亚洲投资 – juwai

吉隆坡馬六甲國際投資客新寵 | 海外

距離馬來西亞首都吉隆坡二小時車程的馬六甲，近期土地買賣非常熱絡，市調指出，政府主力開拓馬六甲，其中包括印象馬六甲丶皇京港丶隆新高鐵等投資計畫，都為馬六甲地產增值加分。（吉隆坡房價多少錢一平？）

歷經2016年馬幣走軟，全球經濟放緩等對房市造成的衝擊，大馬今年的經濟發展相對理想。根據大馬財政部預測，全年的國內生產總值（GDP）預料可達到5%的成長，優於去年的預期。

隨著大馬今年的經濟展望較為理想，馬國人對房市的投資信心也大為恢復。根據大馬2017年購屋意向調查顯示，高達83.7%的受訪者打算在今年買房，購屋主因是認為現在入場門檻較低。

馬六甲位在馬來半島西南面，面積1,650平方公里，是馬來西亞第三小的州屬，總人口只有86萬人，在2008年正式列入世界文化遺產，每年吸引1,400萬人次到此觀光旅遊。

馬六甲近期最受到國際投資者矚目，主要就是發展總值400億馬幣的“東方之珠”皇京港計畫，此計畫由三個填海島嶼構成，總發展面積616英畝，預計2025年全部竣工。

亞太國際地產吉隆坡營運長曾智偉分析，皇京港屬於馬來西亞國家級二號工程計畫，其中包括100公尺高的大馬眼摩天輪，可瞭望整個馬六甲海洋；建設東南亞最大遊艇碼頭丶建造主題公園丶打造海洋遺產博物館及七星級燈塔酒店。

馬六甲海峽貨物進出口量，是蘇伊士運河的三倍丶巴拿馬運河的五倍，堪稱世界第一海峽。但馬來西亞的港口沒有發展起來，卻成就新加坡的繁榮。

對此，馬國一直想從馬六甲海峽獲得更多利益，隨著中國一帶一路進入馬來西亞，皇京港規劃被寄予厚望，預計在2025年全部完工，屆時馬六甲海峽60%的貨物，將從新加坡轉移到皇京港。

另一大工程“印象馬六甲”，也是中馬共同攜手打造的總合型發展計畫，印象馬六甲是印象系列國際導演團隊張藝謀丶王潮歌所執導創作，踏出海外的第一站。

此案投資額達3億馬幣，周邊發展項目包括零售丶餐飲丶飯店以及旅遊等，印象馬六甲將打造成為國際舞台。

再加上2026年啟用的隆新高鐵七個站點，其中一站將在馬六甲愛極樂站停靠，搭高鐵從馬六甲北到吉隆坡只要30分鐘，往南到新加坡只需60分鐘，將促進馬六甲州經濟蓬勃發展。

曾智偉表示，馬六甲市中心價格，預售屋每平方英呎大約590令吉至1,000令吉不等，房產分永久地契及99年地契。2016年，馬六甲房產增值10%至12%；馬六甲的崛起，讓國際投資者爭相卡位，來自中國丶新加坡和中國香港是最大買家。

（據經濟日報）

海外 | 亞太區上半年商業地產交易額同比下滑39%

房地產資本分析公司 Real Capital Analytics（RCA）提供的數據顯示，2016年上半年亞太區可創收房地產（商業地產）交易額約為435億美元，同比下滑了39%。

期內，亞太區所有可創收房地產板塊交易量全線下跌，由於地區面臨潛在經濟挑戰以及購物者收緊開支，零售板塊交易量下滑最為嚴重，跌幅達到了61%。

RCA亞太區高級分析總監Petra Blazkova對此分析，投資者擔憂外圍市場波動，令投資量再創新低。

“這些投資者首要擔心的是經濟增長放緩、利率走向不明，以及海內外普遍擔心通縮壓力。此外，業主不斷將物業價值推向高位，有意投資人士則因收益率攤薄而止步不前，這種分歧令情勢雪上加霜。”Blazkova如是說。

上半年中國市場的投資情緒喜憂參半。一方面，中國市場上半年投資額（不包括開發用地）為人民幣497億元，同比下跌42%。中國市場可創收房地產交易主要集中於一線城市。按交易宗數計算，北京、上海、廣州和深圳4個城市合計占商業地產交易總數的65%。

然而，2016年上半年中國市場開發用地交易激增，同比上漲25%，尤其反映了開發商對市場恢復信心，一定程度上抵消了欠佳的投資數據。

根據RCA市場排名，東京、中國香港、新加坡、悉尼和上海2016年上半年投資額位居市場前五。

RCA城市排名中，中國西安增速最快，由同比的第71位躍升至2016年上半年的第24 位，房地產投資總額達2.32億美元，同比增長143%。

亞太區最大的房地產市場日本，2016年上半年的投資總額達1.38萬億日元，同比下跌49%。日本上半年交易量較其長期平均值跌幅最大，加上國內主要市場板塊收益率亦創新低，令投資者望而卻步。

房地產市場排名第二的澳大利亞，其今年上半年的交易額達102億澳幣，同比下跌55%。不過，澳大利亞的辦公樓收益率與其10年期國債平均收益率的差距已擴大至將近500個基點。這將使澳大利亞房地產市場成為投資者追捧的對像。

Blazkova將澳大利亞市場交易量下跌歸結於供給側問題，“雖然澳大利亞對國內外投資者仍極具吸引力，但資本雄厚的當地企業持有大部分優質地產股，且不願出售，令其他投資者難以入市。”

2016 年上半年，韓國投資總額為2萬億韓元，同比下跌19%。在RCA公布的2016 年上半年前20名房產交易中，僅有兩項在韓國完成，包括售予吉寶置業（Keppel Land）價值3.335億美元的辦公樓宇鐘路塔（Jongno Tower）；以及售予NH農協生命保險（NyongHup Life Insurance）價值2.635億美元，位於首爾渼芹洞的林光大廈（LimKwang Tower)辦公樓宇。

亞太區在2016年初已有跡像顯示投資量顯著下跌。今年第二季度則表明投資者憂慮有增無減。多數國家投資量均出現下滑，大型市場尤為如此。全球金融危機爆發以來，以絕對價值計，亞太區房地產行業整體迎來了最蕭條的一個季度。

亞太區2008-2016年商業地產季度交易量（以美元計值）。圖為RCA資料。

雖然亞太區主要市場交易量和投資額出現下跌，但部分小型市場卻表現不俗。以美元和當地貨幣計值，新加坡、中國香港及中國台灣交易量均獲得增長。

新加坡上半年投資量漲幅最大，同比上升了57%。按絕對數值計算，投資總額達58億新加坡元。

然而，RCA的觀點認為，現在就斷定交易量是大範圍回升，還是僅受到六月向卡塔爾投資局出售新加坡亞洲廣場1號樓（2016 年首六個月亞太區的最大地產交易）的刺激而出現回升，仍言之過早。

中國香港上半年投資總額為530億港元。第一季度表現強勁，帶動投資同比增長17%。此外，另有數宗辦公樓宇交易值得一提，例如，華人置業報價16.1 億美元向恆大地產出售美國萬通大廈及爪哇控股報價12.8億美元向光大控股出售大新金融中心。

除地區內小型市場表現跑贏大型市場外，房地產市場持續全球化是亞太區的另一利好發展。亞太區總交易量雖有下降，但跨境交易卻持續增長，占截至2016 年第二季度過去12個月總交易量的近33%，這是繼2008 年第二季度高峰以來的最高位。

此外，亞洲資金連續8 年投注歐美房地產市場，投資額迅速增長。今年上半年，亞洲資金對外投資雖然不如以往強勁，達183 億美元，但較10年的平均值仍高出75%。

RCA對此分析，亞洲投資者傾向資本保值、采取分散的投資策略，因此一直認為海外市場更有利可圖，同時亦順應全球市場周期，擇機入市。

“展望未來，亞洲市場潛力無限。不管為何選擇投資全球市場，新投資者初入國際市場時都要為資金選擇落腳之處，從而加劇市場競爭。”Blazkova表示，“日本養老基金、中國保險公司、亞洲主權財富基金以及澳洲退休基金均為投資者行列。”

（據人民網-房產頻道）

海外 | 歐洲前景不明朗資金投向亞洲美國

在英國脫歐公投震驚世界一個月後，MSCI世界指數已迅速回升至公投前水平，若單看環球基准指數僅上升1.2％的表現，可能會忽略股票回報存在重大的區域差異，反映英國脫歐對不同地區和行業板塊產生的不同影響。

亞洲和美國在英國脫歐公投之後表現一直領先環球股市，自6月23日起計，MSCI亞洲（除日本以外）指數急漲4.5％，美國標普500指數上升2.9％，大幅跑贏歐元區藍籌50指數（-2.2％）和德國DAX指數（-1.1％）。

筆者預期亞洲和美國因經濟增長前景穩健，對歐元區的貿易倚賴程度較低，直接承受英國脫歐風險蔓延的影響有限，可望在未來六個月繼續跑贏環球指數，筆者建議投資者在股票投資組合中增持亞洲和美國股票。

英國脫歐對不同地區造成的政經影響存在根本性差異，導致環球資金流向出現明顯轉變。在過去一個月，資金從歐洲流出，轉投美國、亞洲及新興市場。在過去連續兩周，美國交易所掛牌股票基金共吸納了184億美元資金流入，對比歐洲的股票基金兩周內共錄得120億美元資金流出。

踏進7月以來，外資對亞洲和環球新興市場股票的投資興趣明顯增加，在截至7月15日的一周內，亞洲市場的外資淨買盤總額達51億美元，創了自2014年4月以來每周外資淨流入亞洲股市金額的新高，相對今年上半年外資淨流入亞洲股市的220億美元總額，外資流入速度大幅提升。

歐洲前景不明朗，資金投向亞洲美國

地緣政治風險上升抑制歐洲股市表現　

雖然英國政府迅速完成改組，由前內政部長特雷莎·梅（Theresa May）繼任首相領軍成功組成新內閣，支持歐洲股市回升，但反彈很可能只屬短暫，因為英國和歐盟的脫歐條款談判將會非常艱巨，加上未來一年歐元區地緣政治事件頻繁，對歐洲股市構成重大不明朗元素。

有鑒於歐元區在英國公投後的政治風險上升，加上經濟復蘇前景不明朗，筆者不建議在現水平吸納歐洲股票，特別是區內地緣政治風險將在10月前大升，因10月奧地利將重選總統，同月匈牙利將就歐盟實施移民配額進行公投，此外意大利的憲制改革公投也在10月舉行。

目前意大利的民意調查顯示，支持和反對憲制改革的比率極為接近，如公投結果反對憲制改革，意大利總理倫齊已表明會辭職，然後進行大選，正當市場憂慮意大利銀行危機可能蔓延之際，意大利政局因10月公投而不穩，無疑令歐洲股市雪上加霜。

聯儲局料年內不加息有利亞洲美國市場

考慮到英國脫歐所帶來的政經不明朗因素，美國聯邦儲備局很可能對利率政策抱持更審慎態度，我們預期聯儲局今年不會加息，明年也只會加息一次。

我們預測美國10年期國債收益率將在明年中降至1.4％，意味著環球主要政府債券收益率將在更長時間處於低位，美國延遲加息對亞洲和美國的股票和債券市場均利好。在超低息環境持續下，筆者相信高收益資產將提供理想回報，特別看好新興市場美元債券、亞洲投資級別企業債券、美國高息債券和高股息股票。

展望2016年下半年，筆者預期亞洲股市在年底前仍有上升空間，因為亞洲區內的基本因素良好、盈利動力穩健和估值具吸引力，央行寬松政策持續，加上結構性改革的催化劑和環球資金回流高增長的亞洲國家，均有利亞洲區股市表現。

看好印度印尼菲律賓增長前景強勁

在亞洲股票的投資組合中，我們對印度、印度尼西亞和菲律賓這三個內需帶動的國家持偏高比重，因為這三個亞洲新興市場的增長前景強勁，盈利由內需帶動，抗跌力較強，並受惠於結構性改革的正面進展和基礎建設投資的快速增長。

筆者最看好新加坡，因盈利抗跌力較強，而且股息率是亞洲區內之冠，在東南亞股市中估值較其他市場有吸引力。不過，投資者應注意新興市場的投資表現可能較有波動，並且可能因美元轉強和避險情緒上升而導致價格波動。

（作者是彙豐私人銀行董事總經理兼投資策略亞洲區主管）

（據聯合早報）

英國 | 英國脫歐有利亞洲經濟增長

英國脫歐加上其他西方國家躁動不安，動搖了舊秩序，分析人士指出，這將有利於亞洲經濟增長，甚至加速“亞洲世紀”的來臨，就像二戰後“美國世紀”的到來那樣。

根據亞洲開發銀行的數據，到2050年，亞洲國內總產值將占世界的一半，比2011年增加將近一倍。

二戰結束後，歐盟以及其他國際機構，包括聯合國、北約、國際貨幣基金組織和世界銀行陸續成立，目的是希望成員國能通過合作，讓全球走向和平、繁榮與安全。但是，法新社的分析文章指出，這些國際機構對改革的抗拒，讓亞洲國家感覺它們“缺乏代表性”，因此尋求結成新聯盟。

曾出任外交大使的印度智庫“Gateway House”負責人德奧說：“讓西方國家富裕和安全的舊制度正面臨威脅。”她指出，英國民眾投票支持脫離歐盟，將對成立於二戰以後、旨在鞏固西方力量的舊機構造成影響。

難民潮和歐元危機已對歐盟造成嚴重衝擊，英國脫歐的決定可能引發骨牌效應；蘇格蘭若再度舉行公投並決定獨立，英國將面臨瓦解。

二戰後“美國世紀”到來時，中國仍處於內戰狀態，英國的前殖民地印度才剛剛獨立。

如今，中國已成為全球第二大經濟體，預計會在10年左右超越美國。而印度將在2022年成為全球人口最多的國家。

去年11月，國際貨幣基金組織宣布，將人民幣作為除英鎊、歐元、日元和美元之外的國際儲備貨幣。

歐洲經濟持續疲弱，印度尼西亞和菲律賓等新興國家的經濟則穩步增長，每年達到約5%。

然而，新興國家批評國際貨幣基金組織的投票權改革仍無法讓它們獲得更大的發言權。印度則抱怨無法成為聯合國安理會常任理事國。

根據亞洲開發銀行的數據，到2050年，亞洲國內總產值將占世界的一半

早在工業革命以前，亞洲已經是全球主要力量之一。近年來，中國的一帶一路戰略以及亞洲基礎設施投資銀行（亞投行）更是讓它在全球經濟舞台上發揮一定的影響力。

成立於今年1月的亞投行被形容為“為21世紀打造的銀行”，至今已有57個國家加入，但不包括美國和日本。亞投行行長金立群日前表示，今年下半年還將有20個意向國家加入，屆時成員將增至約90個。

不過，分析家也指出，不平等加劇、中等收入陷阱（即經濟發展到了某個階段陷入停滯狀態），以及天然資源方面的競爭，都可能對亞洲的崛起造成威脅。

印度知名的安全分析員巴斯卡爾認為，印度和中國彼此間存在許多不滿，在這些問題得以解決前，要迎來“亞洲世紀”恐怕沒那麼容易。

（據聯合早報）

2015年上半年亞洲10大城市房價排行中國香港居首位

天天抱怨房價太貴，根本住不起！不過，世界那麼大，放眼一看，亞洲鄰居們的房也不便宜啊！

1、中國香港房價：13.4萬1平米

中國香港

還記得李嘉誠最近在中國香港的一個樓盤剛開售，就擠滿了搶購者，畢竟才買8.8萬，比周邊的二手房都便宜，沒有天理了。

2、日本東京房價：11.4萬1平米

日本東京

日本是寸土寸金的地方，地少人多，房子不貴才怪。目前，在日本30歲以後才買房是非常正常的事情，大多數人都是租房住，這就是血淋淋的現實。

3、新加坡房價：7.5萬1平米

新加坡

新加坡的發達程度匹配這個房價還算正常，而且新加坡還未買不起房子的人們建了大量的公共出租房，一定程度上控制了房價的上漲。

4、印度孟買房價：6.3萬1平米

印度孟買

孟買的房價居然超過首都新德里，位於印度房價之首。有多少印度貧民還等著救濟，可是房價卻如此遙不可及，中國人民也要甘拜下風了。

5、韓國首爾房價：5.7萬1平米

韓國首爾

韓國也不是想像中的天堂，不是家家戶戶都如偶像劇裡面的人們一樣住大宅院，更多的人們是蝸居在老城區。就是這個房價也要韓國普通人奮鬥好多年了。

6、中國台北房價：4萬1平米

中國台北

台北好一點的地段要在4.5萬以上。遠郊台北縣的房價就低了，根據地段從不到1萬元到3萬不等。需要說明的是，中國台灣買房包含土地，是永久產權。這個價格對於台北市民的收入而言，房價還是相對高的。但是中國台灣台北是一個很市民化的城市，房價相對於中國香港，那是差了好幾個級別。

7、中國北京房價：3.8萬1平米

中國北京

首都的魄力還是超越上海的，北京的房價居高不下，每次只見打折聲，卻從來沒有真正的降過價，一直保持穩步攀升。隨著外來人口越來越多，我們將何處為家成了一個難題。

8、中國上海房價：3.07萬1平米

中國上海

上海的發展有目共睹，隨著世博的舉辦，迪斯尼即將落戶上海，上海自貿區的美好前景。上海的房價又是大跨步得向前走。還記得電視劇蝸居里面底層人民買不起房的辛酸嗎？

9、伊朗德黑蘭房價：3萬1平米

伊朗德黑蘭

在伊朗首都德黑蘭和其他一些城市，由於房產價格高企，許多市民的「購房夢」紛紛破滅。在首都德黑蘭，房價已至少上漲了20%到30%。德黑蘭北部的高層建築每平方米售價約4萬人民幣，即便是最便宜的公寓也要賣到每平方米1.5萬人民幣。

10、馬來西亞吉隆坡房價：2萬1平米

馬來西亞吉隆坡

總體來講沒中國貴，你要是在吉隆坡市中心買就貴，其實還是很便宜的，一個酒店式高級公寓不如在甲洞地區100平方米左右的就30多萬馬幣，而且配套很好的，游泳池健身房都有的。馬來西亞房產分永久產權帶土地所有權和99年產權。

11、馬來西亞其他城市的房價也不算貴

馬來西亞其他城市

檳城房價均價在1.2萬；馬六甲就更便宜了，大概均價在3500元-4500元/平，而且面積大多都很大，都是別墅。

12、菲律賓馬尼拉房價：1.5萬至2.3萬之間

菲律賓馬尼拉

菲律賓最近似乎動盪不斷，搞得外國人都不敢去投資了，希望少些暴利，這樣房價才能穩定。這個房價對於當地居民也不算低啊！

13、泰國曼谷房價：1.5萬1平米

泰國曼谷

本來泰國經濟水平也一般般，房價自然也貴不到哪裡去，如今吸引了大量的外國人來購房，有一條是這麼規定的：外國人可在泰國購買組屋，使用年限90年。

14、越南河內房價飆漲超北京，貴的十幾萬一平米

越南河內

在河內、胡志明等越南一線城市，房價已經超過北京、上海，有的房子每平米高達幾十萬元人民幣。而目前越南的年人均收入剛剛超過1000美元，勉強進入中低收入國家。面對高企的房價、物價水平，就連越南政府的司局級公務員都感到壓力很大，一些官員甚至在下班後自己經營咖啡館或者兼職工作。

15、朝鮮平壤房價：2千1平米

朝鮮平壤

在平壤部分地區，「商品房」的存在已經是公開的秘密，房價約為每平方米2000元人民幣。在朝鮮的平民家庭，做私營貿易獲取收入維持家用已經成為慣例。丈夫在大學教書，老婆則去市場擺地攤，這對他們來說很正常。因為即使是2千1平米的房價，對於他們也是很難夠得著的。

2015年亞洲房地產對外資本輸出將創新高

今年亞洲房地產對外資本輸出將加速增長，而外來資本更將突飛猛進。

亞洲資本市場與投資服務董事總經理鄧文傑預計，今年區域內的房地產外來投資將增長102%，是2014年的三倍以上。整個亞洲辦公樓市場的新供應量將增長152%至1億平方英尺左右，市場機遇大幅增多。上海、中國香港及新加坡仍然是最佳投資目的地，但印度等市場亦因結構性變革而更具吸引力。

2015年亞洲房地產對外資本輸出將創新高

去年房地產領域的對外資本輸出以460億美元（626億新元）創新高，高力預計今年有望再增61%，原因是傳統投資者持續追捧及政策層面的寬松措施。

舉例而言，中國簡化大陸企業投資境外地區的審批流程。日本方面，握有1萬1000億美元的政府退休金投資基金考慮擬將3%至5%的資金配置到全球房地產領域，是全球最大的房地產配置。

境外房地產投資三甲：中國、新加坡、中國香港

就投資量而言，中國大陸（31%）、新加坡（27.2%）和中國香港（12.9%）占據境外房地產資本來源三甲，在2014年亞洲對外總投資中的占比達71.1%。

亞洲研究與咨詢執行董事盧永輝指出：“紐約、倫敦、悉尼和墨爾本等主要門戶城市仍然是亞洲投資者進行對外投資的首選目的地。然而，隨著現有的高收益資產被逐漸搶占，加上來自本地投資者的競爭加劇，部分境外投資者開始轉戰這些市場的邊緣地段，以獲得更高回報。”

中國區研究部董事謝靖宇指出：“ 過去七年中，中國的境外投資復合年增長率達到51%。同時，中國是外來房地產投資和亞洲內部跨境資本流動的首選目的地之壹。就目標城市而言，上海繼續獨占鰲頭，包括廣州和北京在內的其他國內壹線城市位列前六。”

高力國際認為上海浦東的辦公樓最值得投資，因用家需求穩定，而且租金具上升潛力，其收益率可達4%到5.5%。

中國香港收益率低企，意味著被動的“買入持有”策略不再具有吸引力。由於港元與美元掛鉤，美元走強對境外投資者而言，相等於樓價變相上升。建議投資者把握長期資本增值的機遇。

新加坡與舊金山壹樣屬特例，兩地的住宅市場（尤其是高檔豪宅）潛力最大。隨著庫存增加，賣盤價有所降低，買賣雙方之間的差距亦在縮小。

2015亞洲房地產外來投資有望增長壹倍

高力國際近日發表白皮書報告，報告指出今年亞洲對外資本輸出將加速增長，而外來資本更將突飛猛進。亞洲資本市場與投資服務董事總經理鄧文傑預計：“今年區域內的房地產外來投資將增長102%，是2014年的三倍以上。整個亞洲寫字樓市場的新供應量將增長152%至1億平方英尺左右，市場機遇大幅增多。上海、中國香港及新加坡仍然是最佳投資目的地，但印度等市場亦因結構性變革而更具吸引力。

2015亞洲房地產外來投資有望增長壹倍

新加坡房源推薦

去年房地產領域的對外資本輸出以460億美元創新高，高力國際預計今年有望再增61%，原因是傳統投資者持續追捧及政策層面的寬松措施，例如中國簡化內地企業投資境外地區的審批流程。日本方面，握有1.1萬億美元的政府退休金投資基金考慮擬將3%至5%的資金配置到全球房地產領域，是全球最大的房地產配置。就投資量而言，中國大陸（31.0%）、新加坡（27.2%）和中國香港（12.9%）占據境外房地產資本來源前三甲，在2014年亞洲對外總投資中的占比達71.1%。

亞洲研究與咨詢執行董事盧永輝指出，“紐約、倫敦、悉尼和墨爾本等主要門戶城市仍然是亞洲投資者進行對外投資的首選目的地。然而隨著現有的高收益資產被逐漸搶占，加上來自本地投資者的競爭加劇，部分境外投資者開始轉戰這些市場的邊緣地段，以獲得更高回報。”中國區研究部董事謝靖宇則認為，“過去七年中，中國的境外投資復合年增長率達到51%。同時，中國是外來房地產投資和亞洲內部跨境資本流動的首選目的地之壹。就目標城市而言，上海繼續獨占鰲頭，包括廣州和北京在內的其他國內壹線城市位列前六。”

中國香港投資者去年投放491億港元海外置業

亞洲投資者對境外物業的投放越趨積極，世邦魏理仕2日發表最新研究顯示，2014年亞洲投資者跨境投資額接近3104億元港元，按年增長達23%，當中以中國香港、內地及新加坡為主要“水源”。

去年來自亞洲的資金之中，以新加坡約928億元居冠，按年增26.6%；其次是內地，涉及約788億元，按年增24.69%；中國香港亦貢獻達491億元，按年增31.25%。

中國香港投資者去年投放491億港元海外置業

以投資目的地來看，亞洲區內投放額高達936億元，按年增長達58%，增幅冠絕其他地區；至於在大洋洲的投資按年增33%達406億元，美洲增20%達694億元。

該行指出，去年內地及臺灣保險公司在全球物業市場中冒起，相信今年仍會持續在各地物色更多物業。而亞洲投資者仍然以鄰近地區為主要投資熱點，不過他們正逐漸將資金伸向更遠的城市如美國、歐洲等，相信今年這趨勢會更顯著。

同時，寫字樓仍然是不少投資者的至愛，占去年投資額逾5成。此外，投資者對酒店及工廈業的興趣亦與日俱增，去年占比約16%，按年增加5個百分點。

2015年中國買家海外房產投資總額或將超過200億美元

根據世邦魏理仕《亞洲投資者進軍環球房地產》報告，2014年上半年亞洲投資者跨國投資金額持續攀升，同比增長40%，23%的活躍資金來源於中國，僅次於新加坡(29%)和中國香港(25%)。

而據仲量聯行數據，2014年全年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。

中國海外地產投資2015年或超200億美元

中國的住宅開發商也在提升其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國壹躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

仲量聯行指出，2014年中國在海外商業地產上的投資首次超過國內，跨入壹個全新的發展階段。

在地域上，中國海外投資呈現全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區，以尋找合適的資產。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資；澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。

仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan透露，通過正在與仲量聯行接洽的中國新投資者數量顯示，2015年海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。