中國香港iBond抗通脹:“有姿勢,無實際”︱居外專欄

中國香港政府剛宣布今年會重推通脹掛鈎債券(iBond)。今年 iBond 的最低保證息率,由以往的 1 釐大幅提升至 2 釐。香港經濟受疫情打擊,出現通縮的機會很大。銀行的港幣存款息率接近零息。相比之下,iBond 似乎很有吸引力,但若從實際角度考慮,iBond 是否能夠“抗通脹”?

首先,債券發行量只有 150 億。 2017 年最後一次發行時,有 50 萬人申請,結果每人最多可獲派三手,每手一萬元,即每人最多只能獲得三萬元的債券,即每年獲派利息 600 元,債券年期也只是 3 年,合共 1,800 元利息。認購 iBond 可抗通脹,純粹美麗的誤會,甚至可謂“得啖笑”。

談到抗通脹,民間智慧一般都會認為購買黃金更實際。黃金上一個大漲是 80 年代,因石油危機,金價由 1977 年 100 美元升至 1980 年的 850 美元,去到今年金價又升破 2,000美元,比上一次 850 美元高點升了 235%,合共經歷了 40 年。若從過去 20 年表現,金價由 1999 年低點的 300 美元起步,至今 1,900 美元,上升了超過 6 倍。

黃金在 08 年之後,每一次顯著升幅都跟美國的 QE (量化寬松)關系很大。今年疫情又令美國擴大 QE,黃金升勢又破頂,所以黃金在對抗通縮果然系一個不錯選擇。

在中國香港,民間智慧告訴我們置業買磚頭來抗通脹,實際效益又如何?2019 年政府的樓價指數是 383 點,相對於 1997 年的高 163.7 。剛好跟黃金一樣,上升了 235% 。相對於 2003 年的低點 61.1點,樓價上升也超過 6 倍,數字上香港物業的升幅跟黃金差不多。

但當中最大的分別,黃金是沒有利息,還有貯存及保安的費用,物業則有租金收益

再者,購買物業可以做貸款,杠杆很容易。只要取出首期,租金收益足夠利息的話,升值的幅度就可倍大數倍(視乎首期多少)。再簡單來說,一般市民很少能用現金購買幾百萬的黃金來抗通脹。相反,向銀行貸款買幾百萬的物業,卻是易如反掌,也是司空見慣。

所以在考慮至實際操作層面,置業無異是抗通脹的最佳手段!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

希臘正考慮拓寬獲取黃金簽證的資產門檻種類

希臘經濟發展部長Yannis Dragasakis本周透露,希臘經濟發展部正準備立法,以拓寬申請 “希臘黃金簽證” 的外籍人士可選擇的投資類型。

目前來說,在希臘購買25萬歐元的房產是申請希臘黃金簽證申請者唯壹可選的投資類別。事實上,就這壹議題的討論在希臘政府內已經有壹年多,由於前任希臘經濟發展部長Pitsorla公開反對對希臘黃金簽證改革而被擱置至今。此前的討論改革措施包括:引入希臘房產以外其它類別資產,例如黃金簽證申請者可購買壹定數額的可公開交易的債券或股票

2017年這壹議題被公開後壹直沒有進展,但新官上任三把火,經濟發展部的新部長 Yannis Dragasakis 有意加快這壹進程。他對希臘媒體 ANA-MPA表示,希臘經濟發展部已經“準備好了擴展黃金簽證項目下的申請條件,目前正在準備相關立法。

來源:Enterprise Greece

 

自2013年希臘實施黃金簽證以來, 共有2000多位黃金簽證的獲得者。不出意料,中國籍獲得人數最多,其次是俄羅斯和土耳其這類國家。 

希臘經濟發展部長Yannis Dragasakis先生也提到了壹些黃金簽證申請流程上的問題及必要的變化也將包含在正在醞釀中的新法案中。此前,希臘商會團體和其他商業機構提請希臘經濟發展部註意這些黃金簽證申請流程上的問題。有知情人士透漏,新的黃金簽證法律最快可能“幾周之後”就會出臺。目前, 在歐洲同類型的簽證項目中,希臘的黃金簽證的受歡迎程度僅次於葡萄牙和西班牙。

截止到2017年,希臘政府已經簽發黃金簽證2170張,有望在2018年簽發總量上超過西班牙。可以從上圖中得知, 每年獲得希臘黃金簽證的人數數量在逐年上升, 僅2017年這壹年, 就有648名主申請人獲批。自從希臘推出黃金簽證以來,希臘因此得到超15億歐元的”外來投資資金”。

根據希臘黃金簽證的主要運營方 “商業希臘” (Enterprise Greece)對媒體的表述, 希臘這壹項目的成功遠勝於塞浦路斯的同類型項目, 因為在獲得黃金簽證和連續持有希臘房產8年後, 持有者可申請歐盟永居許可, 這對於那些投資25萬歐元購買希臘房產而獲得黃金簽證的非歐洲人士而言,能夠從此在26個申根國暢行無阻,是十分有吸引力的。 除此以外,吸引眾多申請者的還有希臘的地中海氣候、高性價比的生活品質、及低廉的房價。 此外,希臘經濟正處於復蘇期、其政治環境穩定也是重要因素。 

 

 

文&排:HY

參考信息源: IMI Daily & Tornos News 

馬來西亞央行:外資1月售39億令吉大馬債券 | 海外

馬來西亞國家銀行最新數據顯示,外資在 2017 年首個月內共賣出價值 39 億令吉的大馬債券,這也是外資連續第 3 個月出售手中債券;惟,相比外資在去年 12 月賣掉價值 54 億令吉債券,外資撤離大馬債市的腳步已經有所放緩。(馬來西亞幣對人民幣匯率

馬來西亞東方日報報導,在外資賣出的 39 億令吉債券中,價值 31 億令吉的債券為政府債券,即大馬政府公債(MGS)和政府投資票據(GII),而外資在去年 12 月售出的政府債券價值 60 億令吉

加上去年 11 月和 12 月數據,外資過去 3 個月共賣出價值 279 億令吉的政府債券,創下歷史新高。

總體而言,外資所持有的政府債券比率已經從去年 10 月高峰期時的 36%,滑落至今年 1 月時的 31%。

伊斯蘭銀行研究(BIMB Research)分析員表示,外資在 1 月賣出大馬債券的同時,卻買進了 4 億 2000 萬令吉的證券,相比之下,外資在 2016 年最後 2 個月共賣出了 49 億令吉的證券。

「從 1 月的數據來看,外資已開始減緩拋售大馬債券的力度,同時,在連續 4 個月出售大馬證券後,外資也已回流本地股市。」

此外,他指出,因特朗普意外勝選美國總統引發的全球公債收益率上漲現象,在 1 月時進入放緩趨勢。

「美國 10 年期公債的 1 月收益率為 2.453%,和 12 月時的 2.444% 相比,漲幅微小;而大馬公債收益率還遭遇下跌。」

(據鉅亨網)

美國 | 路博邁看好美國房地產成為2016年第四季熱門投資

今年第3季全球金融市場似乎享受了好時光,英國脫歐衝擊不大、美國就業數據反映良好盈余前景、歐洲經濟數據持續改善、債券殖利率下降、股價不斷攀升、央行一再延後升息。 展望未來,投資應如何規畫? 針對2016年第4季投資趨勢,路博邁投顧(Neuberger Berman)為投資人聚焦全球市場投資脈動三大熱門投資指南,包含:頻創新高的美股應如何布局? 油價逐漸穩定,高收益債的後勢如何看待? 房地產行業躍升全球產業劃分(GICS)第11大類別產業,將對房地產投資帶來什麼影響?

路博邁:全球經濟面臨挑戰、市場波動上升

路博邁投顧表示,全球經濟成長持續面臨挑戰,短期內美國經濟成長速度將開始減弱,歐洲、日本,中國經濟面臨龐大挑戰,各國央行大舉松綁貨幣政策的成效似乎已到了極限,聯准會升息與否的內部討論也日益分歧;而即將到來的美國總統大選、潛藏的地緣政治風險等因素,都讓未來充滿不確定性。

通膨方面,美國方面因物價與薪資水平上漲將推升通膨,而歐洲與日本則面臨較顯著的通縮風險。 路博邁客戶投資組合經理Michael Dyer表示,綜觀整體經濟,景氣循環進入成熟階段,經濟衰退風險增加。 提醒面對低成長投資環境,消息左右市場、波動性可能上升,投資人應多加注意。

美國小型股具投資報酬潛力

路博邁客戶投資組合經理 Michael指出,美國股市目前投資評價合理,但企業盈余表現不振將可能不利於股市前景,然而即使整體市場表現平平,也並不代表沒有投資機會,建議投資人可以關注小型股。 目前美國小型股的投資優勢包括:受惠於美國內需成長,每股盈余持續成長;與大型股比較,財務體質健全且負債比率較低;長期而言,小型股在質量及價值題材報酬相對高、波動相對低,比起大型股更具報酬潛力。

此外,因為較少有分析師深入研究小型股,使其市場價格較未能公平實時反映其價值,也因此優異的選股能力將有助於績效表現。 近年來,小型股及價值股表現相對落後於大型成長股;然而展望未來,質量及價值導向的小型股將有機會表現,而由下而上的選股將更顯重要。

三低優勢帶動高收益債、新興市場本地貨幣債再成為投資新寵

美國經濟溫和復蘇,預料聯准會將以溫和漸進方式升息,然而全球低成長、低通膨及低利率的三低環境將持續,配息型的產品例如美國高收益債券及新興市場債券再度成中國台灣投資人新寵兒。 美國經濟緩步成長將帶動利率漸漸攀升,有利於高收益債表現。

另外受到美元漲勢趨緩、原物料價格回漲、中國硬著陸風險降低影響,第4季新興市場投資聲望逐漸拉高。

美國經濟溫和成長,有利高收益債表現

伴隨聯准會漸進地升息,美國經濟將持續處於溫和增長及相對良好的通膨環境,有利於高收益債券之表現。 客戶投資組合經理Adam Grotzinger認為原物料產業以外的高收益債發行企業的信用體質依舊良好,拜再融資活動之賜,近期內高收益債券的到期部位已大幅下降,企業財務體質也逐漸提升,平均杠杆比例已自5.2倍降至4.3倍。

Adam預估高收債的違約情況仍在可控制範圍,且集中在原物料相關產業為主,其余產業高收益債的投資評價則足以彌補所承擔之違約風險。 除了身處困境的產業,其余產業的基本面仍舊合理,因此2016-2017年的違約率應將遠低於歷史平均值。

基本面改善,新興市場本地貨幣債券具高投資吸引力

全球低利環境下,由於收益率創新低,無法抵銷利率上揚風險,路博邁表示對多數已開發國家政府債券采減持觀點。 相對之下,有全球寬松貨幣政策與原物料價格回穩雙雙加持,新興市場債券基本面面臨的壓力開始消退。

過去幾年新興市場外彙大幅貶值,使多個新興國家經常帳改善,加上充足的外彙存底與低外債比例,都持續支持新興市場主權債之基本面,同時利差水平遠遠足夠彌補景氣循環風險。 新興市場本地貨幣債券實質殖利率較已開發國家高出近3%,貨幣止跌回升,通膨壓力緩和,都是新興市場本地貨幣債券的投資利多。  

Adam進一步指出,當前總體經濟環境有利於配息型的產品例如高收益債與新興市場債券基金,穩定的債息收入將是最重要的收益來源,建議投資人趁低進場布局。

全球不動產投資信托成為獨立產業類別後將更具投資吸引力

2016年第四季投資潛力新星,路博邁看好美國房地產市場

全球不動產投資信托(Real Estate Investment Trust, REITs)8月以來呈現回調修正,然而在全球低利率的環境之下,各主要央行仍持續實施寬松政策,REITs不論報酬率及收益率都具吸引力、且與其他資產類別呈現低相關性,是投資組合分散的好選擇,而現今REITs的投資優勢更不僅止於此。

房地產晉升獨立產業, REITs彙聚三大投資吸引力

一直以來,多數共同基金的布局都是減碼 REITs,然而自從今年9月房地產業從金融業被分割出來,成為全球產業分類標准的第11項產業類別,這情況可能將有所轉變。 路博邁基金經理人Anton Kwang分享道:“REITs成為獨立產業類別後將更具投資吸引力。 一來是未來REITs將更受投資人重視,重要性將大大提升。 此外,自金融業獨立出來後,REITs低波動的特質及與其他產業低相關度的特性將更加彰顯。 而共同基金因應產業重分類,投資組合將重新調整,也會增加REITs的投資需求。 ”

美國 REITs最夯投資標的:商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅

面對聯准會年底可能升息, Anton指出,綜觀歷史表現,美國REITs在升息環境下,表現反而相對突出。 舉例來說,在2000年、2004年、2005年及2006年聯准會升息三次以上的年度,美國REITs的表現就大幅優於股票及公債。 在次產業方面,相對看好商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅。 商辦大樓的需求受經濟成長帶動而增加,且供給成長有限;購物中心則具備防御特性,且相對於一般零售業來說,較不受電子商務競爭的負面影響;單一家庭出租住宅則因需求快速成長、租金穩健上揚而具備投資價值。

(據鉅亨網)