Part 1 加拿大房產投資回報率
在加拿大投資房產，一方面作為長期投資，不動產會隨時間而增值；另一方面以租養房，可以出租獲取穩定的租金收益。
海外投資者在加拿大出租房屋是一件絕對合法的事，出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率（ROI）及儲蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8個百分點之間，而在加國的4－5年期投資回報可達20－30個百分點之間。
加拿大房產投資回報率舉例：
兩室兩衛一廳的公寓：30萬加幣
地稅：$2000/年
物業管理費：$300/月x12=$3600/年
= 5.33%
加
拿大出租投資方式多樣化 四套攻略教你一網打盡（一）、（二）
出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率(ROI)及儲蓄功能，了解自己的投資目標、收益率、投資期、風險度是一個非常重要步驟。>>>詳細
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Part 2 如何將加拿大房產出租及費用評估
一、長期居住在加拿大——自己出租
注意事項
• 房東需對租客做好背景調查
• 如果遇到糾紛，需冷靜，可以先諮詢當地的住房租賃協會
• 確保使用書面租賃協議，而不是口頭合同
• 有“老賴”，找法院
房租標準
如果業主想在合同期內漲租金，需要提前3個月以書面形式通知房客。租金的漲幅頂線是由省政府決定。
例如在2012年，大多倫多地區的租金漲幅定線為3.1%，大溫哥華地區為4.3%。所以，業主在調整租金時，是不得超越政府所規定範圍。>>>詳細
二、短租或不經常居住——委託經紀人或是第三方機構
房屋管理出租費用
如果業主委託加拿大房屋管理公司為自己出租管理房屋，當地機構是按業主的房型及面積來收費的。在成功為業主找到理想房客後，需收取比例為25%的傭金，也就是租金的四分之一。收費標準如下>>>詳細：
Part 3 海外買家的租金收入該如何徵稅？
身份判斷：加拿大居民或者非居民
根據加拿大現行稅法，根據買家的不同身份，採用不同的個稅徵收計算方法。簡單來說，在加拿大擁有自己和家庭固定住所的個人被視為加拿大居民，反之，則認定為加拿大非居民個人。應該說，大部分海外買家都被認定為非居民。
徵收基數：只徵收凈租金收入
• 當租金的凈所得為正時，將其納入納稅人的收入，按當地稅率計算。
• 當租金的凈收入為負時，屬於非資本性的虧損。加拿大稅法規定，納稅人可以將這種虧損用來抵扣任何類別的其他所得。
按現在加拿大稅法，每年4月30日之前，所有納稅人必須向加拿大稅務部報稅，如果業主為個人，就填寫T776房地產租金所得表，申報個人所得。如果業主是企業，就申報企業之所得。
