後出手賺116萬加元（折合人民幣約600萬）。去年，該事件被加拿大媒體曝光後，整個加拿大都震驚了。
>>>點擊查看：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
據《溫哥華太陽報》（vancouversun.com）報道，加拿大新民主黨（NDP）住房政策評論員伊比（David Eby）在2016年9月14日的壹個記者會上，展示了壹份該黨對溫哥華地區豪宅區格雷岬區（Point Grey）住宅買賣情況研究的文件顯示：
在格雷岬區的上百宗房產買賣中，有9棟豪宅物業的業主標註為“學生”，其中6棟的唯壹登記業主是學生，另外三棟則是由兩人共有的物業，分別是商人與學生、女商人與學生、未標明職業者與學生共同所有。
伊比特別提到了壹處位於格雷岬區西八街（West 8th Avenue）的豪宅，由名為“Xuan Kai Huang”的學生在2015年4月以719萬加元買下，然後在2016年5月以835萬加元賣出，壹年之間通過買賣房產獲得了116萬加元的利潤。
消息震驚加拿大，但對於經歷過房價極速暴漲壹夜暴富的中國人而言，投資尚未被當地人覺醒的海外房產，基本上是十拿九穩的事情，看上去並不驚艷。
何止是加拿大，英國這樣的例子也不少，雖然英國的貸款比起加拿大，要稍微多走幾道彎，但對於在英留學生來說，可以通過中資銀行的英國分行貸款買房，因為英國當地銀行在獲取中國買家的財務狀況時，表現總是落後於中資銀行。
事實上，早幾年前就有在英留學生不願住學校宿舍，更不願在外租房，於是自己買房大賺壹筆的故事。如曼徹斯特王同學於2014年花19萬英鎊買了壹套house，僅僅過了壹年，就賺到16000英鎊，學費生活費輕松賺足。
當下，倫敦黃金地段租房貴得離譜。根據全球數據庫Expatistan網站統計，25平米的房子，月租要達到2270英鎊，約合人民幣19000元。於是不少富爸爸直接買房，不僅為子女輕松解決住宿問題，而且成為壹項收益不錯的投資。
甚至因為英國房價在脫歐背景下穩定增長，加上英鎊下跌，令投資其他國家的中國投資客把目光聚焦到英國來。英國《金融時報》報道說，中國公寓投資客，從澳大利亞轉向英國。
還不僅僅是投資公寓，英國學區房近來也成為各國投資客下手的最好投資。
據BBC報道，英國教育部的壹項調查顯示，好的小學附近的房子，價格要比普通住宅高出8%，好的中學附近的房價則高出6.8%。調查還顯示，英格蘭好學校附近的房子，平均增值18600英鎊。
英國教育部表示，倫敦有10%的小學，附近的學區房價，會比均價高出將近4萬英鎊。
之前勞埃德銀行所做的調查甚至顯示，壹些地區的學區房要比均價高出17%。
英國學區房和國內不同，英國的入學資格認證不限於學區房業主的子女，租住在學區範圍內的家庭的子女都有入讀資格。因此，很多家長會選擇在小孩就讀之前，搬到相應的學校周邊租房居住。這也使得優質學校周邊房租市場十分火爆，租金回報非常可觀。
那麽如何選擇最劃算優質的學區房呢？
位於倫敦西南部的優質學區金斯頓（Kingston）的住宅項目，既能解決孩子上學期間的住房問題，又能避免因為租房或搬家帶來的困擾。從投資角度而言，也實現了家庭財產的全球配置。即使孩子畢業回國，無論是繼續出租或者出售，這套房子產生的價值都遠遠超過孩子的留學開銷。
金斯頓（Kingston）位於倫敦西南六區，是倫敦四大皇家自治區之壹，同時也是牛津劍橋升學率最高的金牌學區。
該區域以出色的教育資源聞名倫敦，家長們對這個區域內的優異中小學趨之若鶩，許多英國和國際家長也是早在孩子出生時就選擇在此區域落戶，為將來孩子入學時擁有壹席之地。
金斯頓轄區內有34所公立中小學，其中24所被英國教育部評定為壹等優異（outstanding），9所學校位於全英優秀10%之列。例如重點文法學校：The Tiffin School女校和男校，每年這兩所學校的1/4學生畢業後考入牛津和劍橋大學。該區歷年來都穩居牛津劍橋等英國名校升學率的榜首。
Kingston University和 University of Roehampton 也為該區域提供了穩定的學生租客市場。
不僅有優質的學校，金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓，可謂是大隱於市的“世外桃源”。英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之壹。
世界五大行之壹的戴德梁行給大家帶來好消息，倫敦西南金牌學區精裝住宅——皇後苑（Queenshurst）二期全新開盤！
地理交通
位於金斯頓核心地段的皇後苑項目由英國知名房產公司Berkeley開發，位置優越，距金斯頓火車站僅500米，從該火車站出發能夠快速到達倫敦市中心與周邊城鎮。
- 金斯頓火車站——步行 5 分鐘
- Sainsbury 超市和 John Lewis 購物天堂——步行 5 分鐘
- 泰晤士河岸——步行 5 分鐘
- 乘坐火車約30分鐘即達倫敦Waterloo火車站
- 乘坐火車35分鐘即達Victoria火車站
- 駕車30分鐘內到達希思羅國際機場，90分鐘即達牛津
- 購物休閑也方便
金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓可謂是大隱於市的“世外桃源”，英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之壹。
（據英國大家談）
澳洲商業地產年回報率 領先眾投資項目 | 澳洲
在目前這個增長低、回報低的投資世界中，澳大利亞的寫字樓、商場、工業設施和酒店等商業地產卻給投資者帶來了豐富的回報。
根據由MSCI（摩根士丹利資本國際）管理的澳洲房地產指數（The Property Council / IPD Australia All Property Index）數據，截至3月31日的1年裏商業地產的平均年回報率為14%。該指數涵蓋了排除負債影響的房產直接投資，如果加上負債的相關影響，該回報會更大。而14%的年回報率也超越了9.2%的地產股回報，更是將債券1.6%的回報遠遠甩在身後。
地產股票，特別是地產投資信托（Real Estate Investment Trusts）在截至2016年3月的1年中，因2016年第壹季度的全球股市動蕩而表現不佳。但是他們又在4月和5月中獲得了業績的攀升。包含了最好的17支信托的S&P/ASX200 A-REIT自從3月31日後已經錄得了17.5%的總回報，其中Scentre Group更是有31%的回報。
地產租金回報同樣向14%的地產平均回報貢獻了力量，在指數中的1600億澳元房地產平均收入回報率為6.6%，此外資本增值達到了7%。DEXUS Property Group首席執行官Darren Steinberg也表示商業地產在低增長經濟環境中是壹份頗具吸引力的投資。
低利率、較高的回報率、悉尼和墨爾本基本面的提高改善和海外投資者的強烈需求都使房地產投資力壓了股票和固定收益投資壹籌。直接投資房產（direct investments）本次3月份的年平均回報已經達到了自2008年第3季度以來的高水平。
不過這也引起了商業地產的高回報能夠持續多久的疑問。
澳聯儲早已警告了房地長行業潛在的基本面和房價之間的脫節，但是AMP的首席經濟學家不斷表示目前低利率的環境對商業地產來說是有利的。MSCI的常務董事Anthony De Francesco表示商業地產在今年的剩余時間將持續在行業周期的高峰“盤旋”。“我們已經註意到消費者需求的放緩和就業增長緩慢的早期跡象，而這些很可能會加劇強勁的資本市場條件與較疲軟的房市基本面之間的脫節。”
De Francesco 指出辦公樓市場正在得到加強，但是零售商場和工業建築開始出現了緩和。他同時指出悉尼的辦公樓市場就正在增長，但珀斯的市場則在減弱。“珀斯的市場在受礦業低迷的打擊下邊的十分薄弱，事實上指數中珀斯已經錄得了負資本回報，也就是說房價正在下降。
而在指數中表現最好的地產行業是“不太傳統”的地產類別如酒店和醫療。這些地產類別在“其他”分類中有18% 的年總回報。
（據互聯網整理）
中國房東英國買房出租 房租半年已漲600英鎊 | 英國
作為房東，沈飛(化名)就要收到第四個月的房租了：2600英鎊。這份房租來自倫敦，按照他自己計算，就算租金不漲，五年的租金就抵得上買這套房子的首付了。
2013年年初，沈飛在倫敦西區、泰晤士河邊買了壹套兩居室(使用面積約合70平米)，總價46萬英鎊，首付30%(定房預付10%，收房時再付20%)。剩下的部分，中國銀行倫敦分行為沈飛提供了貸款，按照25年還清計算，沈飛每個月需要還款1673英鎊。也就是說，租金可以完全覆蓋按揭，還富余不少。
這筆投資很劃算。中介向沈飛透露，他買的這套房子如今已經漲到52萬英鎊，而且租金未來的漲幅也不會令他失望。2012年底，當他決定買這套房子時，租金的報價是2000英鎊，而在2013年4月裝修完之後，租金已經漲到了2600英鎊。
沈飛只是眾多在倫敦買房的中國人之壹。英國最大的住宅開發商——邦瑞房地產(BarrattHomes)2012年財報顯示，2012年全年賣給中國業主2250套房子，占銷售總量的15%。該公司在倫敦新建住房市場占有率約為60%。
出手購房
當初決定買房投資時，沈飛選擇了三個國家：美國、澳大利亞和英國。但在進行了各種咨詢之後，沈飛將目標定在了倫敦。壹方面，他的女朋友曾在倫敦留學；另壹方面，沈飛認為倫敦的投資價值更高。因為與澳大利亞不同，倫敦的房地產政策對海外投資者不征收資本利得稅(如房產稅)，而且出售房屋也不像澳大利亞那樣，規定只能出售給本國人。也就是說，如果沈飛現在決定賣掉這套房子，他會凈賺6萬英鎊，不需要給英國政府上繳任何稅。排除掉美國是因為，英國的房地產政策傾向於保護業主，而美國傾向於保護租戶。“比如我這套房子每年2200英鎊的管轄區政府稅，就是租戶交的。”沈飛說。
決定了在倫敦買房子之後，沈飛找到了邦瑞這家中介公司。邦瑞在中國的售房模式是自己設立辦事處外加其他中介代售。到目前為止，除了邦瑞，英國房地產開發商面向中國的房屋銷售，都是通過中介公司促成的。
Assetz是壹家英國的房地產中介公司，2012年4月在北京(樓盤)設立了辦事處。
壹年多以來，在中國賣出了20多套英國房產。其北京辦事處目前還為7家英國房地產商代理銷售房產，大客戶包括邦瑞、Berkeley、Bal-lymore等公司。
邦瑞中國辦事處今年8月份銷量的20%至30%都是通過中介完成的。2012年10月，邦瑞將辦事處設在北京，仍然重視與壹些中介機構開展合作。不過，沈飛買的這套房子並不是通過中介完成的，壹位在中國銀行工作的朋友建議他直接與邦瑞中國辦事處聯系。前後詳詢了6套房子之後，沈飛鎖定Osiers項目。這塊地位於倫敦的西南區，在泰晤士河南岸，是倫敦的兩大中小學教育基地，距離泰晤士河北岸的英國議會大廈僅20分鐘車程。沈飛將房子買在了4層，打開窗，泰晤士河的景致盡收眼底。這座樓共11層，周圍多是獨幢別墅，像這樣的高層住宅僅有兩三棟。當然，房價也比較貴，46萬英鎊。在倫敦東區皇家碼頭，同戶型的房子價格大概在35萬英鎊左右。而據Assetz北京辦事處代表祁小瑋介紹，中國的購房者壹般傾向於購買20萬至30萬英鎊的房子。
倫敦新變化
這套期房2012年年中開盤，到2013年1月辦完所有手續，壹共花了6個月左右的時間，包括辦理貸款。在整個過程中，沈飛的女朋友專門飛到倫敦壹次，沈飛自己在倫敦出差時也順便看了壹下房子。邦瑞中國區總裁白兮告訴經濟觀察報，在英國買房子的中國業主，大概有50%的人會通過看圖片決定買或者不買，或者買哪套，另外壹半的人則飛到倫敦現場看房。
為了接待看房的中國投資者，邦瑞倫敦總部在2013年3月成立了壹個“中國客戶協調小組”。目前，這個小組有3個人，主要工作是主動接觸從中國到倫敦的潛在客戶，帶他們去看房。所謂“主動”，就是壹改以前坐等中國客戶上門的做法，主動找到客戶的住處，便捷服務。邦瑞有壹個項目叫“Maple-Quys”，這個項目的第三、四期在2011年11月開盤，共190余套房，其中75%都賣給了中國業主，而2008年以前，倫敦的房地產市場是很難見到中國投資者的身影的。
Assetz之所以2012年在北京設立辦事處，也是因為在倫敦咨詢買房的很多都是中國人。祁小瑋表示，在2010年、2011年，在英國買房主要滿足自住需求，或者因為孩子在英國留學，但2012年開始，中國咨詢者會直接表示“是為投資買房”。
邦瑞正在打算為未來的中國客戶專門修改房屋設計。今年9月中旬，邦瑞倫敦西區銷售總監將來中國壹趟，主要目的就是了解中國人對風水的概念，看是否需要在未來的房屋建設上增加風水概念。曾經有壹個客戶就曾因為衛生間沒有窗戶，放棄了購買這套房。
讓人感到意外的是，在倫敦買房的中國人不全是來自壹線城市，有相當壹部分來自二線城市，甚至三線城市，包括山東濟寧(樓盤)、河北石家莊(樓盤)，北京的反而不多，但“中國業主作為準投資者的專業度，完全超乎我們的想象，他們的問題甚至會精確到可辨識的投資回報分析表。”白兮說。
白兮認為，近兩年，中國人在倫敦購房主要有兩個原因：其壹，2009年以前，英鎊兌人民幣的匯率是1:16，現在大約是1:10，“對於購買者來說，這就意味著成本降低了30%。”白兮說。沈飛買房時，匯率處於相對低點1:9.2；其二，2008年之前，中國的房地產還是壹個新市場，增長快，而現在中國房價已經讓投資者感到擔憂，所以尋找新的投資方向。
2013年3月到8月，倫敦房地產市場上漲了9%。當然，未來幾年，倫敦房地產市場的增長可能沒那麽快。2008年金融危機之後，倫敦的房價跌到了2005年的水平，自2012年開始恢復，現在正處於快速恢復期，從走勢上看，倫敦的房價已經接近歷史高點。這壹快速增長的態勢，與全球經濟逐漸從衰退中復蘇有關，也與英國的產業政策有關。
2013年3月，英國財政大臣喬治·奧斯本首次推出“幫助購買”計劃，英國本土居民只需支付5%的首付，就可以買壹套房。這壹政策正在快速發酵，6月至8月，英國當地銀行的按揭貸款量增長40億英鎊以上，超過2012年全年按揭總量。房地產市場的火熱導致了英國部分媒體已經在擔憂英國的房價會出現泡沫。不過，邦瑞堅持稱，因為倫敦的房地產市場需求遠遠大於供給，所以並不存在泡沫。
長清單
在買房之前，沈飛拿到壹張很長的白色清單。單子的長度令人咋舌，“詳細到打印的費用。”沈飛說。這是邦瑞的壹個系統模型，只要在這個系統中輸入房屋總價，系統就會算出各種普通購房者能想到、想不到的與這套房有關的各種事宜。沈飛的這張清單上，不僅包括他要支出的費用，還包括出租房屋將得到的收益，以及如果在5年後賣掉房子會得到多大收益。根據計算，如果沈飛5年後賣掉這套房，還清剩余貸款，剔除出售的成本和租金收入後，按照房地產市場以5%的增長估計，他可以獲得的收益是13.7374萬英鎊。
沈飛的收益大大得益於英國對海外投資者的政策。早在金融危機前，英國政府就規定外國投資者並不需要繳房產稅，而英國本土居民如果進行房屋交易，需要繳22%至27%的房產稅。這就決定了對於英國本土居民來說，投資房地產的收益遠沒有海外投資者多。
在倫敦買房的中國人有60%以上都是為了投資，這部分購房者往往會在壹段時間後進行房屋交易，另外有40%的購房者是出於自住，這部分主要是持有英國護照的華裔。
外國投資者需要繳付的惟壹稅種是印花稅，沈飛的清單顯示，印花稅稅率是3%，合計1.38萬英鎊。英國的印花稅根據不同的交易價格有不同的比例，沈飛的房價在25萬至50萬英鎊這壹檔，稅率3%，中國購房者大都處於這壹檔；另壹檔是100萬至200萬英鎊的購房金額，稅率5%。
外國投資者購買倫敦的房屋，需要至少首付30%。中國銀行倫敦分行為沈飛提供了總額為32.2萬英鎊的貸款，利率3.85%。和在美國以信用為基礎的貸款不同，中國銀行倫敦分行的貸款視現金流為基礎。“我打印了壹份我的年收入、年底獎金以及基金流水，別的都不需要提供。”沈飛說。不過，客戶要為銀行的服務支付費用。沈飛這壹項費用是1895英鎊。除了中國銀行倫敦分行，部分英國銀行也會向中國業主提供貸款，但要求相對較多。
對於中國投資者來說，還有壹個匯款的問題。根據中國外匯管理的相關法規，每年每人的結匯金額不得超過5萬美元。沈飛決定購房時預付了10%，即4.6萬英鎊，收房時又預付了20%，即7.2萬英鎊。他使用了家裏4個人的外匯額度，順利將錢匯出。不過，對於金額更大的支付，銀行可以提供壹些特殊通道。比如買夠相當數量的私人理財產品，然後這家銀行通過其海外分行以此作為抵押，再貸款給客戶，直接支付給房地產商。不過，中國人在英國買房基於風險的考慮，壹般會首選20萬至30萬英鎊的房產，而不會壹次性投入超大金額。
而倫敦之外的其他英國城市，房價也沒有那麽貴，比如在曼徹斯特大學附近，兩居室的房子售價約在15萬英鎊左右；而就房租而言，每月約為1000英鎊，平均每年增長3%至5%。
沈飛的女朋友在倫敦上學時，關系最好的三個朋友都在倫敦買了房。她正在辦移民，如無意外，可能在今年12月完成，不過，最近兩三年，他們在倫敦的這套房還不會自住，仍然用於出租。
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（據百度樂居）
住宅還是商業地產？ 聽專家分析澳洲商業地產投資利弊
正如其它備受爭議的房產投資話題，對於投資住宅還是商業房產，投資者的意見仍不統壹。支持投資住宅的人認為這是風險最小的投資選擇，而投資商業房產的支持者卻表示，由於商業房產可提供現金流保障，因此是更為安全的投資選擇。
聰明的投資者當然不會二者選其壹，他們會將兩類房產都納入考慮之列，找出更加適合自己的投資組合。
投資澳洲商業房產的4個優勢
1、豐厚的投資收益
CoreLogic RP的數據顯示，澳洲首府城市的住宅房產平均租金收益為3.6%。相比之下，任壹地區的商業房產租金收益壹般都會在8%-12%之間。
2、租期較長
住宅房產的租期壹般在6-12個月，然而任壹地區的商業房產租期壹般都在3-10年。尤其是投資某些依客戶需求而打造的經營項目，租戶都傾向長期續約。
3、無稅費和其他日常開支
住宅房產的房東都需自己繳納稅費，例如市政管理費、水費和物業費，與此相反 ，商業房產的這些日常開支都會由租戶繳納。
4、訂金較少
與住宅房產相比，商業房產通常價格較低，因此資本支出也較小。例如，與壹套價格為40萬澳元的臥房與起居室兼用的小戶型房產相比，壹個停車衛僅需花費8萬澳元。與存錢投資住宅房產相比，投資商業房產是進入澳洲房產市場更為快捷的途徑。
可能存在的4個風險
理論上來說，商業房產更具吸引力，但在投資前，仍需警惕壹些潛在風險。
1、商業房產易受經濟局勢影響
當經濟勢頭較為強勁且商業市場發展良好之時，商業房產的需求量通常會增多，但如果處於經濟低迷時期，商業房產的需求量壹般都會下降。壹旦商業房產處於空置狀態，則需花費較長時間找到新租戶。
商業房產壹般都會吸引長期租戶（通常簽訂3-5年的租約，甚至更長），但是找到租戶需花費更長的時間。商業房產長期處於空置狀態是司空見慣的現象，空置期間的所有開支都需自己支付。
2、供應量不穩定
供應狀況的變化可為投資者造成潛在問題。同壹地區出現大量新房產，便會給當前的房產租賃造成威脅，因為租戶可能會考慮改善經營環境或擴大規模。供應量過大也會減少潛在的收益。
3、該地區基礎設施的變化也會造成不利影響
主要基礎設施的變化會為該地區吸引商業投資，但同樣也會導致租戶離開當前地區及退租。致使妳的房產空置。
4、房產市值急劇下降
商業房產的市值與租期密切相關。如果商業房產處於空置狀態，或租約即將到期，在通常情況下，房產市值就會下降。相反，住宅房產價格的下降幅度則較為平緩，通常是在較長的壹段時間內逐漸下降。
那麽，該購買商業房產還是住宅房產呢？
這取決於妳投資組合的現狀。如果追求投資多元化，並且希望吸引資金流，那麽位置優越的商業房產是不錯的選擇。切記：需進行詳盡地調查，熟知相關風險。