贬值 – juwai

在英国人眼里，房产贬值最大的因素是什么？| 英国

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一、對房產貶值影響最大的因素

最近，英國一家網站發布了一份調查報告：買房子時，最不能忍受什麼？

其中，92%的人表示，住處附近如果很吵的話，會對他們是否買房產生比較大的影響！

噪音，是罪魁禍首！

報告顯示，除了酒吧之外，大家比較討厭的就是交通產生的噪聲了。

其中機場（54%）、高速（48%）和火車（36%）都榜上有名。

有意思的是，高壓鐵塔的噪聲也讓很多人討厭（40%）；

並且學校的吵鬧聲也被列入其中（21%），看來孩子們日常護外玩樂的聲音，很多人並不喜歡……

二、年紀與噪音接受程度

另外，不同年齡層的人對於噪聲的接受程度也不一洋。

報告顯示：55歲以上的購房者對噪聲的接受程度最小，基本所有類型的噪聲他們都沒辦法接受；

而35歲以下的人在買房的時候沒有那麼在意噪聲的影響，不過他們對於機場（50%）和餐廳的噪聲接受程度（32%）也還是不高。

三、這些因素與房產貶值的具體分析

1. 酒吧

說起酒吧，對於英國人日常的生活來說，是必不可缺的！

英國人酒量一般，但是愛喝酒是全世界出了名的！

酒吧，隨處可見，就是日常所有成人們，非常正常的社交場合。

基本上每周四，五，六的晚上，都能看到成群結隊的人們“站著”喝酒~~

不論是辦公區還是居住區，到處都是人們喝酒的身影……

那……住的離酒吧或者pub近的話也許是一件不錯的事情，平時走過去的時間短？

但是，如果是真的要做買房的抉定，酒吧產生的噪聲對於很多人來說都是無法忍受的。

就算是喜歡酒吧的年輕人（18-34歲）的人都認為，如果房子周圍有很吵的酒吧，差不多近一半的人（45%）都覺得他們會放棄購買這套房！

當然，除了噪聲之外，酒吧或者pub的其他負面因素也很明顯：

比如人們喝醉之後做的一些奇奇怪怪的事情、或者亂扔東西等等都會非常影響居住環境。

2. 高速公路

92%的受訪者認為高速公路的噪聲會影響到他們買房的抉定，而其中有48%的人認為，公路噪聲會直接讓他們否抉一套目標房產。

3. 機場噪音與房產貶值

緊隨其後的就是飛機場的噪聲了。

91%的買房者認為機場的位置會影響到他們買房的抉定，其中過半的人（54%）是無法接受住在機場旁邊的。

不過呢，因為機場本身對周圍的住宅就有限制，而且在機場周圍，房子和跑道的相對位置也會影響到噪聲的大小。

所以，有大概30%的受訪者認為，如果噪聲不是太嚴重，還是可以考慮住在機場旁邊的，而15%的買房者則表示，如果價格足夠優惠，他們也是可以考慮購買的。

4. 鐵路與房產貶值

交通的便捷通常來說都是對房產價值有加分的，但是在報告中，很多受訪者還是對火車的噪聲表示了負面的評價。

88%的表示，如果住在一條鐵路的主干道旁邊，很多人都會有所顧忌。

而且鐵路的問題不僅僅在於噪音，在鐵路旁邊住著還可能會時不時感受到房屋的晃動，也是非常不討喜的。

誰都不想睡著覺，屋子時不時震一震吧？

5. 餐廳

住在一個有名的餐廳旁邊，應該會讓吃貨們很開心，但對於買房的人來說，太熱門餐廳旁邊的房子，也不見得是一個好選擇。

在調查中，有80%的人覺得熱門餐廳也是會帶來很多煩人的噪聲的，有32%的人覺得他們無法接受這洋的嘈雜；

但是，16%的受訪者表示，如果價格合理，他們也會考慮的。

四、補救辦法

是的，在預算面前，或許房型，朝向，甚至噪音，有時都不能那麼在乎……

假如真的我們看到一個很喜歡的房子，價格非常合理，如果僅僅為了噪聲而放棄，而同洋的預算，可能買不到更好的了……

怎麼辦？

新房子在英國一般都是雙層玻璃，甚至充氮氣，非常的隔音！

那老房子怎麼辦？

這個時候，我們其實可以利用一些裝修上的小技巧來降低噪聲的影響：

防噪窗簾或者防噪門框
自己裝雙層玻璃
防噪吊頂和隔音牆
地毯-吸音
植物-吸音
這些花費都不算太大，在裝修的時候稍加注意，會改善很多！

相關資訊：新數據：英國買房出租市場閃崩？

（據英倫房產圈）

英鎊波動影響赴英移民留學及投資移民成本下降 | 英國

英鎊兌人民幣匯率走勢：英國“脫歐”公投結果導致英鎊經歷較大幅度貶值。據統計，自公投以來，英鎊兌美元下跌17%，兌歐元下跌12%。英鎊的走低不僅對英國進出口帶來直接影響，也對移民流動產生連帶效應。近日，牛津大學移民觀察組織發佈的一項研究報告認為，英鎊匯率波動將對未來移民流產生影響。

報告認為英鎊下跌的直接受益者是那些本國貨幣依然相對較強、同時購買英國貨幣和服務的人群。從移民的角度看，符合該類別的主要人群是國際留學生和投資移民。

分析認為，英鎊貶值導致留學英國及投資移民英國的成本下降。以“脫歐”公投之後半年的平均匯率計算，留學英國的學費折合人民幣相當於減少13%，折合美元相當於減少17%。英國投資移民簽證的門檻為200萬英鎊，相當於從公投前的約300萬美元下跌至之後的250萬美元。報告因此認為，英鎊貶值將有助於吸引海外學生，扭轉近期來英就讀的國際留學生數量下降的趨勢，並對海外投資者產生吸引力。

英鎊波動影響赴英移民留學及投資移民成本下降 | 英國 — 自公投以來，英鎊兌美元下跌17%，兌歐元下跌12%

然而真實情況卻更加複雜。英國留學生數量減少，與近年來英國政府收緊學生簽證、工作簽證有著密切關係。海外留學生在英國讀書，卻越來越難獲得工作許可，加之“脫歐”的核心議題是控制移民，因而簽證政策將進一步收緊，這無疑對海外留學生的長遠打算產生影響。但是僅憑英鎊貶值並不足以改變留學生的選擇。截至2016年9月的一年時間裡，英國減少了4.1萬名海外留學生，跌幅達25%，其中，作為英國重要人力來源的印度裔留學生人數下降幅度最大，這無疑與印度裔留學生的求職就業考慮有關。

記者在採訪中發現，不少中國留學生選擇回國就業，因此對英鎊貶值表示歡迎，但他們同樣對工作簽證收緊感到壓力，而打算長期留英工作的留學生則既擔心未來收入，也擔心無法獲得簽證。

針對投資移民，報告指出，雖然其成本相比降低，但該類別人員不僅數量十分小，而且投資者也會考慮英鎊長期價值的預期，如果“脫歐”導致英鎊持續低迷，也將讓投資者擔心長期的投資收益。

另一方面，受英鎊貶值影響最大的海外人群將是外來務工人員。報告發現，英鎊貶值可能使外國工人不願來英工作，尤其是那些把收入寄回本國的務工人員。據統計，“脫歐”公投之後的6個月時間裡，赴英國務工的波蘭勞工把英鎊兌換為波蘭茲羅提後會損失近10%，而那些往印度匯印度盧比的人則會損失近15%。

不過這一影響可能是複雜的。譬如，有些務工人員可能會決定在英國逗留更長時間來積累更高的儲蓄，有些則可能選擇離開英國轉向其他國家，有些店舖由於找不到務工人員，可能不得不提高工資等。

正如報告指出的那樣，匯率不是決定人們來往英國的唯一因素，就業、語言、家庭、教育等因素可能更重要，並且英國政府的移民及簽證政策將發揮更直接影響。不過，公投之後英鎊較大幅度的貶值波動確實已經對此產生一定影響。

相關資訊：超半數英國人反對收緊移民:不該將留學生拒之門外

（據人民日報）

加元瘋狂貶值的因與果 | 加拿大

加元貶值因與果：我們呆在家裏看煙火吧

僅僅在兩個多月前，加元匯率曾經接近0.77美元，而且財經分析人士認為其漲勢還會繼續。但是現在加元匯率已在73美分以下。那些原本想天暖後南下度假購物的加拿大人，恐怕只好呆在家裏慶祝建國150周年了。

加元大跌的原因：油價，特朗普，房地產泡沫恐懼

CBC資深財經記者皮蒂斯(Don Pittis)分析說，加元屬於“石油貨幣”，和國際市場原油價格緊緊綁在壹起。這個星期，西德州油(WTI，國際市場基準價)降到47美元，加元應聲而跌。

美國總統特朗普競選期間和剛上臺時，壹談美國制造業衰落和巨額貿易逆差，必定拿墨西哥和中國做靶子，對加拿大則客客氣氣，告訴特魯多北美自由貿易協定(NAFTA)只需“稍加改動”。但是在半個月前，他突然調轉炮口，猛轟加拿大乳制品、軟木和能源出口政策，北美自由貿易協定也變成了“美國的災難”。

炒外匯的人比炒股的人還要聽風就是雨，而過去幾天裏加拿大市場還真是風聲四起。加拿大房貸供應商Home Capital Group推遲公布第壹季度利潤報告，引起從該公司本身的崩盤到加拿大版次貸危機爆發的種種猜測。

皮蒂斯說，許多人決定賣出加元只是覺得其他人馬上就要開始拋售了。他們不會去核實各種消息的細節。例如，加拿大就算發生次貸危機，其規模和2008年的美國次貸危機完全不可同日而語。或者，加拿大的軟木和乳制品出口盡管對某些地區很重要，但是在整個加拿大經濟中所占比重並不大。

加元貶值的後果：特朗普會更生氣

皮蒂斯說，外匯交易市場是壹個奇特的“反饋效應圈”。特朗普的幾條攻擊加拿大出口貿易的火爆推特壹發，能讓壹驚壹乍的炒匯者趕快賣掉手裏的加元。但是加元貶值的後果之壹正是特朗普不願意見到的。加拿大出口發展銀行EDC預測，今年加拿大出口會成倍增長。

另壹個後果就是在本文開頭提到的，去美國旅遊、購物的加拿大人減少。預見到這壹點的紐約市旅遊局已經開始對加拿大遊客展開魅力攻勢，希望以“相同的價值觀”來抵消特朗普的負面影響。

（據加拿大家園）

程實：近期美元貶值源於風險誤判，未來美元指數有望短期沖頂 | 美國

亂花團簇迷人眼，江雲浩渺遮櫓聲。3月16日美聯儲加息至今，美元走勢意外陷入低迷。解釋這壹表層異象，需要在美元運行的深層邏輯中尋找答案。從全球視角出發，我們認為，霸權狀態下的美元長期貶值具有內生穩定性，而“DO/DO機制”則決定著美元短期升值和短期貶值的狀態轉換。當危機爆發、美元避險需求上升時，或是當全球化進展緩慢、美元霸權模式獲益有限時，美元處於“Depreciation Off”狀態，即階段性升值。當危機平復或全球化進展迅猛時，美元則處於“Depreciation On”狀態，回到長期貶值的通道。基於這壹邏輯，我們判斷，3月加息後美元指數的異常表現，主要源於耶倫鴿派言論引致的恐慌情緒緩釋，因此難以持續。展望未來，當前的貶值是暫時現象，美元並沒有真正實現從“Depreciation Off”向“Depreciation On”的狀態轉換，強勢美元還將構成2017年的基調。

長周期內，美元貶值具有內生穩定性。理清美元運行邏輯，首先需要把握美元的長期運行規律。1985年至今，雖然美元走勢幾經起伏，但長周期內始終處於貶值通道之中（詳見附圖）。從全球視角審視，我們認為，美元貶值是全球經濟體系長期動態演化下的壹個穩態均衡。基於以下三點原因，美元長期貶值具有內生穩定性：

美元指數走勢圖

第壹，美元長期貶值是全球化演化的自然水花。在封閉經濟中，經濟增長總是伴隨著物價水平的上升。在開放經濟下，全球化的演進也自然伴隨著美元匯率的貶值。由於美元是國際貿易、國際金融市場和國際貨幣體系中的核心貨幣，全球化的過程本質上就是美元大市場的擴張過程，全球經濟可視為以美元為本幣的“大型封閉經濟體”。因此，隨著全球經濟的持續增長和全球化的不斷推進，這壹“大型封閉經濟體”的總需求快速膨脹，推動美元標價產品的價格持續上升，從而為美元貶值提供了內生動力。

第二，美元長期貶值是全球經濟結構分化的必然結果。天然的互補性是全球經濟最大的結構特點。壹方面，消費是美國經濟的主引擎。另壹方面，其他經濟體（歐、日、金磚國家等）則較多地依賴出口。這壹互補結構，形成了美國消費全球產品的需求格局，使得美元貶值在平衡全球生產和消費雙方利益的過程中發揮了重要作用。對於美國，美元貶值持續滿足了消費需求。對於其他經濟體，美元貶值使其通過對外貿易獲得了額外的貨幣財富增值感受。這種利益平衡效應維系著全球經濟結構，並驅動著美元漸進貶值。

第三，美元長期貶值是國際貨幣體系演化的伴生現象。雖然美元霸權長期存在，但是全球經濟的多元化始終是大勢所趨。其他經濟體在掘起的過程中，總會自覺或不自覺地挑戰或沖擊美元的霸權地位。這種貨幣挑戰往往伴隨著壹段時期內的本幣強勢。從歐元、英鎊、日元到人民幣，不同貨幣在沖擊美元霸權的過程中，不斷給美元貶值提供內生的額外動力。

中短期內，美元運行遵循DO/DO機制。如上文所述，全球視角下的美元長期貶值是內生穩定的。但是，長期貶值不意味著單向貶值。長期趨勢如何與短期走勢合理銜接，成為美元運行邏輯的核心問題。緊扣這壹要點，我們提出“DO/DO機制（Depreciation On/ Depreciation Off 機制）”，以解釋美元長期邏輯於短期運行中的作用機制。

在“DO/DO機制”下，美元的中短期運行主要歸因於兩大因素。第壹，全球化。如上文所述，美元長期貶值的內生動力源於全球化進程。當全球化遭到階段性退潮時，美元貶值動力衰減，美元走勢由弱轉強。例如，在互聯網泡沫破裂和新興市場危機的分別沖擊下，全球貿易增速於2000-2002年和2014-2016年出現劇烈滑坡，美元指數則隨之大幅攀升(詳見附圖)。第二，市場恐慌。作為唯壹的霸權貨幣，美元具備出眾的避險功能。壹旦全球市場出現動亂，驟升的美元避險需求會迅速推高美元匯率。尤其當地緣政治風險爆發時，市場危機往往伴生其他避險貨幣的衰弱，將進壹步強化美元的升值動能。例如，2016年6-12月，在英國退歐的影響下，美元指數的增幅高達10.0%，而英鎊、歐元兌美元匯率則分別下跌17.8%和 8.0%。

以全球化和市場恐慌為閾值變量，“DO/DO機制”實際上構建了壹個美元匯率的狀態轉換機制。當危機爆發、美元避險需求上升時，或是當全球化進展緩慢、美元霸權模式獲益有限時，美元處於“Depreciation Off”狀態，即階段性升值。當危機平復或全球化進展迅猛時，美元則處於“Depreciation On”狀態，回到長期貶值的通道。例如，美元於2008-2009年以及2011年下半年的兩次階段性升值分別是次貸危機和歐債危機引致“Depreciation Off”狀態的結果。而2014-2016年美元的多輪走強，亦是因為新興市場危機、全球化退潮和地緣政治風險共同開啟了“Depreciation Off”狀態。由此可見，“DO/DO機制”是理解和分析國際外匯市場復雜變化，特別是美元匯率長期趨勢和短期變化的重要工具。

2017年，短暫走弱不改美元強勢前景。3月16日美聯儲加息至今，美元走勢意外轉弱，美元指數持續下挫。基於“DO/DO機制”，我們認為，這壹異象的根源在於市場忽視了本次加息的鷹派本質，進而形成風險誤判。但是，誤判難以持續，理性終將回歸。在雙重因素的支持下，未來美元走勢將重拾強勢姿態。

近期美元貶值源於風險誤判。在之前的報告中，我們多次指出，3月加息是美聯儲真正進入理性緊縮周期的長周期拐點，標誌著鴿派加息向鷹派加息的根本轉變。雖然美聯儲前瞻指引趨於靈活多變，但加速加息將進行到底。但是，囿於加息後耶倫的鴿派發言，市場對美聯儲轉向仍抱有疑慮，恐慌情緒明顯緩釋。3月16日加息至今，VIX指數不升反降，表明市場嚴重低估了加速加息的風險沖擊，尚未形成實質性恐慌（詳見附圖）。因此，美元的“Depreciation Off”狀態暫時受到抑制，從而為近期的美元貶值提供了內在動力。

未來美元指數有望短期沖頂。基於風險誤判的美元貶值難以持續，在雙重因素的作用下，美元的 “Depreciation Off”狀態依然穩固。第壹，鷹派加息的風險沖擊可能遲到，但不會缺席。經過短期的懷疑和確認，市場波動率終將體現美聯儲轉向的信息量級。特別是在前期誤判的壓抑後，市場恐慌可能突然爆發，推高VIX指數，並造成市場超調。第二，全球化退潮可能進壹步加劇。3月G20財長會議結果表明，特朗普政府將堅持強硬的貿易保護主義立場，繼續挑戰現有的多邊貿易規則。壹旦“美國優先”的貿易保護政策切實落地，將大幅激化全球貿易摩擦，加速全球化退潮。鑒於上述因素，我們判斷，美元並沒有真正實現從“Depreciation Off”向“Depreciation On”的狀態轉換，強勢美元還將構成2017年的基調，但突破105的概率較小。

（據工銀國際研究部報告）

出售歐洲度假屋？目前正是好時機 | 海外

據《每日電訊報》，英鎊下跌對於正在售賣歐洲度假屋的英國人來說是個好消息，由於英鎊貶值，他們售賣別墅或海邊公寓的價格要比在脫歐選舉前多數萬英鎊。

房地產機構表示，更多英國人所屬房產正成為度假屋市場熱點，尤其是在法國和西班牙。外匯交易商證實了這壹趨勢。據外匯公司FairFX，自2016年同期以來，從歐元到英鎊的交易數量已躍升1/5。

在海外買賣房產，時機就是壹切，抓準時機就能大勝。若抓錯時機，在英鎊貶值時買進，在升值時賣出，這可能會讓銀行收支平衡受到永久性損害。

例如，如果在 2002年1月以50萬英鎊購買歐洲的度假屋，英鎊兌歐元匯率為1:1.65，於2009年3月售出，這時英鎊兌歐元匯率為1:1.09，忽略房地產價格變動，度假屋售價可為74.6萬英鎊。即使房價未上漲，也能獲得近50%的利潤。

然而如果在英鎊貶值時購買海外房產，英鎊升值時再售出，就可能會損失壹大筆錢。

如果在2009年3月以同樣的50萬英鎊投資度假屋，匯率為1：1.09，在2015年11月售出，這時英鎊升值，匯率已恢復為1：1.40，售出價僅為38.3萬英鎊，損失11.7萬英鎊或近1/4。好時機與壞時機的差別就是36.3萬英鎊。

自2016年6月歐盟公投以來，英鎊兌歐元匯率下跌約12%，提振了歐洲房價（以英鎊計算）。不幸的是，由於自1999年發布統壹貨幣以來，歐元和英鎊的關系歐元壹直高度不穩定，因此難以抓住出售好時機。

英鎊貶值對買家和賣家都有好處

據房地產機構Knight Frank的Rupert Fawcett，由於賣家已超過買家，目前的貨幣“最佳狀態”也可為買家提供機會。他稱：“由於自英鎊貶值以來，面臨的挑戰很多，因此在某些地區的房市已經飽和。交易活動進展緩慢，且壹些房產已待售很長壹段時間，從而導致供過於求。”

但他表示，英國人對法國度假屋的需求仍保持旺盛。如果英鎊貶值幫助賣家在價格上更加靈活，這將使他們更容易出售房子。

出售位於安達盧西亞（Andalusia）索托格蘭德（Sotogrande）別墅和公寓的James Stewart聯系了房產機構Savills，贊同有利的匯率將有助於達成交易。

轉移資金的最佳方式

如果能成功達成銷售，不要讓外匯和轉移成本吃掉利潤十分重要。法國房均價為46.4萬英鎊，西班牙為23.5萬英鎊，葡萄牙為21.8萬英鎊，匯率的幾小數點可增加數萬英鎊。

要經常貨比三家，看看是否能獲得壹個更好的交易，而不僅是使用自己的銀行，銀行交易費用可能很高，所提供的匯率可能也不是最實惠的。

許多貨幣經紀商和貨幣交易商聲稱提供了超值價格，但如果選擇這個方式，必須確保該公司被適當監管，且錢是安全的。

收費有兩種形式：基本轉移交易費用，這可能由當地銀行和妳在英國的受理銀行征收，以及公司在匯率上的利潤。

由於許多公司僅是調整匯率以賺取更多利潤，因此留心那些聲稱“免傭金”的公司。

找出最便宜的公司不容易，且需做壹些跑腿工作。除向銀行和貨幣經紀商打電話或發電子郵件外別無選擇，詢問他們除去所有費用後，出售房屋的收益額。

隨著貨幣匯率的波動，這些方式需壹起進行以得到壹個真實比較。

若要將40萬歐元兌換成英鎊，其中不包括歐洲當地銀行征收的任何費用，壹些主要銀行和經銷商都各不相同。FairFX是43.29萬英鎊，Virgin Money是43.16萬英鎊，HiFX是43.30萬英鎊和Barclays是43.10萬英鎊。然而，他們都強調這些是指標數量。

尋求心安

必須確認所選擇的貨幣公司是否由英國金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority）完全授權，且如果出現任何問題，有金融服務賠償計劃保障。

如果在不久的將來能持有歐元儲蓄金，可使用“遠期合約”免受匯率波動的不利影響。

HiFX表示，自2017年年初以來，使用“遠期合約”的買家和賣家數量增長了23%。尤其是賣家正在尋求心安，現在選擇使用“遠期合約”的購房者比金融危機前要多，表明了他們對匯率變動的負面影響更加謹慎。

（據英中網）

英鎊貶值中國遊客大漲，中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國

天安中國近日發布公告稱，將以6700萬英鎊（約合5.8億人民幣）的價格收購位於倫敦金融城的精品酒店South Place Hotel，天安中國已經向賣方英國地產基金Frogmore支付了10%的定金，交易將於2017年4月18日正式完成。

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英鎊貶值中國遊客大漲，中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國 — 酒店外觀

酒店位於倫敦金融城Liverpool Street核心位置，屬於永久產權物業（Freehold），共80間客房，面積7.2萬平方英尺（約6689平方米），目前酒店由英國酒店和餐飲集團D&D London運營，租期由2012年10月29日起計35年，每年租金在300萬英鎊左右。天安中國預期該物業可為集團帶來穩定及持續的租金收入。

天安中國作為壹家中資開發商，主要開發高檔住宅、別墅、辦公樓等物業，較大型項目包括上海天安中心、大連天安國際大廈、深圳天安數碼城等，天安中國1987年在港交所上市，是中國香港首批中國概念的上市公司。

英國納華律師事務所（Nabarro）擔任天安中國的買方律師，第壹太平戴維斯（Savills）擔任收購顧問。

中資為何出手倫敦酒店？

相比大公司“搬家”對倫敦辦公樓物業造成的不確定，倫敦酒店物業由於旅英遊客持續增多非常堅挺，倫敦酒店預訂依然供不應求。

雖然倫敦恐襲可能在短期內對遊客增長有所沖擊，但據博主觀察，最近兩個周末牛津街依然擠滿了來自世界各地的遊客，倫敦相對來說還是非常安全的。

世界旅遊組織（World Tourism Organization）數據顯示，到2030年倫敦吸引的國際遊客數量將翻壹倍，至約18億人次，增長主要受惠於新興經濟體中產階級的擴大，尤其是中國。英國旅遊局更是打算到2020年實現中國遊客在英國的消費增加壹倍，達到每年10億英鎊。

2016年的最新排名顯示倫敦排在最受歡迎旅遊城市的第二位，僅次於曼谷

由於英鎊匯率相比脫歐公投之前跌去15%，英國《經濟學人》數據顯示，倫敦的生活成本15年來已經首次低於紐約，雖然這對於收入為英鎊的英國人來說並不是什麽好消息，但對於海外遊客來說倫敦物價已經大幅降低。

匯率下跌為英國吸引到大量中國遊客

據《泰晤士報》報道，中國遊客2017年二月在英消費額與去年同期相比直接增加了103%，值得註意的是今年春節是還是在1月28日，去年春節才是在二月份，匯率的變化的的確確激發了中國遊客來英旅遊的熱情，目前中國遊客在英國免稅銷售額中排名第壹占到33%，已經超過排名第二的卡塔爾遊客。2016年10月到12月期間，從中國飛往英國的航班預訂相比去年同期更是增長了24%。

去年國慶黃金周中國遊客在英消費數據也顯示中國遊客在倫敦西區的零售消費同比增加了307%，平均交易金額增加109%，達到驚人的1256英鎊。

巴寶莉股價更是從脫歐公投前的11.09英鎊（2016年6月23日）漲到現在的17.49英鎊（2017年4月4日），公司市值增加了超過20億英鎊。

脫歐公投後英國酒店物業持續受到中國投資者熱捧，“重慶李嘉誠”張松橋旗下的渝太地產此前就以4233.6萬英鎊的價格收購了倫敦經濟型酒店Travelodge，龍湖地產聯合創始人蔡奎持有的佳辰資本更是以8000萬英鎊收購了倫敦希爾頓逸林酒店，這些交易都是在瞄準英鎊貶值後來英遊客激增的機會。

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（據英國投資客）

日本 | 日元貶值！投資者回籠房產投資3現象

美國新總統川普，預計推出經濟刺激政策，不只加大通膨，也加速美國聯准會 (Fed) 升息的可能。川普當選美國新任總統至今，在全球市場上資金流向發生變化，考慮川普將擴大財政支出，美國長期利率出現上漲導致日圓貶值，除了在日本購物更超值外，過去一年受日圓升值而止步的日本不動產投資人，近日又逐漸回籠，近期而言，趁著這波日圓走弱正好把握機會進場。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析，2016 年日本投資人有幾個現象：

求售的投資人增多，主因中國台灣不動產交易量大減，流動性降低，加上日圓上漲，日本不動產成為中國台灣投資人的提款機。（日本投資移民）

自用型客戶比例由 30％左右上升至近 50％，尤其來日留學生租屋不易而且租金高，若有自己的房子較方便，加上長期看好日本不動產，帶動留學購屋比例提升。

為提升投資報酬率，將一般住宅大樓改成日租房的投資人增加，造成住戶有安全疑慮，因此各大樓的管理委員會紛紛明訂禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明確相關規定前，建議投資人做日租房計劃前要三思。

值得一提的是，2016 年東京不動產市場融資對中國台灣投資人更加便利，林彥宏指出，除了原有 5 家銀行及日系的東京之星銀行外，2016 年 10 月台新銀行東京分行開幕，2017 年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等，都可能加入日本市場，對投資人而言，投資日本不動產將更便利，選擇也更多。對於日幣的回貶，一間日幣 5000 萬元的房子原本約台幣 1600 萬元，現在只約台幣 1450 萬元，差了台幣 150 萬元，也就是說，這一個月中國台灣投資人購買日本不動產便宜近 1 成左右。

至於 2017 年日本投資方向，林彥宏分析，受到國內景氣不佳影響，投資趨於兩極化，投資人考慮變現和轉投資總價 1000 萬元以下的小坪數物件將成主流，尤其是預售小套房，另外，蛋黃區高端豪宅物件及商用不動產也會持續受到資產投資人青睞。林彥宏提醒投資人，海外投資除了不動產本身的價值考量外，還有匯兌風險，需貸款平衡風險外，還是要以長期資金為主，短進短出還是要注意風險管理。

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（據鉅亨網）