泰銖升值 泰國放寬外資限制 6月生效 | 海外

由於泰銖持續升值,泰國央行周壹 (5 日) 公布對外資的鬆綁措施,包括券商可跟當地或外來投資者買賣外匯、商業銀行可毋須經央行的批淮,向非當地投資者提供泰銖貸款、商業銀行可向大湄公河區域註冊的公司的基建及投資項目提供貸款、貨幣兌換商可透過境外銀行或貨幣兌換商買賣外匯。

泰國央行行長 Veerathai Santiprabhob 指這些措施將會在 6 月生效,外資公司將可降低生意成本。

中國香港《明報》綜合報導,泰銖交易量維持在近 2 年的最高位,泰國央行曾對泰銖持續升值表示關註,Veerathai 在上星期說金融機構已為大量短期的外資流入做好淮備,並否認泰國為繼續享有低匯率的出口優勢而操控匯率。

在過去壹年,泰銖兌美元已升超過 4%。外國投資者在泰國債券及股市分別淨買入 83 億和 19 億美元。

另據中國香港《文匯報》援引《曼谷郵報》報導,泰國政府鑑於不少外地遊客拖欠醫療費用離境,擬強制要求所有入境遊客及外國人購買意外醫療保險,實施日期尚待公佈。

消息人士透露,措施或在短期內實施,以解決外籍遊客拖欠問題。泰國旅遊官員則指出,遊客自行投保有助保障自己,亦能減少泰國醫療系統壞賬問題。

觀光及體育部去年首次提出相關提議,指遊客人數上升,當局欠缺人力保障遊客安全及利益。醫院往往要承擔外籍遊客在境期間的醫療開支。

另壹方面,受保遊客過去確實得到保障,如前年曼谷四面佛爆炸案造成 20 人死亡和 125 人受傷,泰國政府給予每名罹難旅客 30 萬泰銖補償金,傷者則為 10 萬泰銖。

泰銖兌美元最新報 34.01,升 0.01 或 – 0.0294%。

泰銖升值 泰國放寬外資限制 6月生效 | 海外
(據鉅亨網)

馬來西亞央行:外資1月售39億令吉大馬債券 | 海外

馬來西亞國家銀行最新數據顯示,外資在 2017 年首個月內共賣出價值 39 億令吉的大馬債券,這也是外資連續第 3 個月出售手中債券;惟,相比外資在去年 12 月賣掉價值 54 億令吉債券,外資撤離大馬債市的腳步已經有所放緩。(馬來西亞幣對人民幣匯率

馬來西亞東方日報報導,在外資賣出的 39 億令吉債券中,價值 31 億令吉的債券為政府債券,即大馬政府公債(MGS)和政府投資票據(GII),而外資在去年 12 月售出的政府債券價值 60 億令吉。

加上去年 11 月和 12 月數據,外資過去 3 個月共賣出價值 279 億令吉的政府債券,創下歷史新高。

總體而言,外資所持有的政府債券比率已經從去年 10 月高峰期時的 36%,滑落至今年 1 月時的 31%。

伊斯蘭銀行研究(BIMB Research)分析員表示,外資在 1 月賣出大馬債券的同時,卻買進了 4 億 2000 萬令吉的證券,相比之下,外資在 2016 年最後 2 個月共賣出了 49 億令吉的證券。

「從 1 月的數據來看,外資已開始減緩拋售大馬債券的力度,同時,在連續 4 個月出售大馬證券後,外資也已回流本地股市。」

此外,他指出,因特朗普意外勝選美國總統引發的全球公債收益率上漲現象,在 1 月時進入放緩趨勢。

「美國 10 年期公債的 1 月收益率為 2.453%,和 12 月時的 2.444% 相比,漲幅微小;而大馬公債收益率還遭遇下跌。」

(據鉅亨網)

加拿大 | CMHC總裁:樓價貴別歸咎外資

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政總裁西多爾(Evan Siddall)說,不要把高樓價只歸咎於海外買家,這是其中一個因素,但非問題的全部。

西多爾週三在大溫哥華貿易局(Greater Vancouver Board of Trade)午餐會發表演講時表示,不少人,包括政府,都把多倫多及溫哥華的房地產問題,歸咎於海外買家,他承認海外買家是其中一個因素,但並非問題的全部,其他因素包括按揭利率低、人口、本地投資、經濟發展及供應。他又稱,當一個白人購買房子,大家沒有注意到,為何當一個不同種族、不同膚色的人士購買房子,大家卻特別留意。

西多爾認為,在卑詩省政府於8月初向購買大溫住宅物業的海外買家,額外徵收15%物業轉讓稅(Property Transfer Tax,簡稱PTT)之前,溫哥華的樓市已開始慢下來,而悉尼和中國香港的資料顯示,相類似稅項的影響也許是短暫的。

他指在眾多影響房地產的因素中,以地理因素影響最大,以溫市為例,由於沿海土地供應有限,房價自然會上升,若再以低密度住宅為主,問題只會雪上加霜。他建議政府,短期應該以不同的措施增加供應,長期要由城市規劃入手,鼓勵發展商興建高密度住宅,大幅增加供應量。

籲增供應量提高房屋密度

西多爾續道,如果不增加供應,樓價上升,會給予投資者一個信息,就是樓價只升不跌,從而再以高價入貨,令價格不斷上漲,成為一個惡性循環,最終只會加劇年輕人的負擔。

還有,西多爾稱,根據統計,本國有八分一的家庭,超過4成的收入用在住屋上,而溫哥華的比例,更高達18%;當中有不少家庭更把收入的一半用於住屋上。他又指出,倘若樓市危機不得到處理,可能會釀成金融危機。有資料顯示,在過去46次的金融危機當中,有三分二是由樓價急速上升所致。

相關資訊:加拿大 | 經合組織又警告!加拿大房價高得離譜 崩盤在即

星島日報

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澳洲 | 澳強制拍賣$9200萬房產 嚴打外資非法買房

澳洲財長Scott Morrison宣布,對更多外國人非法購買的住宅進行強制出售,同時表示,可能會要求買家在購買房產時提供居留權證明。

據《澳洲金融評論報》報道,根據最近公開的名單來看,被強制出售的房產中,壹套價值168萬澳元的公寓是其中最為昂貴的房產,這套公寓位於悉尼CBD,擁有者是壹名英國人。按照外國人投資審核委員會(Foreign Investment Review Board)的要求,沒有澳洲居留權的買家通常需要在購買住宅物業之前進行申請,獲得批準後才能進行購買。

澳強制拍賣$9200萬房產 嚴打外資非法買房

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2015年,前財長Joe Hockey曾宣布,要打擊外國人非法購買房產的行為,這曾導致了壹些房產被強制出售以及對買家罰款。周壹,Morrison表示,強制出售的房產總價值已經達到9200萬澳元。

周三,Morrison表示,政府可能會進壹步推動各州的房產產權轉讓法進行修改,要求投資者在房地產合同中證明,他們擁有購買房地產的合法權利。

Morrison說:“我認為這是壹個很好的建議。不要忘了,購買過戶是按各州的產權轉讓法進行的,而不是根據聯邦法律的規定進行的。這意味著,各州將與聯邦政府協同工作。我認為這是壹個非常好的建議,我已經收到了這個建議,現在我們正在深入研究,指定具體的實施辦法。”

在被問到,過戶律師是否應該強制檢查買家的購買資格時,Morrison表示,這個主意也很好。他說:“我認為這些建議很好,我們在要求提供居留證明方面確實存在壹些問題,最近這些問題已經上報給我,我正在對此進行深入研究。”

(據今日澳洲)