加元暴跌 利好中國留學生投資移民人群 | 加拿大

加元對強勁的人民貨幣慘不忍睹,2018年2月,1加元兌人民貨幣從5.25附近壹路下跌,連破5.2、5.1、5、4.9四大關口。3月5日,加元兌人民幣再次暴跌,跌穿4.90人民幣關口,12小時內匯價徘徊在4.88附近。

有人開玩笑說,以前兌人民幣按5算吧,現在就按4算吧。

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加元暴跌坐實最慘貨幣 中國留學生投資移民利好 | 加拿大

從2018年開年的5.20人民幣附近壹路走下坡路,創下年內新低。市場分析人士預測還有繼續下跌空間。美國總統川普上周五忽然提出對進口鋼鐵產品和鋁產品分別征收25%和10%的關稅,加拿大是美國鋼鐵和鋁的最大供應商,加元下跌是市場及時反應。

行情對比顯示,加元兌美元今年迄今已累計下跌了近3%,是G10貨幣中表現最差的幣種,甚至於比許多新興市場貨幣走勢都更為慘淡。目前,在過去11個交易日中,加元有10個交易日出現下跌。

由於擔心談判代表未能達成協議從而導致北美自由貿易協定徹底破裂,近幾周來加元持續面臨下行壓力。而上周四美國總統特朗普宣布他打算對鋼鐵和鋁分別征收25%和10%的基礎關稅,則進壹步加深了投資者對加元的擔憂。加拿大是美國最大的鋼材進口來源地。

同時,上周五公布的數據顯示,加拿大經濟在去年下半年的增速明顯遜於預期,有跡象表明,負債累累的家庭已開始抑制支出。加拿大統計局報告稱,第四季度經濟增長年率為1.7%,而經濟學家此前預期為2%。第三季度GDP增長也被下調。

從技術面看,美元兌加元在上周大漲後,目前已成功逾越200日均線,這可能刺激更多買盤入場。

不過,壹些業內人士也表示,市場當前對於加元的看空情緒可能有些過度。加拿大豐業銀行首席外匯策略師Shaun Osborne表示:“加元當前的確存在許多壞消息。不過,雖然白宮對鋼鐵和鋁進口征收關稅最初可能被視為對加元不利,但我們認為架設貿易壁壘在長期內依然會對美元造成沖擊。”

值得壹提的是,加元本周的命運很可能將取決於加拿大央行周三的利率決議。路透調查訪問的30位分析師壹致預計,加拿大央行將於3月7日宣布基準利率維持在1.25%不變。預估中值顯示第二和第四季將分別有壹次升息,到今年底時利率將升至1.75%。不過,隨著近期加拿大經濟表現不佳和貿易戰威脅升溫,市場對加拿大央行4月份加息的概率預期已經從上個月的60%降至了37%。

CIBC:美國新關稅對加元影響幾何?

上周六(3月3日)加拿大帝國商業銀行(CIBC)外匯策略研究團隊最新撰文,討論了市場對本周美國宣布的有關對進口鋼材和鋁產品分別征收25%和10%新關稅的反應。該行觀點主要內容如下:

地方保護主義在政府間成為了壹種趨勢。在對加拿大軟木材、紙張和管道征收關稅後,特朗普政府又進壹步保護主義。上周五(3月2日),美國總統特朗普宣布他打算對鋼鐵和鋁分別征收25%和10%的基礎關稅。

如果這些關稅被實施,將對加拿大的工業造成沈重打擊。加拿大是美國這兩種大宗商品的最大供應國,至少目前還沒有提到對加拿大的任何豁免。

這些關稅對美國的直接影響將是帶來通脹,令加拿大面臨經濟蕭條和通貨緊縮的風險。如果這些計劃明確地涉及加拿大,預計加元將進壹步貶值,這將增加壹些通脹壓力。

但考慮到對經濟增長的負面影響,加拿大央行(BOC)很可能會容忍來自加元疲軟的通脹,因此總體而言,壹場關稅戰將令加拿大央行在額外升息方面保持更有耐心。

人民幣狂升:利好留學生和投資移民人群

與加元疲軟形成鮮明對比的是,最近壹段時間,人民幣匯率簡直漲瘋了。人民幣升值最大受惠群體應該就是留學生和手頭有大量人民幣資產的投資移民,對留學生來說,所有開銷立減10%,當然是好事。而投資移民的人民幣資產躺著就漲了10%,是時候再出手買買買了。

加元暴跌坐實最慘貨幣 中國留學生投資移民利好 | 加拿大
居外網加拿大不列顛哥倫比亞省2臥2衛的房產,物業編號:37767051(點擊圖片查看詳情)

 

來源:加拿大家園

排版:Shelly Du

加元兌人民幣匯率跌多少了?| 加拿大

如今加元兌換人民幣走勢預測下跌,人民幣兌加元上漲,今早查一下匯率:1加元=5.0009,去年匯率1:5.4。那是什麼概念呢?下面為您舉個例子:一棟100萬的公寓,手裡有人民幣肯定感到特別興奮,一棟100萬加元的公寓,去年匯率1:5.4,今天變成1:5.0了,這樣一來,一下可以節省39.96萬人民幣。這樣下來是不是省下不小的一筆呢!

加拿大元匯率走勢圖:

加元兌人民幣匯率跌多少了?| 加拿大

加幣到底是怎麼了?加拿大經濟又不行了? 說真的,這次還真不怪加拿大,主要是人民幣兌美元升的太快了。

進入2018年來,人民幣就如脫韁的野馬,兌美元的匯率已經上漲3.5%。在2月1日晚間,人民幣對美元匯率中間價調升294個基點,報6.3045,創2015年8月11日以來新高。盤中人民幣對美元匯率一度升破6.29關口。

2018年第一個月,在岸人民幣累計漲幅已達2200點,創1994年匯率並軌以來最大單月漲幅;離岸人民幣兌美元大漲逾2100點,創下歷史最大月度漲幅。

於此同時,美元指數在2018年1月卻一直在下跌。

同期,加元兌美元的匯率還是有所上升的,但是漲幅遠遠趕不上人民幣升值或者說美元對人民幣貶值的速度。就這樣,加幣兌人民幣的匯率已經到達這樣一個狀態了。不知道週一開盤後,加幣是否會跌破5塊關口,從而再次進入兌換人民幣的4時代。

過去,每當人民幣上漲,中國央行都要採取措施干預一下,但這次好像不太一樣。據國內經濟學家分析,人民幣這波上漲以來,中國金融監管部門沒有採取任何措施。好像在匯率問題上,中美兩國達成了某種“默契”。

特朗普在週二發佈的當選後的首次國情咨文中指出,美國在一年內創造了近2百40萬個工作崗位,其中製造業就增加了20萬個。美國GDP增長連續兩個季度保持在3%或以上,失業率降至17年最低。而且美國經濟甚至也讓少數族裔得到了實質的好處,拉美裔和非洲裔的失業率為有史以來最低;藍領工人的工資增長也快於平均水平;美股指數創歷史新高,標普累漲21%,向26000點邁進,史上第四佳。

世界對美國經濟的前景都持樂觀狀態。但由於美國推出的新稅制改革,在10年內可能將增加1萬億美元的債務。在這個背景下,美聯儲又頻頻加息。

經濟學家葉檀指出,美國通過一系列操作,達到“美聯儲加息支撐信用,美元指數下行,變相減少國際負債,一箭雙鵰。”

而中國正在調整產業結構,人民幣升值,有助於淘汰低效的外貿企業,對於有美元外債的企業來說壓力也會變小,而且現在中國需要的外國商品越來越多,幣值上升,也有利於豐富國內進口商品。

從這個角度看,不排除人民幣還將繼續升值的可能。手裡有人民幣的,有加幣的,要怎麼辦可要好好想想啊。

 

來源:搜狐

責任編輯:Shelly Du

人民幣升值 兌加幣更划算 | 加拿大

人民幣價值又升了,那麼加元兌換人民幣變少,人民幣兌換加元上漲1加拿大元 =5.00953755 人民幣。

從2017年2月到今年2月,突破去年4、5、6月曾達到2017年最低點1:5.01。

人民幣升值 兌加幣更划算 | 加拿大

在不同的時機換匯率,結果可以說是千差萬別,如果趕上了加元“便宜”,去加拿大留學旅遊都可以可以省一筆錢。

那麼對留學生意味著能省下多少呢?下面為您舉例:

一個加拿大留學生算作一年學費是5萬加幣的話,在匯率最高點5.4時,需要27萬人民幣,而在最低點5.01換時只要25萬人民幣。這樣可以省2萬人民幣。

2萬人民幣什麼概念?

可以買3台IPhone X或者3雙椰子鞋,作為愛包人士也可以入手一個小包包,或者喜歡旅遊的朋友可以去墨西哥玩個十天。

看到這,是不是想趕緊去換錢呢?

 

來源:加拿大家園

責編:Shelly Du

 

央行長重要講話 暗示10月未必加息 | 加拿大

加拿大央行行長週三作出最新公開講話,稱未來加息並沒有一個確定的路線圖,是否加息完全取絕於通脹的前景和預期。

有分析指出,行長波洛茲(Stephen Poloz)的講話可能暗示今年不會再加息。此前金融市場預期央行今年內至少還有一次加息行動。目前央行的基準利率是1%。

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波洛茲週三在聖約翰斯向貿易局的一份演講稿中說,現在起,加息沒有預設的路徑貨幣政策尤其依據數據來定,一直以來,我們都會有出乎意料的走向。”

行長的講話令加元下跌了0.3美分,至1加元兌80.5美分。

市場對加息的預期,令加元今年已經升了10%,接近81美分。央行於今年7月和9月初分別兩次加息。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師Nick Exarhos在研究報告中指出,這份講話“證實了我們的假設,現在起,央行的收緊政策會逐步推進。央行並不急於進一步加息”。同時,CIBC也預計下次加息要等到明年。

據環球郵報分析,波洛茲是在兩個多月沉默之後首次公開講話,他也指出,加國經濟上半年迅猛增長後,已經開始放緩,今年一二季度的增長率分別有4.5%和3.7%,但是近期數據顯示下半年增幅會減小。

波洛茲說,央行官員特別關注通脹的前景。近幾個月一些導致通脹率低的臨時因素,在未來幾個月可能消除。加國的通脹率一直低於央行的2%目標。7、8月份分別是1.2%和1.4%。

未來影響通脹的是一些“重要的不確定因素”,包括工資增長減緩、商業投資步伐、技術與電商的影響,以及加拿大家庭債務水平。行長解釋說,這些因素並不尋常,都是非正常經濟環境的產物,包括全球金融危機的遺留效應,以及多年的經濟增長緩慢和超低利率。

他強調央行需要更及時的“實時更新經濟狀況”,可能減少依賴經濟模型。他指出,有“理由相信”,目前加息對經濟和通脹會有更大影響,因為太多加拿大人為買房和消費背上巨大的債務。

央行同時也要關注利率變化對加元匯率的影響。他指出,匯率也受到其他外部因素的影響,這些因素的變動都會影響到通脹的前景。

波洛茲也回顧了2015年的兩次降息,並稱這讓經濟度過油價暴跌的衝擊。如果不降息,經濟增長會比現在低2個百分點,工作職位可能減少12萬份,這意味著家庭債務會更高,以及長期經濟疲弱。

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(據 iask.ca )

加息或是壓垮房地產市場的最後壹根稻草 | 加拿大

加拿大經濟過分依賴房地產買賣費

房地產行業壹直是加拿大經濟的主要支柱。但除了蓋房子和裝修房子會提升加拿大的GDP之外,買賣房子要繳納的經紀人手續費等費用也為拉動加拿大的國民生產總值做出了不小的貢獻。

經濟發展的引擎

加拿大廣播公司記者賈克琳娜.漢森Jacqueline Hansen的報道,加拿大與買房和賣房有的關各種各樣手續費產生的國民生產總值比農業、漁業、林業和狩獵業貢獻的GDP加起來還要多。

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加息或是壓垮房地產市場的最後壹根稻草 | 加拿大
加拿大買房賣房的人要繳納多種費用 © Graeme Roy/Canadian Press

 

在加拿大,買房和賣房有關的手續費如房地產經紀人費、土地轉手費、土地測量費、房屋檢驗費、律師和公證費等費用加起來差不多占加拿大全國經濟的2%;而根據加拿大統計局的數字,加拿大經濟中農林牧副漁行業的國民生產總值加起來才不過是1.6%。

由於這些與買房賣房有關的費用是與房產售價掛鉤的,所以房價升高讓這些要繳納的費用也水漲船高的跟著上漲。

水能載舟也能覆舟

美國經濟的增長也曾經很依賴房地產市場市值的猛升和與買房賣房有關費用的上升。但就是在2005年美國房地產市場崩盤前的房地產高峰期,美國與買房賣房有關的費用產生的國民生產總值也不過占美國經濟的1.5%,遠低於加拿大現在的2%的比重。

在10年後的今天,美國房地產市場經歷了由於次貸危機崩盤和隨後復蘇的10年,現在美國與買房賣房有關的費用產生的國民生產總值占美國經濟的比重不到1%。

加拿大的經濟觀察家們認為,今後幾個月加拿大統計局的經濟統計數字會顯示,加拿大房地產市場在聯邦政府及省市政府推出的房地產市場調控組合措施和加拿大中央銀行上調利息率措施的綜合作用下,加拿大以大多倫多地區和大溫哥華地區為代表的熱得瘋狂的房地產市場已經開始冷卻,房屋銷售量的下跌和房產價格的下調會讓與買房賣房有關的費用產生的國民生產總值占加拿大經濟的比重下降。

進入拐點

除此之外,加拿大的房屋裝修行業也會受到拖累。當房地產市場冷卻,買房和賣房活動減少後,房主們的房屋裝修活動也會減少,導致目前占全國經濟2.6%的房屋裝修行業在加拿大經濟中的比重下降。

專家們指出,許多加拿大人把房產當作投資,在房地產價格猛升時,他們願意花錢去裝修廚房和廁所以拉升自己的房產價值,但在房產價格下降的情況下,願意花錢裝修的人就少多了。

央行行長波羅茲吹風說今年加息可能不止壹次。

加拿大中央銀行不久前已經把央行利率從0.5%上調到0.75%,而且吹風說今年可能還會繼續加息。如果說加拿大中央銀行長期實行的超低利率貨幣政策是拉升加拿大房地產市場的壹個主要推手的話,那央行加息也會成為冷卻加拿大房地產市場的主要推手。

房奴們要小心了

比如,如果購買75萬加元的房產,在支付了10%的首付後,購房者的房貸供款負擔會由於中央銀行把利息率提升0.25%而每年多付1千加元;假設加拿大中央銀行今年加息三次、每次上調利息率0.25%,則這位購房者每年要多付的房貸利息是3千加元

不要以為加拿大中央銀行把利息率從0.5%上調三次到1.25%就是高利率了,從歷史上看正常的中央銀行利息率水平是在3%到5%之間;上個世紀80年代還出現過房貸利率20%的超高利率期間。

20%的房貸利率簡直是在用信用卡高利貸買房,那時的加拿大房奴們怎壹個“苦”字了得。

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(據加拿大家園)

加元快速升值誰哭誰笑:樓市慘了 | 加拿大

加元快速升值誰哭誰笑

在星期壹加元對美元匯率在壹加元換0.8美元上下浮動的情況下,加拿大廣播公司對加元快速升值對哪些加拿大人有好處、對哪些加拿大人有壞處的情況進行了分析報道。

專家們認為,加拿大就業市場強勁、零售市場銷售喜人、制造業產出增加、加拿大中央銀行提早加息,和美元在世界範圍走軟是支持近來加元對美元升勢的主要因素。

在實行開放經濟、以貿易立國,而且四分之三的出口依賴美國市場的加拿大,加元對美元的匯率不管是升還是降都會是有人高興有人愁的情況。

那麼對於今年5月份以來加元對美元快速上漲10%的情況是哪些人高興哪些人發愁呢?

誰高興

據加拿大廣播公司記者的報道,最明顯應該高興的人是那些前往美國或者外國旅行、購物的加拿大人,因為他們手中的加元能夠換來更多的美元和外蔽,等於他們手裏的錢兩個月以來增加了10%。

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加元快速升值誰哭誰笑:樓市慘了 | 加拿大
去美國Lauderdale乘豪華遊輪旅遊節省了106加元 © CBC

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比如,去美國佛邏裏達州Lauderdale乘豪華遊輪旅遊壹個星期的費用878美元在5月份要花費1203加元,而到7月下旬則只需1097加元就可以拿下,節省了106加元。

同洋的,那些需要花費美元從外國進口設備和原料的加拿大公司企業現在與5月份相比等於是節省了10%的進口成本。

加拿大職業冰球俱樂部隊、職業籃球俱樂部隊和職業棒球俱樂部隊為了吸引精英球員常常要用美元支付球員的薪酬,這些球隊也會由於加元的快速升值而壹下子節省10%的工資開支。

誰郁悶

不喜歡看到加元升值的也有不少加拿大人。

加元快速升值誰哭誰笑:樓市慘了 | 加拿大
加元升值讓加拿大油砂礦行業欲哭無淚 © Todd Korol/Reuters

就像加元升值會鼓勵加拿大人出國旅遊購物壹洋,加元升值會減少美國等外國遊客來加拿大旅遊購物的熱情,所以從事旅遊業的加拿大人會不那麼高興。

投資美國股票市場、債券市場、或者是房地產市場的加拿大人也會由於加元對美元的升值而受到損失,因為他們的投資收入現在換成加元會比2個月前減少10%。

想在加拿大房地產市場炒作的外國人也會發現他們需要拿出更多的本國貨蔽才能換到同洋數量的加元去購買加拿大的房產,這會削弱他們在加拿大房地產市場炒作的熱情。

以美國為出口市場或者是把產品出口到用美元結匯國家的加拿大公司企業也會面臨更嚴峻的競爭局面,如果他們不想因為加元對美元升值而提高其出口產品的美元售價,就只能吞下減少自己利閏的苦果。

這方面壹個明顯的例子是加拿大的油砂礦行業。在世界石油市場的油價在每桶45美元左右徘徊的情況下,加元從去年0.74美元的水平上漲到現在的0.80美元的水平,等於讓加拿大石油公司平白損失了將近10%的收入,再加上加拿大中央銀行上調利息率導致的借款負擔加重,這讓本來就在低油價環境裏掙紮的加拿大油砂礦行業又要面對加元升值和利息率上升這多重折磨。

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(據加拿大家員)

樓市真危機:加元狂升 外國人買不起了 | 加拿大

自5月以來 加元已漲10%

過去壹周加元持續上漲,這對加拿大房市不能說是好事,因為加元升值海外投資者在加買房就需投入更多。但業內人士認為,加元需繼續走高,才能真正抑制住海外買家的需求。

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樓市真危機:加元狂升 外國人買不起了 | 加拿大

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加拿大政局穩定,這使本國房市對想購買商業及住宅物業的海外投資者有極大的吸引力。許多房市觀察者稱,即使在溫哥華和多倫多對海外買家購買住宅征收15%的額外稅,也不足以抑制他們的需求。

據《金融郵報》報導,滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)認為,加元需升值至與美元近乎相當,才會對海外的需求造成影響。

近來加元持續上漲,在5月4日時,壹美元能兌換1.3749加元,但到上周五晚些時候僅能兌1.26加元,加元已經大漲約10%。這對海外買家,包括通常手持美元的中國買家來說,美元下跌幅度大。

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全球支付和外匯兌換公司HiFX的交易主管斯衛汀(Lennon Sweeting)表示,加元升值會抑制止壹些外國投資,但要看升值多少。就目前的升值程度,對海外投資者而言,投資加拿大房市還是更有利。

加元下跌時,加拿大房市的需求激增,房價上漲。在2016年壹美元兌到1.46加幣高點時,多倫多的房價持續暴漲。

在溫哥華地區,外國買家購房比例在15%稅實施前的2016年6月,竟高達16.5%,在實施後到2017年1月,海外買家購房比例驟降至4%。

Fasken Martineau國際商務律師事務所總部位於溫哥華,其合夥人、負責處理中國事務的盧克(Edmond Luke)表示,加元影響加拿大的資產定價,人們對加元走勢的預期也會影響。

但盧克也認為,目前加幣的升值程度,還不足以影響到海外投資者在加購房,因為對他們來說,將資金投到壹個安全的地方更重要。

加元升值影響娛樂性物業銷售

皇家地產Royal LePage公司首席執行官索珀(Phil Soper)認為,加元上漲可能對娛樂性物業銷售帶會來更大影響。

他說,美國人是加拿大娛樂性物業最大的海外投資者,當加元上升時,市場會出現壹些轉變。但他亦認為,最近的加元升值不會影響到城市的房產市場。

目前加元升值對商業地產沒影響

在商業地產方面,外國買家繼續成為加國市場的主力軍。在2016年加拿大銷售的347億元商業物業中,有56億來自海外投資。

不過壹名業內人士稱,從貨幣角度來看,亞洲投資者認為,現在是投資加拿大的大好時機,他們更關心的是他們自己國家的貨幣貶值,而不是加元的升值,所以他們對小幅度的加元升值並不敏感。

新數據出爐,加拿大央行很可能10月再次加息

加拿大零售業銷售數字錄得連續第三個月健康上升,在分析師看來,這使得今年下半年央行再次加息的可能性更大了。

加拿大統計局周五公布,5月份零售銷售比4月上升0.6%,達到創紀錄的$489.1億元。升幅遠高於分析師預期的0.2%。其中銷售升幅最大的是汽車和零部件,達2.4%。

同時公布的另壹個數據是通脹率。6月份通脹率是1%,為近20個月以來的低位,低於央行的目標水平2%。與5月份相比,油價下跌了1.4%,而5月份的油價按年上漲了6.8%。核心通脹的另壹個核心數據CPI指數上升1.4%。

加拿大央行上周剛剛作出七年來的首次加息行動,同時表示,在下壹次行動前,需要等待更多經濟數據。

Desjardins經濟師Jimmy Jean說,央行加息是基於經濟增長的前景,他認為今天的數據符合央行的加息原則。

他說:“我認為央行會非常滿意,10月份加息的可能性很高。”

TD Economics的經濟師Dina Ignjatovic說,加拿大的經濟表現好於預期,央行應該會如期在10月再壹次提高利率。

路透社的調查分析出預期,央行會在10月份再次加息。

周五加元匯率繼續上漲,目前已經升至79.70美元。

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(據加拿大家園)

加息後樓市會跌嗎?炒房客說:認真你就輸了 | 加拿大

近日加拿大央行出臺加息政策,試圖戒斷長期以來國民對低利率的依賴,基準利率增加了0.25%,提升至0.75%,而且極可能繼續提升利率。對加拿大的老老少少而言,長期養成的借貸習慣會壹朝改變嗎?

近幾年,Lynsey Foster和其丈夫在安省南部購置了三套住房,央行加息的政策壹出會不會影響到這個家庭的選擇呢?

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加息後樓市會跌嗎?炒房客說認真妳就輸了 | 加拿大

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Foster壹家屬於典型的在十年低利率環境下成長起來的壹代加拿大人,借錢容易,利率又低。28歲的Foster是壹個地產經紀,她對房產市場的認識和低利率政策促使小家庭加大投資力度和範圍,在股票和共有基金之外,其家庭投資組合更加多元化。

多倫多大學行文經濟學研究中心的聯合創始人Claire Tsai認為,習慣的改變是以觀念的轉變為前提。利率提升壹兩個百分點不足以改變民眾的行為習慣。

為了應對2008年的房市崩盤和全球經濟衰退,加拿大央行、美聯儲和世界其他國家央行紛紛調低利率,該政策持續近十年,利率保持在1%左右,旨在刺激經濟發展。

2009年央行基準利率僅為0.25%,壹年後開始逐漸加息,但從未超過1%。2015年,加拿大央行為了應對能源行業的不景氣,連續兩次降息。

對加拿大人來說,低利率已經成為生活中的新常態。上周加息後,利率仍然維持在較低水平,尤其是與過去相比:在上世紀90年代,利率高達8%以上;80年代更是曾經超過10%。

漢密爾頓的抵押貸款經紀人Brian Hogben說,人們關注加息,但是當他們發現加息只影響壹部分人而不是所有人之後,他們就沒那麽在意了。之前選擇固定利率的人也關註加息,不過後來發現這壹政策影響不到他們。不過,他還是建議買房者繼續采用可變按揭方式。

BEworks Inc.的經濟學家Jason Stewart認為0.25%的加息是壹個訊號,但是這個政策會持續多久還未可知,造成的影響程度也尚待觀察。畢竟,對加拿大央行而言,讓基準利率回歸歷史高位會是非常棘手的事。

十年的低利率政策和不斷躥升的房價造就了加拿大有史以來最大規模的負債激增。截至3月底,住房債務與可支配收入比已達到166.9%,接近歷史記錄。加拿大統計局表示,這意味著加拿大人每壹加元的可支配收入就對應有$1.67的債務。

如果利率增長過快,或者房屋持有者無法支付房貸,央行的加息就可能引發抵押貸款違約、金融不穩定和經濟困難。

上周三央行加息後,加拿大六大銀行紛紛將最優惠貸款利率從2.7%上調到2.95%。最優貸款利率的增長帶動了房屋凈值信貸和可變按揭借貸成本的增加。

Ivey Business School的金融助理教授Amos Nadler說,如果人們預期到更大的損失,那麽還是趁早行動為好。

總體而言,上周的加息不會對消費者行為產生大的影響。經濟行為最主要的動因是恐懼,現在人們並沒有那麽害怕。

26歲的Jacob Jackson今年4月份剛剛入手壹套漢密爾頓的房產,他預計到利率會增加,所以辦理了五年期固定利率抵押貸款。

Jackson和他的伴侶住壹層,將另外的部分出租出去,租金正好覆蓋了每月的按揭、地稅和房屋保險。目前Jackson正在考慮用存款付清本金或者用這些錢買股票。

文章開頭提到的Foster女士,既是地產經紀也是投資者,她對自己的投資非常滿意,三套房產都是20%的首付比例,總價壹共不到$800,000,其中壹套已經售出套利。

Foster表示,“我們仍會繼續購置房產,采用可變利率,每月支出的金額會比之前多$48,對我們來講不算什麽壓力,所以我們不會退出房地產市場。”

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(據加拿大家園)

加拿大央行7年來首次加息 加元已漲瘋 | 加拿大

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加拿大銀行宣布關鍵利率上調至0.75% 七年來首次

加拿大銀行星期三(7月12日)宣布,將銀行基準利率上調至0.75%。此前多年,加拿大關鍵利率壹直為0.5%。

這是加拿大銀行7年來首次上調利率,對上壹次上調關鍵利率還是在2010年8月,因此被受各方矚目。

在四月中旬,加拿大銀行決定關鍵利率保持在0.5%,當時,加拿大中央銀行行長波羅茲(Stephen Poloz)稱,說加拿大經濟已經走上了“可持續增長之路”還為時太早。

央行加息消息壹出,加幣對美元匯率上升至78.03。

同時,對加拿大今年經濟增長幅度也從2.6%上升到了2.8%。

波羅茲表示,加拿大經濟增長勢頭強勁,消費上升,而通貨膨脹率可能升至2%。

這幾個星期,經濟分析人士壹直稱,加拿大央行會上調利率。

加拿大經濟不該依靠NAFTA談判

記者會上,有記者問波羅茲,這次加息是否考慮到美國特朗普政府對加拿大貿易政策的變化,以及NAFTA重新談判帶來的風險。

波羅茲則表示,不應該只看著美國的行動來決定加拿大的經濟政策。加息基於加拿大經濟現狀,以及全球經濟,包括歐洲與亞洲方面經濟增長等因素。

各大銀行需要時間消化這壹消息

而加拿大銀行主要銀行方面表示,利率上調表明央行對加拿大經濟有信心。

對個人來說,最重要的是妳的房貸可能會因此上升。

正準備購房的人士會有所猶豫,考慮自己的還貸能力。同時,也會冷卻房地產市場。

加拿大央行7年來首次加息 加元已漲瘋

7月13日10:00,加拿大央行公布7月貨幣新政,加息25個基點至0.75%,符合市場預期,開創7年來加息先河。截至發稿,美元兌加元短線急挫逾75點,刷新去年10月以來低點至1.2823。

加拿大央行發表聲明稱,通脹疲軟似乎主要受到臨時性因素影響,預計通脹將在2018年中接近2%。

加拿大央行7年來首次加息 加元已漲瘋!

加拿大央行壹如預期,宣布7年來首次加息,調高基準利率25個基點至0.75%,為繼美國之後首個加息的七大工業國(G7)成員。議息結果公布後,美元/加元急跌,跌破1.29關口,直將到1.28 ,創去年3月以來低點。

加拿大央行7年來首次加息 加元已漲瘋 | 加拿大

貨幣政策報告顯示,近期經濟數據提高了對經濟增速高於潛在增速的信心。進壹步利率調整將取決於未來數據,更加疲軟的通脹似乎主要因臨時性因素。下壹次利率決定將在9月6日公布。

加拿大央行預計今年第二季度GDP增速為3%,此前為2.5%,今年第三季度GDP增速料為2%。加拿大上調今明兩年的GDP增速預期,預計2017年GDP增速為2.8%,此前為2.6%,而預計2018年GDP增速為2%,此前為1.9%。出口或企業投資將有助於GDP增速上升。

加拿大央行上次加息要追溯至2010年,市場加息預期近期急劇變化始於該行第二號人物威爾金斯上月12日演說中提到,當地經濟增長擴大至不同地區和行業,當局官員有需要評估是否繼續實施超低利率。其後行長波洛茲在訪問中亦表示,上次2015年減息有助經濟自油價下跌中調整,剩余勞動力和生產力穩定地被吸收,此次議息將考慮這些因素。

憧景恢復加息,加拿大兩年期債息過去兩周已飆升26點子,加元最近沖上去年9月以來高位。

其實,加拿大率先跟隨美國加息不難理解,因為兩國是全球最大貿易夥伴之壹,輸美產品占加拿大出口75%,沒有其他G7成員的貨幣政策較美國聯儲局更緊密,加國央行之前按兵不動,主要是油價大跌令當地損失600億加元收入。

CIBC環球市場首席經濟師申菲爾德認為,加拿大央行加息的其中壹個原因是對金融穩定的憂慮,擔心當地家庭負債處高企及樓市熾熱。10家接受外電訪問的加拿大國債交易商中,6家預期加國利率到秋天時將升至1%水平。

加拿大央行聲明

加拿大央行聲明表示,近期經濟數據提振了未來經濟增長可能高於預期的信心,今後進壹步調整利率將取決於新的經濟數據表現。

加拿大央行聲明指出,預計產出缺口將在2017年底前後消失,遭遇4月份時候預期的2018年上半年。

但聲明也不忘提醒道,需要謹記的是,不確定性和金融系統脆弱性仍然存在。

加拿大央行行長和高級副行長上個月相繼表態,暗示現行的寬松政策已經走到盡頭。

加拿大央行二號人物、高級副行長威爾金斯稱,加拿大經濟持續增長,且增長的範圍有望進壹步擴大。經濟增長來源的行業和地區不斷擴大,這樣的跡象讓加拿大央行備受鼓舞。

加拿大央行行長波洛茲則表示,2015年的降息已見成效,隨著過剩產能消耗殆盡,央行需考慮其它選項。他的講話令7月加息預期飆升。

宏利資產管理(Manulife Asset Management)資深分析師Frances Donald稱,這對加拿大家庭而言是壹個很重要的信號,意味著他們的狀況可能很快會有變化。“如果這是為期數年緊縮周期的開端,則將對購房者、企業投資者和普通家庭產生明顯影響。”

加拿大帝國商業銀行高級外匯和宏觀戰略家Bipan Rai說:“鑒於過去幾個月加幣的漲勢加快,央行的加息期望也越來越高,對短期期貨合約的需求表明投資人在尋求保護。”

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(據加拿大家園)

加元飛漲 加拿大加息在即 低利率時代結束 | 加拿大

今晨加元突然強勁上漲,兌美元超過76.5分,壹系列跡象表明加拿大央行的的超低利率時代接近尾聲。

在各主要貨幣中,加元壹路領漲,兌美元在75.77到76.41美分之間。

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加拿大央行行長Stephen Poloz接受CNBC采訪後,加元的走勢就壹路看漲。采訪中他反復重申,早前為緩解石油價格沖擊而做的降息已經完成了目標,加拿大的經濟趨於穩健,後勁充足。

副行長Carolyn Wilkins本月早些時候曾表示,利率可能比預期增長得更快。

道明證券的外匯策略北美首席顧問Mark McCormick認為,Poloz並沒有明確暗示七月份加元會繼續上漲,所以認為加元不會回跌還為時過早。Poloz雖然會對上漲勢頭持樂觀肯定的態度,但是並沒有給出加息的明確時間表。

相應地,美元的跌落取決於多種原因。首先,原定昨晚對美國醫保法案的表決推遲到7月4日以後,這讓人們對改革的速度和程度平添了幾分疑慮。其次,昨天是罕有的債權和股票市場雙雙大幅拋售的情況。

花旗集團經濟學家Dana M. Peterson認為接下來Poloz領導的加拿大央行可能會有如下三種可能的舉措:

選擇壹(深陷債務的人最喜歡這種):繼續保持基準利率在0.5%的低位,等待更明確地經濟回暖信號,如石油業復蘇、工資增長。同時也進壹步觀察多倫多房市泡沫、基建花費以及與美國的貿易爭端如何發展。這樣做可以讓Poloz有更多時間考慮是否提高利率,因為壹旦這樣做不僅會使全球債權收益率更高,還可能會加重加拿大的債務壓力。

選擇二(妳不大會喜歡):下個月就加息,對上述的諸多疑慮淡然處之,完全不顧原油價格的壓力,忽視高利率對債務纏身的消費者產生的不利影響。

選擇三(妳最不喜歡的可能):在七月和十月十二月的會議上兩輪加息,徹底放棄為應對石油危機而制定的0.5%的基準利率政策。加拿大央行在信心十足的情況下會采取這種策略,不過更高的利率很難持續,畢竟加拿大的經濟增長仍然依賴刺激手段和溫和的通脹水平,仍要面臨壹長串的不確定性因素。

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(據加拿大家園)