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(简体中文) 富豪涌至，房价飙升，这里才是“全球最安全避风港”！
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日本經濟再報喜：實現貿易順差，富豪資產增值近50%｜居外專欄
據日本財務省發布的貿易統計數據顯示，3月的貿易出口額大幅增長，達到7.378萬億日元，較上年同期增幅超過16%。其中對美國出口增長為4.9%，是5個月以來首次上漲；對中國對出口增加高達37.2%，為連續9個月的增長。飽受新冠疫情影響的2020年度，日本的貿易收支卻實現順差，達到1.307萬億日元，是3年以來首次實現順差。
與2020年日本經濟出現負增長不同，日本的股市在經歷了2020年下半年度股指持續增長後，資金繼續不斷流入，更在今年的2月，日經225指數一舉突破30000點大關，為自1990年以來首次。市場普遍認為日本經濟的有序復蘇，出口屢傳佳績，以及即將舉行的東京夏季奧運會，為市場帶來信心。
同樣備受矚目的高增長，還來自於日本排名前50位的富豪總資產。根據福布斯亞洲發布的信息顯示，上述富豪的總資產達到2490億美元，較上年增長48%。值得一提的是，前50位富豪的資產均首次都突破10億美元，其中最低資產為11.5億美元。
排名第一的是軟銀集團董事長兼社長孫正義，資產增加一倍以上，達到444億美元；其DoorDash和韓國亞馬遜Coupang的成功IPO，推動了軟銀股價飆漲，為孫正義重回榜首立下顯著功勞。排名第二的是著名休閑服飾品牌“優衣庫”（迅銷公司）董事長兼社長柳井正，其資產近一年增長了90%以上，達到420億美元。
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。
資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk
全球疫情影響下，富人都愛移民去哪？
高淨值人群的移民選擇，通常被拿來作為衡量一個經濟體健康狀況的重要指標——政局穩定，治安良好，擁有優質的教育資源和充裕的商業機會的國家，往往能吸引大量的高淨值人士。畢竟，在用腳投票這件事上，這群人從來都是最有能力先行一步。
那麼，有錢人最愛移民去哪兒？在全球疫情的影響下，移民的趨勢又會有怎麼樣的改變？由亞非銀行（AfrAsia Bank）和新世界財富（New World Wealth）共同發布的《2020年全球財富遷移報告》試圖給出一些答案和思路。
最受富豪青睞的移民目的地是哪裡？
《2020年全球財富遷移報告》顯示，截至2020年6月的統計，全球私人財富總額約為184萬億美元，平均個人淨資產（人均財富）約為2.4萬美元。按這一標准衡量，世界上最富有的五個國家分別是：摩納哥、盧森堡、瑞士、澳大利亞和美國。 這五個國家的人均財富都超過了17.5萬美元，是全球均值的7倍還多。
另外，世界上約有51萬名百萬富翁，每個人的淨資產都在1000萬美元以上。世界上約有22800名千萬富翁，每個人的淨資產都在1億美元以上。
受疫情影響，2020年上半年全球私人財富水平下降了14%。美元貶值對全球大多數以美元為基礎的財富人群產生了負面影響，尤其是那些生活在金磚國家和其他新興市場的人，原因是這些貨幣受到的衝擊最大。
根據這份《2020年全球財富遷移報告》，擁有最多高淨值人群湧入的國家是澳大利亞，以在2019年吸引了1.2萬高淨值移民而超過美國占據榜首。 作為全球第一大經濟體，美國在2019年則吸引了1.08萬名富豪移民，屈居第二。然後是瑞士（4000）、加拿大（2200）、新加坡（1500）、以色列（1400）、新西蘭（1400）、阿聯酋（1300）、葡萄牙（1200）、希腊（1100）。 除此之外，摩納哥、馬耳他、毛裡求斯、加勒比群島和百慕大這些地區，也迎來了超過100名高淨值人士。
就城市而言，接納了最多高淨值移民的城市是澳大利亞的悉尼，其次是瑞士的日內瓦，然後是澳大利亞的墨爾本、新加坡以及迪拜。
需要注意的是，這份2020年的報告中與移民直接相關的數據是在2019年獲取的，因此並不能全面反映疫情下的移民流動。不過，該報告對於疫情帶給高淨值人士移民的影響做了預估。
疫情對高淨值人士移民的影響
《2020年全球財富遷移報告》認為，2020年高淨值人士的流入和流出移民人數無疑會有所下降，因為疫情的爆發讓人們無法或不願遷移，有些人推遲了移民的計劃，有些人則徹底取消了移民計劃。報告提出，疫情之下，旅行和移民可能會更加復雜，因為大多數地區都正在進行檢疫和健康檢查。
上述報告提出，還有一種擔心是，阿聯酋等擁有大量富裕外籍人士的國家可能會在2020/2021年出現高淨值人士外流。不過，從長遠來看，阿聯酋（特別是迪拜）作為中東和北非地區唯一的避風港，仍將是高淨值人士移民的熱門目的地。 與此同時，預計澳大利亞、美國和瑞士在未來十年也仍將是全球高淨值人士的首選目的地。除此之外，新西蘭也將在未來成為高淨值人士移民的主要目的地。
這份報告還預測，疫情將對富豪的消費行為和趨勢產生影響。比如，更多人會遠離商業客機，轉向私人飛機旅行，尤其是超級富豪（即千萬富翁和億萬富翁）。越來越多高淨值人群可能會選擇並習慣遠程工作，從而陸續搬到小城鎮甚至鄉村居住，並且更願意通過網上或預約來購買更多的奢侈品。
富豪都是花錢買簽證的嗎？
眾所周知，大量富豪可能只是獲得了一個國家的居留權，即手持身份卻從未真正移居該國。而這份報告裡的移民數據，關注的是真正移居過的人，即每年有一半以上的時間留在新的國家。 這份報告的移民數字主要基於幾個來源：各國的投資者簽證項目統計，定期采訪高淨值人群的中介機構、跟蹤高淨值人群的投資和購房動向等。
根據上述報告，大約30%的移民高淨值人群是通過投資者簽證計劃進入新的國家的。其余的人則是通過更傳統的方式，比如工作簽證、第二護照、祖籍簽證和家庭簽證等方式入境。有些項目可以立即獲得公民身份，而有些項目則只提供一定時間的居住權。
一個值得注意的趨勢是，受疫情影響，高淨值人士購買傳統的投資者簽證計劃可能會變得更加困難。因此，該報告預計，在2020～2021年，部分移民項目可能會降低入境要求，可能會出現短期的移民機遇。 所謂危機，向來是危中有機；美國EB-5的投資移民項目，就是在2008年金融危機後大量冒出的。
來源：華人家族財富
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【圖集】倫敦全球富豪分布圖：各國大佬都偏愛哪個區？︱居外專欄
倫敦成為全世界高淨值人士的家園，已經是眾人皆知的事兒了。早在兩年前，一條“老牌本土富豪被新近歪國富豪逼出富人區”的消息，就讓英國人驚嘆於全球土豪的消費實力。
由於英國健全的司法制度，優良的教育資源和高品質的生活環境，使很多來自世界各地的富豪都把英國作為第二代的養育之地。特別是在倫敦，不同國家的富二代都有自己偏好的片區，儼然一個小小聯合國。
亞洲富豪：倫敦1-2區
倫敦高端房產經紀人Penny手上的大部分客戶來自亞洲。據她說，這些客戶攜家庭定居倫敦或者常住，“主要是為了維系社交網絡。”
為了更好地迎接中國買家，佩妮甚至聘請了一個風水大師去倫敦豪宅“海德公園一號”考察。也就是在最近，這個項目的頂層公寓成交價1.6億英鎊，創英國最貴民宅記錄。
台塑集團創始人的兒子王文洋，擁有兩套海德公園一號公寓，總價值4370萬美元。
參加過夏洛特成人禮舞會的Wendy Yu（余晚晚），目前常住的公寓在騎士橋。
紅牛集團的繼承人，泰國富二代瓦拉育，在騎士橋有個650萬鎊的豪宅，走幾步就能到Harrods。他在泰國犯下車禍後，就飛到倫敦住在這裡。
Holborn的Pink Mews，則很受馬來西亞買家喜歡。項目一半的公寓都被馬來西亞富豪買走了。
印度鋼鐵巨頭Mittal曾花了1.17億英鎊買下肯辛頓宮後面的一棟豪宅，直接連著宮殿的私人過道。
石油國：騎士橋，海德公園
靠近Harrods的騎士橋，很受石油國土豪喜愛，所以大家常常能在這一帶看到金光閃閃的豪車。這一區逛街購物十分方便，所以大部分距離Harrods比較近的樓，都讓這些土豪買了。
卡塔爾前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3億英鎊錢把海德公園附近一棟辦公樓改造成自家住的宮殿。
阿曼一位酋長在Harrods旁豪置1700萬英鎊買房，順帶花800萬英鎊給隨從也買了個房！
戰鬥民族：肯辛頓-切爾西
戰鬥民族的豪宅太過中心和高調，其中最出名的肯定是切爾西老板阿布。他的肯辛頓豪宅就在王健林家旁邊。順便，小貝一家也在這條街上。
宮殿旁的肯辛頓花園廣場，更是倫敦有名的富豪街，住戶包括：
Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone
Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女兒，也是各種富豪真人秀的常客。
Number 10 – Jon Hunt
這人是房產中介連鎖Foxton的創始人。
Number 15a – 王健林
這個不說了，大家都知道。
Number 15b – Leonard Blavatnik
這是國民公公的鄰居，美籍俄羅斯能源巨頭。
Number 17 – Roman Abramovich
這個人大家估計也熟，不介紹了。
Number 20 – 文萊蘇丹
這就是Haya公主現在的鄰居。
除了這些人呢，這條街還有一系列使館，比如俄羅斯使館（5-7號），法國使館（11號）， 尼泊爾使館（12a號），俄羅斯大使居住地（13號），芬蘭大使居住地（14號）， 黎巴嫩使館（21號）以及日本大使居住地（23號）。
一句話，住在這附近，基本上就住在了倫敦生活配置的頂點。從綠化條件，生活便利到鄰裡層次，都是妥妥的頂配！
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美國富人紛紛啟動疫情逃生計劃 新西蘭地堡成首選
3月初，當新冠狀病毒感染席卷美國的時候，一位硅谷高管打電話給生存避難所制造商Rising S公司。他想知道如何打開他在新西蘭地下11英尺處價值數百萬美元的地堡的秘密大門。“這位科技公司高管在此之前從來沒用過他的地堡，也不知道如何開啟”，德州地堡制造商Rising S公司總經理加裡·林奇說，”他想查驗大門、電力和熱水器，以及是否需要額外配置空調和水等”。
這名商人在舊金山灣區經營著一家公司，但卻住在紐約。紐約正迅速成為全球冠狀病毒的中心。林奇說：“他已經‘逃’去了新西蘭，以躲避在紐約發生的一切。”
多年來，新西蘭一直是美國富人世界末日生存計劃的重要代表，他們擔心，比如說，一種致命的細菌可能會讓世界陷入癱瘓。新西蘭地處地球邊緣，距離澳大利亞南部海岸2000多英裡，是490萬人口的家園，大約是紐約都會區人口的五分之一。這個干淨、綠色的島國以其自然美景、悠閑的政治家和一流的醫療設施而聞名。
最近幾周，這個國家因其對流感大流行的反應而受到贊揚。該國提前實施了為期四周的禁閉，如今有越來越多的恢復病例，全國只有12人死於這種疾病。美國的死亡人數為3萬9千多人，這意味著美國的人均死亡率要高出大約50倍。
總部位於加州的vivos公司創始人羅伯特·維奇諾（Robert Vicino）說，該公司已經在克賴斯特徹奇以北的南島建造了一個可容納300人的地下掩體。過去一周，他接到了兩個潛在客戶打來的電話，他們都渴望在島上再建一些庇護所。他說，在美國，有24個家庭搬進了南達科他州一個能容納5000人的Vivos庇護所，面積大約有曼哈頓的四分之三。Vivos還在印第安納州建造了一個可容納80人的掩體，並在德國開發了一個可容納1000人的掩體。
Rising S Co．過去幾年在新西蘭修建了約10座私人掩體。一個150噸重的庇護所的平均成本是300萬美元，但它很容易就能賣到800萬美元的高價，還帶有豪華浴室、游戲室、射箭場、健身房、劇院和手術床等附加功能。
隨著疫情的升級，一些硅谷精英們已經搬到了新西蘭。
3月12日，米哈伊-迪努列斯庫（Mihai Dinulescu）決定退出自己推出的加密貨幣初創企業，逃往這個偏遠的國家。34歲的迪努列斯庫說：“我擔心的是新西蘭可能會關閉邊境。我有一種非常扣人心弦的感覺，我們必須離開。”
迪努列斯庫收拾好行李，把家具、電視、繪畫和其他東西留給了朋友。他買了最早的機票，12小時後，這位哈佛大學校友和他的妻子就在早上7點出發去趕飛往奧克蘭的航班。
在舊金山，“整個國際機場都是空的——除了一架飛往新西蘭的航班，”Dinulescu說。
四天後，新西蘭對外國游客關閉了邊境。
一位美國投資者甚至問，如果他加大對新西蘭的投資，是否有資格獲得新西蘭居留權。目前的旅行限制是對2018年8月通過的另一項命令的補充，該命令禁止外國人購買新西蘭房產，這在一定程度上是對美國人大量購買該國優質房地產的回應。
現在，迪努列斯庫和妻子住在懷赫科島（Waiheke Island）一套兩層三間臥室的房子裡，可以看到海景，月租2400美元，比他們在舊金山買兩居室的價格低了三分之一還多。
佩蘭莫洛伊（Perrin Molloy）是新西蘭當地的一名建築工人，他從11歲起就一直住在這座島上，他形容這裡是“億萬富翁的游樂場”。莫洛伊經常被叫去島上的大宅第裡做修理工作，那裡幾乎全年都是空的。他說：“這些房子是為那些需要遠離世界其他地方的億萬富翁而設計的。”
居外看點：【財富自由後，他們去新西蘭尋找詩意生活】
莫洛伊說，在懷埃克，建築商通常不知道他們為之工作的房主的身份，末日相關的裝修相當常見。莫洛伊的一位同事幫助在一個私人海灣建造了一座價值1200萬美元的房子，在地基計劃中有一個“空氣隧道”，可以輕易地容納四個人肩並肩行走。“很明顯，這是地下室裡的一條逃生通道，”他說。
這種病毒很可能只會推動新西蘭和其他國家的備災產業。值得注意的是，新西蘭確實提供了一種投資簽證，為期三年，價格約為600萬美元。
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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售新西蘭房源，或致電 400-041-7515 諮新西蘭留學、移民或房產投資的機會。
來源：新浪美股
編譯：Zoe Chan
資金市場風險多 富豪搶買房產避險
危機當前，投資者傾向於將資金放在安全的地方以實現財富保值，比如債券、黃金和優質貨幣等。此外，由於強勁的經濟表現能為住宅價格提供有力支撐，全球金融中心的房地產市場也成為熱門的資金避險地。
任何市場都無法在席卷全球的低迷態勢中獨善其身。但在經濟危機時期，投資者心中一些根深蒂固的觀點（例如，曼哈頓的公寓屬於最安全的資產之一。）能發揮重要的支配作用。正如自證預言一樣，這種堅定的信念反過來促使人們加大對避險市場的投資。無論是迅速傳播的新冠病毒疫情，還是在不久的將來由其他突發事件所引發的經濟衰退，這些城市的房地產市場都不太可能蒙受重大損失，這就是為什麼當前正值買入倫敦、紐約和洛杉磯房產的合適時機。
英國房地產代理公司Rokstone董事法特米（Becky Fatemi）說：“在動蕩時期，全球財富轉向房地產市場，以尋求長線投資機會。”她已經注意到，高淨值客戶的興趣有所提升，因為他們唯恐這次全球性危機導致世界經濟陷入衰退的邊緣。
在股市大跌的背景之下，法特米表示，Rokstone發現新注冊的英國和海外富裕買家數量均出現增長。她指出，在上次金融危機爆發之前，買家也有類似的行為。
投資者將目光轉向房地產業的同時，恰逢全球富裕階層競相調整他們在2020年的投資配置。全球房地產咨詢公司萊坊國際在上周發布了年度財富報告，其中包含一項針對620位私人銀行家和理財顧問（他們負責為私人客戶管理約3.3兆美元的資產）的調查。調查顯示，五分之四的高淨值人士計劃在今年改變他們的投資策略，以應對全球經濟放緩。超過40%的富豪打算增加房地產投資配置。
萊坊國際全球研究部主管貝利（Liam Bailey）在早先准備的評論中稱，“自上一次全球金融危機爆發以來，世界各地的富裕人士正以我們前所未見的方式積極應對風險。”
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來源：星洲日報
責編：Zoe Chan
看完這個項目 就知道為啥全球富豪都愛新加坡豪宅｜居外精選
前幾年，李連傑、趙薇等眾多知名藝人移民新加坡的熱潮讓國人見識了新加坡對富人們的強大吸引力。最近英國富豪James Dyson在新加坡一擲千金接連搶購2所豪宅，以及中國買家再次成為新加坡高端公寓最大海外買家等新聞，則再次讓我們了解到，不止新加坡綠卡、新加坡豪宅也是全球富豪搶購的對像！一起看看為啥當地豪宅這樣受歡迎！
稅再多，擋不住富豪們對花園城市的向往
眾所周知，新加坡被譽為全球解決住房問題的典範國家，其核心思路是政府解決絕大部分民眾的住房，剩余的高收入人群則按市場規則運作，並以對外國買家征收高額稅費的方式扼制炒房。此前，外國人在新加坡買房需要支付占房價總額15%的印花稅，而在2018年7月，新加坡為了進一步調控，把這個比例調升到了20%！
然而，高額的印花稅還是阻擋不住全球富豪在新加坡攻城拔寨的步伐。據新加坡《海峽時報》10月11日報道，今年1-9月，新加坡主核心區域共有315套公寓被外國買家買下，其中97套，即將近三分之一的買家是中國大陸客戶，同時，還有8%的客戶來自中國香港，中國人再次成為了新加坡最大的海外買家群體。簡單搜索公開報道，就能看到一系列在新加坡購置豪宅的全球富豪信息：
今年英國首富James Dyson接連搶購新加坡豪宅，引爆全球媒體，也讓全世界了解到新加坡豪宅的強大吸引力。（圖片來源：Filckr）
- Facebook聯合創始人薩維林以38億新幣，購買Nassim Road 33號的優質洋房
- 高端電器品牌戴森創始人James Dyson先花1億新幣在Tanjong Pagar買下頂層超豪華公寓，三周之後，又買下Bukit Timah的一套優質洋房，標價約4500萬新幣
- 海底撈老板張勇花2700萬新幣，買下了一棟植物園附近的優質洋房
- 阿裡聯合創始人孫彤宇5100萬新幣，購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層公寓，創最貴單價
購買價值1億新幣的豪宅，僅支付的印花稅就2000萬新幣（超過1億人民幣！！）。全球富豪們爭相在新加坡這個“彈丸之地”搶購豪宅，簡單明了地傳達了兩個信息：一、新加坡優質的生活環境得到了全球富豪的認可，這不僅是花園城市，更被評為“全球最具競爭力經濟體”（2019年《全球競爭力報告》）；二、新加坡豪宅除了是完美的居住空間外，還具有很強的投資屬性，保值增值能力很好——數據顯示，過去2個季度新加坡的私人住宅價格雖連續下滑，但至今累積跌幅僅0.3％。備受管控，但價格堅挺，由此可見新加坡高端住宅的保值能力強。
占據新加坡頂級地段、設計、配套無可挑剔，且還是市場稀有的永久產權物業！
Skyline @ Orchard Boulevard：滿足您對理想住所的追求
現在，全球富豪們在新加坡置業時有了多一個新選擇：位於黃金第九區的永久產權公寓——Skyline @ Orchard Boulevard。由新加坡遠東機構開發的頂級住宅項目“Skyline @ Orchard Boulevard”，地處新加坡最顯貴的第九區，毗鄰繁華的烏節路黃金購物熱點，盡享先天獨厚地利優勢。項目由著名國際建築設計師槇文彥（Fumihiko Maki）精心打造，融入日本建築藝術，為住戶帶來一流的居住空間，一定滿足你對理想住所的追求。
在寸土寸金的新加坡，只有像“Skyline @ Orchard Boulevard”這樣面積寬敞、視野開闊、品質精益求精的高端住宅才配得上富豪的精挑細選。
新加坡最知名、人氣最旺的烏節路購物街，彙聚了全球各類精品，是媲美紐約第五大道的商業街。（圖片來源：Wikimedia Commons）
頂級地段：項目位於新加坡第九區安哥烈園23號（23 Angullia Park），距離烏節地鐵站（Orchard MRT Station）僅7分鐘步程；進入泛島高速公路（Pan-Island Expressway, Whitley Road Entrance）往樟宜機場（Changi Airport）亦只須約9分鐘車程，交通非常便捷。眾所周知，第九區是新加坡最高端的住宅區，也是身份的像征。
購物天堂：項目距離世界聞名的烏節路購物街僅600米，周邊大型購物商場林立，前往著名的會德豐廣場（Wheelock Place）及愛雍·烏節（ION Orchard）只需5分鐘步程，前往威士馬廣場（Wisma Atria）及高島屋購物中心（Takashimaya Shopping Centre）亦分別只需6分鐘和10分鐘步程，盡享購物樂趣。
一流學區：好地段不止意味生活便利，更包括一流的教育資源，在這方面一樣可以放心無憂！項目毗鄰多間國際學校及大學,只需5分鐘步程即達新加坡國際學校（ISS International School）；往達查茨沃斯國際學校（Chatsworth International School）只需約5分鐘車程；而前往新加坡管理大學（Singapore Management University）亦只需6分鐘車程。從中小學到世界知名大學，均在輕松抵達的範圍之內！
槙文彥（Fumihiko Maki），日本現代主義建築大師，1993年建築界最高榮譽普利策克獎獲得者，他堅信：設計師不僅要給後人留下房屋，更重要的是要留下文化財富。（圖片來源：world-architects.com）
33層高樓、卻僅有40個豪宅單元供應，只為確保每一個單元都能獲得充分的居住空間、確保住戶的居住體驗。
名師設計: 項目由來自東京的國際建築大師槇文彥（Fumihiko Maki）匠心打造，建築材質、形式皆求簡而美，賦予住戶溫馨舒適的居所。項目屬單幢式設計，樓高162米，設有33層樓層，僅有40個公寓單元，房型以“兩房連書房”及“三房連書房”為主，面積介乎162㎡-350㎡之間，每個單元都有觀景陽台，可一覽著名購物街烏節路的繁華景觀。
完善配套：“Skyline @ Orchard Boulevard”小而全！盡管占地面積不大，但各類高端配套設施一應俱全，大廈14樓為空中花園，設有室內健身室及戶外休憩平台；2樓設有水療套房及按摩浴缸、蒸汽浴、吧台、休閑區；地面層設有游泳池、兒童嬉水池、日光浴台、草坪花園、室內及戶外用餐亭等娛樂設施，讓住戶體驗悠閑生活。
永久產權：目前新加坡市場上的大部分私人住宅項目都是99年產權的，而“Skyline @ Orchard Boulevard”屬於市場上罕見的永久產權。從市場數據和反應來看，永久產權的物業由於供應有限，歷來更受買家追捧。在新加坡取消“遺產稅”後，永久產權能讓你的豪宅更具保值功能。
更多Skyline @ Orchard Boulevard豪宅鑒賞：
想在優美的花園城市中擁有視野開闊、有充分個人空間的品質住宅，能享受到頂級公寓的完善配套，還能體驗到都市生活便利，你對高端住宅的種種要求，“Skyline @ Orchard Boulevard”一一滿足，歡迎點擊https://www.juwai.com/50907046.htm，或聯系居外熱線400 041 7515了解更多和預約看房！
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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美國加州為什麼盛產富豪？
文/Giacomo Tognini
美國人口最多的州同時也是《福布斯》美國400富豪榜上上榜人數最多的州，這可能並不令人意外。
2019年福布斯400富豪榜上的99位加州億萬富翁的財富總額為6909億美元，創下歷史紀錄，高於去年榜單上92位加州富豪的6244億美元。今年的金州代表團是自2000年以來規模最大的一次，當時400名富豪中有107人住在加州。
科技仍然是加州經濟的核心，使得像Roku的安東尼·伍德和Workday的聯合創始人安尼爾·布斯裡這樣的新人首次躋身福布斯400強。加州對移民的開放，再加上它龐大的規模，以及創新公司、機構和投資者在硅谷和洛杉磯等科技中心的集中，在很大程度上解釋了為什麼有這麼多財富在這裡積累。正是它導致了成功初創公司的崛起，從上世紀90年代的谷歌到本世紀頭十年的WhatsApp，這兩家公司的聯合創始人都是移民，分別是謝爾蓋·布林和簡·庫姆。
2012年，領英聯合創始人雷德·霍夫曼與同為億萬富翁的彼得·泰爾談論硅谷成功背後的秘密時表示：“硅谷之所以成為創新之都，部分原因在於這裡的人才仍然是為了做事而來的。”“好的企業家會去他們需要去的地方。”
金州的經濟規模仍然是美國最大的，2018年的GDP為2.97萬億美元，遠遠超過其最接近的競爭對手德克薩斯州，後者的經濟規模約為加州的60%。高技能的工人、世界一流的大學和財力雄厚的投資者的獨特結合——它們彼此都很接近——吸引了無數企業家從世界各地來到加州。
位於帕洛阿爾托的加州經濟持續研究中心主任史蒂芬·列維表示：“高等教育非常重要，機構對於培養人才非常重要。”“我們歡迎來自世界各地的移民，所以硅谷有大量的科技公司是由移民創辦的，這並不奇怪。”
硅谷——以及整個科技行業——是加州經濟成功的關鍵，也是加州能夠留住億萬富翁級人才的關鍵。在今年的加州億萬富豪榜上，科技行業以44人高居榜首，金融和投資行業以18人緊隨其後，房地產行業以9人緊隨其後。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中，7人住在加州，其中大多數成立或聯合創立了科技公司，包括醫療軟件公司維我軟件的創始人兼首席執行官彼得·加斯納；1980年從印度移民到美國就讀辛辛那提大學、網絡安全公司Zscaler的創始人兼首席執行官傑伊·喬杜裡。
美國加州洛斯阿爾托斯的莊園，占地約4.55英畝，結合了隱私、良好的歷史背景、優越的地理位置和一切可以想像的舒適體驗。房價約¥1.2億。
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“顯然，加州的經濟非常強勁。硅谷在某種程度上推動了加州的經濟，推動了國家經濟”，位於聖何塞的房地產咨詢公司Newmark Knight Frank的執行副主席菲爾·馬霍尼表示。他是一名資深經紀人，曾與榜單上第239位的傑伊·保羅合作過許多他在硅谷的房地產交易。 “那些有足夠的創造力和冒險精神的人確實從我們這裡長達幾十年的擴張周期中受益了。”
盡管加州全年陽光充足的氣候和多元化的產業仍然推動著該州的經濟，但許多居民仍在與高昂的生活成本作鬥爭，尤其是在房價方面。對一些人來說，這是一個靈感：愛彼迎的創始人布萊恩·切斯基、內森·布萊卡斯亞克和喬·格比亞創辦了這家公司，因為他們需要額外的現金來支付切斯基和格比亞在舊金山的公寓租金。當他們在2008年推出愛彼迎時，舊金山一套公寓的平均月租金為2368美元。根據Zillow的數據，如今這一數字已攀升86%，至4,404美元。
美國加州舊金山克萊瓊斯頂層公寓（Clay Jones Penthouse），面積362平方米，4臥4衛，享有360度景觀，可以看到舊金山幾乎所有著名的地標。房價約¥9,128萬。
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“民選官員哀嘆經濟適用房的短缺，但他們沒有通過降低費用來盡自己的一份力，”房地產開發公司Sobrato Organization的名譽主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的約翰·A·索布拉托表示，“特朗普通過關稅提高了建築材料的成本，鄰避主義者拖延並經常阻止在他們的社區內建房，這進一步限制了新房的供應。”
對於加州最富有的公民來說，缺乏負擔得起的住房根本不是一個障礙。危機並沒有影響超級富豪購買或建造大型地產的能力，加州的高端住宅、餐廳和其他便利設施將繼續吸引潛在的億萬富翁前來加州。然而，潛在的雇員可能不會對支付更高的稅收和天文數字的租金前景感到興奮。
“這是一個高成本、高工資的州，”列維說。“最終，如果我們不能解決住房供應和負擔能力的問題，我們將很難維持這樣的增長率。”
加州擁有美國十分之一的人口，其經濟仍在以健康的速度增長，不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人數最接近加州的紐約州、德克薩斯州和佛羅裡達州希望與加州匹敵，他們還有很長的路要走。
“失去的是，盡管有住房成本和其他一切，加州在就業和收入增長方面已經超過了全國，”列維說。“投資者和企業領導人留在這裡是因為他們需要的人才在這裡。”
Giacomo Tognini為福布斯撰稿人，表達觀點僅代表個人。譯 Stephen 校 李永強
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來源：福布斯中文版
責編：Zoe Chan
如何向國內富豪出售海外豪宅？居外給你五條建議
無論是高聳入雲的大廈還是價值數百萬美元的獨立豪宅，富得流油的中國買家都各有偏好。以下為進行高端物業交易時應該注意的一些要點。
小說家弗朗西斯·斯科特·菲茨傑拉德（F Scott Fitzgerald）曾說過：“聽我向你描述一下那些非常有錢的人吧。他們和你我大不一樣。”聽聽這話說得，好像我們不知道這一點似的。
不過，這條真理在房地產領域具有一定的現實意義，因為在替億萬富翁尋覓合適的住宅時（當然，找一座莊園更好），我們需要換一種思路。這類交易要求代理人透過一個擁有無限資金但又不至於愚蠢到大肆揮霍的人的眼睛，觀察每一套可能合適的物業。你必須理解一種只有極少數人能夠享受的生活方式。記住，你現在打交道的對像經常進行涉及天文數字的交易。他們了解並欣賞金錢的價值。
1. 了解你的客戶
你對客戶的習慣，家庭情況，娛樂偏好，還有其他的一切了解得越深，你找到完美房產的幾率就越大。請牢記一點，千萬不要浪費客戶的時間
仔細考慮各種問題。需要安置多少工作人員？需要停放多少輛車？客戶是否會乘坐直升機出行——如果是，當前的房產是否配有直升機停機坪或者擁有加建的空間？是否應該包含台球室？這家人會不會騎馬？你要一直提出問題，直到你已充分完善具體要求清單。
英國倫敦西南部市郊溫徹斯特（Winchester）市中心5臥4衛的現代設計豪宅，房價約¥ 1,317萬。點擊查看房源信息
2. 風水怎麼樣？
如果一套物業的風水不好，那就根本沒有必要讓億萬富翁（或他的手下）來參觀了。你可能無法進行深入的風水分析，但你可以重點觀察一下某些方面的情況。
為了給客戶留下良好的第一印像，住宅和地面必須非常干淨整潔。如果物業包含水景——海景、池塘、養魚池等，那就相當不錯，要是水景位於東南方向就更好了。還要注意房子的東南角——這是有助於聚財的方位。室內外的植物應該呈現健康又吉祥的顏色，比如紫色和綠色。合適的顏色能給人留下良好的印像。
還有一些會產生直接影響的細節也應該注意：一個含有數字8和/或9的門牌號是最理想的選擇，一扇引人注目的前門（例如漆成紅色等搶眼的顏色，或者配有一個超大的入口）可以確保有好機遇來敲門。
加拿大安大略省Muskoka羅素湖（Lake Rosseau）湖畔的貝爾維尤莊園（Bellevue Estate）。視野開闊，生機盎然，坐擁著約550英尺的朝南的湖岸線。房價約¥ 7,978萬。點擊查看房源信息
3. 地段，地段，地段
這是另一條房地產領域的真理。為了實踐這條真理，你需要找的並不是最佳街道上的最差住宅，而是最佳街道上、最佳郊區內或最佳鄉村中最好的住宅。住宅所在的地段必須具有一定的名氣。如果附近有鄰居，那他們必須與你的客戶處於同一社會階層。如果客戶提出了和游艇有關的要求，則附近必須設有私人系泊區或專用碼頭。
無論是獨立豪宅還是頂層公寓，住戶所能看到的應該都是令人愉悅而且毫無阻隔的景觀。除此之外，物業的景觀不應該存在任何可能泄露業主隱私的缺陷。
場地和建築物的安全性至關重要。
美國紐約中央公園南1號3臥4衛豪宅，房價約¥ 1.25億。點擊查看房源信息
4. 奢華的歷史遺產
和偉大的藝術品一樣，一些超高端住宅也擁有悠久的歷史。請詳細了解住宅的出處。住宅建造於什麼年代，其最初的所有者是誰，建造者又是誰？以前有誰在這裡居住過？
在歐洲，歷史悠久的住宅可能是為貴族而建造的。這些住宅有著豐富多彩的背景，甚至可能承載著著名的傳說。這一切都可以增加住在古老住宅裡的榮耀感。
此外，由著名建築師設計的住宅也非常搶手。我們生活在一個建築界群星閃耀的時代，所以你應該聽過貝聿銘（I M Pei），伊格納·西馬斯·莫雷爾（Ignasi Mas i Morell）和彼得·馬力諾（Peter Marino）等人的大名。威廉·皮特·蘇富比國際房地產公司（William Pitt Sotheby’s International Realty）的英格·斯特林費羅（Inger Stringfellow）表示，偉大建築師打造的歷史遺產住宅可能會獲得高達50%的溢價。
電影、電視、音樂或文學界名人居住過的住宅也是值得關注的亮點。在進行高端物業交易時，有名人居住過可以視為一大優勢。
美國太浩湖歷史湖濱莊園——哈拉別墅（Villa Harrah），是由哈拉太浩湖酒店（Harrah’s Lake Tahoe Hotel）及賭場創始人威廉·F·哈拉（William F. Harrah）於1963年建造的太浩湖畔莊園，富有濃厚的傳奇色彩。房價約¥1.8億。點擊查看房源信息
5. 貨幣因素
投資回報率是一項必須考慮的因素。在正常情況下，你應該根據最近的房屋銷售情況來判斷物業的相對市場價值。然而，現在價值數百萬美元的房產不會像以前那樣頻繁地更換業主了，所以你無法再以此為依據進行估算。你應該把注意力轉向全球，看看世界各地的待售豪宅是什麼樣的，它們的售價又有多高。
有多個市場的規模已經突破了1億美元大關。你應該調查在特定地點投資房產時可能受到的稅收影響，移民政策，以及當地政府對外國買家的限制。
你還需要開拓視野，因為投資回報率可能會受到整個國家或地區經濟前景和政治環境的影響。請務必將風險管理研究納入需要調查的範圍。
由於今年澳央行兩次降息，同時澳元彙率大幅下跌，刺激海外買家的購房意欲。圖為澳大利亞新州亞姆巴Palm Terrace 4臥5衛海濱住宅，房價約¥2,523萬。點擊查看房源信息
最後，要快速、及時地回應客戶。這些客戶不是那種會默默等待結果的人。你應該提高工作效率，而且在對方來電時要持續、及時地做出回應。要始終對情況有充分的了解；要做好隨時出發的准備。在溝通時不要花言巧語——一個精明的高資產淨值中國買家在一英裡以外的地方就能聞到欺騙或拖延的味道。了解你自身的能力——要敢於努力推動談判過程。億萬富翁從來不怕談判。
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