自5月以來 加元已漲10%
過去壹周加元持續上漲，這對加拿大房市不能說是好事，因為加元升值海外投資者在加買房就需投入更多。但業內人士認為，加元需繼續走高，才能真正抑制住海外買家的需求。
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加拿大政局穩定，這使本國房市對想購買商業及住宅物業的海外投資者有極大的吸引力。許多房市觀察者稱，即使在溫哥華和多倫多對海外買家購買住宅征收15%的額外稅，也不足以抑制他們的需求。
據《金融郵報》報導，滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)認為，加元需升值至與美元近乎相當，才會對海外的需求造成影響。
近來加元持續上漲，在5月4日時，壹美元能兌換1.3749加元，但到上周五晚些時候僅能兌1.26加元，加元已經大漲約10%。這對海外買家，包括通常手持美元的中國買家來說，美元下跌幅度大。
全球支付和外匯兌換公司HiFX的交易主管斯衛汀(Lennon Sweeting)表示，加元升值會抑制止壹些外國投資，但要看升值多少。就目前的升值程度，對海外投資者而言，投資加拿大房市還是更有利。
加元下跌時，加拿大房市的需求激增，房價上漲。在2016年壹美元兌到1.46加幣高點時，多倫多的房價持續暴漲。
在溫哥華地區，外國買家購房比例在15%稅實施前的2016年6月，竟高達16.5%，在實施後到2017年1月，海外買家購房比例驟降至4%。
Fasken Martineau國際商務律師事務所總部位於溫哥華，其合夥人、負責處理中國事務的盧克(Edmond Luke)表示，加元影響加拿大的資產定價，人們對加元走勢的預期也會影響。
但盧克也認為，目前加幣的升值程度，還不足以影響到海外投資者在加購房，因為對他們來說，將資金投到壹個安全的地方更重要。
加元升值影響娛樂性物業銷售
皇家地產Royal LePage公司首席執行官索珀(Phil Soper)認為，加元上漲可能對娛樂性物業銷售帶會來更大影響。
他說，美國人是加拿大娛樂性物業最大的海外投資者，當加元上升時，市場會出現壹些轉變。但他亦認為，最近的加元升值不會影響到城市的房產市場。
目前加元升值對商業地產沒影響
在商業地產方面，外國買家繼續成為加國市場的主力軍。在2016年加拿大銷售的347億元商業物業中，有56億來自海外投資。
不過壹名業內人士稱，從貨幣角度來看，亞洲投資者認為，現在是投資加拿大的大好時機，他們更關心的是他們自己國家的貨幣貶值，而不是加元的升值，所以他們對小幅度的加元升值並不敏感。
新數據出爐，加拿大央行很可能10月再次加息
加拿大零售業銷售數字錄得連續第三個月健康上升，在分析師看來，這使得今年下半年央行再次加息的可能性更大了。
加拿大統計局周五公布，5月份零售銷售比4月上升0.6%，達到創紀錄的$489.1億元。升幅遠高於分析師預期的0.2%。其中銷售升幅最大的是汽車和零部件，達2.4%。
同時公布的另壹個數據是通脹率。6月份通脹率是1%，為近20個月以來的低位，低於央行的目標水平2%。與5月份相比，油價下跌了1.4%，而5月份的油價按年上漲了6.8%。核心通脹的另壹個核心數據CPI指數上升1.4%。
加拿大央行上周剛剛作出七年來的首次加息行動，同時表示，在下壹次行動前，需要等待更多經濟數據。
Desjardins經濟師Jimmy Jean說，央行加息是基於經濟增長的前景，他認為今天的數據符合央行的加息原則。
他說：“我認為央行會非常滿意，10月份加息的可能性很高。”
TD Economics的經濟師Dina Ignjatovic說，加拿大的經濟表現好於預期，央行應該會如期在10月再壹次提高利率。
路透社的調查分析出預期，央行會在10月份再次加息。
周五加元匯率繼續上漲，目前已經升至79.70美元。
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（據加拿大家園）