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中國香港房價狂跌創25年以來最低記錄

又有中國香港開發商降價賣樓了！據澎湃26日援引港媒近日消息，中國香港房地產開發商華懋集團準備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號全幢商廈。去年該大廈曾叫價5億港元，但並未成交。此前，中國香港地產四大家族之一、恆基地產主席李兆基旗下的豪宅項目帝匯豪庭在1月20日公佈了首份定價單，定價較同區豪宅下跌了五成。

中國香港開發商將降價賣樓

事實上，中國香港房地產市場似乎將迎來嚴冬，據南華早報報導，中國香港中原地產預計，1月份包括公寓、商舖和車位的地產成交數量大約有3500起，該成交數據是自1991年1月以來的最低數據。

多家券商投行機構看空2016年中國香港的樓市，加上「股匯雙殺」的局面，引得中國香港市場的悲觀情緒持續蔓延。瑞銀早前發佈的報告更是指出，中國香港樓市已接近泡沫邊緣。報告指出，歷史數據顯示，一旦樓市出現泡沫，中國香港的樓價在未來3年有90%機會累計下跌30%。

另外，對於目前中國香港的房價下跌，中國香港的幾大開發商均發聲表示無需擔憂。

恆隆地產主席陳啟宗在1月14日出席活動時表示，對中國香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什麼大事。

長和系主席李嘉誠此前在集團的週年晚宴上也曾表示，中國香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。房價取決於願意買房者的數量和建房數量，有需求樓市自然上升，經濟轉差需求減少，樓價自然會降低。

中國香港樓市連續11年創全球樓價最難負擔排名首位

不過，儘管房價下跌，中國香港的房價依然在全球名列前茅。據國際調查機構Demographia今天公佈的報告，指出本港樓價中位數相當於港人每年收入中位數的19倍，是該調查成立11年以來最高，較之前一年17倍更「離地」。根據Demographia定義，只要倍數高於5.1，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平。

事實上，瑞銀去年10月曾發表報告指出，中國香港及倫敦樓價已出現泡沫風險，為列全球前兩位。按中原領先樓價指數顯示，中國香港樓價自2003年以來累飆3.7倍，直至2015年9月見頂，之後僅跌8%。交銀國際預期，今年中國香港樓價有機會狂跌3成。

中國香港樓價「離地」程度有多高？排第2位是澳洲悉尼，其樓價中位數相當於人均收入中位數由9.8倍升至12.2倍，是該調查錄得最大的按年升幅，但相比中國香港僅大巫見小巫；排第3位是加拿大溫哥華，樓價是人均收入的10.8倍；倫敦則以8.5倍排第8位。

東亞除日本部分城市外，僅新加坡與中國香港榜上有名，但新加坡相關倍數僅5倍，即「不吃不喝」5年就可以買樓，遠遠低於中國香港，也低於嚴重地超出負擔水平的5.1數值。

2/3港人不想現階段置業

樓價如此「離地」，港人又怎麼看？花旗公佈2015年第4季度最新市民置業意向調查，結果顯示，在2015年第4季僅有14%受訪者表示有興趣置業，比例與第3季相近；另約有2/3受訪者表示沒有興趣置業。

在所有受訪者當中，超過6成受訪者認為樓價會在未來12個月下跌。在短短1年內，受訪者對樓價的期望，已由第1季約5成認為上升轉為超過6成認為下跌，這個預期由第3季開始起了變化。最新調查結果顯示，62%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，比例較2015年第3季的46%為高，創調查自2010年推出以來歷年新高。

調查還顯示，認為現時是置業好時機的受訪者比例與對上一季相若為3%；認為現時不是置業好時機的受訪者比例則由第3季的74%，減少至第4季的67%。

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（據觀察者）

中國香港房價走勢圖_中國香港房價多少錢一平

今年6月、7月爆發股災，8月、9月樓市氣氛急劇轉差，二手交投冰封，反映買家入市意願低，觀望情緒濃厚。心急的業主需減價或低市價放盤，形成樓價下調壓力，中國香港房價到底怎樣呢，下面跟隨居外的腳步一起來看中國香港房價的變化。

港放租盘料增租金升幅放缓

中國香港二手樓市近期再度冰封后，成交疏落，市場近乎一面倒唱淡二手樓價。

更多業主選擇將單位放租，租盤供應增加，擴大租金跌幅

儘管部分二手業主按捺不住，零星減價個案浮現，縱然大規模“劈價潮”尚未出現，但相信二手樓價短期內下跌空間大於上升空間。

樓價走勢本欄早前已論及，與其息息相關的租金將何去何從？暑期租務旺季已過，租金亦隨樓價一樣，個別成交低於市價，沙田第一城低於萬元的租賃成交重現。至於未來跌幅孰大孰小，以史為鑑可帶來啟示。

過去20年，中國香港樓市經歷兩次主要的調整，二手樓市分別於1997年及2008年見頂，及後樓價與租金雙雙回落，但兩者跌幅不盡相同。根據美聯“樓價走勢圖”，中國香港二手樓價於1997年6月底見頂，至1998年6月底，一年間暴跌約41%，同期租金跌幅相對較少，跌約2成半。

該次樓價跌幅遠較租金驚人是由於1997年炒風盛行，不少投資者持有數個物業，而當時按揭利率高達9%，金融風暴發生後，更扯高至逾11%；當時租金回報率（未扣除管理費、差餉及其他費用）雖有4%至5%，但仍遠低於按揭利率，意味著業主放租物業後所收到的租金仍不足以用作樓按供款。手持多個物業的業主面對樓價下跌卻無險可守，只好劈價求售，進一步擴大樓價跌幅。

反觀2008年，二手樓價於3月底見頂，至2009年3月底，下跌約16%，同期租金則跌約21%。與1997年相反，租金跌幅較樓價大，相信是經過1997年洗禮後，中國香港樓市炒風較1997年溫和，加上當時按揭利率於低位徘徊，最高僅得3.25%；而租金回報率有5釐左右，業主放租物業所收到的租金仍能支付樓按供款。故此，更多業主選擇將單位放租，租盤供應增加，擴大租金跌幅。

由此可見，二手樓價及租金的升跌幅還要看按揭利率及租金回報率的變化。雖然近年租金追不上樓價的升幅，使回報率逐步回落，但目前有3%多，相對現時處於2%左右低水平按揭利率為高，租金收入仍能支付樓按供款。

更重要的是，對於早年在樓價較低水平置業的業主，其享有的租金回報率更高！在預期中國香港利率上升緩慢的情況下，現階段業主放租的意願料將較大，相信租金的升幅會有所放緩。

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（互聯網資訊綜合整理）

中國香港仍是大陸投資者最青睞的投資地

最新的壹份調查報告顯示，中國香港仍然是內地富人最青睞的離岸投資目的地，原因包括中國香港毗鄰大陸、稅率較低、文化差異不大，以及貼近全球等優勢。有關的調查每兩年進行壹次。今年的調查發現，有高凈值資產的人士投資海外的意向越發濃厚。

中國香港仍是大陸投資者最青睞的離岸投資地

上述報告由顧問機構貝恩咨詢和招商銀行共同發布。報告調查了大約2800名大陸人，他們都持有超過1000萬元（約合1250萬港元）的可投資資產，並都曾投資海外。

71%的受訪者表示，在離岸投資目的地的選擇上，他們比較青睞中國香港。 54%的受訪者表示較喜歡美國，有17%則選擇澳大利亞。

有關的調查每兩年進行壹次。今年的調查發現，有高凈值資產的人士投資海外的意向越發濃厚。

37%的受訪者表示，他們在大陸以外的地區有金融產品或者物業。而在2013年和2011年，這個比例分別只有33%和19%。

在超級富有群體中，這個比例更高。在有超過1億元人民幣資產的受訪者中，有57%的人表示，他們海外有投資。

招商銀行私人銀行業務主管王靜（音譯）表示，對於有資產凈值的大陸人來說，中國香港壹直以來都是投資的首選。

她說，中國香港為投資者提供了多種的選項。中國香港和大陸沒有時差，語言和文化環境方面和大陸都十分相像。

她補充指，中國香港的法律系統和低稅率都是吸引投資者的原因。

王靜說，雖然中國香港收緊了移民政策，近幾年大陸訪港旅客的數量增長也開始放緩，但相信中國香港對大陸投資者的吸引力會持續下去。

她說，在美國、澳大利亞等國家，大陸投資者會傾向購置物業。而在中國香港，大陸投資者會投資股票和其它金融產品。這壹點並沒有改變。

根據報告，截至去年年底，大陸有超過100萬高資產凈值的人士，這個數字比2010年增長了壹倍。

私人理財市場規模在2012年至2014年以每年16%的速率增長，去年已經達到112萬億元人民幣。

在過去兩年，大陸富裕投資者加大在中國香港對股市和金融產品的投資。而例如債券和銀行資產管理產品等有固定收益的項目也吸引到了部分投資者。

接近三分之二受訪者表示，財富保值和繼承問題最讓他們擔憂。

報告發現，大陸有壹批“新富”正在成長起來。這個群體的人士大多在IT、生物科技、環境和高端制造業工作。

他們中有80%年齡在50歲以下，投資風格較為開放和激進。

中國香港中環甲廈空置率2.5% 創逾6年來新低

據仲量聯行5月發表的中國香港樓市監察研究報告顯示，受益於市場對於辦公樓的租聘需求回升，4月份中環及尖沙咀甲級寫字樓市場分別錄得凈吸納量16.77萬及3.03萬平方尺，帶動整體甲級寫字樓市場錄得合共22.46萬平方尺的吸納量。整體吸納量較3月的27.13萬平方尺，下降約17%，但多區寫字樓空置率仍然低企，中環寫字樓空置率更創逾6年新低。

中國香港中環甲廈空置率2.5% 創逾6年新低

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受惠於市場對寫字樓的租賃需求回升，本港中環寫字樓空置率由3月的3.2%，進壹步下跌至2.5%，為2008年11月爆發全球金融風暴以來新低，中資企業表現最活躍。

仲量聯行商業部主管龐定勤指出，中環甲級寫字樓空置率創下逾6年新低，主要是受到銀行及金融機構對搬遷及擴充的需求持續增加所帶動。中資企業持續活躍，據該行統計，4月新租出的寫字樓樓面，至少20%的樓面是由中資企業租用。他預期，隨著中環寫字樓供應短缺及租金上升，將有更多企業開始考慮遷往其他商業區如銅鑼灣及憃魚湧等地。

尖沙咀則因區域性銀行對寫字樓租務需求增加，空置率由3月底錄得的0.9%，進壹步跌至4月底的0.6%，創超過十年新低。其中交通銀行及臺灣工業銀行在港威大廈第6座分別租用建築面積1.37萬及1.21萬平方尺的辦公室。

投資者對非甲廈較感興趣

與此同時，灣仔/銅鑼灣及中國香港東區寫字樓4月份的凈吸納量則略為收縮，主要原因是部分寫字樓樓面租約屆滿。然而，兩區的寫字樓空置率仍然低企。

物業投資市場方面，4月全幢物業買賣交投下跌，買賣成交總額按月下跌82%至約4.47億元，為近兩年新低。投資者仍然對非甲級寫字樓大廈較感興趣，40%成交總額為此類物業。

趙薇1.2億中國香港為女買學區房

中國香港學區房憑借諸多優勢，壹直是內地成功人士的熱門投資選擇。

趙薇1.2億中國香港為女買學區房

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被譽為娛樂圈裏巴菲特的趙薇，靠著獨特的眼光和運氣，股市頻頻套現，買豪宅買酒莊，現在小四月到了要上學的年齡，趙薇憑著王菲的牽線搭橋，小四月已經在全中國香港學費最貴的中國香港九龍塘中國際學校面試。

為了照顧女兒的學習生活，趙薇已經先後購入中國香港三個豪宅單位，總值逾1.2億元，為日後女兒在中國香港求學做好準備。

星二代吃得好住得好學得好，公立學校已經無法滿足他們的胃口，國際學校才是他們的目標。

中國香港住宅今明兩年走勢如何?

上周差餉物業估價署公布《中國香港物業報告2015》，對樓市信息有興趣的人士可到該署的網頁下載。報告內容相當豐富，涵蓋全港私人樓宇，包含住宅、辦公樓、商業樓宇及工業樓宇等的落成量、入住量、使用量、空置量、售價及租金等最新數據資料，而這期本欄就報告內的住宅部份進行深入了解。

中國香港住宅今明兩年走勢如何?

在私人住宅落成量方面，包含今明兩年的預測資料，預測部份更細分全港18區，連同不同面積預測。據報告所示，今年將有1萬3286個單位落成，當中九龍城區占最多，錄2481個單位，其次為沙田區的2086個單位，而離島及灣仔區則分別估計有1669個單位及1662個單位。

至於明年落成的，該署估計可達2萬零144個單位，是自2004年後的12年新高，估計明年以元朗區最多，達5247個單位，而西貢區（包括將軍澳）則以4761個單位緊隨其後，另離島區及九龍城區亦分別有2402個單位及1991個單位。值得留意的是，不是每壹區均有新落成單位，其中黃大仙、葵青區及北區於今明兩年預計未有新單位落成。

此外，若以單位面積計算，按近期市場熱捧的細單位分布統計，A類單位（實用面積約430平方英尺或以下）今年將以灣仔區最多，錄632個單位，而明年則以元朗區最多，達1154個單位。至於E類大面積單位（實用面積約1722平方英尺或以上）今年以九龍城最多，有364個單位，而明年則以西貢最多，為329個單位。

另壹方面，該報告亦提供私樓空置率數據，去年底空置量錄4萬3263個單位，而空置率只有3.8%，屬1997年後17年來的新低。當中港島及九龍區則分別進壹步下跌至3.2%及3.3%；不過，連續兩年空置率比起市區更低的新界卻不跌反升，由2013年底3.8%回升至4.6%，為四年新高。

但有趣的是，空置率最高與最低均屬新界區，葵青區空置率為全港18區最低，只有1.2%；至於總存量不少的沙田區，其空置率亦只有1.9%，反映該區住屋需求強勁；空置率最高的是7.9%的大埔區，其次分別為7.2%的元朗區及6.9%的西貢區。空置量較高的地區，相信有部份落成單位因未獲發滿意書或轉讓同意書（即未能正式入住）而作空置計算。隨著該批項目將於今年陸續正式收樓後，空置情況將會有所改善。

內地女首富4億港元中國香港掃樓全部現金支付

曾是深圳打工妹，不久前剛晉身中國女首富的藍思科技（300433）董事長周群飛，之前頻頻「掃貨」中國香港房產，絕不手軟，而且愈戰愈勇。

據中國香港《明報》4月8日報導，周群飛過去六年共斥資近4億港元，購入五個中國香港房產，目前市值已升至6億元。最令人側目是，購入房產全部一筆過現金支付。

已經身為中國香港居民的周群飛於2009年開始涉足中國香港房產市場，先購入九龍塘尚御1座9樓C室連天台，成交價4782萬元。到2011年，樓市展開大升浪前，周群飛向信和購入火炭御龍山兩個高層單位，涉資6080萬元，同年周群飛與丈夫鄭俊龍，聯名以2243萬元購入觀塘海濱道商廈。

2013年，周群飛再向新地購入壽臣山道單號屋，成交價達2.11億元，同樣一筆過現金支付，單是雙倍印花稅已需要1793.5萬元，與天皇巨星陳奕迅一同成為該屋苑的業主。

周群飛祖籍湖南省長沙市，是內地大型的手機玻璃屏幕公司——藍思科技董事長。深圳藍思科技有限公司於2003年創立，向蘋果、諾基亞、摩托羅拉等提供手機玻璃屏幕，並在長沙國家生物產業基地生產。

以藍思科技4月8日收盤價103元計算，周群飛目前身價已達600億元人民幣。

中國香港投資者去年投放491億港元海外置業

亞洲投資者對境外物業的投放越趨積極，世邦魏理仕2日發表最新研究顯示，2014年亞洲投資者跨境投資額接近3104億元港元，按年增長達23%，當中以中國香港、內地及新加坡為主要“水源”。

去年來自亞洲的資金之中，以新加坡約928億元居冠，按年增26.6%；其次是內地，涉及約788億元，按年增24.69%；中國香港亦貢獻達491億元，按年增31.25%。

中國香港投資者去年投放491億港元海外置業

以投資目的地來看，亞洲區內投放額高達936億元，按年增長達58%，增幅冠絕其他地區；至於在大洋洲的投資按年增33%達406億元，美洲增20%達694億元。

該行指出，去年內地及臺灣保險公司在全球物業市場中冒起，相信今年仍會持續在各地物色更多物業。而亞洲投資者仍然以鄰近地區為主要投資熱點，不過他們正逐漸將資金伸向更遠的城市如美國、歐洲等，相信今年這趨勢會更顯著。

同時，寫字樓仍然是不少投資者的至愛，占去年投資額逾5成。此外，投資者對酒店及工廈業的興趣亦與日俱增，去年占比約16%，按年增加5個百分點。

李嘉誠旗下公司出售中國香港物業被疑拋售房地產

李嘉誠長江實業旗下的新加坡房地產投資信托基金——置富產業信托前天公告稱，將以6.5億港元（約合5.2億元人民幣）出售位於中國香港新界的商業地產物業盈暉薈，而這也是該公司11年來出售的首項資產。

李嘉誠旗下公司出售中國香港物業被疑拋售房地產

資料顯示，置富產業信托分別於2003年和2010年在新加坡和中國香港上市，被視為李嘉誠旗下商業房地產運營平臺之壹。而盈暉薈位於中國香港新界葵湧，包括約9.2萬平方尺的可出租面積及43個商業車位。作為成熟的商業物業，盈暉薈的出租率已由2009年年底的97%提升至2014年年底的99.7%。

置富產業信托方面表示，本次出售該物業主要是希望從資產組合中釋放其真實價值，因為此次出售價較估值高48%，同時也是2003年購入價的2.8倍。該項出售預計將於今年4月完成。

李嘉誠旗下上市房地產信托出售物業，在壹定程度引發李嘉誠拋售中國香港房地產的猜想。

據置富產業信托管理人員透露，該項出售所得款項凈額將用於償還現有貸款。出售完成後，預期置富產業信托的負債比率將下降至約31.8%。出售完成後，預期將獲得出售收益約2億港元。

多位港股分析師告訴記者，李嘉誠正在布局全球性的商業帝國，去本地化，並選擇收益率更高的地區、產業才是李氏集團的主要思路。