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加元快速升值誰哭誰笑：樓市慘了 | 加拿大

加元快速升值誰哭誰笑

在星期壹加元對美元匯率在壹加元換0.8美元上下浮動的情況下，加拿大廣播公司對加元快速升值對哪些加拿大人有好處、對哪些加拿大人有壞處的情況進行了分析報道。

專家們認為，加拿大就業市場強勁、零售市場銷售喜人、制造業產出增加、加拿大中央銀行提早加息，和美元在世界範圍走軟是支持近來加元對美元升勢的主要因素。

在實行開放經濟、以貿易立國，而且四分之三的出口依賴美國市場的加拿大，加元對美元的匯率不管是升還是降都會是有人高興有人愁的情況。

那麼對於今年5月份以來加元對美元快速上漲10%的情況是哪些人高興哪些人發愁呢?

誰高興

據加拿大廣播公司記者的報道，最明顯應該高興的人是那些前往美國或者外國旅行、購物的加拿大人，因為他們手中的加元能夠換來更多的美元和外蔽，等於他們手裏的錢兩個月以來增加了10%。

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加元快速升值誰哭誰笑：樓市慘了 | 加拿大 — 去美國Lauderdale乘豪華遊輪旅遊節省了106加元 © CBC

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比如，去美國佛邏裏達州Lauderdale乘豪華遊輪旅遊壹個星期的費用878美元在5月份要花費1203加元，而到7月下旬則只需1097加元就可以拿下，節省了106加元。

同洋的，那些需要花費美元從外國進口設備和原料的加拿大公司企業現在與5月份相比等於是節省了10%的進口成本。

加拿大職業冰球俱樂部隊、職業籃球俱樂部隊和職業棒球俱樂部隊為了吸引精英球員常常要用美元支付球員的薪酬，這些球隊也會由於加元的快速升值而壹下子節省10%的工資開支。

誰郁悶

不喜歡看到加元升值的也有不少加拿大人。

就像加元升值會鼓勵加拿大人出國旅遊購物壹洋，加元升值會減少美國等外國遊客來加拿大旅遊購物的熱情，所以從事旅遊業的加拿大人會不那麼高興。

投資美國股票市場、債券市場、或者是房地產市場的加拿大人也會由於加元對美元的升值而受到損失，因為他們的投資收入現在換成加元會比2個月前減少10%。

想在加拿大房地產市場炒作的外國人也會發現他們需要拿出更多的本國貨蔽才能換到同洋數量的加元去購買加拿大的房產，這會削弱他們在加拿大房地產市場炒作的熱情。

以美國為出口市場或者是把產品出口到用美元結匯國家的加拿大公司企業也會面臨更嚴峻的競爭局面，如果他們不想因為加元對美元升值而提高其出口產品的美元售價，就只能吞下減少自己利閏的苦果。

這方面壹個明顯的例子是加拿大的油砂礦行業。在世界石油市場的油價在每桶45美元左右徘徊的情況下，加元從去年0.74美元的水平上漲到現在的0.80美元的水平，等於讓加拿大石油公司平白損失了將近10%的收入，再加上加拿大中央銀行上調利息率導致的借款負擔加重，這讓本來就在低油價環境裏掙紮的加拿大油砂礦行業又要面對加元升值和利息率上升這多重折磨。

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（據加拿大家員）

奧蘭多房地產升值潛力巨大高資產配置受熱捧 | 美國

奧蘭多是位於美國佛羅里達州中部的一座城市，根據美國人口調查局2006年統計，人口共220,186人。奧蘭多的慢節奏的生活和它多元化的生活，成為了很多人熱愛它的理由，近年來，美國受加息政策、資產配置、經濟領先全球回暖、市場穩定漲幅健康等多重利好因素影響，逐漸成為全球最值得投資區域，越來越多的國內高淨值人群選擇配置奧蘭多房產。（奧蘭多買房有哪些注意事項？）

與此同時，中國人在美國購置房產的“地盤”也正在不斷擴展，由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯敦、亞特蘭大一些熱門城市逐漸向德州、伊州、華盛頓州、賓州、馬里蘭州等地蔓延。如今，中國買房者又將目光瞄準了美國本土最南部的佛羅里達州。因早前受次貸危機影響，佛州房價大幅下跌。而近兩三年奧蘭多房產市場火熱，已經回升了50%有餘，但離高峰期至少還有50% 的空間，對投資者來說，則迎來奧蘭多買房最佳抄底時機。

1、迪斯尼入駐租金有保證

奧蘭多擁有世界上面積最大的迪斯尼樂園。隨著美國經濟的恢復，奧蘭多的旅遊業增速會更快，作為超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市，奧蘭多在去年一年便吸引了6,200萬訪客，刷新美國旅遊業“到訪單一城市遊客量”之最的新紀錄。而奧蘭多區域將近有590家酒店，約12.3萬間房間，迪斯尼樂園周邊的酒店大約只有300家，奧蘭多平均每夜至少需要8.8萬間房，需求量遠遠大於供應量，這就催生了奧蘭多假期出租房市場，把閒置的空房出租給訪客。

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2、市場火爆房價再提升

租房市場的火熱，對出租房的需求也將隨之提高，而這也會進一步催生房價的上漲，促使奧蘭多房產市場異常火爆，過去一年奧蘭多房價達到了12.7%的升幅，是繼2012年美國經濟復甦後，奧蘭多房產市場的大幅度上漲，預測未來還將有4.8%的上漲空間。巨大的房產缺口使得圍繞迪斯尼的區域幾乎成為奧蘭多房地產市場當之無愧的燙金地段，是近幾年海外投資者的熱搶區域。

3、環境優美配套醇熟

有“陽光之州”美稱的佛羅里達州，位於美國東南部，西部瀕臨墨西哥灣，東部臨近大西洋，南邊臨近加勒比海，因其亞熱帶濕潤氣候，湖泊密佈三面環海，作為全美知名的休閒度假勝地受到眾多投資者熱捧。同時，奧蘭多將商業區、住宅區、休閒區和綠地精細劃分，打造的生活環境、良性競爭的商業氣氛、完整的教育體系。

奧蘭多這片價格窪地正逐步走向價值高地，以高性價比俘獲眾多投資者的目光。越來越多的中國投資者已經加入到購買佛羅里達房地產的人群中，投資奧蘭多，宜早不宜遲。

（互聯網資訊綜合整理）

周邊有哪些因素會讓房子增值？| 英國

在購房過程中，大家都以找到配套全，地段好，未來升值空間大的房子為目標。然而，市場的在售樓盤數量龐大，魚龍混雜，如何選到好房逐漸成為壹門學問。那麽您是否知道，除了交通和學區，鄰近好的超市/餐廳也是使您房產溢價的尚佳選擇。英國大大小小的無數店家中，哪些最能為房產帶來無限增值呢？同時看到哪些店家您要小心留意呢？今天我們就來看看英國壹項最新研究成果。

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該調查主要采集了英格蘭東南部地區的27個市鎮，數百家商超餐館咖啡廳周邊房產的價格，歷時數月作出統計。調查顯示，Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中勝出，成為最新的房產溢價“好評店家”；而McDonalds，Primark，Asda，和Poundland則被列入了房產增值“黑名單”，詳情如下：

第三名：Starbucks

溢價指數：8%

星巴克上榜其實並不意外。作為全球連鎖咖啡廳星巴克可謂能滿足廣大好青年們的所有休閑需求。但是在購房選房中，星巴克的存在可以作為周邊房產增值的重要保證。他們有單獨負責選址的部門，利用GIS（地理信息系統）選址，通過建模把各項參數編寫進壹套決策模型，再由市場調查人員調查人流，車流量，進行消費群體和商業構成分析，最後得到較為明晰翔實的報告繼而決定是否開店。

因此從某種程度而言，星巴克已經提前為您做了選址測評，他們所在的地方正是瞄準了發展潛力區域。早在2013年，美國壹家知名房產數據公司Zillow就專門做了星巴克與房產的相關調研，結果顯示，2013年美國平均房價增長65%，而星巴克附近的房產增值遠遠甩開平均值，達到96%。雖然國情不同，但是在英國星巴克也絕對是助力房產升值的強大法寶，多家英國房產公司都曾表示在星巴克附近的房產不論是出售還是出租速度都非常快。

第二名：Mark & Spencer (M&S)

溢價指數：9%

英國那麽多家超市，每個都有自己的特色，而Mark & Spencer（M&S，瑪莎超市）是英國國民級百貨，從服飾內衣、化妝保養、禮品家居無所不包，值得壹提的是，他家食物食材豐富且健康味美，每年聖誕期間的新意廣告大片也是賺足了眼球。

關於“選址心經”，瑪莎自然也有自己的方法。首先相關部門著手進行市場調查和資料信息收集，包括人口、經濟水平、消費能力、發展規模和潛力、收入水平、以及前期研究商圈的等級和發展機會及成長空間。其次，對不同商圈中的物業進行評估，包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理選擇。本次調查結果顯示距瑪莎超市半徑1/4-1/2英裏（約400-800米）的房產價格比區域平均值高出9%。這些區域多是商場聚集，人流匯聚的地方，並且發展成熟穩定。

第壹名：Waitrose

溢價指數：8%－12%

“哪裏有Waitrose，哪裏就有中產階級社區”，壹些英國人經常會這壹講。雖然這句話我們暫時無從考證，不過去年就有英國網友投票選出了自己最喜歡的超市，結果就是Waitrose壹馬當先，拔得頭籌。

壹直以來，Waitrose家的東西比大多數超市貴壹些，質量也要好些，有些英國人只到Waitrose和M&S購物，尤其是年紀大壹些的人，對品質要求比較高。不僅如此，連英國王室都和Waitrose頗有淵源，伊麗莎白二世女王和威爾士親王查爾斯王儲都為它頒發了委任狀，承認它為禦用食品、葡萄酒和烈酒供應商，而凱特王妃在與威廉王子大婚不到壹周，也推著超市推車出現在壹家Waitrose門店中，更是被媒體稱為“Duchess of Waitrose”。

如果您家的附近有Waitrose超市，那麽這家超市給您房產到來的溢價可以達到8%－12%。去年Lloyds Bank（勞埃德銀行）專門為Waitrose做了類似的調查，調查顯示，附近有Waitrose門店的房產比同區域的其他房產要貴12%；而《鏡報》則宣稱靠近Waitrose的房子平均能夠升值40000磅，甚至還有學者提出了壹套“Waitrose經濟學”，用區域中Waitrose門店的數量和規模來衡量該區域的經濟發展情況。

不過，既然有這些房產溢價的“好評店家”，壹些“黑名單店家”也不能被忽視。
餐巨頭McDonalds（減分指數：24%），平價服飾Primark（減分23%），平價超市Asda（減分22%），和“壹鎊店”Poundland（減分16%）是在本次調研中獲得負分的店家。

調查指出，雖然這些也都是經營很成功的連鎖店，每壹家店選址前也都是做了精心策劃，但這僅限於保證營業額最大化這壹方面。此次調研負責人表示，由於主打“平價”的經營理念，這些店家的顧客群多位中低收入人群，所在地多數是人流量大但嘈雜的地區。例如我們會看到很多在麥當勞店面門前排起很長隊購買套餐的顧客，人群聚集就會產生諸多不確定因素（偷盜搶劫等）。而這些店家周邊或許是個節省生活開支的好去處，但對於購房選址來說顯然無法構成很好的參照物。每壹家新的Waitrose或者M&S門店的開張最開始並不能直接拉動房價上漲，但是逐漸的這些門店會使該區域變得更加令人滿意。

所以看過此文您不妨留意壹下，自家附近有沒有上榜的“好評店家”，有的話房子就賺到啦！如果您即將購買的房子正好靠近“黑名單商家”，那麽在購房之前您需要再仔細留意周邊環境，謹慎思考，做好購房決策。

（互聯網綜合整理）

眼下是公寓的天下！在多倫多買condo升值最快 | 加拿大

在多倫多各種類型的在售住宅中，公寓成了升值最快的贏家，而TREB數據顯示，公寓不只是在多倫多，而在全國都是急劇增加升值也最快的房子(多倫多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓價格變化

跟去年相比，多倫多公寓價格漲勢明顯，TREB公布的5月數據報告中，GTA公寓基準價為$464,600，比去年同期漲了31.85%，換算成加幣，也就是說買家多花了$112,200。416地區，也就是常說的多倫多市基準價達到$477,600，漲幅31.03%。從數據不難看出，公寓早已把獨立屋甩在身後，成為漲價最快的住宅類型。

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公寓平均售價雖然也在漲，但相比之下沒有基準價漲的那麽高。TREB數據顯示，5月公寓均價為$531,659，較之去年同期漲了28.4%。分地區來看，905地區(也就是多倫多市之外的GTA地區)公寓均價為$448,867，漲幅為29%;多倫多市區均價為$564,808，漲幅為27.7%。也就是說，多倫多郊區的公寓房價要比市區漲得快，當然要說價格還屬市區貴。

公寓新掛牌情況

TREB最新報告顯示，多倫多不少人將手裏的公寓紛紛掛牌出售，整個多倫多5月共有5053套公寓新掛牌，比去年同期增加8.4%。其中，多倫多市區占了大頭，共有3616套，增幅為9.2%。雖然說公寓新掛牌的也越來越多了，但依然沒法與獨立屋(detached)的新掛牌數量增幅相提並論。

公寓銷量情況

安省政府4月底出臺的包括海外買家置業稅在內的壹系列房產新政確實對多倫多5月的樓市帶來了壹陣“涼意”，最起碼公寓的銷售量比去年同期減了不少。TREB記錄的公寓銷售量為2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地區占816套，416地區占2038套，跟去年相比，減少幅度分別為11.1%和4.3%。

雖然說房價上漲的同時銷量有所下降也合情合理，但考慮到新掛牌數量也在猛增，這種表現就有點不對勁了。房價漲得厲害時，人們買房自然會更加謹慎，如果這時候新掛牌的房子突然多了，要麽銷量要隨之跟上，否則房價就要適時下調。所以，接下來幾個月多倫多樓市會是何種走向，還真有點令人期待！

（據約克論壇）

地產20年升值350%，其間兩次暴跌能帶來怎洋的啟示？ | 澳洲

澳大利亞的房價過去20年來基本壹直在持續上漲，在這種整體持續上升趨勢下，路途中的“顛簸”就可能容易被大家忘記。而在目前澳洲房市火熱，又存在著潛在巨大風險的情況下，回頭看看之前房價下跌的原由，可能會給現在的市場帶來壹些啟發。

CoreLogic分析師Cameron Kusher最新的Property Pulse報告剖析了自2008年金融危機以來，澳洲主要房地產市場的最大兩次房價下跌情況。

而且是值得註意的，最近已經有跡象表明澳洲的房價開始降溫，其中悉尼和墨爾本的房價在5月出現下滑。市場中壹直有人認為澳洲房價的扶搖直上，所帶來的風險也在逐漸加深，壹旦真的爆發後果不堪設想。縱觀從1997年到現在的澳洲房地產市場的增長，Kusher表示，過去二十年澳洲的房價已經上漲了346.4%。

地產20年升值350%，其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示？ | 澳洲 — 澳洲所有首府城市房價年度變化（來源：CoreLogic）

可以看出，過去20年澳洲的房價基本壹直處在上漲中，但是有兩個明顯下滑並跌入負增長的時期。

第壹次是在2008年全球金融危機的負面影響之下，當時澳洲房價由漲轉跌，各大城市的房價跌幅都保持在了個位數百分比，也就是房價沒有下跌達到或超過10%；之後在澳洲積極的財政和貨幣反應政策下，下跌趨勢被遏制。Kusher表示，當時澳洲積極的降息措施、現金支出刺激政策、以及對首次置業者的貸款批準增加，成功的刺激了需求並扭轉了房價的下跌。當時，澳洲現金利率從2008年8月的7.25%，壹路降息至2009年4月的3%。

第二次澳洲房價的大幅下跌發生在2010-2012年，在這次下跌中，許多首府城市的房價都出現雙位數百分比的跌幅，比第壹次來的更“兇猛”。其中達爾文的房價跌幅在那壹時期高達近20%。

Kusher表示，這壹時期的房價下跌主要由於應對全球金融危機影響的經濟刺激計劃開始收縮，在利率開始上漲、首次購房者的房貸被限制等情況下，房價不斷走低。

澳聯儲從2009年10月開始加息，在2010年11月，澳洲現金利率已經從3%上升至了4.75%。而之後從2011年11月開始，澳聯儲再度開始降息，隨後六年，現金利率穩步下降至目前的歷史最低利率1.5%，中間再沒有加息舉動。澳洲的房價增速也隨之反彈至了高增長位置。

Kusher指出，雖然澳洲目前沒有像全球金融危機那樣的外部沖擊事件影響，但是就業已經成為了壹個關鍵問題。他表示目前澳洲的失業率與2009年的水平相似，而就業不足水平也是處於歷史高位。

不過鑒於低工資增速、服務成本增加和家庭債務高企對澳洲經濟的潛在負面影響，普遍的共識是如果澳洲現金利率還會變動的話，可能仍是向下降息。

但是澳聯儲對澳洲經濟的未來增長預期較高，同時政府的宏觀審慎措施也在不斷加強，銀行監管機構APRA就在今年頻頻出臺新的限制舉措限制房市風險。壹些房貸的利率，特別是只付息房貸的利率都有所提升，也對借款者形成了壓力。

Kusher也表示，澳洲出現像之前兩次那樣的房價增速暴跌的條件，可能就是澳洲的貨幣政策收緊，但是目前來看短期內澳洲貨幣政策出現收緊的可能性並不大。不過房市在目前的情況下，為市場關註的重中之重，任何房市的變化，都可能帶來壹系列的連鎖反應。

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（據澳財網）

泰銖升值泰國放寬外資限制 6月生效 | 海外

由於泰銖持續升值，泰國央行周壹 (5 日) 公布對外資的鬆綁措施，包括券商可跟當地或外來投資者買賣外匯、商業銀行可毋須經央行的批淮，向非當地投資者提供泰銖貸款、商業銀行可向大湄公河區域註冊的公司的基建及投資項目提供貸款、貨幣兌換商可透過境外銀行或貨幣兌換商買賣外匯。

泰國央行行長 Veerathai Santiprabhob 指這些措施將會在 6 月生效，外資公司將可降低生意成本。

中國香港《明報》綜合報導，泰銖交易量維持在近 2 年的最高位，泰國央行曾對泰銖持續升值表示關註，Veerathai 在上星期說金融機構已為大量短期的外資流入做好淮備，並否認泰國為繼續享有低匯率的出口優勢而操控匯率。

在過去壹年，泰銖兌美元已升超過 4%。外國投資者在泰國債券及股市分別淨買入 83 億和 19 億美元。

另據中國香港《文匯報》援引《曼谷郵報》報導，泰國政府鑑於不少外地遊客拖欠醫療費用離境，擬強制要求所有入境遊客及外國人購買意外醫療保險，實施日期尚待公佈。

消息人士透露，措施或在短期內實施，以解決外籍遊客拖欠問題。泰國旅遊官員則指出，遊客自行投保有助保障自己，亦能減少泰國醫療系統壞賬問題。

觀光及體育部去年首次提出相關提議，指遊客人數上升，當局欠缺人力保障遊客安全及利益。醫院往往要承擔外籍遊客在境期間的醫療開支。

另壹方面，受保遊客過去確實得到保障，如前年曼谷四面佛爆炸案造成 20 人死亡和 125 人受傷，泰國政府給予每名罹難旅客 30 萬泰銖補償金，傷者則為 10 萬泰銖。

泰銖兌美元最新報 34.01，升 0.01 或 – 0.0294%。

（據鉅亨網）

歐洲最具投資價值城市——柏林緣何受到中國買家的青睞？

《德國之聲》報道，根據中介公司Colliers International的數據，中國在德國房地產市場投資日益活躍，按投資的城市來看，中國投資者在過去三年間在德國進行的房地產投資，27%投資在了柏林，23%在法蘭克福，9%在慕尼黑。近幾年，尤其是2015年，柏林對投資者的吸引力顯著增強。2015年上半年投資交易總額達55億歐元，比上年同期的兩倍還多，使柏林超越法蘭克福成為德國第壹大市場。

最近幾個季度零售房產利率明顯上漲，2015年第二季度成交額為7. 2億歐元，接近寫字樓板塊的交易額。住宅已經成為了主要的市場板塊，2015年第壹季度，七個主要市場的境內外上市房地產企業的公寓成交額罕見地達到了15億歐元。總的來看，外資份額已略有增加。2015年年初起發生了另壹個更明顯地轉變，上市公司的市場份額從2014年的5%以下增加到2015年上半年的38%，約22億歐元。

2015年上半年投資交易總額達55億歐元，比上年同期的兩倍還多，使柏林超越法蘭克福成為德國第壹大市場。

柏林房產潛力無窮

柏林已經連續兩年被普華永道評為歐洲最具投資的城市第壹名。相比於倫敦被炒翻天隨時面臨泡沫的房價，柏林的房價具有巨大的潛力。

幾年前，柏林低廉的租金房價吸引了大量的創業者。近幾年由於互聯網公司和風投基金大量湧入柏林，柏林現已成為“歐洲的矽谷”。Facebook,Google都將其德國總部設立在柏林。隨之而來的是房價的迅速增長。

柏林房產升值空間大

相比於德國其他城市，例如慕尼黑、漢堡與法蘭克福，柏林仍具有巨大的房價升值空間。

柏林作為歐洲最國際化的城市，也吸引著來自世界各地的人們。在柏林，路上妳聽到更多的會是英語。外來人口不斷的湧入，也使得柏林的租房市場總是供不應求。在柏林，通常是壹個房子，有四五十人排隊在等著租。

歐元匯率現處於歷史低點，但德國穩健增長的經濟趨勢，以及歐盟其他經濟體的逐漸回升，歐元升勢將被看好。除此之外，德國歷史低點的貸款匯率也對投資者具有極大吸引力。

柏林投資回報率高

有德國媒體報道，去年6月中國股市大幅下滑後，許多投資者逃離股市，在海外大量購買當地房產，其中越來越多的人盯上了柏林。

在上海，市區居民樓每平方米售價至少7000歐元，地段好的甚至很快升至15000歐元，這樣的價位高出柏林好幾倍。在上海人眼裏，位於德國首都的房產簡直就像在廉價兜售，在柏林購房成了壹個耗資很低的保值方式。

如果將北京和柏林的房價進行壹個比較的話，在柏林投資的理由會更加突顯。兩個城市同樣是首都，在房價的計算方式上有著極大的差別。比如說在北京，房產以建築面積計價，而在柏林，則是以實際使用面積計算；其次，陽臺或是露臺在北京是以全價出售，而在柏林則是以半價甚至是1/4的價格出售。

柏林壹家房產公司對柏林米特區豪華公寓和北京同等地段、同樣使用面積的公寓作了如下比較：從以上分析可見，在柏林100平米的公寓相當於在北京的136.84平米公寓。這27%意味什麽呢，我們再從兩地的房價方面進行壹番比較：

我們可將柏林市中心目前銷售最火爆的房產項目為例，與位於北京市中心的公寓作如下比較：

通過以上比較，我們發現，同樣是在市中心，柏林房價僅為北京的1/3。與此同時，柏林的房產中還包含了高質量的純橡木地板、全部使用品牌潔具的高標準、高品位精致裝修。另外，在德國購房與在中國購房的巨大區別就是不同的產權模式。在中國，業主對所購房產僅擁有70年的使用權，而在德國，則是永久獨立產權。

（據互聯網綜合整理）

日本 | 日元将缓步升值美元/日元明年底将跌至90

9月26日曾擔任日本外匯高級官員的榊原英姿表示，日元明年將緩步升值，將觸及90日元兌1美元。榊原英姿表示，鑑於美國和日本在貨幣政策方面背道而馳，日元出現一定程度的升值是自然而然的事情。20世紀90年代，他曾在日本財務省擔任高級職務，因其對日元匯率的影響力而被稱為「日元先生」。榊原英姿準確地預計到今年日元從近120日元兌1美元升值至100日元，與分析師的普遍預期–日元將進一步走軟截然相反。日元匯率走勢圖

「日元可能會緩慢升值，如果日元明年底達到90日元兌1美元，我不會感到意外，」現年75歲的榊原英姿週一接受彭博電視採訪時表示。他目前在青山學院大學擔任教授。

日元兌美元上週創下了7月份以來的最大漲幅，9月22日觸及100.10日元。此前一天，日本央行把政策重心從貨幣供應擴張轉向了主權債券收益率曲線的走勢，同時維持負利率和資產購買規模不變。95-100日元

「我並不認為他們（日本央行）失去了對匯率的控制，」榊原英姿表示。行長黑田東彥2013年以來實施的激進貨幣寬鬆政策有效果，他還補充說，95-100日元的匯率對日本經濟而言沒有問題。「如果升破90日元並觸及80日元的話，我會開始與美國商討聯合干預。」

交易員預計美聯儲將按兵不動至12月份。在上週的政策會議上，美聯儲今年第六次沒有加息。

倫敦時間06：45，日元報100.85兌1美元。在英國脫歐公投後，日元6月24日飆漲至99.02兌1美元。日元兌美元2016年迄今累計漲19%，是表現最好的發達市場貨幣。

預測人士普遍預計日元今年年末將跌至104日元兌1美元。今年年初的預期中值是124日元。

相關資訊：墨爾本公寓_墨爾本公寓投資

（據新浪財經）