新加坡市區重建局昨天（2月15日）發布的新私宅銷售預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，今年1月份有1609個新私宅單位售出，環比增加32.2％，是兩年多來的新高。1月新登場的單位數量環比增92.7％至2600個。
銷量最好的是中檔私宅的其他中央區（RCR），共賣出1108個單位，環比激增375.5％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）售出83個單位，環比增加38.3％。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）地區的公寓，售出的單位則下滑54.8％至418個。
新一輪樓市降溫措施即將出台？
據《聯合早報》1月18日報導，新加坡政府正密切關注本地樓市走勢，確保房地產市場的表現不會超越經濟基本面。受訪房地產分析師認為，這番話暗示著政府下來可能推出降溫措施。除了調高額外買方印花稅（ABSD）和收緊房貸比率外，政府或許會推出新措施如資本利得稅（capital gain tax）和私宅交易消費稅等。
盡管新加坡經濟受疫情衝擊去年全年萎縮5.8％，本地私宅市場卻逆勢而上。市區重建局的預估數據顯示，私宅價格去年第四季環比上揚2.1％，全年屋價上升2.2％。去年預計賣出1萬零24個新私宅單位，同比增加1.1％。分析師普遍認為，今年私宅價格可增長2％至4％。
政府上一次是在2018年7月推出降溫措施，當時私宅價格四個季度累積上漲9.1％。
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合登（Huttons）房產集團研究主管李思德認為，近期私宅價格走高和一些項目大賣，與經濟走勢背道而馳，或許引起政府關注。此外，本地就業市場持續疲弱，也讓人擔心一旦雇佣補貼計劃（Job Support Scheme）等援助措施撤除，許多家庭會面對房貸問題。他說：“去年私宅價格雖上揚2.2％，增幅仍低於2019年的2.7％。發展商標地時都顯得謹慎，反映樓市還未達到過熱地步，現在推出降溫措施有點為時過早。”
談到政府可能推出的措施，李思德猜測，除了可能調高ABSD和降低貸款與估值比率（loan-to-value，簡稱LTV），還可能推出資本利得稅和7％私宅交易消費稅等新措施。目前新加坡政府不征收資本利得稅，但不少國會議員曾建議政府推出這項稅項，以拓展稅收來源，但同時也會削弱新加坡作為投資和居住地的吸引力。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫則猜測，政府最直接做法是繼續調高ABSD。他建議政府可從供應著手，推出更多地皮滿足市場需求，以達到供需平衡，讓私宅價格趨向平穩。從宏觀角度來看，沈振倫指出，全球利率處於超低水平，市場有著大量流動性所致，房價走高是全球許多城市面對的問題。
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整理自《聯合早報》報導
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