炒美股,不如買套房!

如果現在問美國人“投資房屋還是投資股票”,他們很可能會選擇前者。

當地時間4月5日,紐約聯邦儲備銀行研究團隊公布的一項研究報告發現,新冠疫情暴發後,美國消費者、投資者的理念發生了轉變。


投資房產或可對衝熊市

約有3100位受訪者參與了該研究的調查,他們被要求評估“哪種投資更好”(不動產或金融資產),以及哪些因素會影響到他們的選擇。

研究表明,超過90%的受訪者表示願意投資房產,其中,有超過一半的受訪者在投資房產還是股票的二選一中選擇投資房產。而相對於疫情暴發之前,現在有更多家庭將“較高的回報率”和“較低的波動率”作為購買住房的主要理由。

另外,有意思的是,在受訪者中,女性比男性更喜歡投資住房,學歷較低的人比高學歷者更傾向於投資住房。

研究還表明,除了在“大蕭條”時期,房地產在大多數熊市時期都起到了強大的對衝作用。疫情早期就是一個很好的例子:標普500指數在2020年第一季度下跌了20%以上,而Case-Shiller全國房屋價格指數上漲了1.4%。


需做好功課再下手

亞洲最大的房產科技集團居外IQI聯合創始人、集團執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)對《國際金融報》記者表示,“最近居外IQI上海公司經紀人提供了一個中國買家的案例,從中可以對比投資美國房產與投資對美國知名公司的股票的回報率。基於之前的投資經歷,該中國買家非常看好美國得克薩斯州奧斯汀的房產。今年3月初,房產經紀人花了一個月時間替他’搶’到了一套期房。開發商報價35萬美元,而這位買家加價12萬美元,最終以45萬美元的價格成功購得。”

根據公開數據,這類房產的租金回報率為5%-6%,如折算成這套房的市盈率則為17-20,普遍低於硅谷上市科技公司,如蘋果的19.94、谷歌的33.84和臉書34.31(以上皆為過去五年的平均市盈率)。

一般而言,市盈率越低,公司股票的投資價值越高;反之,則投資價值越低。但也有一種觀點認為,市盈率越高,意味著公司未來成長的潛力越大。若采取前者觀點,投資這套房產優於投資美國大型科技股。

“目前奧斯汀地區已處在疫情後期階段,該地區的房價漲幅與租金增長前景也不錯,如果買家用同樣資金買入科技公司股票,可能還不如投資奧斯汀的一套房產

“當然,前提是你必須了解美國各地樓市。在硅谷,同樣一套房動輒要100萬美元,而租金回報率低於1.5%,這就是另一個故事了。”奇米爾補充道。

美國德州奧斯汀精裝公寓,自住出租皆宜,房價約¥ 404萬起。點圖查看房源


來源:國際金融報


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美元走強 給新興市場下半年走勢帶來壓力

宏觀經濟增長放緩,政治和貿易緊張態勢升級……對投資者而言,2018年下半年挑戰重重。

對新興市場的蔓延威脅

美元走強和美國短期利率上漲動搖了新興市場投資者的信息,投資者們紛紛拋售股票和證券。土耳其、阿根廷、印度尼西亞和印度等脆弱國家擔憂情緒普遍,紛紛被迫抬高利率以防止貨幣走弱。

中國經濟增長放緩,進一步削弱了新興市場的投資情緒,投資者們對美國貿易保護主義的擔憂日漸加劇。上個月,人民幣跌至今年最低水平,在貿易緊張、石油價格上漲的背景下,盧布也跌至最低水平。

中國大陸股票的晴雨表——上證綜合指數顯示市場已經進入熊市。這一趨勢導致摩根士丹利資本國際新興市場指數從今年的最高點下滑超過18%。

BlueBay資產管理公司新興市場分析師蒂莫西·艾什(Timothy Ash)指出,新興市場正“面臨多種挑戰的重重考驗”。但這些考驗不會導致像20世紀90年代那樣的危機。他表示,新興市場的政策制定者擁有應對此情況的“管理工具”。

發達國家股票的根本轉變

美國資產出現緊縮跡像,今年標普500指數上升了1.7%,而在2018年初以來,歐洲國家指數幾乎均呈負數。

富達國際基金的資產組合經理比爾·甘乃迪(Bill Kennedy)表示,“放眼全球,市盈率相對高於過去。高估值和貨幣緊縮並行,因此我認為可能會出現下降趨勢。”

諸如特朗普貿易政策等不可預測的因素仍將繼續存在,因此投資者被迫再度關注股票市值的根本推動因素,其中最重要的就是收益因素。標普500指數中增長最快的美國大型科技公司表現突出,其納斯達克指數截至目前為止上升了8.6%。如果這些公司保持這一勢頭,那麼聳人聽聞的悲觀新聞標題就不攻自破了。

甘乃迪表示,“在做投資決定時,不能只看市盈率。驅動未來六個月表現的是創造收益的公司。”

國債及其與全球收益率的關系

國債、全球緊縮貨幣政策和不斷增強的經濟增長趨勢共同作用,可能將宣告極低債券收益率時期的終結。

但這一情況尚未出現。10年期國債收益率在3%的水平上停滯不前。其他主要市場的債券收益率今年年初也有所增加,但後期逐漸趨緩。國債和其他債券的收益率的差額出現歷史新高。

上個月,歐元區外圍國家價格走弱、收益率增加,這與其說是受到經濟持續繁榮的影響,不如說是意大利地方政治緊張態勢的結果。

在此情況下,固定收益投資者預計今年下半年不是全球經濟出現停滯就是美國和其他市場間出現史上難見的差距。

Gam Investments的固定收益投資主任蒂姆·海伍德(Tim Haywood)指出有很多理由可以支持未來幾個月收益將出現增加的觀點。他表示,“已有證據表明收益增加的前提的確存在。”

盡管投資者的風險偏好“相對較低”,但“潛在的經濟數據十分可觀”。因此“看跌債券”的想法也是可取的。

公司債券的表現不盡如人意

信用市場上低端美國投資公司債券逐漸失去吸引力。10年期國債的穆迪BAA指數顯示今年的風險溢價呈穩定上升,從2月初的155基點上升至6月底的200基點。

並購在市場上造成的影響十分顯著:並購公司及其各部門的債券受影響最為明顯,其市場風險呈現增加趨勢。

另一大影響就是外國投資者需求降低。美銀美林策略師的數據顯示,截至6月22日,外國購買數量相比去年下降了13%。

英傑華投資集團公司美國投資信用負責人喬希·洛邁爾(Josh Lohmeier)表示,“由於外國投資者需求下降,新發行債券更具波動性和妥協性。我們主要考慮的問題就是如何避免並購。作為債券投資者,並購通常不是一件好事,因為它總是會造成資產負債表惡化。”

目前在歐洲,歐洲央行的一舉一動成為了關注的焦點。歐洲央行將在今年年底停止購買政府和公司債券。

投資者想要先於央行行動的困境在於,歐洲公司債券已經面臨嚴峻的壓力,1月起,美銀美林銀行歐元投資型公司債券的價差翻了一番。

PGIM Fixed Income的高級資產組合經理格雷格·彼得斯(Greg Peters)表示,“我們擔心今年底歐洲央行符合資格名單的增加,但這一情況現在已經發生了。這使得事情更為復雜難辦。”

隨著差價的擴大,主要債券市場越來越難以預測。如果將去年的情況歸納為無差別購買,那麼2018年信貸區別將‘重現江湖’。今年上半年,歐洲高收益債券市場上的10筆交易告吹,許多觀察人士認為這創下了歷史記錄。

甚至在穩定的投資債券市場上,也有發行人選擇取消交易,5月,惠而浦和貝塔斯曼就取消了原定的發行計劃。

市場行情靠攏石油多頭人士

今年上半年石油價格顯著增加,5月布倫特原油價格上漲到四年來的最高水平,80美元/桶,這一水平一直持續到六月底。

下半年的主要問題是,過去12個月來原油價格60%的上漲是否已經達到頂峰。但大有理由相信原油價格仍將持續看漲。

委內瑞拉的石油產量顯著減少。美國決意恢復對伊朗石油行業的嚴格制裁,而只要經濟大環境保持上漲趨勢,石油需求就會相對穩定。

不利的一面在於,沙特阿拉伯和俄羅斯明確表明不希望石油價格不受控制地上漲,因此將在下半年加大石油供給(相當於全球共贏的1%)。但一些人認為,面對四年來石油行業的投資不足、供給受限的情況,這一供給量還遠遠不夠。

RBC Capital Markets的邁克爾·特蘭(Michael Tran)表示,“沙特阿拉伯承諾加大石油供給至10.8千桶/日,但鑒於此前累積的供給中斷情況,這一數量在短期內還遠遠不夠。”

與石油不同,金屬市場則停滯不前。在全球貿易緊張、信用緊縮和中國制造業發展放緩的壓力下,今年上半年,倫敦金屬交易所指數(該指數記錄了鋁、銅、鋅等六大基礎金屬市場數據)下降了6%。

全球最大銅礦埃斯康迪達(Escondida)和中國外最大的鋁供應商俄羅斯鋁業公司(Rusal)都有可能推動金屬價格的上漲(特別是俄羅斯鋁業聯合公司,如果其母公司EN+在8月5日前無法撤銷美國對其的制裁)。

美元走強占主導地位

美元目前的強勁勢頭是否會保持下去還無法確定。這主要取決於美聯儲是否堅持實行今年原定緊縮政策下的利率,以及中美貿易緊張關系的發展情況。如果以上兩個因素其一或二者皆出現緩和,那麼投資者很可能將重返歐元市場,歐洲央行將逐步推進貨幣緊縮政策。

奧本海默基金公司的首席投資官克裡希那·梅曼尼(Krishna Memani)表示,“如果美元走弱,則意味著美國的赤字失去了外國投資者的資助。” 

隨著英國脫歐日程的進展,英鎊將逐漸走弱。中國人民銀行有意讓人民幣貶值,投資者也時時關注人民幣的發展情況。

相對較強勁的人新興市場的外彙可能能夠抵抗得住美元走強的壓力,在各大選舉逐漸走向結束的情況下尤其如是。但最重要的選舉是發達市場中的選舉——美國中期選舉。直到11月前,貨幣價格很可能在一定區間內震蕩。

原文:金融時報
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

希臘正考慮拓寬獲取黃金簽證的資產門檻種類

希臘經濟發展部長Yannis Dragasakis本周透露,希臘經濟發展部正準備立法,以拓寬申請 “希臘黃金簽證” 的外籍人士可選擇的投資類型。

目前來說,在希臘購買25萬歐元的房產是申請希臘黃金簽證申請者唯壹可選的投資類別。事實上,就這壹議題的討論在希臘政府內已經有壹年多,由於前任希臘經濟發展部長Pitsorla公開反對對希臘黃金簽證改革而被擱置至今。此前的討論改革措施包括:引入希臘房產以外其它類別資產,例如黃金簽證申請者可購買壹定數額的可公開交易的債券或股票

2017年這壹議題被公開後壹直沒有進展,但新官上任三把火,經濟發展部的新部長 Yannis Dragasakis 有意加快這壹進程。他對希臘媒體 ANA-MPA表示,希臘經濟發展部已經“準備好了擴展黃金簽證項目下的申請條件,目前正在準備相關立法。

來源:Enterprise Greece

 

自2013年希臘實施黃金簽證以來, 共有2000多位黃金簽證的獲得者。不出意料,中國籍獲得人數最多,其次是俄羅斯和土耳其這類國家。 

希臘經濟發展部長Yannis Dragasakis先生也提到了壹些黃金簽證申請流程上的問題及必要的變化也將包含在正在醞釀中的新法案中。此前,希臘商會團體和其他商業機構提請希臘經濟發展部註意這些黃金簽證申請流程上的問題。有知情人士透漏,新的黃金簽證法律最快可能“幾周之後”就會出臺。目前, 在歐洲同類型的簽證項目中,希臘的黃金簽證的受歡迎程度僅次於葡萄牙和西班牙。

截止到2017年,希臘政府已經簽發黃金簽證2170張,有望在2018年簽發總量上超過西班牙。可以從上圖中得知, 每年獲得希臘黃金簽證的人數數量在逐年上升, 僅2017年這壹年, 就有648名主申請人獲批。自從希臘推出黃金簽證以來,希臘因此得到超15億歐元的”外來投資資金”。

根據希臘黃金簽證的主要運營方 “商業希臘” (Enterprise Greece)對媒體的表述, 希臘這壹項目的成功遠勝於塞浦路斯的同類型項目, 因為在獲得黃金簽證和連續持有希臘房產8年後, 持有者可申請歐盟永居許可, 這對於那些投資25萬歐元購買希臘房產而獲得黃金簽證的非歐洲人士而言,能夠從此在26個申根國暢行無阻,是十分有吸引力的。 除此以外,吸引眾多申請者的還有希臘的地中海氣候、高性價比的生活品質、及低廉的房價。 此外,希臘經濟正處於復蘇期、其政治環境穩定也是重要因素。 

 

 

文&排:HY

參考信息源: IMI Daily & Tornos News 

買股不如買房!富豪投資房地產比重創空前新高 | 美國

根據美國富豪投資人組織 Tiger 21 7月18 日公布會員調查,截至第二季末,富豪投資人將房地產的投資比重拉升至空前新高,同時遠離避險基金與股票。反映股價高漲及地緣政治風險,驅使這些頂級投資人更青睞傳統資產。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國富豪投資人擴大買進房地產
美國富豪投資人擴大買進房地產

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調查顯示,上季末富豪投資人已將房地產投資比重平均拉高到資產組合的 33%,創 2007 年調查有史以來新高水准。而避險基金占其投資配置的平均比重,則跌到歷史新低的 4%,比 2008 年第四季金融危機高峰時的 5% 還低;反映近期避險基金因高收費及報酬表現不佳,而遭到投資人摒棄的趨勢。

Tiger 21 創辦人 Michael Sonnenfeldt 對《彭博社》表示,富豪投資人擴大買進房地產是“不尋常的舉動”,他們遠離避險基金與股市,加上固定收益資產的報酬不佳,地緣政治風險令人擔憂,都是造成這個行動的原因。

Sonnenfeldt 補充,許多 Tiger 21 的會員能靠房地產和私募股權賺錢,“能夠直接擁有的資產,最令我們的會員感到安心。他們可以持有一棟建築物,或是一間小公司的一部分。當你能夠制造報酬的可能性如此低,就會選擇能夠制造收入的資產。”

Tiger 21 的會員個人持有資產額介於 1000 萬美元至 10 億美元,總資產額達 510 億美元;調查訪問人數約占 520 名會員的 1/4。

(據鉅亨網)

美國 | 總統大選塵埃落定後,投資者關注什麼?

美國總統選舉投票正式開始

美國總統選舉塵埃落定後,投資者該注意些什麼?這是擺在眼前大家最關注的事情。

投資者突然信心大增,認定希拉莉將在美國總統大選中擊敗川普、美國政局維持現狀,也就是白宮的民主黨總統繼續受到國會的共和黨人制衡。

Janus Capital Group Inc.在一封電郵中說,押注標普500指數在大選次日表現的期權走勢表明,希拉莉當選總統的概率為71%,高於上周的63%。

這意味著,投資者的看法與預測市場的賭徒和民調匯總網站的預測更加相近,大多顯示出希拉莉勝選概率上升。

在美國聯邦調查局(FBI)上週日維持此前結論、不尋求就電郵事件對希拉莉提起刑事訴訟之後,Janus的上述分析與市場走勢相符。

標普500指數終止了36年來的最長連跌行情,並很大程度地收復了10月28日FBI重燃希拉莉電郵門話題之後的失地;FBI此舉曾推動避險資產上漲、高風險資產下跌–對衝共和黨爆冷獲勝風險的頭寸,週一均大幅縮減(見圖1)。

如果川普反超獲勝,其後果會類似於英國6月公投決定脫離歐盟。如果川普獲勝,“我們預計投資者將拚命湧向安全資產,”巴克萊銀行在一份報告中說。民主黨全面獲勝也可能具有破壞性,但這種機會現在非常渺茫。摩根大通在報告中提出了第3個或產生類似市場反應的潛在意外情況。報告標題是:“我要求重新計票。”

從長遠來看,兩位候選人都想增加開支和減稅,這利好股票、利空固定收益產品。要提醒的是,投資者對美國大選的第一反應往往不會持續(見圖2)。

(據東方網)

美國 | 路博邁看好美國房地產成為2016年第四季熱門投資

今年第3季全球金融市場似乎享受了好時光,英國脫歐衝擊不大、美國就業數據反映良好盈余前景、歐洲經濟數據持續改善、債券殖利率下降、股價不斷攀升、央行一再延後升息。 展望未來,投資應如何規畫? 針對2016年第4季投資趨勢,路博邁投顧(Neuberger Berman)為投資人聚焦全球市場投資脈動三大熱門投資指南,包含:頻創新高的美股應如何布局? 油價逐漸穩定,高收益債的後勢如何看待? 房地產行業躍升全球產業劃分(GICS)第11大類別產業,將對房地產投資帶來什麼影響?

路博邁:全球經濟面臨挑戰、市場波動上升

路博邁投顧表示,全球經濟成長持續面臨挑戰,短期內美國經濟成長速度將開始減弱,歐洲、日本,中國經濟面臨龐大挑戰,各國央行大舉松綁貨幣政策的成效似乎已到了極限,聯准會升息與否的內部討論也日益分歧;而即將到來的美國總統大選、潛藏的地緣政治風險等因素,都讓未來充滿不確定性。

通膨方面,美國方面因物價與薪資水平上漲將推升通膨,而歐洲與日本則面臨較顯著的通縮風險。 路博邁客戶投資組合經理Michael Dyer表示,綜觀整體經濟,景氣循環進入成熟階段,經濟衰退風險增加。 提醒面對低成長投資環境,消息左右市場、波動性可能上升,投資人應多加注意。

美國小型股具投資報酬潛力

路博邁客戶投資組合經理 Michael指出,美國股市目前投資評價合理,但企業盈余表現不振將可能不利於股市前景,然而即使整體市場表現平平,也並不代表沒有投資機會,建議投資人可以關注小型股。 目前美國小型股的投資優勢包括:受惠於美國內需成長,每股盈余持續成長;與大型股比較,財務體質健全且負債比率較低;長期而言,小型股在質量及價值題材報酬相對高、波動相對低,比起大型股更具報酬潛力。

此外,因為較少有分析師深入研究小型股,使其市場價格較未能公平實時反映其價值,也因此優異的選股能力將有助於績效表現。 近年來,小型股及價值股表現相對落後於大型成長股;然而展望未來,質量及價值導向的小型股將有機會表現,而由下而上的選股將更顯重要。

三低優勢帶動高收益債、新興市場本地貨幣債再成為投資新寵

美國經濟溫和復蘇,預料聯准會將以溫和漸進方式升息,然而全球低成長、低通膨及低利率的三低環境將持續,配息型的產品例如美國高收益債券及新興市場債券再度成中國台灣投資人新寵兒。 美國經濟緩步成長將帶動利率漸漸攀升,有利於高收益債表現。

另外受到美元漲勢趨緩、原物料價格回漲、中國硬著陸風險降低影響,第4季新興市場投資聲望逐漸拉高。

美國經濟溫和成長,有利高收益債表現

伴隨聯准會漸進地升息,美國經濟將持續處於溫和增長及相對良好的通膨環境,有利於高收益債券之表現。 客戶投資組合經理Adam Grotzinger認為原物料產業以外的高收益債發行企業的信用體質依舊良好,拜再融資活動之賜,近期內高收益債券的到期部位已大幅下降,企業財務體質也逐漸提升,平均杠杆比例已自5.2倍降至4.3倍。

Adam預估高收債的違約情況仍在可控制範圍,且集中在原物料相關產業為主,其余產業高收益債的投資評價則足以彌補所承擔之違約風險。 除了身處困境的產業,其余產業的基本面仍舊合理,因此2016-2017年的違約率應將遠低於歷史平均值。

基本面改善,新興市場本地貨幣債券具高投資吸引力

全球低利環境下,由於收益率創新低,無法抵銷利率上揚風險,路博邁表示對多數已開發國家政府債券采減持觀點。 相對之下,有全球寬松貨幣政策與原物料價格回穩雙雙加持,新興市場債券基本面面臨的壓力開始消退。

過去幾年新興市場外彙大幅貶值,使多個新興國家經常帳改善,加上充足的外彙存底與低外債比例,都持續支持新興市場主權債之基本面,同時利差水平遠遠足夠彌補景氣循環風險。 新興市場本地貨幣債券實質殖利率較已開發國家高出近3%,貨幣止跌回升,通膨壓力緩和,都是新興市場本地貨幣債券的投資利多。  

Adam進一步指出,當前總體經濟環境有利於配息型的產品例如高收益債與新興市場債券基金,穩定的債息收入將是最重要的收益來源,建議投資人趁低進場布局。

全球不動產投資信托成為獨立產業類別後將更具投資吸引力

2016年第四季投資潛力新星,路博邁看好美國房地產市場

全球不動產投資信托(Real Estate Investment Trust, REITs)8月以來呈現回調修正,然而在全球低利率的環境之下,各主要央行仍持續實施寬松政策,REITs不論報酬率及收益率都具吸引力、且與其他資產類別呈現低相關性,是投資組合分散的好選擇,而現今REITs的投資優勢更不僅止於此。

房地產晉升獨立產業, REITs彙聚三大投資吸引力

一直以來,多數共同基金的布局都是減碼 REITs,然而自從今年9月房地產業從金融業被分割出來,成為全球產業分類標准的第11項產業類別,這情況可能將有所轉變。 路博邁基金經理人Anton Kwang分享道:“REITs成為獨立產業類別後將更具投資吸引力。 一來是未來REITs將更受投資人重視,重要性將大大提升。 此外,自金融業獨立出來後,REITs低波動的特質及與其他產業低相關度的特性將更加彰顯。 而共同基金因應產業重分類,投資組合將重新調整,也會增加REITs的投資需求。 ”

美國 REITs最夯投資標的:商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅

面對聯准會年底可能升息, Anton指出,綜觀歷史表現,美國REITs在升息環境下,表現反而相對突出。 舉例來說,在2000年、2004年、2005年及2006年聯准會升息三次以上的年度,美國REITs的表現就大幅優於股票及公債。 在次產業方面,相對看好商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅。 商辦大樓的需求受經濟成長帶動而增加,且供給成長有限;購物中心則具備防御特性,且相對於一般零售業來說,較不受電子商務競爭的負面影響;單一家庭出租住宅則因需求快速成長、租金穩健上揚而具備投資價值。

(據鉅亨網)