感受英國的養老福利 英國養老金新政解析

壹起感受英國的養老福利—英國養老金新政解析
從2015年4月起,養老儲蓄者可以將養老金當成銀行賬戶壹樣使用

國家基礎養老金 (Basic State Pension

在獲得國家基礎養老金時,計算有效工作年齡是由扣除國民保險供款(National Insurance Contributions)後的工資確定。

最新的國家養老金政策於2016年4月6日後實施, 如果男性在1951年4月6日之後出生, 女性在1953年4月6日後出生, 申請人滿足65周歲的年齡要求, 可以申請英國養老金。 2016年起,個人最低國家基礎養老金每周不會少於148.4英鎊。您的NI記錄會為妳未來計算可以獲得的養老金數額。

國家補充養老金(Additional State Pension)

補充養老金是建立在國民保險供款(National Insurance Contributions)上的,因而是可以獲得基礎養老金以外的數額。具體可以獲得多少並沒有具體的數字。但是需要滿足以下的情況, 才可以獲得補充養老金:

·從業人員每年的收入超過5772鎊 (2014-2015);

·照看12歲以下的兒童並申請兒童福利;

·每周照看殘疾人士超過20個小時並且有申請‘看護者信譽度’;

·收到相關的疾病或殘疾人士福利。

註意: 如果每年收入少於5772鎊(2014-2015為例)或自雇或無業人員是不可以獲得此養老金。

職業養老金計劃 Professional pension scheme

雇主對工作人員實行職業養老金計劃。在通常領域這種養老金的加算是由企業的盈利或者員工的供款決定的。對於有職業養金老計劃的公司,自願性供款計劃(AVC)也是必須要有的, 這壹計劃(AVC)能夠讓員工為未來的養老金投入更多的資金。除此之外,還存在很多種個人養老金計劃, 但最好向專家進行專門的咨詢。

另外,需要提醒,請在夠資格拿退休金的前四個月與政府退休金部門聯系。

從2015年4月起,養老儲蓄者可以將養老金當成銀行賬戶壹樣使用。儲蓄者既可壹次性領取所有養老金,也可以按壹定時間段領取小額養老金。儲蓄者可免稅領取25%的養老金,這部分資金的領取既可以是壹次性取出,也可以是分批次領取,超出25%則須繳稅。

養老儲蓄者若壹次性取完25%的免稅領取額,則在領取余下75%的養老金時將被征稅,稅率按儲蓄者的個人所得稅率計算。舉個例子,如果妳有20萬英鎊養老金,則可免稅提取5萬;如果要領取余下的15萬,則須按個人所得稅率交稅,這也意味著將以更高稅率來計算。

還有壹種更加行之有效的方法,如果儲蓄者獲得的其他收入的稅率較低甚至無納稅義務,則該方法尤為有效,即儲蓄者以更小數額領取養老金,將收入拉伸到壹個財政年以上,以此保持更低的邊際稅率。

例如,在養老儲蓄同為20萬英鎊的情況下,如果儲蓄者每年領取2萬英鎊,所需支付的稅費會更低。假設儲蓄者當年要領取的養老金為2萬英鎊,那麽免稅領取的數額即為5千鎊,剩下的1.5萬將被視為收入。如果這壹年儲蓄者除了這1.5萬英鎊再無其他收入,則儲蓄者領取養老金所需支付的最高稅率為20%。

如此壹來,儲蓄者就可以利用當年的個人免稅額進行操作,如2015至2016財政年的個人免稅額為10600鎊。但有壹點值得註意,如果儲蓄者還有其他需要納稅的收入項目,則不可將其忽視。副業兼職、國家養老金、工作養老金、儲蓄利息和除了ISA個人儲蓄賬戶之外的投資都算作收入。

根據英國養老政策更新,英德首席律師Lucy Lu女士,給出了以下註意事項和建議:

每個人都擔心養老金的問題。養老金問題引起了在英國工作的移民人士的特別興趣。很多因素都會影響養老金, 關於在您這種具體情況下會不會有退休金,退休金會有多少, 建議尋求專業詳細的咨詢,去公民咨詢局(Citizens Advice Bureau)或者養老咨詢服務局(The Pension Advisory Service)。

新加坡超豪華房地產已觸底?

新加坡核心區域繁華,擁有大量的豪華公寓、別墅和度假村,很多超級富豪受吸引,紛紛湧向這個城市國家。

新加坡超豪華房地產已觸底?

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現在,新加坡政府的壹系列降溫措施挫傷了住宅市場,大多數海外投資者需承擔高達18%的銷售稅,令很多人望而卻步。

自21世紀中期起,當地政府將新加坡定位成壹個全球性的金融和銀行中心來發展,並放松了對海外購房者的限制,大量資金流入該地區。房地產開發商抓住機遇,建設豪宅,尤其是在聖淘沙這個小島上,不斷改變市區的天際線。

前職業足球運動員大衛·貝克漢姆(David Beckham)、武打明星成龍和李連傑、澳大利亞礦業大亨吉娜·萊因哈特(Gina Rinehart)和臉譜的創始人之壹──來自巴西的愛德華多·路易斯·薩維林(Eduardo Luiz Saverin),這些全球超級富豪都有在新加坡投資房地產──不過他們的房產現在可掉價了不少。

根據房地產咨詢公司高力國際(Colliers International),壹些住宅,特別是高端物業,當前售價相比2007-2008年的高峰期要低30%。

國際房地產公司萊坊(Knight Frank)的亞太地區研究主管Nicholas Holt指出,在過去的24個月裏,新加坡的房地產市場已經走向疲軟。他說:“我們看到,在去年的高峰期末,房價出現陡降。這不是壹個周期性衰退,更像是由於政府誘導所形成的放緩。”

在所有的房地產降溫措施中,真正阻止房價上漲的是額外買家印花稅(ABSD)政策的出臺。這項措施始於2011年,當時規定按房產的購買格征收10%的印花稅,兩年後稅率提高到了15%。

“ABSD打消了不少國外買家的積極性,”Nicholas Holt說。“壹些國家的投資者能獲得ABSD豁免,如美國公民不必繳納15%的額外印花稅,但加拿大不是其中之壹。而標準的買家印花稅約為3%,所以購房者實際需要支付購房價18%的稅款,這就相當多了。”

萊坊的新研究顯示,對於外國投資者來說,新加坡目前是除中國香港外的亞太地區,買房成本最高的地方。然而,市場下行的跡象隨處可見。

2015年萊坊財富報告的國際豪宅指數顯示,2014年新加坡豪宅價格下跌12.4%,表現排在第98位。該指數追蹤全球100個城市的高檔住宅的價格變化。

第壹太平戴維斯(Savills)在1月住宅銷售簡報中指出,今年的私人住宅價格預期將下降約7.5%。需求可能開始再次累積,尤其是長期投資者的需求。

“利率有可能上升,潛在的新供應正在形成,政府或放松調控措施,市場可能已經觸底,所以這也許是壹個機會,”Nicholas Holt說,“已經有買家在觀望。”

同時,供應量將增加:作為 2015年新加坡政府賣地項目的壹部分,六個地塊將供應約2,530個新房。

“長期來看,新加坡房地產市場仍然樂觀,”Nicholas Holt表示,“新加坡的生活成本很高,基礎設施非常完善,它幹凈、安全,和全球聯系緊密。同時,新加坡還是壹個多元化的、多民族國家,它擁有發展所需的壹切。新加坡是壹個島國,所以土地資源有限。在我看來,新加坡的房地產市場將繼續表現良好。”

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英國學校附近房價強勢上漲

壹項調查顯示,對於想在英國購買資產的海外投資者,私立學校兩英裏半徑內的平均房價已經超過全國平均水平

英國學校附近房價強勢上漲

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英國房產中介漢普頓國際(Hamptons International)的壹項調查顯示,2014年,英格蘭和威爾士平均房價173,500英鎊, 私立學校兩英裏半徑內房產平均價格為 354,000英鎊;倫敦也是如此。

“倫敦平均房地產價格在2014年高出2007年峰值30%,私立學校附近的房價更是上漲了66%。” 漢普頓國際研究主管費歐紐拉·厄利(Fionnuala Earley)說。

調查發現,威斯敏斯特學校附近房價現在是2007年的峰值水平的壹倍,而聖保羅學校附近房價也上漲了75%。

雖然私立學校附近房產和當地房地產價格之間不壹定存在因果關系,但地區吸引力與是否有好的私立學校有著必然聯系。

“最好的私立學校附近房產已經看到價格的提升,這些地區的房價從市場低迷時期復蘇的速度比全國平均水平更快,而且漲幅更大。” 厄利說。

在倫敦的平均房價高出2007年峰值30%,其他地區也在急起直追。

首都倫敦的房產價格近期疲軟,但仍比去年同期高出12%。漢普頓國際指出,隨著復蘇勢頭在全英擴散,其他地方房產前景向好。

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中國香港仍是大陸投資者最青睞的投資地

最新的壹份調查報告顯示,中國香港仍然是內地富人最青睞的離岸投資目的地,原因包括中國香港毗鄰大陸、稅率較低、文化差異不大,以及貼近全球等優勢。有關的調查每兩年進行壹次。今年的調查發現,有高凈值資產的人士投資海外的意向越發濃厚。

中國香港仍是大陸投資者最青睞的離岸投資地

上述報告由顧問機構貝恩咨詢和招商銀行共同發布。報告調查了大約2800名大陸人,他們都持有超過1000萬元(約合1250萬港元)的可投資資產,並都曾投資海外。

71%的受訪者表示,在離岸投資目的地的選擇上,他們比較青睞中國香港。 54%的受訪者表示較喜歡美國,有17%則選擇澳大利亞。

有關的調查每兩年進行壹次。今年的調查發現,有高凈值資產的人士投資海外的意向越發濃厚。

37%的受訪者表示,他們在大陸以外的地區有金融產品或者物業。而在2013年和2011年,這個比例分別只有33%和19%。

在超級富有群體中,這個比例更高。在有超過1億元人民幣資產的受訪者中,有57%的人表示,他們海外有投資。

招商銀行私人銀行業務主管王靜(音譯)表示,對於有資產凈值的大陸人來說,中國香港壹直以來都是投資的首選。

她說,中國香港為投資者提供了多種的選項。中國香港和大陸沒有時差,語言和文化環境方面和大陸都十分相像。

她補充指,中國香港的法律系統和低稅率都是吸引投資者的原因。

王靜說,雖然中國香港收緊了移民政策,近幾年大陸訪港旅客的數量增長也開始放緩,但相信中國香港對大陸投資者的吸引力會持續下去。

她說,在美國、澳大利亞等國家,大陸投資者會傾向購置物業。而在中國香港,大陸投資者會投資股票和其它金融產品。這壹點並沒有改變。

根據報告,截至去年年底,大陸有超過100萬高資產凈值的人士,這個數字比2010年增長了壹倍。

私人理財市場規模在2012年至2014年以每年16%的速率增長,去年已經達到112萬億元人民幣。

在過去兩年,大陸富裕投資者加大在中國香港對股市和金融產品的投資。而例如債券和銀行資產管理產品等有固定收益的項目也吸引到了部分投資者。

接近三分之二受訪者表示,財富保值和繼承問題最讓他們擔憂。

報告發現,大陸有壹批“新富”正在成長起來。這個群體的人士大多在IT、生物科技、環境和高端制造業工作。

他們中有80%年齡在50歲以下,投資風格較為開放和激進。

新斯科舍位置卓越的海濱土地:稀缺地塊帶來良好發展前景

新斯科舍省 (Nova Scotia)是加拿大大西洋四省之壹,也是加拿大最美的省份之壹,這裏本身就匯集了加拿大最旖旎秀麗的風光。當越來越多的投資者將目光投向加拿大土地市場,稀缺地塊自然是備受關註的香餑餑。此次出售的物業共含2塊大面積土地,占據3公裏長的海岸線,為您帶來絕無僅有的投資機會。

風景優美、環境絕佳的珍貴土地,帶來極大收益回報

正在出售的第壹塊土地名為“燈塔海岬土地”(Lighthouse Pointe Estate),土地面積為237英畝(約96萬平方米),是壹塊位於加拿大新斯科舍省(Nova Scotia)境內的海濱土地,占據2.6公裏長的海岸線。土地坐落於風景如畫的艾薩克斯港(Isaacs Harbour)和康特裏港(COUNTRY HARBOUR)之間,位於壹個景色優美的半島的島尖位置,正對著加拿大新斯科舍省“綠海海岸”(Green Sea Coast)壹帶的大西洋海面。

“燈塔海岬土地”上有壹座歷史悠久的燈塔,眺望著藍色的大西洋。土地風景優美、環境秀麗,這裏有壯麗的懸崖、質樸的卵石海灘、高大的松樹、清澈的溪流和綠色的草地。而更為迷人的,還有當地純凈的空氣、風景如畫的村莊、豐富的野生動物、以及五顏六色的漁船。在這裏,人們可捕撈到世界上最好的龍蝦和扇貝——整塊土地坐落於世外桃源般的環境之中,遠離喧囂。如今該土地正式對外出售,頗受投資者的關註和青睞!

另壹塊待售海濱土地名為“西北土地”(Northwest Estate),是“燈塔海岬土地”的姊妹地塊,已包含在本物業的售價之中,不另計價格。“西北土地”也位於康特裏港壹帶,占據0.37公裏的海岸線,面積為447英畝(1808900平方米)。兩塊土地總共占據3公裏長的海岸線。

占據3公裏長海岸線,升值潛力巨大

這套物業占據優越的地理位置,這也令其未來升值潛力相當巨大。土地距哈利法克斯國際機場(Halifax International Airport)只有2.5小時車程,該機場有航班直飛倫敦、法蘭克福、格拉斯哥、巴黎、波士頓、芝加哥、紐約、亞特蘭大、費城和華盛頓。

優越的地理位置,讓這兩塊土地具有值得期待的樂觀前景。新斯科舍省四季宜人,是加拿大最溫暖的省份,和加拿大其他地方相比擁有溫暖的冬天和涼爽的夏天。氣候與紐約、波士頓、中國大連相似。在世界上很多的地理雜誌中新斯科舍省都被評為世界最適合居住的地方之壹。如此稀缺的土地資源,在市場上也不多見,提供給投資者壹次令人驚喜的商業機會。有意向的人士務必盡早把握這次投資機會,相信未來壹定會有很大的收益。

新斯科舍位置卓越的海濱土地:稀缺地塊帶來良好發展前景
新斯科舍省 (Nova Scotia)是加拿大大西洋四省之壹,也是加拿大最美的省份之壹,這裏本身就匯集了加拿大最旖旎秀麗的風光
新斯科舍位置卓越的海濱土地:稀缺地塊帶來良好發展前景
當越來越多的投資者將目光投向加拿大土地市場,稀缺地塊自然是備受關註的香餑餑
新斯科舍位置卓越的海濱土地:稀缺地塊帶來良好發展前景
土地坐落於風景如畫的艾薩克斯港(Isaacs Harbour)和康特裏港(COUNTRY HARBOUR)之間,位於壹個景色優美的半島的島尖位置
新斯科舍位置卓越的海濱土地:稀缺地塊帶來良好發展前景
“燈塔海岬土地”上有壹座歷史悠久的燈塔,眺望著藍色的大西洋。

新加坡最大規模銷售 建屋局推出9431個組屋單位供選購

截至昨天下午5時,在六個預購組屋項目中,Clementi Crest和Northshore Residences最受歡迎,開放申請不到壹天已經超額申購。新加坡建屋發展局展開歷來最大規模的新組屋銷售活動,在24個市鎮和組屋區推出9431個預購組屋和剩余組屋單位供買家選購。

新加坡歷來最大規模銷售 建屋局推出9431個組屋單位供選購

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房地產分析員普遍最看好金文泰的預購組屋項目Clementi Crest,其次是榜鵝北岸首批瀕海與智慧型組屋Northshore Residences。

截至昨天下午5時,在六個預購組屋項目中,Clementi Crest和Northshore Residences最受歡迎,開放申請不到壹天就已超額申購。

其中,位於金文泰鎮中心(金文泰3道)的Clementi Crest的229個四房式單位吸引了355個買家,平均每個單位有1.3個首次購屋者申購,有意購買這些單位的第二次購屋者更多,有將近七人搶壹個單位。

這個項目的156個五房式組屋的競爭更激烈,平均每個單位吸引了20個第二次購屋者申購,首次購屋者的申購率也達1.6。

榜鵝Northshore Residences的546個二房式單位則吸引了613人申購,平均每個單位有兩個單身者搶購。這是第壹個試行多項智慧科技、倡導永續智慧生活環境的公共住屋項目,這些單位面向柔佛海峽,怡人的瀕海美景也是壹大賣點。

智信研究與咨詢總監王伽勝預計,建有385個單位的Clementi Crest,每個單位最終將有至少三到五人申購。其他預購組屋項目則估計每個單位會吸引兩到三個買家。

他說:“對買家來說,地點還是最關鍵的決定因素,Clementi Crest靠近地鐵站,而且金文泰是個非常成熟、設施完善的市鎮。”

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮也指出,建屋局上壹次在金文泰推出預購組屋項目是在2012年7月,當時那個項目距離金文泰地鐵站約壹公裏,新推出的Clementi Crest離地鐵站只有約250米,何況金文泰可供發展預購組屋的空置土地供應相當有限。

5387個剩余組屋單位遍布全島各地

這是建屋局今年展開的第二次預購組屋銷售活動,共推出4044個單位,除了金文泰和榜鵝的項目,其余的項目位於淡濱尼和三巴旺。

淡濱尼的Tampines GreenWeave是建屋局在淡濱尼北推出的第二個預購組屋項目,它共有1216個單位,其中56個是三代同堂組屋,是淡濱尼的第二批三代同堂單位。

三巴旺的兩個項目將建在新的坎貝拉(Canberra)地鐵站附近,共有1041個單位。

扣除購屋津貼後,二房式單位最低售價為1萬5000元,三房式組屋售價從10萬2000元起,四房式從20萬3000元起,五房式從35萬4000元起。

到目前為止,建屋局今年總共推出了8039個預購組屋,包括這次推出的5387個剩余組屋單位,今年上半年的供應量達1萬3426個。

這批剩余組屋位於11個非成熟組屋區及13個成熟市鎮,包括裕廊東、後港、兀蘭、義順、宏茂橋、勿洛、碧山、紅山、金文泰、女皇鎮及大巴窯等,其中有35%的單位是三房式組屋,四房式單位則占了將近四成。

這些單位有約27%已建成,其余則在興建中。公眾可在下月2日之前上網提出申請。

建屋局將在8月推出位於比達達利(Bidadari)和榜鵝北岸的4860個預購組屋單位,詳情日後公布。

ERA產業主要執行員林東榮認為,隨著建屋局壹次過推出這麽多新組屋,預計將會打擊5月和6月的組屋轉售市場需求。

別類“小升初”:泰國國際學校成留學歐美跳板

近幾年,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,已經成為泰國當地國際學校的中堅力量。業內人士表示,中國家長是將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之壹。由於歐美留學(課程)價格太高 ,泰國成為了留學歐美的跳板!

另類“小升初”:泰國國際學校成留學歐美跳板

大量中國生源湧入導致學費年年升、學位吃緊 但學校良秀不齊

近年來,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,從幼兒園到高中,從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀,中國小留學生已經成為泰國當地國 際學校的中堅力量,而原本寬松的學位也隨著大量中國生源的湧入日益吃緊。根據泰國當地機構的調查顯示,泰國國際學校每年的生源都在以10%~20%的比例 大幅增長,學費也在以每年5%的幅度上漲。

業內人士表示,中國家長將目光轉向泰國,只是壹種“曲線救國”的選擇,將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之壹,但業內人士也提醒,赴泰留學也並非十全十美,泰國教育水平良秀不齊,很多中國家長在做出選擇之前並不了解。

就在廣州小升初大戰如火如荼之際,家住番禺祈福的袁靜已經開始收拾行囊,同樣面臨孩子教育的抉擇,袁靜沒有像其他媽媽壹樣執著於天價學位房、小 升初派位,而是把眼光投向了距離廣州2000公裏開外的泰國北部城市清邁。今年9月,當廣州的孩子們順利小升初之際,她11歲的女兒Yoyo將要在清邁的 壹所國際學校開始自己的初中課程。

新“孟母”為孩子兩度搬家

袁靜第壹次將“自己舉家搬去泰國陪孩子讀初中”的事情在網絡論壇寫成帖子時,換來壹大群媽媽們的驚嘆號!“不用工作嗎?”“全家搬去泰國靠什麽 生活?”“泰國讀書有什麽好,怎麽沒聽說過?”面對這些質疑,袁靜還算淡定,“因為如果是壹年前,我也會產生這些疑問,但是等我真了解過之後,才發現,中 國人去泰國念初中早已不是什麽新鮮事。”

2013年,袁靜和家人壹起去清邁旅遊,就被當地的風土人情所吸引,慢節奏的生活、低廉的物價、良好的環境和空氣。袁靜是執行力很強的 人,2006年,曾經為了讓女兒在廣州上雙語幼兒園,舉家從外地搬到廣州,那是壹次從零開始的經歷。“我和愛人當時看中廣州壹間雙語幼兒園,就決定帶著孩 子到廣州來,當時廣州的房子還不貴,我們花60萬元在幼兒園附近買了套房子落腳,但戶口壹直留在粵北壹個小城市。”

袁靜告訴記者,任性的結果就是和愛人兩地分居壹年半,兩人的生意不得不從零開始,壹家人過了將近1年多零收入的日子,“全部靠積蓄,當時孩子的 學費也不低,每年要3、4萬,但我至今不後悔為孩子舉家搬遷,因為孩子在這家幼兒園和小學非常開心,學習能力和英語(課程)水平都不錯。” 袁靜認為:“生意事業可以從零開始,但是孩子的教育成長是不可逆的,所以我們願意犧牲自己配合她。”

正因為有了上次舉家陪讀,掃清袁靜陪女兒去泰國讀書的心理障礙,“既然有第壹次就不怕第二次。”

隨後,經過收集資料,帶孩子赴泰面試、夫妻倆報讀語言班、辦理陪讀和留學簽證,從2015年初開始準備到4月孩子通過面試,舉家去泰國讀書的事 情被正式敲定下來。袁靜坦言,雖然跨國陪讀比跨市陪讀要復雜壹下,但是舉家去泰國生活的操作難度比想象中簡單,而且計算壹下成本,比在廣州生活更容易。

學費低5成 租房也不貴

袁靜告訴記者,以前覺得泰國是個挺落後的地方,自從旅遊回來,她專門了解了壹下泰國的教育,才發現,泰國的幾個大城市早已成為國際學校紮堆的地方。

根據泰國國際學校聯盟的數據,目前泰國擁有各種國際學校111所,主要集中在曼谷和清邁,其中曼谷有61家,18家采用美國學制、33家采用英 國學制,此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家,而在清邁也有各類國際學校7家,袁靜直言,第壹次了解泰國的國際學校,感 覺有點挑花眼,沒想到這個東南亞小國家居然有這麽多國際學校,而且提供的教育非常多元化,包括英語和其他語言如法語,德語,漢語,日語,韓語方面都有,這 些學校招生對象從2歲到18歲,畢業後,學生能通過選擇各國學制的學校直接申請世界各地大學。

袁靜的女兒壹直在廣州讀雙語學校和國際班,如果不是中途選擇去泰國,原本計劃入讀順德或廣州的壹家國際學校,這些國際學校每年學費大概在20萬元左右,而且需要孩子是外國國籍,壹方面是費用不低,另壹方面是國籍限制,袁靜不得不把目光轉向泰國。

“在泰國讀國際學校,國籍不是問題,最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好,而且費用要低壹半。”袁靜告訴記者,她選擇的這所國際學校采 用IB課程(國際預科證書課程),全球通用,可以直接對接歐美頂尖大學,這家學校過往的成績顯示,35%的K-12(相當於高三)學生進入了世界排名前 50名的頂尖大學。

Yoyo今年將入讀這裏的6年級,相當於國內的初壹,費用折合人民幣大約8.8萬元,住宿費6000元左右,“相比於廣州20萬元壹年的學費,同樣的課程只需要花壹半的價錢,性價比更高。”

此外,袁靜認為,泰國的國際學校國際化程度更高,以他們選擇的學校為例,全校500名學生就來自40個國家和地區,生源構成更加豐富。

據這家國際學校的副校長琳達·羅夫(Lynda Rolph)女士介紹,這些班級每班人數不超過24人,對很多中國家長非常有吸引力,因為中國很多學校動輒就是四五十人壹個班。

這壹次,為了不再兩地分居,袁靜決定全家搬到泰國清邁陪孩子讀書。他們了解到,當地租房費用在1000~2000元之間,而且是獨立公寓甚至是 聯排別墅,物價比廣州低。泰國方面為了吸引外國人來留學,會給家長發陪讀簽證,而爸爸則通過4000元報了壹個清邁當地的語言學校輕易獲得留學簽證。

“就是這麽簡單,當然妳還需要孩子能通過學校面試,英語水平很重要,不過即使不好也可以通過語言加強班彌補。”這壹切準備好之後,就等著全家到清邁開始新生活。袁靜打算,先和愛人讀壹段時間語言學校,然後再考慮如何在泰國謀生。

變化

學生數劇增 學費年年漲

記者了解到,去泰國留學近年來人數出現激增,以袁靜選擇的國際學校為例,去年全校總人數不過440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留學年齡越來越小,很多中國家長都是選擇送孩子到泰國來上幼兒園或是小學。

北京的汪先生現在帶著壹對兒女在泰國清邁生活,兩個孩子都在清邁壹家雙語學校學習,汪先生告訴記者,在清邁的小留學生有壹個圈子,這幾年,這個 圈子日益龐大,從原來的十幾個人到現在估計超過百人,大多數都是通過朋友的口碑介紹後,把孩子帶到泰國來上學。“前幾年來,都是我們挑學校,學位很充足, 但是這幾年來朋友經常會被學校告知沒有學位,要排隊。有些學校因為中國學生激增還在拼命招漢語老師,我兒子的學校最近就招了4個漢語老師,幾乎每個月都有 來自中國的插班生。” 據媒體報道,目前,泰國有1000多所漢語學校,其中中小學生學習漢語的人數超過50萬人,不少都是當地華人和前往當地留學的中國孩子。

已經在泰國讀書多年的家長們曾經告訴袁靜,這幾年學位已經開始緊張了,費用也在年年上漲。袁靜說,以她女兒為例,今年的費用比去年增加了3%, 而且是逐年增加,班級數量也在逐年增加,她4月報名時,學校跟她說基本已經報滿了,沒有多余學位,誰知道到了7月,由於咨詢報名的人實在太多,學校又臨時 招聘老師增開了壹個班,“其中大部分都是來自中國的孩子。”

根據泰國開泰研究中心的報告,這幾年,泰國國際學校學生數量持續大幅增長,2013年各類國際學校在校學生總數從2012年的39212名增長 到43000余名,中國留學生貢獻了大部分增長;平均學費從2012年上漲5%,目前,國際學校可以每年為泰國創造200億泰銖的產值,相當於40億元人 民幣。

吐槽

也有家長抱怨水土不服

雖然有家長為送孩子去泰國讀書點贊,也有家長直言水土不服。昆明的劉麗(化名)帶著女兒在曼谷待了2年。“從壹年級開始讀,但學校的師資力量讓 我不敢恭維。學費壹年35萬元泰銖,贊助費12萬泰銖,英語加強班費用壹年12萬泰銖。”劉麗說,第壹年非常痛苦,差點逼出抑郁癥,而且女兒因為學校多使 用電子化設備教學患上幹眼癥,幾乎不願意去上學。

泰國的教學方式也讓劉麗經常吐槽:“和大學差不多,老師很多都是外國人過來旅遊順便兼課,講完課就走人。作業愛做不做,上學愛去不去,也不用請 假,學英語就是每天給幾個單詞讓背誦。”後來,劉麗經朋友介紹換了壹家美式國際學校,才相對稍好壹點。“泰國的國際學校實在太多,良秀不齊,剛來的家長基 本上搞不清楚狀況,很多家長不得不頻頻為孩子換學校,相當折騰。”劉麗說。

來自上海的小李是到泰國來打工的,孩子滿3歲後就讓老婆帶孩子過來,到泰國之後,小李發現,對於月入3000元左右的他來說,要讓孩子在泰國上 幼兒園壓力很大,“我孩子到現在都沒有上學,這裏的幼兒園壹般都要註冊費,動輒壹兩千元人民幣,然後1個學年分3個學期,每學期5萬泰銖還不包括飯錢和興 趣班,9時送去下午2時多就要接回家,性價比很低,學校還老搞捐款,不捐款弄得家長很沒面子。”小李說,孩子來了半年就回上海了。

在清邁壹家雙語學校教漢語的林老師告訴記者,“很多國內家長都是沖著這裏的快樂教育來的,但我覺得老師太放縱學生,我所在學校,初壹、初二學生 還在背乘法口訣表,高中生連簡單的英語介紹也說不出來,不少也是泰式英語。國際學校可能會好壹點,但是費用在每年6萬~20萬人民幣每年不等,實質上也未 必像看起來那麽冠冕堂皇。

業內人士

赴泰留學只是跳板

雖然,袁靜對泰國的國際學校非常滿意,但她直言,選擇泰國讀中學,目的並不是在泰國上大學,大部分選擇留學泰國的中國孩子都是希望通過泰國的國際學校直接進入歐美大學。

對於不少家庭來說,價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去泰國讀書的主要原因,因此選擇到泰國讀書的基本上都是國內年收入在20萬~50萬元之間的中產家庭,留學專家表示這實際上是壹種“曲線救國”的辦法。

留學專家分析,從2~18歲的雙語教育和國際學校是泰國留學市場的主要資源,而看中這部分資源的家長多數都是考慮將來送孩子去歐美大學留學,所 以需要孩子具備壹定語言能力,泰國學校的國際化程度確實比國內的教育體系更好,“大部分送孩子去泰國的家長都是看重他們對英語能力的培養。”此外,有些國 際學校直接對接英美大學,尤其像IB課程這種標準化課程,如果能夠完成確實可以申請到世界壹流的頂尖大學,在費用方面相對性價比不錯。

留學專家表示,對於富裕家庭來說,即便是小學階段,送孩子去歐美學校讀書仍是首選,但由於英國和美國陪讀簽證並不好拿,所以家長要想讓孩子很小 出去接受教育,確實門檻比較高,比如英國,可能需要三個月簽壹次。很多家長迫於這個原因沒有辦法送孩子出去接受基礎教育,泰國因此成了退而求其次的選擇。 何楚剛說,實際上,東南亞國家包括新加坡、馬來西亞壹直是作為中國學生進入歐美大學的跳板之壹,而泰國相對新加坡和馬來西亞來說費用更低,所以這幾年尤其 火爆,尤其是對不少中等收入家庭有吸引力。但是,留學專家也坦言,相比歐美,泰國的教育質量仍存在很大差距,也確實有良秀不齊問題,家長選擇時也應該避免盲從。

中國香港中環甲廈空置率2.5% 創逾6年來新低

據仲量聯行5月發表的中國香港樓市監察研究報告顯示,受益於市場對於辦公樓的租聘需求回升,4月份中環及尖沙咀甲級寫字樓市場分別錄得凈吸納量16.77萬及3.03萬平方尺,帶動整體甲級寫字樓市場錄得合共22.46萬平方尺的吸納量。整體吸納量較3月的27.13萬平方尺,下降約17%,但多區寫字樓空置率仍然低企,中環寫字樓空置率更創逾6年新低。

中國香港中環甲廈空置率2.5% 創逾6年新低

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受惠於市場對寫字樓的租賃需求回升,本港中環寫字樓空置率由3月的3.2%,進壹步下跌至2.5%,為2008年11月爆發全球金融風暴以來新低,中資企業表現最活躍。

仲量聯行商業部主管龐定勤指出,中環甲級寫字樓空置率創下逾6年新低,主要是受到銀行及金融機構對搬遷及擴充的需求持續增加所帶動。中資企業持續活躍,據該行統計,4月新租出的寫字樓樓面,至少20%的樓面是由中資企業租用。他預期,隨著中環寫字樓供應短缺及租金上升,將有更多企業開始考慮遷往其他商業區如銅鑼灣及憃魚湧等地。

尖沙咀則因區域性銀行對寫字樓租務需求增加,空置率由3月底錄得的0.9%,進壹步跌至4月底的0.6%,創超過十年新低。其中交通銀行及臺灣工業銀行在港威大廈第6座分別租用建築面積1.37萬及1.21萬平方尺的辦公室。

投資者對非甲廈較感興趣

與此同時,灣仔/銅鑼灣及中國香港東區寫字樓4月份的凈吸納量則略為收縮,主要原因是部分寫字樓樓面租約屆滿。然而,兩區的寫字樓空置率仍然低企。

物業投資市場方面,4月全幢物業買賣交投下跌,買賣成交總額按月下跌82%至約4.47億元,為近兩年新低。投資者仍然對非甲級寫字樓大廈較感興趣,40%成交總額為此類物業。

新加坡私宅首季出租單位增加13.5%

新加坡樓市走勢顯疲弱,但私宅租賃交易情況仍然活躍,今年第壹季出租單位比去年同期增加13.5%。主要原因是因為更多屋主願意以較低租金將私宅租出。

新加坡私宅首季出租單位增加13.5%

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根據世邦魏理仕(CBRE)的私宅租賃市場報告顯示,今年第壹季完成的私宅租約共達1萬5229宗,意味著這期間有1萬5229個私宅單位成功租出。這比之前壹季的1萬4773個,多出456個單位或3.1%。與去年同期相比,第壹季出租單位更增加超過壹成。

報告指出,私宅租賃市場交易增加的其中壹個原因,是因為私宅租金近來下跌,吸引壹些租戶搬到更新穎的單位。

它說:“首先,租約交易增加是因為壹些租戶趁著租金相對便宜時,提升住屋環境,從較舊的公寓或組屋,搬到新建成的公寓。另外壹個原因則是壹些新永久居民需要等待三年才可購買轉售組屋,在這期間他們需要暫時租屋居住。”

世邦魏理仕整理的數據顯示,非有地私宅租金在第壹季全面下滑,其中下跌最多的是高檔私宅(核心中央區,CCR),下跌1.9%。中檔私宅(其他中央區,RCR)和大眾私宅(中央區以外,OCR)則分別下跌1.6%和1.8%。

根據世邦魏理仕追蹤的壹攬子私宅項目,今年第壹季豪宅租金仍維持平穩,每月每平方英尺為4.95元。不過黃金地段和其他地區的私宅租金卻呈下跌趨勢,前者環比下跌1.1%至4.55元的水平,後者則下跌1.6%至3.15元的水平。

與去年同期相比,豪宅、黃金地段私宅和其他地區私宅租金分別下跌2.0%、4.2%和6.0%。

世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道表示,高檔和大眾私宅市場的供應增加,是導致這兩個市場的租金下跌的主要原因。

談到高檔私宅租金下跌情況,陳金道說:“高檔私宅市場壹般上出租單位最多。不過現在外籍人士的租房預算減少,加上許多新私宅項目以更吸引人的價格出租,造成這壹市場受到沖擊。”

他也表示,去年市郊地區有多個私宅項目完工,當中有不少買家是投資者,而非買來自住的。當前樓市低迷,這些屋主只好以更低價格將房子出租,以避免房子空置而少了租金收入。

展望今年,世邦魏理仕認為,雖然私宅租賃市場交易量在第壹季增長,但隨著今年私宅供應量增加,預計完工的新私宅單位近2萬2000個單位,較去年多出10.4%。加上租戶的住屋預算減少,預料這都會造成租賃市場的激烈競爭,形成私宅租金的下行壓力,

縱觀全年私宅租賃市場走勢,世邦魏理仕預測,私宅租約全年將減少5%至10%,租金則跌5%至7%。

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180萬名外國人和留學生打開韓國外匯匯款市場

據韓國媒體5月24日報道,滯留在韓國的180萬名外國人和留學生致使韓國外匯匯款市場的大門被瞬間打開。預計隨著競爭公司數量的增加,匯款的手續費也會降低,辦理時的手續也會簡化。也就是說目前只能在銀行辦理的外匯匯款,即將通過證券、保險公司和金融軟件公司也能辦理。

180萬名外國人和留學生打開了韓國外匯匯款的市場

24日韓國企劃財政部表明政府決定將向其他非銀行機構開放以前只能在銀行辦理的包含外匯匯款等的外匯業務,並放寬和外匯交易相關的限制。政府現在正在審查為辦理小額的外匯匯款、收款業務而導入的“外匯匯款業務”的實際情況。

韓國現行的外匯交易法規定外匯匯款是銀行固有的業務,法規修訂以後規定只要是取得“外匯匯 款業務許可證”的經營者都可以進行此項業務。金融軟件公司如果成為外匯匯款的經營者的話,利用Kakao Talk和Line等手機軟件,不管是在家裏還是在公司都能方便地向國外匯款。

在海外像TransferWise和Currency fair這樣不通過金融機構進行外匯匯款的服務壹直很受歡迎,導入了從韓國往美國匯款10萬元和從美國往韓國匯款10萬元的人相互連接的“P2P(個人對個人)”的方式。

但是韓國的法律之前規定只有金融公司才能夠進行外匯業務,使金融軟件公司的活動進行受阻。

開放外匯匯款的門戶,最讓人期待的結果就是匯款的手續費的降低。從國內向國外匯款時,不僅 當地銀行和中介銀行要收取手續費,等錢打到對方賬戶,對方去銀行取錢時也要收取手續費。壹般來說,往海外匯款100萬韓元時,要收取5萬韓元左右的手續 費。匯款時,錢至少要經過3個以上的銀行才能完成轉賬,大約要經過3天左右。

想要打算在韓國國內營業的金融軟件公司表示在進行外匯匯款時,手續費將會是普通商業銀行的十分之壹。銀行也有可能因為金融軟件公司的這個戰略,也跟著壹起降低手續費。

預計政府將把外匯匯款經營者的匯款範圍限制在個人之間的小額交易,如果把交易範圍擴大到企業間的交易的話,交易規模過大,會產生“以本國貨幣償還外幣借款”的擔憂。

國內外匯匯款的使用者包括滯留在在韓國的移民勞動者和結婚移民者158萬名(以2013年為基準)和在外國上學的韓國留學生22萬名(以2014年為基準)等,總人數超過了180萬名。

韓國企劃財政部相關人員表示:“小額外匯匯款的範圍應到制定在什麽範圍內,可參照2010年日本相關法律修改後,匯款代理人每次可以進行100萬日元的外匯匯款。”

適用於電子支付、結算的代理商(PG)的外匯匯款方案還在討論中。這樣壹來,從中國來旅遊的遊客們在購買物品時,就可以通過中國最大的網絡結算平臺——支付寶來進行結算,非常方便。

韓國人在國外的購物網站上進行消費時也可以通過PG平臺直接進行支付。這意味著無論是從國外買東西,還是在國外買國內的東西都更加方便了。

政府打算在放寬外匯交易限定的同時,增強監管力度,來防止非法交易出現。

韓國企劃財政部相關負責人說道:“海外匯款的手續費降低,辦理時的手續簡化等放寬限制的做法,雖然有優點,但有可能被惡意利用成為洗錢的手段。現在應該強化外匯資金消費者監管的力度,在違反規定時應加強制裁,而不是放寬限制。”