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Tag: 巴菲特
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“英國脫歐風口” 富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？
自2016年6月英國脫歐公投後，倫敦樓價升幅放緩。市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑周期，加上英國政局不明朗和較早前政府宣布增加印花稅等因素，令買家更為謹慎。當市場普遍抱以觀望心態之時，世界億萬富豪們則看好倫敦未來樓市發展，提前出手大舉進軍倫敦房產市場！
“股神”－巴菲特
巴菲特旗下房地產公司Home Services是美國第二大代理公司。在2018年11月，與倫敦地產代理Kay & Co正式簽署戰略合作協定。Home Services CEO Gino Blefari更表示：“倫敦作為重要的國際商業中心，其房產市場對全球資金保持著吸引力，一直以來都是我們最重要的市場。我們很高興能夠通過Kay & Co進入倫敦市場。”
香港首富－李嘉誠
李嘉誠被BBC稱為“買下了半個英國”的人，旗下長實集團在2018年斥資約10億英鎊，收購瑞銀倫敦總部大樓，現正洽談收購一個倫敦約7億英鎊的伯爵府（Earls Court）豪宅項目。
印度首富－拉克希米·米塔爾
米塔爾在倫敦共購置三棟總價值約5億英鎊的豪宅地產項目，並且曾以約1.2億美元的天價買下了倫敦一套超級豪宅，創下了全球私人購買豪宅的最高成交價紀錄。
根據2018 年全球城市實力指數排行榜，倫敦始終居於榜首位置，可見政治的不確定性對倫敦住宅市場的影響不大。而現時英鎊兌人民幣由2014年7月高位（10.6）至今回落近3成，對海外買家而言可享彙率優惠，是入市倫敦千載難逢的好時機。
精選社區推介
沃克斯豪爾（Vauxhall）是位於倫敦市中心西南方的一個商業住宅綜合地段，電影007詹姆斯·邦德所屬的英國秘密情報局總部就位於此。
憑藉優越的地理位置和便利的交通，沃克斯豪爾吸引了不少年輕白領上班族，就連在英國國會上班的政客與英國秘密情報局的特務也大多擇居於此。區內目前擁有火車站、地鐵站和巴士總站。Vauxhall火車站可前往各大車站，如Victoria, Waterloo 與 Clapham Junction。
地鐵則為在Victoria line上的Vauxhall站，瞬間即達Victoria站（約4分鐘車程）、Kings Cross站（約12分鐘車程）、Bond Street站（約14分鐘車程）以及英國高等學府（如：倫敦大學學院、倫敦大學國王學院）等。此外在2020年，黑線Northern line會在沃克斯豪爾添增兩個地鐵車站：分別為Nine Elms與Battersea Power Station，交通可謂四通八達。
沃克斯豪爾依傍於泰晤士河畔，閑暇之時可以沿著泰晤士河漫步，還可到Vauxhall街美食市場品味全球美食，盡享生活的寫意。沃克斯豪爾區內設有英國零售第二大龍頭Sainsbury’s的超市旗艦店、咖啡廳、公園等，輕松解決日常生活所需。多所世界一流的名牌大學亦位於附近，如倫敦政治經濟學院、倫敦國王學院、帝國理工學院等。
另外，當地政府致力將該區打造為新興商業區，新的美國大使館及蘋果英國總部都相繼進駐，也有多項大型投資基建進行得如火如荼，相信將帶來約25,000個全新就業機會，同時推動區內租賃市場發展。
而該區的1房單位（約45平方米）大約售50幾萬英鎊，公寓住宅配套齊全，可眺望整個倫敦市中心壯觀景色，加上絕佳的地理位置和交通設施，投資潛力不言而喻。點擊了解這套居外房源的更多詳情
撰文：美聯物業
圖片：unsplash
責編：Zoe Chan
抄底迪拜！巴菲特出手了
這個房價連續三年下跌的城市，引起了價值投資者巴菲特的注意。
作者： 陶旖潔
伯克希爾·哈撒韋（Berkshire Hathaway HomeServices）的地產子公司公司4月28日宣布，計劃在阿聯酋的迪拜開設辦事處，將經紀業務擴展到中東市場。“迪拜一直是我們全球網絡擴張的重點，它是全球領先創新的代表，也是全球的貿易、物流、旅游和金融中心。” Berkshire Hathaway HomeServices公司稱。
2008年全球金融危機過後，為增強經濟多樣化程度，迪拜開發商大舉擴張，建造了數以萬計的房屋。直到目前，房地產仍然是迪拜經濟重要的組成部分。
但2014年的油價崩盤，拖累了全球第七大產油國阿聯酋的經濟。樓市也因為經濟低迷而表現不佳，開發商被迫暫停擴張計劃，甚至進行裁員。
迪拜公寓售價指數
迪拜房價已經自2015的高點下跌了超過25%。今年2月，標普評級稱，由於供給持續高於需求，迪拜住宅價格今年還將下跌5-10%，預計在2020年見底。
而持續的價格下跌，也引起了一些不良資產買家的興趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席執行官Phil Sheridan對彭博表示，在迪拜房價連跌數年後，許多高淨值的客戶開始認為，迪拜房地產市場具備不凡價值。
迪拜部分熱門區域房產均價及環比變動
“這不是一種投機行為，” Phil Sheridan對彭博稱，進軍迪拜是一個“充滿信心的長期戰略舉措”，公司相信迪拜房產具備價值。
巴菲特素來以價值投資聞名。或許，將於2020年在迪拜舉辦的世博會，和將於卡塔爾舉辦的2022年世界杯足球賽，會讓迪拜房價走出下跌陰影。
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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan
十八年磨一剑 巴菲特大举进军海外房地产
巴菲特的公司正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。
巴菲特的一家房地產經紀公司等了18年才簽下第一份海外特許經營合同。現在，這家公司正在把自己的“觸角”伸向意大利、日本和中東等地。
Berkshire Hathaway HomeServices（BHHS）本月與設在倫敦的Kay & Co.達成合作，這是繼柏林的Rubina Real Estate之後，該公司在歐洲的第二家加盟商。BHHS希望在年底前將米蘭、維也納和迪拜納也入自己的業務版圖。
BHHS母公司負責人吉諾·布萊法裡在柏林接受采訪時表示：“我們已經為一系列市場做好了安排。最終我們將進入所有大都市。”BHHS正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。
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HomeServices of America由幾家房地產經紀商和抵押貸款公司組成。在2000年收購一家能源公司的交易中，巴菲特的伯克希爾-哈撒韋公司先是買下了HomeServices的部分股權。最初，這位億萬富翁投資人並不怎麼關注HomeServices，但從那時起，後者逐漸成為美國最大的住宅經紀公司之一。
布萊法裡是HSF Affiliates的首席執行官，BHH是HSF Affiliates的一部分。HSF Affiliates則為HomeServices of America所有，其業務是經營房地產經紀特許經營網絡。
覆蓋全球
布萊法裡說：“越來越多高端地產買家來自美國以外的地方，因此成為全球化公司對我們而言已經變得至關重要。”
Kay & Co.是一家倫敦豪宅經紀公司，主要經營區域包括梅費爾和海德公園等地。與BHHS結盟時，英國房地產市場正受到英國脫歐的打擊。但這家現已更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.的英國公司並未被嚇倒，它計劃通過收購以及合資公司來擴張，而且今後10年將增設多達10個獨立辦事處。
BHHS的歐洲和中東業務董事總經理米奇·劉易斯說：“我們著眼於事物的長遠發展，因此英國公投等事件不會影響我們的決策。毫無疑問，這些因素很重要，但它們不會左右我們的工作。”
據HSF Affiliates的全球銷售高級副總裁邁克爾·賈爾伯特介紹，將不同國家的買家和賣家聯系在一起的能力已經有了回報。自從宣布有意跟Kay & Co.合作以來，伯克希爾-哈撒韋的網絡一直在穩定地為這家英國公司提供線索。他說：“我們甚至還沒有改掉那些標識。”
德國合作伙伴
今年早些時候跟柏林的Rubina Real Estate聯手是BHHS建立全球網絡的第一步。劉易斯說，BHHS還在德國其他主要城市尋找機會，而法蘭克福可能成為“非常自然的第二步”。
德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
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在美國，去年收購競爭對手Long & Foster Cos後，HomeServices of America正在跟Realogy Holdings Corp．旗下的NRT LLC部門爭奪市場頭把交椅。布萊法裡稱，HomeServices已經再次出手，並且預計將在今年年底前完成兩項“重大”收購。
他說：“這些是我們的歡樂時光。眼下我們是舞會上最漂亮的女孩。”
來源：財富中文網
編譯：Zoe Chan
警惕！投資別一不小心變成了投機 | 海外
投資是什麼？Investment.
投機又是什麼？Speculation.
有些人覺得賺了錢就是投資，長期的就是投資，投資就是投錢；
有些人覺得虧了就是投機，短期獲利就是投機，投機就是投機會。
可見，在投資於投機的區分上，每個人有不同的見解。
下面，我為大家分享一點我對投資和投機的看法：
- 投資的收益來自標的物價值的變動；
投機的收益來自標的物價格的變動。
巴菲特就曾經說過：“如果你是投資家，你會考慮你的資產——即你的企業——將會怎樣。如果你是一個投機家，你主要預測股票價格會怎樣而不關心企業。”
如果你投資公司的股權，債券，成為一個公司的股東，通過分享公司的紅利來獲得收益，就是一種投資行為，因為收益來源於公司價值的變化。
如果只是買入公司的股票，通過股票價格的變化來獲取收益，就是屬於一種投機行為。
- 投資的升值是財富的創造；
投機的升值是來源於其他的人虧損。
“現代證券分析之父”本傑明·格雷厄姆說過，“股市投機者整體上幾乎都要虧錢，虧損的投機者要比獲利的投機者多幾乎是一個數學定律”。
再比如去中國澳門賭博，就是賭客和賭場的博弈，賭客輸-賭場贏，賭客贏-賭場輸。這就是零和，輸的錢和贏的錢是相同的，建立在他人損失上面的。而比如投資的話，把錢投入到生意中，財富來源於生意創造的價值，這就是正和，就是投資。
- 投資是投入到自己了解的東西中；
投機是投入到自己不了解的東西中。
巴菲特曾經說過：“最好的投資是投資自己。”他告誡人們要投資於自己的能力圈，即自己的能力和知識能夠理解的領域。
如果一個項目是你自己一直了解的，經過深入研究的，有一定相關知識的，那麼加入這種項目，就叫做投資。
如果一個項目只是根據別人介紹或者從眾心理跟風加入，沒有經過研究了解，那麼加入這種項目，就叫做投機。
- 投資者需要有一個較長的時間維度來實現收益；
投機者只需要在相對短的時間內獲得最大收益。
經濟學鼻祖凱恩斯，關於投資和投機的論述是這樣的：投資是對投資標的在其整個生命周期所能帶來的收益的測算活動，假設它的運作狀況可以永久續存下去。而投機是對市場的心理狀態進行預測，並期望他會使投資標的的評價基准，朝著於己有利的方向偏移的一類活動。
比如企業經營是一個長期的過程，短期的宏觀數據、經濟政策、突發事件可能會對公司股價造成波動。但從一個較長的時間維度來看，決定企業內在價值的還是其自身的經營管理水平。這就是一種投資。
而股票期貨需要判斷市場的波動時間和波動方向，了解相關股票的利好信息，這些需要敏銳的直覺和對稍縱即逝的機會的把握。這就屬於投機的範疇。
總體來說，東哥認為：
投資和投機並非有褒貶之分，只是著眼點不同，盈利穩健度不同，時間維度不同。只有好的投資項目，投機機會，而沒有一成不變的投資方式。良好的投資項目加上恰當的投機機會才會使財富最大化。
希望大家都能找到自己合適的投資項目與投機機會。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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對話美国地產公司CEO：房地產投資是最好長線投資之一 | 美國
美國房地產市場歷來是投資藍海之一。在今年巴菲特股東大會上，新浪財經北美站第一時間在大會展廳采訪了Home Services地產經紀公司高級副總裁兼CEO麥克•沃卡（Mike Warmka） 和美國Kentwood房地產CEO彼得•尼德曼（Peter Niederman）。二人對新浪財經表示，美國的房地產事業深受中國投資者們的喜愛，這也因此成為了Home Services地產經紀公司的機遇。他們表示想要抓住時機，進一步發展和中國投資者的關系。除此之外，他們認為長期的投資房地產事業，回報一定會超出短期之內外彙帶來的任何負面影響。
麥克•沃卡（Mike Warmka）是美國HomeServices地產經紀公司的高級副總裁兼CEO，他負責公司的會計制度和記錄、經營分析以及監督子公司的財務活動。加入HomeServices之前，他曾擔任通用電氣資本的技術會計經理，參與了企業並購和業務發展。並在房地產開發公司擔任泰勒投資副主席和管理員。
彼得•尼德曼（Peter Niederman）是美國Kentwood房地產的CEO，擔任全國房地產經紀人協會和青少年糖尿病研究基金會主管的職位。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
根據美國地產平台Zillow的數據，2106年全美房價上漲4.8%，並且預測2017年房價將會上漲3.6%。而中國投資者對與美國房地產的青睞有增無減。不管是對紐約，洛杉磯這種國際化大都市還是在主要州之間的小城市，房地產投資帶來穩定回報的同時，也為很多投資者營造了更佳良好的居住環境和接受教育的機會。來自中國的投資者也為美國房地產市場帶來更好的資金平台。兩位房地產CEO表示，在這種你來我往的合作中，美國房地產市場建立了更廣闊的機會。
以下是采訪實錄：
新浪財經：謝謝你們願意接受我們的采訪，你們早上參加巴菲特股東大會了嗎？
彼得•尼德曼：是的，我們參加了。
新浪財經：你們對這次巴菲特股東大會有什麼感想嗎？
彼得•尼德曼：這是我第一次參加會議，我很享受會議的正能量以及人們的熱情，我喜歡聽兩位老先生講述他們在建立企業、收購企業時的理念，以及他們選擇企業時的判斷標准。他們的理念都非常的實用。
麥克•沃卡：Home Service作為一個和母公司伯克希爾一樣有探索精神的公司，我們共享很多的共同的公司文化，比如說下放權力、自治管理和運營。我很高興聽到二老今天也提到這一點，這也是為什麼我們能夠收購到好的公司，並且保持他們良好的運營的原因。
新浪財經：你對中國的市場發展有什麼看法嗎？
彼得•尼德曼：我無法對中國的市場做出很多的評價，但是我知道的一點是，有越來越多的中國投資者來到美國，並對美國的房地產事業感興趣。
麥克•沃卡：這是一個很大的市場，有很多中國的投資者喜歡美國的房產，對我們來說也就意味著有很多的機會。我們旗下很多的公司都受到越來越多的國外投資者的青睞，所以我們想要抓住時機，進一步發展和中國投資者的關系。
新浪財經：你覺得你們會專注於什麼樣的中國客戶呢？
麥克•沃卡：當然是對美國市場感興趣的客戶了，很多人來到美國，對舊金山以及美國西北部海岸城市的房產非常感興趣，還有紐約曼哈頓。我們在這些城市都有業務，而且我們也努力的加強在這些城市的業務關系。我們也知道有很多中國客戶，比如來自北京，中國香港，喜歡來美國旅游和留學，總的來說中國市場有很大很大的發展空間。
彼得•尼德曼：就像麥克•沃卡說的，很多中國投資者來到西北海岸購買房產，因為和國內相比，在這裡買的房子可謂物美價廉，而且他們想要在海外進行投資，所以他們來到美國，並且很快意識到這裡市場的巨大價值。就像麥克•沃卡說的，無論是在西北部，加州，還是東北部，Home Service在這些城市都有足跡。
新浪財經：你們公司對於今年國內外市場的戰略是什麼？
麥克•沃卡：我們的戰略就是繼續收購好的企業，與好的企業進行合作。而我們的母公司，他們的戰略也是繼續並購好的公司，而且他們在國際上也有一定的野心，想要進一步拓展歐洲，南美，亞洲，包括中國的業務。在他們拓展業務的同時也會在當地不斷繼續尋找好的合作伙伴來進一步發展業務。我們預計2018和2019年公司利潤會有顯著的增長。
新浪財經：哪個國家會成為你們下一個目標呢？
麥克•沃卡：我們現在同時看好好幾個國家，這取決於哪個國家擁有最好的機會。我們計劃在今年落戶於一個新的國家，但是還不知道是哪一個。
彼得•尼德曼：房地產業變得越來越國際化，美國的投資者想要在海外進行房地產投資，反之亦然，海外的投資者也想要在美國投資，而這正是我們的機遇所在。
新浪財經：你們提到想要向海外拓展業務，那你們打算如何處理在文化上的一些差異呢？
麥克•沃卡：這正是我們要學習研究的重要部分：去了解那個國家的房地產文化，並且尋找合適的合作伙伴來實現共贏。Home Service的名聲對我們來說非常的重要，所以我們必須找到那個不僅在業務上更是在公司文化上契合的合作伙伴來進一步拓展業務。
彼得•尼德曼：對，當你們聽到巴菲特和芒格的名字時，你們知道他們代表的是一種誠實守信，高質量服務的企業文化，而人們正是被這些文化所吸引。所以像麥克•沃卡提到的，作為伯克希爾的子公司，當我們去尋找國際上的合作伙伴時，我們希望找到的也是這樣一種擁有類似文化的企業。
麥克•沃卡：伯克希爾的子公司在國際上已經多有涉獵，我們也可以借鑒在我們的姐妹公司關於國際上的經驗，幫助我們拓展國際業務。
新浪財經：和去年相比，美國政府的監管體系是否有所提升？
麥克•沃卡：的確，我們國家的政權是有所改變。但是，目前來看具體政策上還沒有很大的變動，但是我們會持續觀望，並且留意對我們產業會產生巨大影響的政策。
彼得•尼德曼：我們會特別留意，比如抵押貸款的利息，資本稅等這些會影響人們在房地產類投資的政策。像麥克•沃卡說的，我們的政府最近說了很多，但是真正實施的變化確沒有多少。
新浪財經：你覺得彙率變動會對中國投資者有什麼影響？
麥克•沃卡：彙率顯然會對中國投資者購買美國房地產產生影響。但是我認為，盡管彙率一直在變，但是投資房地產的人們大多數還是長期投資者，而美國房地產業是一個非常好的長期投資選擇，甚至可以說是世界上最優的幾個長期投資選項之一。所以無論彙率如何變化，如果你能夠長期持有這個投資，長期的回報一定會超出短期裡外彙帶來的任何負面影響。
新浪財經：你覺得稅收政策對人們有什麼影響呢？
麥克•沃卡：對於房地產行業，稅收當然會在一定程度上影響人們的決定。
新浪財經：謝謝你們接受我們的采訪！
（據新浪財經）
“股神”巴菲特的新布局：向中國人賣美國房產 | 美國
隨著國人海外購房需求日益旺盛，“股神”巴菲特也開始布局向中國人賣美國房產。
昨日，伯克希爾-哈撒韋公司旗下的房地產公司HomeServices宣布，已和中國的國際性房地產網站“居外網”（Juwai. Com）達成銷售協議，旨在吸引中國的富裕階層去美國買房。
中國購房者已成為美國住宅地產最大的外國買家，而HomeServices是美國第二大房地產經紀公司，其首席執行官Gino Blefari在一份聲明中表示，該協議可以讓居外網200萬月活用戶更方便地瀏覽特許專營商的房源。
美國住宅地產最大的外國買家
根據美國全國房地產經紀人協會數據，早在2013年，中國赴美購房人數就超過加拿大，成為美國住宅地產最大的外國買家。該協會數據還顯示，加上來自中國香港和中國台灣地區買家，截至2016年3月的一年時間裡，中國人在海外購房金額共計達到273億美元，占全球房地產銷量的26.7%。
>>>點擊查看：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
HomeServices國際業務部高級副總裁Peter Turtzo向路透表示：
“中國買家在美國購房平均花費達90萬美元，是美國消費者支出金額的3倍。他們通常將這些房產作為第二居所或子女在美國讀大學的住所。”
他還向媒體表示，對於外國人，尤其是中國人，美國是安全的、具有吸引力的投資機會。
巴菲特的品牌效應
巴菲特的品牌效應有望助推HomeServices在中國的業務。
Turtzo向路透表示，沒有巴菲特的背書和支持，HomeServices的品牌很難成功推廣。巴菲特擁有極高的信譽和聲望，在美國是和中國都是一種精神像征，大家信任他。這對公司在全球推廣房地產很有幫助。
近期，巴菲特把他微笑的形像印在了可口可樂中國產品的包裝上，巴菲特喜歡喝可樂世人皆知。
（據華爾街見聞）