新加坡核心區域繁華，擁有大量的豪華公寓、別墅和度假村，很多超級富豪受吸引，紛紛湧向這個城市國家。
新加坡超豪華房地產已觸底？現在，新加坡政府的壹系列降溫措施挫傷了住宅市場，大多數海外投資者需承擔高達18％的銷售稅，令很多人望而卻步。
自21世紀中期起，當地政府將新加坡定位成壹個全球性的金融和銀行中心來發展，並放松了對海外購房者的限制，大量資金流入該地區。房地產開發商抓住機遇，建設豪宅，尤其是在聖淘沙這個小島上，不斷改變市區的天際線。
前職業足球運動員大衛·貝克漢姆（David Beckham）、武打明星成龍和李連傑、澳大利亞礦業大亨吉娜·萊因哈特（Gina Rinehart）和臉譜的創始人之壹──來自巴西的愛德華多·路易斯·薩維林（Eduardo Luiz Saverin），這些全球超級富豪都有在新加坡投資房地產──不過他們的房產現在可掉價了不少。
根據房地產咨詢公司高力國際（Colliers International），壹些住宅，特別是高端物業，當前售價相比2007-2008年的高峰期要低30%。
國際房地產公司萊坊（Knight Frank）的亞太地區研究主管Nicholas Holt指出，在過去的24個月裏，新加坡的房地產市場已經走向疲軟。他說：“我們看到，在去年的高峰期末，房價出現陡降。這不是壹個周期性衰退，更像是由於政府誘導所形成的放緩。”
在所有的房地產降溫措施中，真正阻止房價上漲的是額外買家印花稅（ABSD）政策的出臺。這項措施始於2011年，當時規定按房產的購買格征收10%的印花稅，兩年後稅率提高到了15％。
“ABSD打消了不少國外買家的積極性，”Nicholas Holt說。“壹些國家的投資者能獲得ABSD豁免，如美國公民不必繳納15%的額外印花稅，但加拿大不是其中之壹。而標準的買家印花稅約為3％，所以購房者實際需要支付購房價18％的稅款，這就相當多了。”
萊坊的新研究顯示，對於外國投資者來說，新加坡目前是除中國香港外的亞太地區，買房成本最高的地方。然而，市場下行的跡象隨處可見。
2015年萊坊財富報告的國際豪宅指數顯示，2014年新加坡豪宅價格下跌12.4％，表現排在第98位。該指數追蹤全球100個城市的高檔住宅的價格變化。
第壹太平戴維斯（Savills）在1月住宅銷售簡報中指出，今年的私人住宅價格預期將下降約7.5％。需求可能開始再次累積，尤其是長期投資者的需求。
“利率有可能上升，潛在的新供應正在形成，政府或放松調控措施，市場可能已經觸底，所以這也許是壹個機會，”Nicholas Holt說，“已經有買家在觀望。”
同時，供應量將增加：作為 2015年新加坡政府賣地項目的壹部分，六個地塊將供應約2,530個新房。
“長期來看，新加坡房地產市場仍然樂觀，”Nicholas Holt表示，“新加坡的生活成本很高，基礎設施非常完善，它幹凈、安全，和全球聯系緊密。同時，新加坡還是壹個多元化的、多民族國家，它擁有發展所需的壹切。新加坡是壹個島國，所以土地資源有限。在我看來，新加坡的房地產市場將繼續表現良好。”
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