馬來西亞豪華房地產市場供過於求，當地聯邦政府本月起暫停審批新的類似開發項目。
馬國財政部第二部長佐哈裡說，內閣是在中央銀行發表關於高檔房地產過剩的報告後，作出這項決定。
受措施影響的包括購物商場和單位售價超過100萬令吉的商業及住宅項目。
據統計，截至今年3月底，馬國有13萬多個產業單位尚未售出，其中83%售價在25萬令吉以上，61%是高樓公寓。
按個別地區來看，柔佛州未售出的住宅單位最多，其次是雪蘭莪州和吉隆坡。
居外調查：【500萬元以下詢盤倍增 馬來西亞成為中國人投資置業新熱點】
來源：新傳媒8頻道新聞
責任編輯：Zoe Chan
盡管中國遏止資金外流，但成效如何？房地產分析機構CoreLogic發布數據，截至今年3月，澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月，大漲達12.9%，達2010年3月以來最快增速。而中國買家湧入，是推高當地樓價主因。
在統計涉及的城市中，悉尼以18.9%的房價漲幅居於首位，該漲幅是2002年11月以來最高水平。在今年一季度，悉尼房價漲約5%。
美國市場研究機構Demographia發布的2017年度國際房價負擔能力調查報告也顯示，在調查涉及的406個城市中，悉尼房價的可承受程度僅次於中國香港，其房價中位數為家庭年收入（稅前）中位數的12.2倍，位居全球第二。
>>>點擊查看：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
外國買家中 中國人占逾七成
瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出，澳洲房產供求失衡，主要需求來自於外國買家，中國買家在這一群體中占比高達77%。
機構指，截至今年3月，澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月，大漲達12.9%，中國買家湧入是推高樓價主因。
中國買家“凶猛”的原因也顯而易見，Tevfik認為，盡管澳洲房價處於歷史高位，但與中國房產相比仍然很便宜。
根據反洗錢金融行動特別工作組（FATF）的最新報告，澳洲、加拿大、英國和美國已經成為腐敗官員或罪犯在房地產犯罪的首選。FATF在報告中列出10大問題，而澳洲一個問題也沒有解決。
法律寬松 外國貪官輕易購房
上述問題包括反洗錢條款存在缺陷、幾乎不限制海外公司進軍房產市場等，這些問題都令腐敗官員和罪犯能夠輕松地匿名購買豪華房產，並將贓款隱匿在澳洲。
面對樓價大漲，澳聯儲副主席Michele Bullock在上個月中旬已經表態，稱因此前措施影響減弱，悉尼、墨爾本等地房價持續攀升，澳洲可能采取措施進一步限制投資者抵押貸款的增長。
（據中國香港經濟日報）
美國豪華房地產的買家與賣家應如何選擇最好的房地產經紀人呢？
你的時間、私隱和住所都是十分寶貴的。但是，買賣房屋或公寓的整體過程還是其中一件最費時及欠缺效率的事。那豪華房地產的買家和賣家應如何穩選一個專業的經紀人，去確保一個順利並最能迎合他們需要及品味的有效益交易呢？
基礎入門
很多經紀人都十分努力工作，找“一位”房地產經紀人並不是那麼困難。但當有成千上萬的經紀人在臉書上翻牆拉客，到哥爾夫球會所接觸富豪，又以自己的面孔作招徠時，是你應如何選擇適合你的那個呢？
謝絕銷量的炒作。詢問有關他們的價值觀、經營手法，和看看他們是否用心關注對你最重要的要素。
尋找一個在這個行業受歡迎和被受尊重的房地產經紀人。找一個行動性和經驗有適當平衡的經紀人。確定你知道你將會和一個怎樣的人合作。 一些具名氣的代理擁有龐大的團隊，假如你會被安排與公司的新手共事，那單靠廣告牌上的面孔去選擇並非一個好主意。
升級技巧：你也要明確表現你作為優秀顧客的角色。列一張清楚說明你所需所想的清單，顯示你已准備充足、有能力及認真行動。
給豪宅買家
找一個欣賞你挑房品味的經紀人是關鍵。如果你會從遠處購買物業，或者要飛往紐約、洛杉磯、中國香港，或摩洛哥當地視察，你的經紀人一定要精挑細選，緊慎策劃看房名單。如果他們從一開始已經掙扎，那之後亦難以改善。
給豪宅賣家
准備檢閱所有將用於銷售你的豪華房地產的推廣資料。有些經紀人和房地產代理會做的比別人多，而且有更高質量的營銷隊伍、工具以及其他材料。確保推廣資料提及到你具體的鄰裡環境，包括針對你物業所作出的詳細比較。即使是這個星球上最宏偉的住所，我們都需要付出努力、投入、專業知識和人際網絡，才會帶來成功及有效益的銷售。
因此，如果經紀人的人際網絡是成功的要素，豪華房地產的賣家如何確保他們所選的代理人擁有合適買家的聯系呢？
參考符合你的價格範圍和地段的詳細成交紀錄，以及准備該社區長期參與紀錄。此外，你會想你的經紀人擁有全球性的網絡，所以請詢問你的經紀人有關他們與其他市場的代理商和公司的合作關系。例如，作為經紀人我會每年透過眾多的房地產活動與潛在買家交流。此外，透過與一個精英房地產網站合作，它將我和所有豪華房地產市場最頂尖的經紀人聯系起來，我的未來買家可能來自那裡。
精明的業主也知道銷售樓盤只是經紀人工作的一部分。經紀人在篩選潛在的買家上，並在此過程中保護您的個人財物和資料安全都擔當相當重要的作用。試問您的經紀人有一個系統處理這方面嗎？
給豪宅租戶
或許你還未准備好置業，或者只是有特別需要暫時租住豪華房屋一年。你的時間、私隱、和低壓力指數的重要性，可能對你現在和買一間一千萬的房屋無異。可惜，並非所有高端房地產經紀人都想處理租戶個案，或者起碼對租戶的服務質素和投入度會有所不同。找一個對任何工作性質一視同仁，並會投放同等努力的經紀人。
給豪宅投資者
越來越多高素質的人仕、基金經理，甚至名人以房地產作為一種投資，一些正在參與非常活躍的房地產投資和高檔住宅炒賣。然而，沒有多少房地產經紀人樂意與投資者工作，尤其是在豪華住宅的市場；其他的經紀人則純粹跟不上最新的趨勢、現今投資者所使用的工具和策略。針對性尋找一個歡迎投資者的經紀人去處理你想進行的買賣，甚至可以作為顧問為你帶來額外的收益。
現在了解過如何挑選最出色的房產經紀助你達成美國購房夢，那麼【到美國置業的五大注意事項】你又聽說過嗎？居外【名家專欄】的另一位專家Kai Wong為你撰文解析！
原文由Malte的合作伙伴Jade Mills撰寫。擁有超過40億美元的房地產銷售的事業，Jade是比華利山（Beverly Hills）、貝萊爾（Bel Air）、 荷李活（Hollywood）、 和馬利布（Malibu）——令人夢寐以求的洛杉磯一帶領導的房地產經紀人。Jade一直與頂尖的名人、科技公司創辦人及商界領導人共事，她以優秀的銷售紀錄、國際性的成功、還有誠信和專業態度而世界知名。若想與Jade合作，請發郵件至 homes@jademills.com 。
Malte Kramer專欄全集：
Luxury Presence CEO號召世界上最成功的房地產經紀人
歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論，亦可郵件至 malte@luxurypresence.com 與Malte零距離交流。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
新加坡核心區域繁華，擁有大量的豪華公寓、別墅和度假村，很多超級富豪受吸引，紛紛湧向這個城市國家。
新加坡超豪華房地產已觸底？現在，新加坡政府的壹系列降溫措施挫傷了住宅市場，大多數海外投資者需承擔高達18％的銷售稅，令很多人望而卻步。
自21世紀中期起，當地政府將新加坡定位成壹個全球性的金融和銀行中心來發展，並放松了對海外購房者的限制，大量資金流入該地區。房地產開發商抓住機遇，建設豪宅，尤其是在聖淘沙這個小島上，不斷改變市區的天際線。
前職業足球運動員大衛·貝克漢姆（David Beckham）、武打明星成龍和李連傑、澳大利亞礦業大亨吉娜·萊因哈特（Gina Rinehart）和臉譜的創始人之壹──來自巴西的愛德華多·路易斯·薩維林（Eduardo Luiz Saverin），這些全球超級富豪都有在新加坡投資房地產──不過他們的房產現在可掉價了不少。
根據房地產咨詢公司高力國際（Colliers International），壹些住宅，特別是高端物業，當前售價相比2007-2008年的高峰期要低30%。
國際房地產公司萊坊（Knight Frank）的亞太地區研究主管Nicholas Holt指出，在過去的24個月裏，新加坡的房地產市場已經走向疲軟。他說：“我們看到，在去年的高峰期末，房價出現陡降。這不是壹個周期性衰退，更像是由於政府誘導所形成的放緩。”
在所有的房地產降溫措施中，真正阻止房價上漲的是額外買家印花稅（ABSD）政策的出臺。這項措施始於2011年，當時規定按房產的購買格征收10%的印花稅，兩年後稅率提高到了15％。
“ABSD打消了不少國外買家的積極性，”Nicholas Holt說。“壹些國家的投資者能獲得ABSD豁免，如美國公民不必繳納15%的額外印花稅，但加拿大不是其中之壹。而標準的買家印花稅約為3％，所以購房者實際需要支付購房價18％的稅款，這就相當多了。”
萊坊的新研究顯示，對於外國投資者來說，新加坡目前是除中國香港外的亞太地區，買房成本最高的地方。然而，市場下行的跡象隨處可見。
2015年萊坊財富報告的國際豪宅指數顯示，2014年新加坡豪宅價格下跌12.4％，表現排在第98位。該指數追蹤全球100個城市的高檔住宅的價格變化。
第壹太平戴維斯（Savills）在1月住宅銷售簡報中指出，今年的私人住宅價格預期將下降約7.5％。需求可能開始再次累積，尤其是長期投資者的需求。
“利率有可能上升，潛在的新供應正在形成，政府或放松調控措施，市場可能已經觸底，所以這也許是壹個機會，”Nicholas Holt說，“已經有買家在觀望。”
同時，供應量將增加：作為 2015年新加坡政府賣地項目的壹部分，六個地塊將供應約2,530個新房。
“長期來看，新加坡房地產市場仍然樂觀，”Nicholas Holt表示，“新加坡的生活成本很高，基礎設施非常完善，它幹凈、安全，和全球聯系緊密。同時，新加坡還是壹個多元化的、多民族國家，它擁有發展所需的壹切。新加坡是壹個島國，所以土地資源有限。在我看來，新加坡的房地產市場將繼續表現良好。”
（點擊下壹頁，查看英文原文）
