經過首兩個月市場交易淡靜情況後，新加坡樓市在3月似乎開始熱鬧起來。上周末兩個新推出的公寓項目反應踊躍，位於烏節路的高檔私宅項目Cairnhill Nine賣出近七成的推出單位，更為高檔私宅市場注入了一劑強心針。
這可能是因為烏節路地區已有三年沒推出新項目了，因此Cairnhill Nine的強勁銷售表現，多少起著指標性作用，甚至能帶動該地區周圍項目。
Cairnhill Nine位於百利宮購物商場後方，是凱德集團（CapitaLand）發展的99年地契項目，共有268個私宅單位，平均銷售尺價約2500元。
一臥房單位從135萬元起跳，四臥房價格從368萬元起跳。項目還有八個頂層單位，價格介於580萬元和667萬元。
發展商說，行情大好時，烏節路一帶的私宅可是以每平方英尺3000元左右的價格售出，如今Cairnhill Nine以2500元平均尺價賣出，算是給了500元尺價或17％折扣。
但如果做一個比較，Cairnhill Nine周圍有不少項目的成交尺價，比發展商給出的“折扣”還低。
例如，Cairnhill Nine對面的是凱德集團另一私宅項目禧林苑（Urban Resort）。這個2013年完工的項目，上月有兩個單位分別1803和1779的尺價成交，較Cairnhill Nine的2500元平均價低約三成。更重要的是，禧林苑還是一個增值潛能更大的永久地契項目。
不過，禧林苑尺價較低的一個原因是，它所成交的單位面積都較大，至少4714平方英尺，使到單位總價高達850萬元。
經禧地區另一個由凱德集團發展的項目Urban Suites，最近有一個單位以2650元尺價成交。但這個單位面積為1604平方英尺，單位總價也偏高，達425萬元。
以總價而言，The Laurels去年有一個單位以142萬元成交，價格低於150萬元，屬於一般買家可負擔的水平。不過，這個單位面積相當小，僅549平方英尺，屬於鞋盒公寓。
烏節路的高檔私宅項目Cairnhill Nine賣出近七成的推出單位對這個地區感興趣的買家，還可以考慮屋齡較大的項目。例如景熙峰（Cairnhill Crest）和The Light@Cairnhill是2004年完工項目，過去一年單位成交尺價介於1690元至2090元，價位相對地低。
屋齡將近40年的經禧大廈（Cairnhill Plaza），成交尺價甚至低於1500元，比一些鄰裡地區的新私宅項目便宜。
經禧地區靠近烏節路購物天堂，附近有ION烏節商場，義安城和威士馬廣場等購物商場。離一些名校也不遠，向來是受買家歡迎的高檔私宅區，特別是來自印度尼西亞的買家。
從該地區的私宅租金情況來看，景熙峰的中位數租金為每平方英尺4.28元，至於較新的The Laurels，租金則為5.83元。
高檔私宅“熱度”能持續？
不過，受到總償債率框架（TDSR）和額外買家印花稅（ABSD）等措施影響，該地區私宅與其他高檔私宅一樣，過去幾年交易量和價格大跌，一些業主最終更被迫虧錢脫售單位。
隨著Cairnhill Nine的推出，該地區買氣似乎升高，不過這是否意味著現在是見底進場的買房好機會呢？高檔私宅市場的“熱度”又是否能持續下去呢？
買家最終還是得持謹慎態度，確保自己有一定的經濟能力，選中自己真的心儀而且負擔得起的單位才決定買下。
（據聯合早報）
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