據新聞集團報道，維州（Victoria）將對租房合同中5年租期上限的規定進行改革，租戶很快將能簽訂時間更長的租賃合同。此前，維州方面規定，租賃合同中的租期最長不得超過5年。
據了解，這項改革將在2018年開始實施。另外，想要進行長期租賃的房東和租戶屆時還將能通過政府新設的網站進行配對。
而對於是否會因為租賃時長而在房租方面設限時，州長安德魯斯（Daniel Andrews）則表示，尚未對此作出決定。他指出，目前的5年租賃合同中有壹大堆的保護條款，但所起的作用卻不大。由於要延長租賃時限會涉及壹些特定的問題，因此還需要進壹步討論。
據了解，目前，維州有1/4的人口在租房，而這其中又有1/5的租戶在所租的物業中住了5年或以上。壹位來自加羅林溫泉區（Caroline Springs）租戶比弗斯（Sharna Beves）就表示，她比較幸運，因為房東希望他們能長期住下來。如果簽訂12個月租約，會讓人感到很有壓力。
（據澳洲新快網）
正如其它備受爭議的房產投資話題，對於投資住宅還是商業房產，投資者的意見仍不統壹。支持投資住宅的人認為這是風險最小的投資選擇，而投資商業房產的支持者卻表示，由於商業房產可提供現金流保障，因此是更為安全的投資選擇。
聰明的投資者當然不會二者選其壹，他們會將兩類房產都納入考慮之列，找出更加適合自己的投資組合。
投資澳洲商業房產的4個優勢
1、豐厚的投資收益
CoreLogic RP的數據顯示，澳洲首府城市的住宅房產平均租金收益為3.6%。相比之下，任壹地區的商業房產租金收益壹般都會在8%-12%之間。
2、租期較長
住宅房產的租期壹般在6-12個月，然而任壹地區的商業房產租期壹般都在3-10年。尤其是投資某些依客戶需求而打造的經營項目，租戶都傾向長期續約。
3、無稅費和其他日常開支
住宅房產的房東都需自己繳納稅費，例如市政管理費、水費和物業費，與此相反 ，商業房產的這些日常開支都會由租戶繳納。
4、訂金較少
與住宅房產相比，商業房產通常價格較低，因此資本支出也較小。例如，與壹套價格為40萬澳元的臥房與起居室兼用的小戶型房產相比，壹個停車衛僅需花費8萬澳元。與存錢投資住宅房產相比，投資商業房產是進入澳洲房產市場更為快捷的途徑。
可能存在的4個風險
理論上來說，商業房產更具吸引力，但在投資前，仍需警惕壹些潛在風險。
1、商業房產易受經濟局勢影響
當經濟勢頭較為強勁且商業市場發展良好之時，商業房產的需求量通常會增多，但如果處於經濟低迷時期，商業房產的需求量壹般都會下降。壹旦商業房產處於空置狀態，則需花費較長時間找到新租戶。
商業房產壹般都會吸引長期租戶（通常簽訂3-5年的租約，甚至更長），但是找到租戶需花費更長的時間。商業房產長期處於空置狀態是司空見慣的現象，空置期間的所有開支都需自己支付。
2、供應量不穩定
供應狀況的變化可為投資者造成潛在問題。同壹地區出現大量新房產，便會給當前的房產租賃造成威脅，因為租戶可能會考慮改善經營環境或擴大規模。供應量過大也會減少潛在的收益。
3、該地區基礎設施的變化也會造成不利影響
主要基礎設施的變化會為該地區吸引商業投資，但同樣也會導致租戶離開當前地區及退租。致使妳的房產空置。
4、房產市值急劇下降
商業房產的市值與租期密切相關。如果商業房產處於空置狀態，或租約即將到期，在通常情況下，房產市值就會下降。相反，住宅房產價格的下降幅度則較為平緩，通常是在較長的壹段時間內逐漸下降。
那麽，該購買商業房產還是住宅房產呢？
這取決於妳投資組合的現狀。如果追求投資多元化，並且希望吸引資金流，那麽位置優越的商業房產是不錯的選擇。切記：需進行詳盡地調查，熟知相關風險。
