最近，美國各地房產投資者正忙於購置新建住宅用於出租。這是一種新潮流，代表美國地產行業總體走向的一種變動。
過往的3-4年間，無論是個人投資者和還是機構投資者如黑石集團（Blackstone）都致力於以折扣價搶購止贖房屋，將其重新裝修改造成出租用房。目前，在所有在售住宅中，止贖房產所占比例不到15%（遠低於33%），而它們的價格也正以雙位數飆升。投資者們也不得不更改投資模式，在出租房產投資組合中加入大量新建住宅。
根據全國住房建築商協會公布的數據，1974-2006年間，僅2%新建獨戶住宅用於出租，2012年上升到5.8%，2013年預計會更高。
也就是說，2005年僅1千萬獨戶住宅用於出租，而去年則超過1500萬。
幾年前，無論是購買價格還是出租回報率，新建住宅都無法與大折扣止贖房相提並論。投資者能以遠低於新建住宅的折扣價購得市場現存的優質住宅。發展商因為看不到可供競爭的利潤空間，也就未能為投資者提供好的項目。
現在的情況可不一樣了。隨著止贖房屋價格上漲，租金上漲，以及承建商更有效地利用資源和人力，新建住宅和止贖房屋之間的吸引力差距已經縮小了。
更重要的是，新建出租住宅更有保障。它們沒有止贖房屋那些問題，房屋狀態也好，而業主無需擔心現金流出現斷裂。
就租客而言，新建住宅的優勢也顯而易見。畢竟他們能享受一個全新的，裝修美觀的房屋。與具備15-20年房齡的房子相比，租客也願意為新建住宅支付更多租金。
大多承建商也樂意跟這些比較富庶的人群交易。通常對於自住物業承建商都得給個折扣，但是現金買家大量購置這些新建出租房產令承建商有充足的資金馬上啟動銷售。
無可否認，美國房產投資者在接下來的許多年仍然會繼續搜尋低價止贖房，但是真正值得投資的物業越來越難找了。有興趣的買家最好還是考慮新建住宅的出租潛力。它的回報率盡管一開始相對較低，但畢竟還是非常實在。許多地區的淨回報率可達7-9%，而租戶也更開心，因新建住宅的維修成本要低很多。
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