新加坡不僅在國際金融、貿易融資、海事金融、保險、財務運作方面擁有領先地位、在資產及財富管理方面也趨於的佼佼者。此外，新加坡也是全球第四大外彙交易中心。在今天的文章，我向大家介紹一下新加坡金融區的未來發展。
新加坡房地產最高檔也是最貴的地區目前是烏節路區域：S$6400/尺（The MarQ，發展商：SC Global，成交於2011年8月）。最新的報告指出新興的富豪以及國投資家正迅速往第1，2郵區遷移，也就是新加坡的中央商業區CBD。
中央商業區，也就是金融中心，地處新加坡最南端，接鄰新加坡商業中心（烏節路），會展中心（市政大廈）。直面新加坡聖淘沙島，靠近新加坡濱海藝術中心，摩天觀景輪，濱海堤壩以及金沙綜合娛樂城。每年的新加坡國慶盛典和年度式F1賽車都在此進行。這塊區域屬於李光耀集選區，國家政府部門對這個區域的發展非常重視。私人房地產方面，濱海灣至今已吸引了超過200億元的私人房地產投資。
其分為兩個部分：丹戎巴葛（心臟地帶）和濱海灣（新興地帶）。
丹戎巴葛區域前景
1、濱海灣新城
政府The multibillion-dollar revamp 計劃將把該地區打造成為新的辦公、住宅、商務發展綜合一體的新區域。其也將會成為下一個濱水新城以及濱海灣的標志性區域。貿易港口將在2027年完成全部向西部的遷移，屆時，現在的港口位置將建成新型的濱水新城，集休閑、商住、會展、貿易於一體。
2、新加坡最高樓
丹戎巴葛一部分是政府保護性建築（shop houses），另一部分則作了大規模的計劃。丹戎巴葛地鐵站周圍1.5公頃的地由馬來西亞發展商：國浩置地GuocoLand 用新幣17億標到，每平方尺S$1006 PPR，並預計花費32億新幣將其發展成為混合型項目。高290米，64層樓高，成為新加坡最高建築。預計售價每平方尺從2500新幣起。
3、海天公寓
在Guoco Land的項目旁邊，正對遠東機構的公寓項目：海天大廈（羅總和蒯小姐所購買的公寓），遠東在2011年1月用每平方尺S$932 PPR標得，這塊地將作為酒店與部分商住樓發展。
4、四星新酒店
ICON旁的四星級酒店：Amara Hotel將花費3200萬新幣，在12,000平方米的地方建造高檔購物中心。
丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地區，每平方尺平均S$6.5新幣左右。目前海天大廈是整個新加坡租金最高的公寓項目。一些經濟發展分析家指出，整個丹戎巴葛地區的全面潛能將在未來10-20年出現。
濱海灣區域前景
MBFC（Marina Bay Financial Centre）共有4期項目構成，是中國香港長江與新加坡吉寶集團共同開發。除了現在已建好的所有旅游，觀光，金融，住宅外，新加坡市區重建局（URA）宣稱在濱海灣地區將有4塊地皮大概34萬1千平方米作為寫字樓使用。從2013年開始，國家發展局（MND）將陸續經過GLS推出更多地皮。市區重建局（URA）已經正式劃定靠近濱海灣金融中心（MBFC）和Asia Square將有11塊地（總面積175萬平方米）作為甲級寫字樓用途。從2010年第四季度到2013年，820萬平方米的寫字樓供給將在中央商業區黃金地段（包括濱海灣）竣工。
濱海灣區域將是以甲級寫字樓為主，成為新興的新加坡式華爾街。丹戎巴葛地區作為他的後援支持，將傳統金融區轉型成為濱水新城，集住宅、休閑、購物、旅游為一體的綜合大後方。
下篇文章我再跟大家談談這幾塊住宅項目的比較。
（作者：新加坡遠東集團銷售經理Vivi Zhang）
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