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Tag: 全球豪宅
資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道
暢游粉色海島 掏金百慕大地產商海
這個正在把自己打造成當代最酷度假勝地的群島，是世界上人均收入最高的島嶼之一，旅游業和國際商務現在已經滲透到了島嶼生活的方方面面。而為了確保這個島嶼能夠滿足購房者不斷提升的品位，當地政府最近批准開發一批精選住宅度假勝地，並提供全方位的內部物業管理服務、租賃服務和定制禮賓服務。【閱讀原文】
定制海島生活：寧靜的塞舌爾群島
塞舌爾群島是坐落印度洋上的一個群島國家，這裡有數不清的海灘、珊瑚礁和自然保護區。馬埃島是塞舌爾最大的島，位於群島東北部。由於塞舌爾對國際買家來說極具吸引力，本文將做一些介紹。【閱讀原文】
遠走巴哈馬 開啟海島生活
沙灘潔白如雪、綠松石色的水域波光粼粼，巴哈馬一直以來都是一個奢華旅游的目的地。現在，隨著政府加大在環保方面的投入，游客們發現巴哈馬的設施變得更加環保，讓人可以更加安心地享受這裡的舒適生活了。【閱讀原文】
開啟東非海島生活方式
桑給巴爾島（Zanzibar）上有著潔白的沙灘和藍綠色的海水，宛如坦桑尼亞海岸線皇冠上的一顆璀璨寶石。桑給巴爾是一個文化、習俗和傳統的大熔爐，它為游客提供了獨特的體驗。現在，它將首次向外國投資者開放。【閱讀原文】
老人們如何享受流金歲月
退休社區以及類似於豪華鄉村俱樂部和五星級酒店的開發項目正在提高標准，以吸引那些希望生活得更長壽、更健康和更幸福的買家。高端地產雜志Abode2的簡·斯萊德（Jane Slade）調查寫道。【閱讀原文】
如何置辦高爾夫地產
就像高爾夫運動本身一樣，高爾夫地產的置辦並不是像表面看起來那麼簡單。海外地產雜志Abode2的主編勞拉·亨德森（Laura Henderson）提供了一些實用的建議。【閱讀原文】
房地產金融的明天
因為具有高效和對相關產業影響較小的特點，近年來不少大型銀行都在大力推進貨幣數字化的進程，以此來進行加密數據的轉移。如今房地產也加入了這個行列，現在就讓Laura Henderson帶我們去比特幣的世界裡一探究竟。【閱讀原文】
2019是投資美國加州酒莊豪宅的上乘時機
靠近高爾夫球場，可欣賞雪山美景，享受慵懶的漫長海岸線，方便出入交通暢通的國家高速公路網……凡此種種都是南加州人引以為傲的談論話題。加州住房市場熱火朝天，酒莊房產投資市場也不例外。Laura Henderson展開市場調查，為我們解釋為什麼現在是投資的最佳時機？【閱讀原文】
品牌住宅為何風靡全球
無論是高級定制時裝、限量版跑車還是定制超級游艇，將產品與知名品牌聯名能夠達到傳遞核心價值觀、保證高級品質的效果。目前，品牌住宅成為房地產市場的一大熱門，將奢華居住體驗發展到了全新的高度。但品牌住宅真的對得起其五星級住宅的售價嗎？【閱讀原文】
了解開拓性的家庭保護措施
預計到2020年，“互聯型”全球家庭保全市場將增長48％。然而，引領時代的最新保全設備真的像人們所吹噓的那麼厲害嗎？跟Laura Henderson，博德居《Abode2》雜志欄目主編一起探討。【閱讀原文】
誰說高淨值人士買房不用貸款？
無論你的銀行存款余額有多少，在英國買房總是伴隨著申請按揭貸款的過程。《Abode2第二家》執行主編 Laura Henderson深入研究了那些向富有的國際投資者提供專業抵押貸款的金融機構，並撰寫了這篇文章以饗讀者。【閱讀原文】
高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會
去年，獲得英國“黃金簽證”的中國富人數量顯著增加，這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住，為他們老年的“安身之處”進行投資。隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活，因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。Abode2主編Laura Henderson帶你進一步了解投資老年人住房的商機所在。【閱讀原文】
向高空進發——倫敦研發屋頂住宅 迎擊倫敦住房危機
隨著城市耗盡棕色地塊，富有創新精神的開發商們正在向屋頂尋找靈感。《博德居|Abode2》主編Laura Henderson密切關注英國首都中心地段屋頂住宅的興起。【閱讀原文】
下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓
英國擁有一些深受全球學生歡迎的高等院校。隨著國際學生人數激增，高端學生公寓的需求量也在飆升。在過去五年，學生公寓已躋身英國最賺錢的資產類別。《博德居|Abode2》編輯 Laura Henderson向大家闡述了英格蘭東北部如何迅速成為中國人的投資熱點。【閱讀原文】
脫歐後，這些歐洲高端置業區域的投資前景良好
歐洲經濟日趨向好，備受全球投資者青睞。但在對歐洲的投資評估中，全球投資者把英國和歐洲其他地區區別對待，這反映出他們對歐洲經濟前景越來越樂觀，但又對艱難而且可能久拖不決的脫歐談判感到不安。高端地產雜志《博德居|Abode2》總編Laura Henderson與頂級滑雪區房地產專家一起發掘2018年“除英國以外歐洲”最有投資前景的地區。【閱讀原文】
狗年出海投資豪宅 不妨放眼這四座絢麗大都市
對精明的第二套房投資者而言，2018年無疑是個黃金購房年。資深地產編輯Laura Henderson為我們展示了全球四座傑出的高端房產投資城市，分別是倫敦、裡斯本、新加坡和布宜諾斯艾利斯。每一座城市都獨具魅力，而且在2018年為全球房地產投資者展現不同的機遇，馬上由Laura帶大家去逐一發掘。【閱讀原文】
倫敦“共居”時代的到來
到2021年，英國的每四套房產中就有一套是出租房，不斷攀升的房價使“擁有房產”成為了房產需求者們越來越遙不可及的夢。最新數據顯示，有超過870萬人在倫敦獨居，而房子的質量卻沒有因價格上升而相應提高。現在一個全新而富有創意的住房方式出現在大眾的視野中——共居（co-living）。這種只在學生時代才有的集體生活方式， 如今被一些地產創業公司挖掘出來，填補市場空白。【閱讀原文】
巴塞羅那——西班牙經典海濱城市的強勢回歸
巴塞羅那在西班牙房價的又一輪上漲中成為豪宅市場上的頂尖投資地。加泰羅尼亞最大城市的房價在2008年因為西班牙的經濟危機經歷了暴跌，低迷的境況持續到2014年。這個國家用了三年時間重建勞動市場，並回復了銀行系統。隨之而來的是豪宅房價的回潮。這個富有活力的集藝術、音樂和美食與一體的國度見證了經濟復蘇後的繁榮。【閱讀原文】
英國房產與教育：名校之都倫敦的房產現狀
海外買家將倫敦視為優質學術的中心，這裡的夏天有屋頂電影院，戶外游泳池和公園裡的各種節日慶祝。除此之外，這裡溫和宜人的氣溫也使許多海外買家對這座首都城市青睞有佳，他們對這裡頂尖大學附近的房產情有獨鐘。Laura Henderson本期帶我們深入了解教育產業的欣欣向榮對當下倫敦房產市場的影響。【閱讀原文】
投資佛羅裡達房產必去的地區
在美國擁有房產無異於實現了美國夢。去年，這個“陽光之州”12%的房產被海外買家買下，購房總價值也占到了24%。海外買家對佛羅裡達的熱情又被重新點燃了，Laura Henderson本期為我們介紹那些精明的買家們都瞄准這個城市的哪些區域來投資。【閱讀原文】
加勒比海投資移民最佳地：安提瓜島
安提瓜島有著所有海濱生活的浪漫，並可以賦予你現代人所能享受的所有舒適。最近，一項全新的海洋度假勝地開發區將海島資源發揮到新的高度。Laura Henderson帶你領略這個魅力海島的風情，同時為您介紹這個地方的房產投資潛力。【閱讀原文】
度假天堂毛裡求斯的投資潛力
熱帶的迷人景色，穩定的經濟和友好的稅收環境，這些都是美麗的毛裡求斯所具備的。這也難怪尋求奢華旅行地的人們越來越多地被這裡吸引。這裡可以作為長期扎根的地方，也可作為固定的度假放松地，同時投資回報也是非常穩定的。Laura Henderson本期帶我們去這個迷人的島國上游覽一番。【閱讀原文】
倫敦百年不遇的新區——格林威治半島
能在倫敦這樣的城市從平地建起一整個新區的機會是非常罕有的。位於東倫敦南部的格林威治皇家自治區（Royal Borough of Greenwich）以二戰時期的海軍遺跡而聞名，說到有關地產開發的潛力，非常顯而易見，這裡是一個絕佳的再生區域。記者James Matthews見到了使這一挑戰成為現實的中國香港獲獎開發商Knight Dragon。【閱讀原文】
泰國旅游熱下的房產風潮
這是一個可以與加勒比海媲美的陽光普照之地。很多海外的買家都試圖在禪意十足的泰國尋求高回報率的投資。在首都曼谷，買家所關注的不是豪宅別墅，而是公寓。在過去的5年裡公寓的平均價格上漲了10%，投資的潛力很大。六個月前，芭提雅、普吉島、甲米和華欣都吸引了大量買家的興趣。我還會分享在泰國買房的注意事項。【閱讀原文】
在新西蘭買房，哪些地段最物有所值？
在電影《指環王》中，霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們
中國香港 | 豪宅租金按年跌5.2% 中國香港排名全球尾二
萊坊發布2016年第一季《全球豪宅租金指數》，該指數追蹤全球17個城市的豪宅租金變化，截至今年3月，指數錄得租金連續三季下跌，並平均錄得0.5%的按年跌幅。其中中國香港豪宅租金於今年首季按年下跌5.2%，為倒數第二，而首五個月按年下跌5%。
仍有下行壓力 全年料跌8%
過去的十二個月，指數追蹤的17個城市中，有11個城市的豪宅租金維持不變或下跌。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指出，外派來港員工的房屋需求放緩，再加上全球經濟的不確定性增加，令中國香港豪宅租金有下行的壓力，在今年首五個月已下跌5%，預計全年將下跌達8％。
截至今年3月，多倫多以8.9%的按年漲幅在指數領先。廣州豪宅租金以5.3%的按年漲幅位列第二，而上海豪宅租金按年上漲1.4%排名第四，北京則按年下跌0.9%位列第十。北美豪宅租金平均漲幅達3.3%
中國香港的豪宅租金表現倒數第二，按年下跌5.2%。多倫多年漲8.9%居首位
在17個城市中，倫敦在指數排名下跌到11位，其豪宅租金按年下跌1%，為2014年5月後錄得最大的按年跌幅。
由於企業的租賃需求減少和供應增加，肯亞首都奈洛比的豪宅租金錄得7.9%的按年跌幅，位列榜尾。至於中國香港的豪宅租金表現倒數第二，按年下跌5.2%。
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，從指數追蹤的7個亞洲城市的豪宅租金表現反映出，今年亞洲房地產市場深深受到廣泛的宏觀經濟環境影響。依賴出口的新加坡豪宅租金下跌，中國內地城市則表現不一，比如說上海受惠於當地繁榮的經濟狀況，豪宅租金仍然上漲。展望將來，今年下半年歐洲和美國的政治不確定因素將影響該地區的豪宅市場，租金增長預期將受壓。
（據文匯報）
全球豪宅漲最快的25城：悉尼、墨爾本雙雙打入十大
每年高檔地產公司萊坊（Knight Frank）和全球財富咨詢公司Wealth-X都要發布一份專門針對超級富豪群體的報告。其特點就是什麼都可能會提到，包括那些超級富豪是怎麼花錢，他們現在最擔憂的是什麼，還有他們坐私人飛機時經常會去往哪裡。最值得關注的是，報告裡還包括了全球各個城市豪宅的漲幅排名。
你可能會認為像紐約、東京、倫敦這些國際大都市都會進入排名，但是根據Knight Frank的報告，這些城市的豪宅在2015年的漲幅均小於2.5%。
中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用以下才是全球高端房產價格漲幅排在前25的各個城市。
25. 泰國普吉島——4.1%：Knight Frank稱該地區的房地產市場在經歷了2004年海嘯災難之後得到了極大地恢復。
24. 中國北京——4.3%：北京近幾年成為了全球億萬富豪聚集的城市，而且也是房地產市場最為火熱的城市之一。2015年只有5個亞洲城市的豪宅價格得到上漲，而北京就是其一。
23. 法國Meribel——4.5%。
22. 美國洛杉磯——4.7%。
21. 西班牙Ibiza島——5%。
20. 西班牙馬德裡——5%。
19. 印度班加羅爾（Bangalore）——5.1%。
18. 印度尼西亞椰城（Jakarta）——5.1%。
17. 法國Val d’Isere——5.8%。
16. 韓國首爾——6.1%：關於一個國家億萬富豪的數量，韓國排在全球第15位，這當然也反應到了韓國首都高端住宅的價格上。
15. 泰國曼谷——6.3%：相比起昂貴的公寓價格，曼谷充滿生機的街道更為人們所熟知，但同時人們也將錢投入到了這裡的高端房地產市場，推升其價格成為中國以外房價最貴的亞洲城市。
14. 美國邁阿密——6.4%。
13. 南非開普敦——6.9%。
12. 加拿大多倫多——8%。
11. 德國柏林——9%。
10. 摩納哥——10%。
9. 荷蘭阿姆斯特丹——10.3%。
8. 新西蘭奧克蘭——10.6%。
7. 美國舊金山——10.9%。
6. 澳大利亞墨爾本——11.9%：墨爾本是澳大利亞第二大城市，是有“花園之州”之稱的維多利亞州的首府，綠化覆蓋率高達40%，也是南半球最負勝名的文化名城。盡管墨爾本房價漲幅高達幾乎12%，但它並不是澳大利亞房價漲幅最高的城市。後面你就會看到。
5. 德國慕尼黑——12%。
4. 土耳其伊斯坦布爾——13%。
3. 中國上海——14.1%：上海作為中國的金融中心，意味著這裡聚集著很多富人，這也是其高端住宅價格飆升的原因之一，我們看看湯臣一品的房價就知道了。
2. 澳大利亞悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房價水漲船高當然也跟華人的熱炒有關。不過，麥格利投行認為悉尼房價今年全年將下跌7%，並稱樓市的崩潰將導致澳經濟衰退。澳洲房產集團Domain的高級經濟師威爾森表示，房價躥升的興奮期已經過去了，澳大利亞正進入低利率低增長：“在過去幾年中，中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用，現在的問題是澳洲房產是否仍對投資者有吸引力。”
1. 加拿大溫哥華——24.5%：在溫哥華市中心，平均房價已經超過了100萬元。現在很多人擔心，外國資金湧入，正在使這座世界上最宜居的加國城市，成為最負擔不起的城市。而且有越來越多的居民開始埋怨是中國人推高了當地的房價。一家在中國設有辦事處的溫哥華房地產公司在2014年時稱，300萬元以上的豪宅，有多達70%賣給了亞洲買家。加上當地住房供需的不平衡以及加元的持續疲軟，其房價可能還會上漲。
（據澳洲新快網）
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全球超級富豪擁有3萬億美元自住豪宅！
財富研究公司（Wealth-X）和蘇富比國際地産聯合發布的新全球豪宅地産報告顯示，世界上幾乎有3萬億美元私人財富是自住房地産，價值超過印度的國民生産總值（GDP）。
全球共有211,275位超富裕人士，其中79％的超級富豪擁有兩套或兩套以上的住宅。超富裕人士指的是資産淨值爲3千萬美元及以上的個人。
豪宅主要集中在紐約、倫敦和中國香港。但是，一些小地方也越來越受歡迎， 比如瑞士南端的盧加諾（Lugano）、紐約市外的漢普頓（Hamptons）、和世界各地的一些美麗鄉村。
該報告預測，財富創造的軸心正從西方轉移到東方，代際財富轉移越來越明顯，這兩方面將對豪宅地産市場産生重大的影響 ——新開發更受重視和投資級城市的變化。
以下是該報告的一些重要發現：
- 2014年，超富裕人士擁有的住宅地産在全球範圍內增加了的8％。
- 超富裕人士人均擁有2.7套自住豪宅。
- 截至2014年，全球通過房地産致富的超級富豪占總數的7％以上，較2013年的5%增加。
- 超富裕女性比超富裕男性更看重房地産，平均而言，她們淨資産的16％是豪宅。對于超富裕男性，這一占比低于10％。
- 那些繼承遺産的超富裕人士通常更青睐豪宅地産。這些人淨資産的17％是豪宅。對于靠自己奮鬥成功的超富裕人士，這一占比略低于9％。
- 資産淨值在3千萬美元至5千萬美元的超級富豪，通常會持有他們的第一套豪宅超過15年，持有第二套豪宅超過10年。
- 億萬富豪平均每三年換掉他們四套房産中的一套。
- 一般來說，第二套豪宅要比第一套豪宅貴逾45％，面積是第一套的兩倍，還附有 10英畝的土地。
- 摩納哥的外籍超富裕人士所擁有的豪宅密度最高，爲83％。
- 全球有超過6％的超富裕人士將第一套豪宅買在外國，他們通常會在出生國購買第二套豪宅，這一點印度最爲突出。