對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 乌节路
永久產權、黃金地段、名師設計，這才稱得上是超級頂層豪宅！｜居外精選
2006年至2020年間，新加坡只達成了7筆超級頂層豪宅交易。詹姆斯·戴森（James Dyson）以7400萬新元的價格買下了國浩大廈的一套超級頂層豪宅，打破了最高交易紀錄。臉書的聯合創始人愛德華多·薩維林（Eduardo Saverin）斥6,000萬新元的巨資買下了一套位於新加坡阿摩園（Sculptura Ardmore）36層大樓內的復式頂層豪宅。阿裡巴巴聯合創始人孫彤宇花費了5,100萬新元買下了新加坡嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）項目中一套面積為13,874平方英尺的頂層豪宅。
這套面積為10,710平方英尺的優景苑（Goodwood Residence）住宅是新加坡僅剩的超級頂層豪宅之一，坐落於傳統私宅黃金地帶的第10郵區武吉知馬（Bukit Timah）。這套6室公寓配有獨特的設施，例如寬敞的娛樂空間、商務會議室、私人電梯、升降架（供運送食品和餐具用）、附帶私人游泳池的待客專用帶頂屋頂露台、大型電影幕布，還有一個可存放500多瓶葡萄酒、專門設計的步入式葡萄酒冷櫃。除此之外，住戶還可欣賞由濱海灣金沙（Marina Bay Sands）和新加坡天際線組成的360度壯觀景色。
這套住宅還配有一處設備齊全的夢幻會所、由新加坡國際名廚郭文秀先生（濱海灣金沙Sky on 57餐廳主廚）設計的美食廚房。住宅所在社區提供24小時禮賓和全天候安全監控服務，可以在滿足您各類需求的同時保障您的安全。
優景苑建於一片新加坡永久產權土地上，這意味著您不必擔心土地年限；這也意味著您的房產所有權具有更大的價值；這還意味著這套房產將永遠屬於您。
此開發項目地處非常令人向往的街區，下方就是歷史悠久的良木山（Goodwood Hill）——一片面積為20公頃的綠地，其周圍環繞著多座古色古香的英式黑白單層小屋。巴爾莫勒爾（Balmoral）、史蒂文斯（Stevens）、納西姆（Nassim）、斯科特（Scotts）這些可以讓人們憶起新加坡優雅往昔的街區都位於優景苑附近，而且靠近紐頓（Newton）捷運站。
東京的銀座、北京的王府井、紐約的第五大道、倫敦的騎士橋——在新加坡，具有同樣地位的地點就是烏節路，世界各國游人紛至沓來的購物場所。從此處出發，您只需駕車5分鐘或乘坐1站的捷運列車就能到達烏節路，而前往金融區只需駕車15分鐘或乘坐5站的捷運列車。香格裡拉酒店、愛雍·烏節商場（ION Orchard）、新加坡植物園、遠東廣場、當代藝術博物館距離此處都只有不到15分鐘的車程。萊佛士女子中學、循道衛理女校、英華中學（芭克路）、華僑中學、南洋女子中學，當然還有華中國際學校等國際學校也在花費15分鐘即可抵達的範圍內。這裡距離多家醫療中心、牙科診所、超市也不遠。
優景苑的開發商為備受贊譽的國浩房地產，其設計者則是聲名遠揚的WOHA建築工作室。優景苑獲得了多項榮譽，包括：新加坡公共事務局（PUB）於2010年頒發的“活躍、美麗、干淨水源（ABC Waters）”認證；新加坡建設局（BCA）於2013年頒發的“綠色建築標志白金獎”；2013年新加坡風景建築大獎中的“風景建築獎”銀獎。
欲了解優景苑（Goodwood Residence）超級頂層豪宅的更多詳情，歡迎留下聯系方式，致電客戶專線400 041 7515，或點擊瀏覽https://www.juwai.com/56133669.htm。居外期待獨具慧眼的您垂詢！
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
看完這個項目 就知道為啥全球富豪都愛新加坡豪宅｜居外精選
前幾年，李連傑、趙薇等眾多知名藝人移民新加坡的熱潮讓國人見識了新加坡對富人們的強大吸引力。最近英國富豪James Dyson在新加坡一擲千金接連搶購2所豪宅，以及中國買家再次成為新加坡高端公寓最大海外買家等新聞，則再次讓我們了解到，不止新加坡綠卡、新加坡豪宅也是全球富豪搶購的對像！一起看看為啥當地豪宅這樣受歡迎！
稅再多，擋不住富豪們對花園城市的向往
眾所周知，新加坡被譽為全球解決住房問題的典範國家，其核心思路是政府解決絕大部分民眾的住房，剩余的高收入人群則按市場規則運作，並以對外國買家征收高額稅費的方式扼制炒房。此前，外國人在新加坡買房需要支付占房價總額15%的印花稅，而在2018年7月，新加坡為了進一步調控，把這個比例調升到了20%！
然而，高額的印花稅還是阻擋不住全球富豪在新加坡攻城拔寨的步伐。據新加坡《海峽時報》10月11日報道，今年1-9月，新加坡主核心區域共有315套公寓被外國買家買下，其中97套，即將近三分之一的買家是中國大陸客戶，同時，還有8%的客戶來自中國香港，中國人再次成為了新加坡最大的海外買家群體。簡單搜索公開報道，就能看到一系列在新加坡購置豪宅的全球富豪信息：
今年英國首富James Dyson接連搶購新加坡豪宅，引爆全球媒體，也讓全世界了解到新加坡豪宅的強大吸引力。（圖片來源：Filckr）
- Facebook聯合創始人薩維林以38億新幣，購買Nassim Road 33號的優質洋房
- 高端電器品牌戴森創始人James Dyson先花1億新幣在Tanjong Pagar買下頂層超豪華公寓，三周之後，又買下Bukit Timah的一套優質洋房，標價約4500萬新幣
- 海底撈老板張勇花2700萬新幣，買下了一棟植物園附近的優質洋房
- 阿裡聯合創始人孫彤宇5100萬新幣，購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層公寓，創最貴單價
購買價值1億新幣的豪宅，僅支付的印花稅就2000萬新幣（超過1億人民幣！！）。全球富豪們爭相在新加坡這個“彈丸之地”搶購豪宅，簡單明了地傳達了兩個信息：一、新加坡優質的生活環境得到了全球富豪的認可，這不僅是花園城市，更被評為“全球最具競爭力經濟體”（2019年《全球競爭力報告》）；二、新加坡豪宅除了是完美的居住空間外，還具有很強的投資屬性，保值增值能力很好——數據顯示，過去2個季度新加坡的私人住宅價格雖連續下滑，但至今累積跌幅僅0.3％。備受管控，但價格堅挺，由此可見新加坡高端住宅的保值能力強。
占據新加坡頂級地段、設計、配套無可挑剔，且還是市場稀有的永久產權物業！
Skyline @ Orchard Boulevard：滿足您對理想住所的追求
現在，全球富豪們在新加坡置業時有了多一個新選擇：位於黃金第九區的永久產權公寓——Skyline @ Orchard Boulevard。由新加坡遠東機構開發的頂級住宅項目“Skyline @ Orchard Boulevard”，地處新加坡最顯貴的第九區，毗鄰繁華的烏節路黃金購物熱點，盡享先天獨厚地利優勢。項目由著名國際建築設計師槇文彥（Fumihiko Maki）精心打造，融入日本建築藝術，為住戶帶來一流的居住空間，一定滿足你對理想住所的追求。
在寸土寸金的新加坡，只有像“Skyline @ Orchard Boulevard”這樣面積寬敞、視野開闊、品質精益求精的高端住宅才配得上富豪的精挑細選。
新加坡最知名、人氣最旺的烏節路購物街，彙聚了全球各類精品，是媲美紐約第五大道的商業街。（圖片來源：Wikimedia Commons）
頂級地段：項目位於新加坡第九區安哥烈園23號（23 Angullia Park），距離烏節地鐵站（Orchard MRT Station）僅7分鐘步程；進入泛島高速公路（Pan-Island Expressway, Whitley Road Entrance）往樟宜機場（Changi Airport）亦只須約9分鐘車程，交通非常便捷。眾所周知，第九區是新加坡最高端的住宅區，也是身份的像征。
購物天堂：項目距離世界聞名的烏節路購物街僅600米，周邊大型購物商場林立，前往著名的會德豐廣場（Wheelock Place）及愛雍·烏節（ION Orchard）只需5分鐘步程，前往威士馬廣場（Wisma Atria）及高島屋購物中心（Takashimaya Shopping Centre）亦分別只需6分鐘和10分鐘步程，盡享購物樂趣。
一流學區：好地段不止意味生活便利，更包括一流的教育資源，在這方面一樣可以放心無憂！項目毗鄰多間國際學校及大學,只需5分鐘步程即達新加坡國際學校（ISS International School）；往達查茨沃斯國際學校（Chatsworth International School）只需約5分鐘車程；而前往新加坡管理大學（Singapore Management University）亦只需6分鐘車程。從中小學到世界知名大學，均在輕松抵達的範圍之內！
槙文彥（Fumihiko Maki），日本現代主義建築大師，1993年建築界最高榮譽普利策克獎獲得者，他堅信：設計師不僅要給後人留下房屋，更重要的是要留下文化財富。（圖片來源：world-architects.com）
33層高樓、卻僅有40個豪宅單元供應，只為確保每一個單元都能獲得充分的居住空間、確保住戶的居住體驗。
名師設計: 項目由來自東京的國際建築大師槇文彥（Fumihiko Maki）匠心打造，建築材質、形式皆求簡而美，賦予住戶溫馨舒適的居所。項目屬單幢式設計，樓高162米，設有33層樓層，僅有40個公寓單元，房型以“兩房連書房”及“三房連書房”為主，面積介乎162㎡-350㎡之間，每個單元都有觀景陽台，可一覽著名購物街烏節路的繁華景觀。
完善配套：“Skyline @ Orchard Boulevard”小而全！盡管占地面積不大，但各類高端配套設施一應俱全，大廈14樓為空中花園，設有室內健身室及戶外休憩平台；2樓設有水療套房及按摩浴缸、蒸汽浴、吧台、休閑區；地面層設有游泳池、兒童嬉水池、日光浴台、草坪花園、室內及戶外用餐亭等娛樂設施，讓住戶體驗悠閑生活。
永久產權：目前新加坡市場上的大部分私人住宅項目都是99年產權的，而“Skyline @ Orchard Boulevard”屬於市場上罕見的永久產權。從市場數據和反應來看，永久產權的物業由於供應有限，歷來更受買家追捧。在新加坡取消“遺產稅”後，永久產權能讓你的豪宅更具保值功能。
更多Skyline @ Orchard Boulevard豪宅鑒賞：
想在優美的花園城市中擁有視野開闊、有充分個人空間的品質住宅，能享受到頂級公寓的完善配套，還能體驗到都市生活便利，你對高端住宅的種種要求，“Skyline @ Orchard Boulevard”一一滿足，歡迎點擊https://www.juwai.com/50907046.htm，或聯系居外熱線400 041 7515了解更多和預約看房！
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
加稅也值得買！ 新加坡買房最值錢的3個地區
在投資角度而言，新加坡是海外買家投資熱點，私人住宅供應不多，並以海外投資者為主。
在新加坡長大及生活、從事當地物業買賣的代理師房產有限公司總裁孫魏克介紹指，私人物業分兩種，分別由政府管轄的物業及正式私人物業，前者與組屋類近，名為執行共管公寓（EC），僅限新加坡人認購；至於一般私人住宅物業則大部分不受限制，有地私宅除非，他指出：“有地私宅只有一個地方是例外，就是聖淘沙區。”
雖然私人住宅分布不同地區，但孫魏克則建議海外人士留意3個地區外，亦要留意地契年期，因為樓價及回報都會有出入。“長遠投資來說，最好購買3寶地區物業，包括烏節路、濱海灣及聖陶沙區，有不少印尼人、馬來西亞人、華僑投資者，因為此3區非常方便。”他續解釋，這些地區相對較少組屋，屬於豪宅地區之一，所以價錢亦相對較高，但重申區內物業較其他區物業保值，形容“經得住大風雨”。
其次，新加坡物業設有永久地契和非永久地契，當中非永久地契亦有長短之分，如99年、999年，故樓價上亦有分野。“99年地契、999年地契、永久地契的物業價值，會有三成至五成的差別。”孫魏克則分析指，無論物業地契年期長短，若同樣位處同一條街道的話，租金亦相近，意味價錢較細的物業，收租回報相對較高。
值得留意，無論永久地契和非永久地契的物業，與香港一樣，須有80%業主同意，均可以由發展商收購，拆卸重建再出售。孫魏克舉例指，通常一些99年地契物業樓齡達40至50年左右，大部分業主均有意將物業集體出售予發展商，發展商購入後可透過補地價將地契重回99年，並透露：“永久地契物業都可以集體出售予發展商，但此類物業業主大多有感情因素，未必足夠達到八成要求。”
新加坡金管局亦在7月初時推出新措施“加辣”，調整額外買家印花稅（ABSD）。當中新加坡購買第二個住宅稅率由7%調升至12%，第三套房則由10%增至15%。其中針對海外買家，購買當地住宅的印花稅由原先15%，增加至20%。另外，以公司名義購買，印花稅則由舊有15%增至25%；若買方為發展商，更須額外繳稅5%。
對於海外投資者來說，孫魏克直言增加百分之5的印花稅對投資者一定有影響，並解釋指新加坡福利多，很多國民有樓住，加上本身私人住宅數目比例低，高印花稅率的目標就是投資者，指出：“在政府角度來看，投資者愈有錢，來新加坡居住、投資，就應該付出多一些。”在新措施下，新加坡國民首次置業繼續毋須繳付ABSD的稅款。
“新加坡綠化、城市規劃、醫療及教學都有非常多的好處，很多國家沒有新加坡般大的基礎建設及齊全。”孫魏克認為，新加坡基礎建設及配套齊全，其他國家難有，正如香港一樣，內地買家仍願意付30%的辣稅到香港投資，亦因如此，認為對於投資者來說，新加坡每一個優點值1%稅率，直言：“1個優點付稅1%是值得！”
新加坡政府早年預計到2030年，總人口將達650萬至690萬水平，預期約64%屬於永久居民。對於樓市去向，孫魏克認為2030年距離現時不遠，人口增加時，住宅數目不足以應付，物業需求下，故預期新加坡物業仍有一定穩定的升價空間。
居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多新加坡在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢新加坡的投資機會。
來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan
新加坡金融區CBD的未來發展前景 | 新加坡
新加坡不僅在國際金融、貿易融資、海事金融、保險、財務運作方面擁有領先地位、在資產及財富管理方面也趨於的佼佼者。此外，新加坡也是全球第四大外彙交易中心。在今天的文章，我向大家介紹一下新加坡金融區的未來發展。
新加坡房地產最高檔也是最貴的地區目前是烏節路區域：S$6400/尺（The MarQ，發展商：SC Global，成交於2011年8月）。最新的報告指出新興的富豪以及國投資家正迅速往第1，2郵區遷移，也就是新加坡的中央商業區CBD。
中央商業區，也就是金融中心，地處新加坡最南端，接鄰新加坡商業中心（烏節路），會展中心（市政大廈）。直面新加坡聖淘沙島，靠近新加坡濱海藝術中心，摩天觀景輪，濱海堤壩以及金沙綜合娛樂城。每年的新加坡國慶盛典和年度式F1賽車都在此進行。這塊區域屬於李光耀集選區，國家政府部門對這個區域的發展非常重視。私人房地產方面，濱海灣至今已吸引了超過200億元的私人房地產投資。
其分為兩個部分：丹戎巴葛（心臟地帶）和濱海灣（新興地帶）。
丹戎巴葛區域前景
1、濱海灣新城
政府The multibillion-dollar revamp 計劃將把該地區打造成為新的辦公、住宅、商務發展綜合一體的新區域。其也將會成為下一個濱水新城以及濱海灣的標志性區域。貿易港口將在2027年完成全部向西部的遷移，屆時，現在的港口位置將建成新型的濱水新城，集休閑、商住、會展、貿易於一體。
2、新加坡最高樓
丹戎巴葛一部分是政府保護性建築（shop houses），另一部分則作了大規模的計劃。丹戎巴葛地鐵站周圍1.5公頃的地由馬來西亞發展商：國浩置地GuocoLand 用新幣17億標到，每平方尺S$1006 PPR，並預計花費32億新幣將其發展成為混合型項目。高290米，64層樓高，成為新加坡最高建築。預計售價每平方尺從2500新幣起。
3、海天公寓
在Guoco Land的項目旁邊，正對遠東機構的公寓項目：海天大廈（羅總和蒯小姐所購買的公寓），遠東在2011年1月用每平方尺S$932 PPR標得，這塊地將作為酒店與部分商住樓發展。
4、四星新酒店
ICON旁的四星級酒店：Amara Hotel將花費3200萬新幣，在12,000平方米的地方建造高檔購物中心。
丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地區，每平方尺平均S$6.5新幣左右。目前海天大廈是整個新加坡租金最高的公寓項目。一些經濟發展分析家指出，整個丹戎巴葛地區的全面潛能將在未來10-20年出現。
濱海灣區域前景
MBFC（Marina Bay Financial Centre）共有4期項目構成，是中國香港長江與新加坡吉寶集團共同開發。除了現在已建好的所有旅游，觀光，金融，住宅外，新加坡市區重建局（URA）宣稱在濱海灣地區將有4塊地皮大概34萬1千平方米作為寫字樓使用。從2013年開始，國家發展局（MND）將陸續經過GLS推出更多地皮。市區重建局（URA）已經正式劃定靠近濱海灣金融中心（MBFC）和Asia Square將有11塊地（總面積175萬平方米）作為甲級寫字樓用途。從2010年第四季度到2013年，820萬平方米的寫字樓供給將在中央商業區黃金地段（包括濱海灣）竣工。
濱海灣區域將是以甲級寫字樓為主，成為新興的新加坡式華爾街。丹戎巴葛地區作為他的後援支持，將傳統金融區轉型成為濱水新城，集住宅、休閑、購物、旅游為一體的綜合大後方。
下篇文章我再跟大家談談這幾塊住宅項目的比較。
（作者：新加坡遠東集團銷售經理Vivi Zhang）
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
非有地私宅外國買家四年來逐年減少 中國後來居上 | 新加坡
過去四年來，外國買家在新加坡購買的非有地私宅逐年減少，以馬來西亞和印度尼西亞的減幅最為明顯。高居榜首的是中國買家，而且所購買的私宅數量保持平穩。
房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的轉售私宅和新私宅最新數據顯示，今年上半年購屋的五大外國買家，依次來自中國、馬來西亞、印度、印尼和美國。
這與2012年的排序大有不同，當時的最大外國買家是來自馬國，接著是中國、印尼、印度和美國。自從我國政府在2013年推出總償債比率（TDSR）條例之後，外國買家開始減少，尤其是馬國和印尼。
馬國買家占比從2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼買家則從19％下降至6％。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：“要吸引這些買家回流須要一段時間。這是因為這兩個國家的幣值下跌，此外，印尼房地產市場近來表現不俗，吸引當地買家投資。”
中國買家的占比自2013年至今年上半年，一直維持在29％至30％，數量也非常穩定。
李敏雯指出，這是因為中國買家向來較傾向於投資在海外市場，因為那是一種身份的像征，而中國買家之所以看中當地房地產，可能是因為對新加坡的雙語環境感到親切。
她也注意到，在今年上半年購買當地私宅的外國買家比以往更多元化，包括中國香港、韓國、中國台灣和英國的投資者。
數據顯示，新加坡公民依然是當地房地產的最大買主，在2012年至今年上半年，占比介於70％至76％，永久居民的占比則介於15％至19％。外國買家介於6％至9％；其余的則由公司持有。
當地的房屋提升者，是推動房地產市場復蘇的主要動力。
永泰控股主席兼董事經理鄭維強接受媒體訪問時說，這股推動力造成一股“奇怪的現像”，一般提升者的房地產價格被推高，已接近烏節路邊緣房地產的價格。
他說，在以往，該區房地產價格比一般提升者的房地產價格高出大約8％，但現在，價格因為缺乏投資買家而橫擺。隨著提升者房地產價格因為需求增加而上升，兩者的價格差幅已逐漸縮小。
擁有40年房地產投資經驗的他認為，當地市場雖然已經回穩，但他不確定這個情況是否會持續下去，集團依然會考慮投資在具有回報潛力的房地產。
（據聯合早報）
新加坡 | 首達雙位數 第三季新加坡私宅價格創七年最大單季跌幅
經濟前景不明朗和價格指數計算方式的調整，使到之前被認為周期差不多已觸底的私宅市場，在第三季的價格跌勢反而加快，創七年多以來的最大季度跌幅。
自房價在2013年第三季達到頂峰以來，全國私宅價格已12個季度連跌，累計下跌10.8％，首次達到雙位數。
市區重建局昨天公布的最新房價數據顯示，第三季私宅價格指數環比下滑1.5％至137.9點。這是涵蓋新私宅和轉售市場的私宅價格指數自2009年第二季以來，最大的季度跌幅。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，屋價調整觸及雙位數或促使政府重新探討為房地產降溫措施松綁。
ERA產業主要執行員林東榮指出，我國經濟展望在第三季惡化，包括失業率和裁員人數上升，以及全年經濟增長預測收窄等，都影響了樓市買氣。
計算方式調整使指數出現大跌
但他強調，私宅交易量仍穩定。從7月至9月25日，共計4061個單位售出；過去三個月的最終交易量，預計可超過去年同季的4159個單位。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，市建局這次調整計算方式，把已竣工項目的回扣和折扣等促銷優惠納入價格指數的考量，才使指數出現一次性的較大跌幅。
所有領域私宅的房價均在第三季跌得更快，一般只供本地人購買、且總售價較高的有地住宅跌勢最猛。
有地私宅價格環比下滑2.2％，跌幅大於第二季的1.5％，房價累計下滑14.4％。麥俊榮認為，這與有地住宅新需求減少和入住率下滑有關。
非有地私宅方面，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）私宅價格，在第三季下滑1.2％，跌幅大於第二季的0.5％。
房價在今年上半年未曾下滑的高檔核心中央區（CCR）和中檔其他中央區（RCR）私宅，也在第三季雙雙跌價。前者跌1.8％，扭轉此前持續兩個季度的0.3％增幅；後者跌1.3％，也扭轉第二季的0.2％增幅。
從2013年各自的房價頂峰算起，大眾、高檔和中檔私宅價格分別累計下跌9.5％、10％和10.8％。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝說，第三季缺少新推出的中檔私宅項目、大眾私宅新項目的銷售放緩，導致這兩類私宅價格被拉低。
譬如，在烏節路一帶，第二季賣出39個單位的禧悅閣（Cairnhill Nine），第三季僅賣出五個；第二季賣出117個單位的Twin Peaks，第三季賣出54個。
展望今年最後一個季度，林東榮指出，私宅價格首三個季度累計跌2.6％，他預計全年跌3％至3.5％。
高緯環球研究主管李敏雯則提醒，那些自2011年買房、為避免償還賣方印花稅（SSD）挨過四年持守期的屋主，如今可開始轉售房子。這意味今年的轉售樓市可能更活躍，也會是逢低買房的好機會。
（據聯合早報）
新加坡 | 靠近名校、烏節路 新私宅項目料帶旺新加坡住宅區房市
武吉知馬地區向來是新加坡受買家歡迎的住宅區，特別是外地富豪買家，因為這裡不僅環境清幽、靠近購物街烏節路，該地區也是名校林立。
上周，該地區迎來了一個新項目——“維多利亞園山莊”（Victoria Park Villas），預料這將進一步帶動武吉知馬私宅的買氣。
維多利亞園山莊是凱德集團（CapitaLand）發展的有地住宅項目，占地40萬3000平方英尺。這是一個99年地契項目。
項目位於加冕路（Coronation Road）和維多利亞園路（Victoria Park Road）交界處，共有106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房。
目前，該項目售出約七個單位，平均銷售尺價在2000元左右，從440萬元起跳。項目預計在2018年底竣工。
新加坡新私宅項目“維多利亞園山莊”的概念設計圖對一些買家而言，維多利亞園山莊的最大優勢或許是它靠近名校。例如距離南洋幼稚園和南洋小學不到一公裡，步行到華僑中學和南洋女中也只需十多分鐘。此外，項目附近還有萊佛士女子小學、國家初級學院和新加坡國立大學武吉知馬校園等學府。
維多利亞園路、加冕路至公爵夫人道（Duchess Ave）一帶的住宅項目以有地住宅項目為主，洋房單位價格一般是400萬元甚至超過1000萬元。這一帶也有不少規模較小、樓高四五層的公寓，但新項目並不多。
例如這一帶最近完工，是由華業集團（UOL）發展的Duchess Residences。這是一個999年的共管公寓項目，在2011年完工，共有120個單位。項目上個月有兩個單位轉售，成交價分別為230萬元和410萬元，尺價相當於1571元和1360元。
沿著公爵夫人道還有Duchess Crest和卡沙貝拉（Casabella）等共管公寓項目。這些項目屋齡至少10年以上，如Duchess Crest建於1999年，屋齡達17年。
由於屋齡較大，這兩個項目的轉售價格也較低。像卡沙貝拉去年一個超過3000平方英尺的單位以282萬元轉手，成交尺價只有916元。作為一個位於第10郵區，屋齡約10年的永久地契項目，這單位尺價可說是相當吸引人的。
至於靠近華中初級學院的兩個私宅項目臻園（The Tresor）和Duchess Manor，或許是因為各項目只有50至60多個單位，轉售活動不多，成交價也維持堅挺，尺價處於1600多元的水平。
臻園兩年來只有一個單位轉售，尺價為1671元。
就租金市場而言，Duchess Residences現在的中位數租金為3050元。按此而計，一個面積達1500平方英尺的三房式公寓的月租是5250元。
目前，武吉知馬發展已處於飽和狀況，發展商要取得新的發展地段，大概只能通過集體收購的途徑，這意味著維多利亞園路周圍的私宅——特別是一些屋齡較大的私宅項目，被集體收購的可能性很高，對該區房價起著一定的支持作用。
（據聯合早報）
罰金壓力大 新加坡超級豪華公寓區降價銷售
靠近烏節路的阿摩園（Ardmore Park）和德雷葛園（Draycott Park），一直是新加坡樓價最高的超級豪華共管公寓區之一。最近，區內一個已完工的共管公寓項目，在稅務罰金的壓力下，不得不削價清貨，引起市場矚目。
位於阿摩園的Ardmore Three，雖然早在2014年第四季已經完工，但是這個擁有84個單位的項目，截至今年3月底只賣出七個單位，每平方英尺平均售價為3300元。
市場人士預測，如果到今年底，發展商會德豐產業（Wheelock Properties）仍無法賣出所有單位，預計將須付高達7920萬元的延長費。
4月中，發展商把剩余單位重新推出，截至本月13日已賣出大約30個單位。這相信與發展商的削價行動有關，據了解，發展商現在為所有買家提供15％的現金回扣。扣除回扣後，這些單位的尺價應該已被壓低至每平方英尺大約2600元至2700元。
不過，從市區重建局的數據來看，這些現金回扣似乎都沒有反映在4月和5月的Ardmore Three單位買賣禁令（caveat）交易記錄。24個單位中，幾乎全部的交易尺價都在每平方英尺3000元以上，尺價最高的是一個位於21至25樓的單位，以將近608萬元成交，即每平方英尺3422元；價格最低的是一個位於6至10樓的單位，以大約534萬元成交，即每平方英尺2989元。
過去兩三年來，這個全新加坡最昂貴的共管公寓地區之一，價格下跌了大約15％左右。
雅茂園公寓三年前任何一個單位，價格一般從1000萬元起跳。過去幾個月，這個已有15年屋齡的項目，所成交的單位價格都只有800萬至850萬元左右。以雅茂園公寓（Ardmore Park）這個老字號“樓王”來說，三年前，要在這個項目購買任何一個單位，價格一般從1000萬元起跳。不過，過去幾個月，這個已有15年屋齡的項目，所成交的單位價格都只有800萬至850萬元左右，尺價已調低至2890元左右。這個項目的所有單位面積相同，都是2885平方英尺。
區內的99年地契共管公寓嘉豪閣（Draycott 8）也有相同走勢。2014年12月，一個樓高介於6至10樓的單位，以575萬元成交，尺價即2000元左右。到了去年12月，一個位於樓高相近的單位，成交只有500萬元，尺價約1746元。
至於區內另外一個共管公寓項目，Ardmore II的交易記錄很少，過去一年的尺價在2500元左右。例如去年12月成交的一個16至20樓的單位，單位價為503萬元，尺價達2486元。
在租金方面，目前雅茂園的單位租金一般在1萬4000元以上，也就是每平方英尺大約4.85元至5.89元。
Ardmore II的單位一般約2024平方英尺，租金在9000元至1萬零500元之間，即每平方英尺4.45至5.19元。
屬於99年地契的嘉豪閣，單位主要分兩種：2500多平方英尺的單位，租金介於1萬3000元至1萬7000元；1100多平方英尺的單位，租金介於6400元至7000元之間。這也就是說，這個項目的租金尺價在5至6元之間，租金回報率其實遠遠勝於同區的其他項目。
（據聯合早報）
新加坡烏節路新項目買氣旺 為高檔私宅注入強心針
經過首兩個月市場交易淡靜情況後，新加坡樓市在3月似乎開始熱鬧起來。上周末兩個新推出的公寓項目反應踊躍，位於烏節路的高檔私宅項目Cairnhill Nine賣出近七成的推出單位，更為高檔私宅市場注入了一劑強心針。
這可能是因為烏節路地區已有三年沒推出新項目了，因此Cairnhill Nine的強勁銷售表現，多少起著指標性作用，甚至能帶動該地區周圍項目。
Cairnhill Nine位於百利宮購物商場後方，是凱德集團（CapitaLand）發展的99年地契項目，共有268個私宅單位，平均銷售尺價約2500元。
一臥房單位從135萬元起跳，四臥房價格從368萬元起跳。項目還有八個頂層單位，價格介於580萬元和667萬元。
發展商說，行情大好時，烏節路一帶的私宅可是以每平方英尺3000元左右的價格售出，如今Cairnhill Nine以2500元平均尺價賣出，算是給了500元尺價或17％折扣。
但如果做一個比較，Cairnhill Nine周圍有不少項目的成交尺價，比發展商給出的“折扣”還低。
例如，Cairnhill Nine對面的是凱德集團另一私宅項目禧林苑（Urban Resort）。這個2013年完工的項目，上月有兩個單位分別1803和1779的尺價成交，較Cairnhill Nine的2500元平均價低約三成。更重要的是，禧林苑還是一個增值潛能更大的永久地契項目。
不過，禧林苑尺價較低的一個原因是，它所成交的單位面積都較大，至少4714平方英尺，使到單位總價高達850萬元。
經禧地區另一個由凱德集團發展的項目Urban Suites，最近有一個單位以2650元尺價成交。但這個單位面積為1604平方英尺，單位總價也偏高，達425萬元。
以總價而言，The Laurels去年有一個單位以142萬元成交，價格低於150萬元，屬於一般買家可負擔的水平。不過，這個單位面積相當小，僅549平方英尺，屬於鞋盒公寓。
烏節路的高檔私宅項目Cairnhill Nine賣出近七成的推出單位對這個地區感興趣的買家，還可以考慮屋齡較大的項目。例如景熙峰（Cairnhill Crest）和The Light@Cairnhill是2004年完工項目，過去一年單位成交尺價介於1690元至2090元，價位相對地低。
屋齡將近40年的經禧大廈（Cairnhill Plaza），成交尺價甚至低於1500元，比一些鄰裡地區的新私宅項目便宜。
經禧地區靠近烏節路購物天堂，附近有ION烏節商場，義安城和威士馬廣場等購物商場。離一些名校也不遠，向來是受買家歡迎的高檔私宅區，特別是來自印度尼西亞的買家。
從該地區的私宅租金情況來看，景熙峰的中位數租金為每平方英尺4.28元，至於較新的The Laurels，租金則為5.83元。
高檔私宅“熱度”能持續？
不過，受到總償債率框架（TDSR）和額外買家印花稅（ABSD）等措施影響，該地區私宅與其他高檔私宅一樣，過去幾年交易量和價格大跌，一些業主最終更被迫虧錢脫售單位。
隨著Cairnhill Nine的推出，該地區買氣似乎升高，不過這是否意味著現在是見底進場的買房好機會呢？高檔私宅市場的“熱度”又是否能持續下去呢？
買家最終還是得持謹慎態度，確保自己有一定的經濟能力，選中自己真的心儀而且負擔得起的單位才決定買下。
（據聯合早報）
瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解新加坡房產投資獨家專業解讀。