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新加坡房價在2013年見頂，迄今下滑了9.4%，銷售額僅相當於2013年的一半

新加坡樓市連續11個季度下跌，創下有記錄以來最長下跌周期。為了防止樓市泡沫再起，新加坡政府仍不願放松施行7年的嚴控政策。與此同時，新加坡的住房、商鋪租金也正猛烈下跌。

據新加坡市區重建局7月1日公布的數據，該國二季度私宅價格指數初值環比下跌0.4%，創自1975年有數據以來的最長下跌周期。數據還顯示，截至6月30日的二季度，市中心公寓房上漲0.2%，郊區公寓下跌了0.7%，而次市中心地區上漲了0.3%。

新加坡政府此前已多次表態，指不會放松自2009年以來實施的管控措施，他們擔心一旦放松，可能導致地產泡沫再起。新加坡國家發展部部長Lawrence Wong 2月在國會答辯稱，目前放松管制過早。新加坡財政部長Heng Swee Keat 3月在提交預算時重申，放松樓市調控時機“不成熟”。

2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施量化寬松（QE）政策，導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入，推動新房價格持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。新加坡2009年起實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。管控實施後，新加坡房價在2013年見頂，迄今下滑了9.4%，目前銷售額僅相當於2013年的一半。

新加坡房地產市場分為私宅和組屋兩個相互分離的市場。私宅市場主要是相對高端的公寓或有地住宅等，由私人發展商建造。組屋是覆蓋約80%人口的公共住宅，由建屋發展局負責建設，以每戶一套的基本原則銷售給符合資格的居民家庭，轉售市場的買家購買之後也不能擁有多於一套組屋。

不過新加坡仍擁有亞洲最昂貴的高端住宅。據物業咨詢公司萊坊（Knight Frank）今年的財富報告，亞洲地區在新加坡擁有一套豪宅的成本僅次於中國香港，為全球第七貴。

中國日報網此前報道，新加坡住房租金也急劇下降，據官方租金價格指數顯示，自2013年起，該指數下降了10%左右。租金的猛烈下跌或因外籍勞工仍持續進入該國，但這批外籍勞工不像前一批那樣資金充裕。一線商鋪的租金或面臨更大幅度的下降。有房地產投資商表示，所擁有的一處房產租金下降了40%。

（據星洲網）

經過首兩個月市場交易淡靜情況後，新加坡樓市在3月似乎開始熱鬧起來。上周末兩個新推出的公寓項目反應踊躍，位於烏節路的高檔私宅項目Cairnhill Nine賣出近七成的推出單位，更為高檔私宅市場注入了一劑強心針。

這可能是因為烏節路地區已有三年沒推出新項目了，因此Cairnhill Nine的強勁銷售表現，多少起著指標性作用，甚至能帶動該地區周圍項目。

Cairnhill Nine位於百利宮購物商場後方，是凱德集團（CapitaLand）發展的99年地契項目，共有268個私宅單位，平均銷售尺價約2500元。

一臥房單位從135萬元起跳，四臥房價格從368萬元起跳。項目還有八個頂層單位，價格介於580萬元和667萬元。

發展商說，行情大好時，烏節路一帶的私宅可是以每平方英尺3000元左右的價格售出，如今Cairnhill Nine以2500元平均尺價賣出，算是給了500元尺價或17％折扣。

但如果做一個比較，Cairnhill Nine周圍有不少項目的成交尺價，比發展商給出的“折扣”還低。

例如，Cairnhill Nine對面的是凱德集團另一私宅項目禧林苑（Urban Resort）。這個2013年完工的項目，上月有兩個單位分別1803和1779的尺價成交，較Cairnhill Nine的2500元平均價低約三成。更重要的是，禧林苑還是一個增值潛能更大的永久地契項目。

不過，禧林苑尺價較低的一個原因是，它所成交的單位面積都較大，至少4714平方英尺，使到單位總價高達850萬元。

經禧地區另一個由凱德集團發展的項目Urban Suites，最近有一個單位以2650元尺價成交。但這個單位面積為1604平方英尺，單位總價也偏高，達425萬元。

以總價而言，The Laurels去年有一個單位以142萬元成交，價格低於150萬元，屬於一般買家可負擔的水平。不過，這個單位面積相當小，僅549平方英尺，屬於鞋盒公寓。

烏節路的高檔私宅項目Cairnhill Nine賣出近七成的推出單位

對這個地區感興趣的買家，還可以考慮屋齡較大的項目。例如景熙峰（Cairnhill Crest）和The Light@Cairnhill是2004年完工項目，過去一年單位成交尺價介於1690元至2090元，價位相對地低。

屋齡將近40年的經禧大廈（Cairnhill Plaza），成交尺價甚至低於1500元，比一些鄰裡地區的新私宅項目便宜。

經禧地區靠近烏節路購物天堂，附近有ION烏節商場，義安城和威士馬廣場等購物商場。離一些名校也不遠，向來是受買家歡迎的高檔私宅區，特別是來自印度尼西亞的買家。

從該地區的私宅租金情況來看，景熙峰的中位數租金為每平方英尺4.28元，至於較新的The Laurels，租金則為5.83元。

高檔私宅“熱度”能持續？

不過，受到總償債率框架（TDSR）和額外買家印花稅（ABSD）等措施影響，該地區私宅與其他高檔私宅一樣，過去幾年交易量和價格大跌，一些業主最終更被迫虧錢脫售單位。

隨著Cairnhill Nine的推出，該地區買氣似乎升高，不過這是否意味著現在是見底進場的買房好機會呢？高檔私宅市場的“熱度”又是否能持續下去呢？

買家最終還是得持謹慎態度，確保自己有一定的經濟能力，選中自己真的心儀而且負擔得起的單位才決定買下。

（據聯合早報） 

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現在，新加坡政府的壹系列降溫措施挫傷了住宅市場，大多數海外投資者需承擔高達18％的銷售稅，令很多人望而卻步。

自21世紀中期起，當地政府將新加坡定位成壹個全球性的金融和銀行中心來發展，並放松了對海外購房者的限制，大量資金流入該地區。房地產開發商抓住機遇，建設豪宅，尤其是在聖淘沙這個小島上，不斷改變市區的天際線。

前職業足球運動員大衛·貝克漢姆（David Beckham）、武打明星成龍和李連傑、澳大利亞礦業大亨吉娜·萊因哈特（Gina Rinehart）和臉譜的創始人之壹──來自巴西的愛德華多·路易斯·薩維林（Eduardo Luiz Saverin），這些全球超級富豪都有在新加坡投資房地產──不過他們的房產現在可掉價了不少。

根據房地產咨詢公司高力國際（Colliers International），壹些住宅，特別是高端物業，當前售價相比2007-2008年的高峰期要低30%。

國際房地產公司萊坊（Knight Frank）的亞太地區研究主管Nicholas Holt指出，在過去的24個月裏，新加坡的房地產市場已經走向疲軟。他說：“我們看到，在去年的高峰期末，房價出現陡降。這不是壹個周期性衰退，更像是由於政府誘導所形成的放緩。”

在所有的房地產降溫措施中，真正阻止房價上漲的是額外買家印花稅（ABSD）政策的出臺。這項措施始於2011年，當時規定按房產的購買格征收10%的印花稅，兩年後稅率提高到了15％。

“ABSD打消了不少國外買家的積極性，”Nicholas Holt說。“壹些國家的投資者能獲得ABSD豁免，如美國公民不必繳納15%的額外印花稅，但加拿大不是其中之壹。而標準的買家印花稅約為3％，所以購房者實際需要支付購房價18％的稅款，這就相當多了。”

萊坊的新研究顯示，對於外國投資者來說，新加坡目前是除中國香港外的亞太地區，買房成本最高的地方。然而，市場下行的跡象隨處可見。

2015年萊坊財富報告的國際豪宅指數顯示，2014年新加坡豪宅價格下跌12.4％，表現排在第98位。該指數追蹤全球100個城市的高檔住宅的價格變化。

第壹太平戴維斯（Savills）在1月住宅銷售簡報中指出，今年的私人住宅價格預期將下降約7.5％。需求可能開始再次累積，尤其是長期投資者的需求。

“利率有可能上升，潛在的新供應正在形成，政府或放松調控措施，市場可能已經觸底，所以這也許是壹個機會，”Nicholas Holt說，“已經有買家在觀望。”

同時，供應量將增加：作為 2015年新加坡政府賣地項目的壹部分，六個地塊將供應約2,530個新房。

“長期來看，新加坡房地產市場仍然樂觀，”Nicholas Holt表示，“新加坡的生活成本很高，基礎設施非常完善，它幹凈、安全，和全球聯系緊密。同時，新加坡還是壹個多元化的、多民族國家，它擁有發展所需的壹切。新加坡是壹個島國，所以土地資源有限。在我看來，新加坡的房地產市場將繼續表現良好。”

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