大陸投資者仍熱衷購買境外房產 | 海外

最近有多家外媒報導,即使中共從去年開始加強了資本管控,但是大陸投資者對境外的房地產仍然興趣不減。美國中國香港英國倫敦新西蘭等國家和地區都是大陸買家的青睞之處。

大陸房地產投資者最青睞美國和中國香港

世邦魏理仕近日的數據顯示,大陸跨境房地產投資者是亞洲地區最活躍的,大陸投資者2016年的海外房地產投資額高達282億美元,比2015年增長47%,美國是最吸引大陸投資者的國家,其次是中國香港

《福布斯》(Forbes)網站3月2日報導,大陸房地產網站居外網(Juwai.com)的數據顯示,大陸投資者在該網站查詢的美國城市,主要包括西雅圖、洛杉磯、紐約和舊金山。

值得一提的是,最近幾個月,西雅圖的受青睞程度大幅上升,居外網的大陸投資者對西雅圖的訪問量超過了洛杉磯紐約舊金山等熱點城市,去年11月份的訪問量增加了125%。

西雅圖的房價也出現上漲,去年漲幅在16%,但仍低於舊金山、洛杉磯等地。

報導中沒有提及西雅圖房價上漲是否與大陸買家有直接關系,但是西雅圖Realogics蘇富比國際地產的主管Dean Jone表示,價位越高,大陸買家的占比越高,2014年大陸買家占比四分之一,2015年大約占35%,2016年在熱點地區的大陸買家占到一半以上。

目前,西雅圖的一些開發商開始安排會講普通話的銷售員,同時在家裝計劃中考慮到大陸人的情況,比如用來做油煙大菜肴的專用廚房等。

最近有多家海外媒體報導,大陸投資者對境外房地產的興趣依然很濃厚。圖為華盛頓州的最大城市西雅圖
最近有多家海外媒體報導,大陸投資者對境外房地產的興趣依然很濃厚。圖為華盛頓州的最大城市西雅圖

對於大陸投資者在中國香港的情況,全球知名房地產服務商戴德梁行的數據顯示,2016年大陸機構投資者在中國香港地產的投資額高達66億美元,是2015年的4倍多。

彭博社3月5日的報導中提到,大陸房地產企業一直熱衷於投資中國香港土地市場,出價高於原本在港占主導地位的本地開發商,但是市場擔憂,這會導致中國香港房價進一步上漲。從去年3月末以來,中國香港的房地產價格已經上漲16%,達到歷史新高。

一些赴港購買房地產的投資者,是為了在人民幣貶值的情況下,令手中的資金保值。

路透社也曾經分析,大陸投資者熱衷海外房地產的原因還包括大陸房價高漲、在一些國家投資房地產可獲綠卡、海外房地產保值等。

英國倫敦和新西蘭也備受矚目

3月初出爐的萊坊2017年《倫敦報告》中提到,倫敦房地產市場的交易中,73%是海外買家,其中大陸和中國香港的投資份額最大,高達29億英鎊,占海外投資總額的31.2%。

知名房地產投資管理公司仲量聯行(JLL)表示,數據顯示,2016年在倫敦市中心購買房地產的中國投資者共計花費37.5億美元,高於在同一地區投資房地產的美國和歐洲買家。

新西蘭知名網站Stuff於3月5日報導,大陸的居外網上,大陸投資者對新西蘭的訪問量在2016年前9個月增加了50%,多個城市的訪問量很高。

其中,奧克蘭、皇後鎮、基督城的訪問量最高,其次是奧馬魯,以及惠靈頓、凱利凱利、陶波和克萊德。

互聯網資訊綜合整理

中國香港仍是大陸投資者最青睞的投資地

最新的壹份調查報告顯示,中國香港仍然是內地富人最青睞的離岸投資目的地,原因包括中國香港毗鄰大陸、稅率較低、文化差異不大,以及貼近全球等優勢。有關的調查每兩年進行壹次。今年的調查發現,有高凈值資產的人士投資海外的意向越發濃厚。

中國香港仍是大陸投資者最青睞的離岸投資地

上述報告由顧問機構貝恩咨詢和招商銀行共同發布。報告調查了大約2800名大陸人,他們都持有超過1000萬元(約合1250萬港元)的可投資資產,並都曾投資海外。

71%的受訪者表示,在離岸投資目的地的選擇上,他們比較青睞中國香港。 54%的受訪者表示較喜歡美國,有17%則選擇澳大利亞。

有關的調查每兩年進行壹次。今年的調查發現,有高凈值資產的人士投資海外的意向越發濃厚。

37%的受訪者表示,他們在大陸以外的地區有金融產品或者物業。而在2013年和2011年,這個比例分別只有33%和19%。

在超級富有群體中,這個比例更高。在有超過1億元人民幣資產的受訪者中,有57%的人表示,他們海外有投資。

招商銀行私人銀行業務主管王靜(音譯)表示,對於有資產凈值的大陸人來說,中國香港壹直以來都是投資的首選。

她說,中國香港為投資者提供了多種的選項。中國香港和大陸沒有時差,語言和文化環境方面和大陸都十分相像。

她補充指,中國香港的法律系統和低稅率都是吸引投資者的原因。

王靜說,雖然中國香港收緊了移民政策,近幾年大陸訪港旅客的數量增長也開始放緩,但相信中國香港對大陸投資者的吸引力會持續下去。

她說,在美國、澳大利亞等國家,大陸投資者會傾向購置物業。而在中國香港,大陸投資者會投資股票和其它金融產品。這壹點並沒有改變。

根據報告,截至去年年底,大陸有超過100萬高資產凈值的人士,這個數字比2010年增長了壹倍。

私人理財市場規模在2012年至2014年以每年16%的速率增長,去年已經達到112萬億元人民幣。

在過去兩年,大陸富裕投資者加大在中國香港對股市和金融產品的投資。而例如債券和銀行資產管理產品等有固定收益的項目也吸引到了部分投資者。

接近三分之二受訪者表示,財富保值和繼承問題最讓他們擔憂。

報告發現,大陸有壹批“新富”正在成長起來。這個群體的人士大多在IT、生物科技、環境和高端制造業工作。

他們中有80%年齡在50歲以下,投資風格較為開放和激進。