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亞昕喜來城 驚艷馬六甲 投資霸王龍｜居外精選
2020年，吉隆坡的人口從原有的600萬增加到1000萬，從而帶動馬來西亞房地產的發展。在投資方面，馬來西亞被《CEOWORLD》雜志評選為“2019年世界最佳投資經商國家”；在世界旅游國家排名中，吉隆坡在全球游客訪問最多城市榜單中，排名第7；每年平均有1250萬游客入境，平均在吉隆坡過夜5.5天——這樣的吉隆坡，城市未來發展方向是怎樣的？房地產還有淘金機會嗎？
當一個城市不斷在發展時，隨著範圍擴大，核心區可供開發的地皮也越來越少。而坐擁馬六甲唯一金沙沙灘、鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心的大佳邦（Klebang Besar）正在以燦爛陽光、蔚藍海景吸引眾多重視生活質量的國際精英移居於此。用世界的眼光，丈量馬六甲金沙沙灘的區域價值，亞昕喜來城，劃時代地標房地產開放項目，正在啟航！
用世界級眼光
丈量亞昕喜來城的區域價值
亞昕喜來城，位於馳名國際的海灘聖地——大佳邦 （Klebang Besar），是馬六甲重要觀光勝地。她猶如美國邁阿密，擁有燦爛陽光、蔚藍海景，未來不只成為退休人士首選，更吸引眾多重視生活質量的國際精英移住。項目開發的基地面積達9.6 萬平方公尺，坐擁馬六甲唯一金沙沙灘，面對馬六甲海峽、鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心等，結合政經規劃，深具地段發展潛力。而坐擁9座國際級高爾夫球場、7大知名醫院、15所大學和7所優質國際學校，且位於海上經濟咽喉區域的馬六甲海峽，巧借“一帶一路”發展新契機，早已從“周末經濟”騰飛為“365天經濟”。
家門口的五星級酒店
奢享繁榮配套 居住品質再升級
作為馬六甲海峽的重要地標，五星級酒店喜來登酒店的進駐無疑讓亞昕喜來城進一步提升了整體的格調和檔次。喜來登酒店，全球酒店品牌高端旅居符號。亞昕國際此次登陸馬六甲，與喜來登酒店強強聯手，打造包括喜來登酒店在內的國際名流渡假勝地，將無敵海景、黃金沙灘統統打包，提供完整休閑與商業配套。據悉，亞昕喜來城酒店&酒店式公寓於2019年5月28日動土，項目總體斥資百億人民幣，打造馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地。帶著您的個人財富投資計劃，加盟亞昕喜來城項目，以一兩撥千金，財富直升機，即刻起航！
渡假 + 增值
一箭雙雕 財富增值
在“渡假 + 增值”的雙螺旋槳共同帶動下，入主亞昕喜來城享受養生渡假生活，同時坐享財富增值，將成為您“一箭雙雕”的投資計劃。亞昕喜來城傲居馬六甲海峽唯一黃金海岸光之灣的核心位置，並比鄰鄭和商城（Cheng Ho City）開發計劃，戶戶坐擁無敵海景。在這個項目總投資開發金額達港幣 125 億的龍頭項目中，您可以在前三年享受每年6%租金保證，並獨享五星渡假體驗：每年七天酒店免費住宿——超穩投資有沒有？相信隨著當地旅游產業蓬勃發展，觀光人次直線上升，您收藏的不僅是一片海洋，更是一片輝煌！
知名上市公司開發出品
品質保障 “錢”途無憂
作為知名上市房地產開發商，亞昕集團一步一腳印深耕林口，自1993年創立以來，已經打造三十余座高質量建築作品，將“亞昕蓋房子，放心一輩子”的品牌印像深植人心，也帶動了林口繁榮的城市光景，造福一方。
亞昕集團董事長姚連地先生的信念就是秉持“自己要住的心情”來蓋房子，因為他和他的團隊深知：唯有將心比心，才會注意別人看不到的細節。率先導入日系精工，打造出體貼人的高質量住宅；同時，更把每一棟樓視為藝術作品般的打造，為城市景觀美化貢獻了正能量。亞昕喜來城正是亞昕集團深耕房地產開發近三十年又一全新力作，五星級地產開發商、五星級地產項目，您定會尊享五星級的服務與回報！
收藏一片海洋
戶戶坐擁無敵海景
說了這麼多，一起來看看亞昕喜來城目前在售的2臥2室戶型的規劃圖吧。樓層位於41層（共46層），視野開闊，向內看，戶戶坐擁無敵海景、黃金沙灘；向外看，社區提供完整休閑與商業配套，馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地，等你來撩！
位於休閑宜居的馬六甲海峽的亞昕喜來城，交通便捷，出行無憂：
- 步行 5 分鐘 – 光之灣海洋廣場
- 步行 10 分鐘 – 潛水艇博物館
- 車程 6 分鐘 – 東方醫院
- 車程 10 分鐘 – 馬六甲市區
- 車程 14 分鐘 – 雞場街世遺公園
- 車程 15 分鐘 – 馬六甲旋轉塔
- 車程 25 分鐘 – 馬六甲國際機場
亞昕集團秉持“實在打拼、優良創新”之理念，傾力打造世界級品質的亞昕喜來城。離我們不遠，離我們很近。一起來關注星級質量代名詞——亞昕喜來城！更多細節，敬請關注400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/55811068.htm。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
居外投資報告：馬來西亞（八）熱點城市/區域——馬六甲
馬六甲是位於馬來西亞半島西邊聯邦州，與森美蘭州和柔佛州毗連，西邊即馬六甲海峽，下轄3個縣。 該州最主要的經濟活動為旅游業及制造業。2008年7月7日，州首府馬六甲市正式被聯合國教科文組織列入世界遺產名錄。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。
為什麼馬來西亞會成為中國退休人士的首選移居地？
越來越多的中國人將馬來西亞作為退休的目的地，這主要得益於馬來西亞房地產行業良好的投資機會。
據<南華早報>消息，2016年總共超過千名中國公民申請“馬來西亞——第二家園（Malaysia My Second Home, MM2H）”簽證。該項目為每月收入達到10,000馬幣（約合16,134元人民幣）以上的申請人提供為期10年的在馬來西亞居住簽證。
Borneo Vision公司（一家服務“第二家園” 簽證申請者咨詢和服務的公司）的老板安迪戴維森（Andy Davison）表示，大部分中國申請人是在中國投資在馬來西亞投資了幾項大額房地產項目後，才對這一計劃感興趣的。
他表示：“雖然許多中國人已經申請了馬來西亞第二家園簽證，但還沒有搬到這裡來住。一些馬來西亞房產開發商前往中國，提出為有意購買馬來西亞房產的中國人提供簽證。因此很多中國人的馬來西亞簽證申請都與房產投資有關。”
吉隆坡的房地產經紀人Nick Ho表示，馬幣彙率低也是造成目前這一情況的一大因素。他說道：“他們（中國人）很多人實際上是用現金買房的。”
他還表示，由於新山的森林城市（Forest City）和國家花園（Country Gardens）項目在中國受到了大力宣傳，因此中國客戶對這兩個項目特別感興趣。
全球房源最多的華語海外房產網站居外網報道稱，吉隆坡、新山和馬六甲是投資馬來西亞的中國人最為青睞的地區。
Ho表示，一些中國投資者認為如果中國的房產行業形勢“惡化”，馬來西亞房產會為他們提供安全保障。
該報道還指出，不僅是中國人，來自其他國家的外籍人士也看中了馬來西亞低廉的生活成本和高端的基礎設施，而將馬來西亞視為理想的退休居住地。
曾在香港擔任教師的Jackie Siddle女士告訴<南華早報>，她在得知馬六甲的生活費用相對較低後決定在馬六甲購房。“過去30年來，我和我丈夫每年都去馬來西亞，我們非常了解馬來西亞。我們也考慮了檳城，但哪裡的生活費很高昂。我們還考慮了東海岸，但那裡位置偏遠，去哪裡都不方便，”她說道。
“於是我們就開車到處逛，但不論逛到哪裡，我們都會再次回到馬六甲。於是我們最終選擇了馬六甲。我現在領著退休金，這裡的一切都在我的經濟範圍內，”Siddle補充說道。
從孟加拉搬遷到馬來西亞金寶（Kampar）的Abdus Samad認為馬來西亞的交通系統屬於“世界級別”，高速公路也十分令人滿意。
該報告還指出，盡管馬來西亞的醫療費用日益上漲，但與其他發達國家相比，仍然相對便宜。報道稱，在馬來西亞，膝關節置換手術的費用約為4,000美元，而在美國則為45,000美元, 在中國, 根據好大夫網站上天津中醫藥大學第一附屬醫院骨科張宇的留言, 2013年在天津做人工膝關節置換手術的費用在6萬人民幣；馬來西亞的髖關節置換手術費用約為5,200美元，而在美國則為39,000美元 , 同樣做了髖關節置換手術的知乎用戶elkaJ 聲稱他在2017年6月在深圳做的髖關節手術更替花費10萬人民幣。
居外誠意推薦馬六甲房源：
1. 綜合性發展項目Marina Point
Marina Point是一項由商鋪與公寓結合的綜合性發展項目。在這片2.1英畝寬的永久產權土地上，建設的是一棟涵蓋了面積約67平米至77平米住宅單位的公寓大樓。居住於此不難欣賞到馬六甲海峽的優美風景，同時也可以享受豪華的區內設施。
建築面積：65平方米
房型：2臥1衛
房價：50萬馬幣（約78萬元人民幣）
物業編號：38566115
2. 屢獲殊榮的發展項目豪暻灣
豪暻灣坐落於風景優美的海岸線上，周邊設施上佳，不但毗鄰皇京港，距離馬六甲市也是約5公裡的車程。豪暻灣在2015年iProperty馬來西亞大眾選舉獎中榮獲最佳綜合型發展項目，也在2015年馬來西亞房地產新聞大獎中榮獲最佳零售發展項目。
建築面積：88平方米
房型：2 臥2衛1 車庫
房價：88萬馬幣（約138萬元人民幣）
物業編號：38578218
3. 高檔次綜合發展項目浪琴灣（The Wave Residences）
浪琴灣是由馬來西亞有名開發商飛越集團所開發，毗鄰聯合國教科文組織列名的遺產區域及馬六甲市。此項目樓層總數為26層，包含了商鋪，辦公大樓及570套服務式公寓，並備有充裕的設施。6種不同的戶型設計供於不同品味的住戶，每個單位都配上了精美裝修，也包含了附有品牌的電器。住戶可以在私人陽台欣賞城市和馬六甲海峽的迷人風景。
建築面積：495平方米
房型：4 臥 4衛3車庫
房價：390萬馬幣（約612萬元人民幣）
物業編號：38566286
點擊圖片查看居外網馬六甲房源信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤
原文來源：TodayOnline
翻譯：LPS
排版：Zoe Chan
編輯: Zoe Chan & HY
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
一帶一路加持，到2025年中國人在馬來西亞的投資要翻一番！
“一帶一路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資，現在許多房地產投資者正大舉入市。
由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線，馬來西亞將成為中國與“一帶一路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。
居外網預測，在投資市場和教育的推動下，中國對馬來西亞住宅房地產的投資可能會在2025年翻一番。這並非不切實際——瑞士信貸集團發布的《2016年全球財富報告》顯示，中國大陸有160萬名以美元計的百萬富翁。
居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士在一份題為《“一帶一路”推動中國在馬來西亞房地產投資》的報告中表示，“這些百萬富翁資金雄厚，是國際房地產的主要購買者。”
該報告還指出，中國購房者目前持有價值13萬億澳元（約合63萬億元人民幣）的資產，比2011年的5.3萬億澳元增長約16％。
在全國人口規模上，過去6年內，中國的人均財富翻了兩番。目前中國成年人持有的資產中，房地產占了53％。
2017年上半年，馬來西亞房產在居外網上的月均瀏覽量增長到21.3％，而2016年上半年該數據僅為3.7％。自2015年起，馬來西亞房產的詢價次數增加三倍多；截至2017年上半年，詢盤的價格中位數為23.5萬美元（約合147.6萬元人民幣）。
而2017年上半年吸引消費者查詢馬來西亞房地產的最大動機是：
羅女士稱，與東南亞的其他地區相比，馬來西亞吸引更多的中國購房者。她表示，“這些中國購房者在馬來西亞購房是為了自住，包括為他們在馬來西亞留學的孩子們購置房產。”
她還補充道，馬來西亞吸引的投資型購房者也高於全球平均水平。“馬來西亞的中國購房者的需求相對集中，目前只有三座城市是主要的購房目的地。今年到目前為止，吉隆坡占據了買家詢價的40％以上，其次是新山和馬六甲。
在今年年初的一項調查中，中國海外投資者將住宅物業列為他們最喜愛的資產類別。近四分之三（71.6％）的中國海外投資者在海外擁有住宅物業，超過60％的中國投資者打算在2020年前投資海外房地產。
羅女士表示，“就馬來西亞而言，如果宏觀市場和監管制度保持樂觀，上述的全球趨勢將推動中國對當地房產投資的增長。”
機不可失，趕緊跟上馬來西亞的投資熱潮，狠狠地賺一筆！居外立即為您推薦馬來西亞精選房源：
1. 吉隆坡BBCC全新開發城市綜合項目
武吉免登城中城（Bukit Bintang City Centre）——吉隆坡金融商務中心地段最振奮人心的城市綜合發展項目。占地19.4英畝，集多種城市核心功能於一體，展現熱情多元、生氣勃勃的新都會樣貌，為城市生活帶來大革新。
BBCC將含括五項豪華住宅。公寓項目在規劃上以打造城內最佳居住選址為目標，除講究設計質感，也關注居住品質。每座豪華公寓皆配備專屬的設施平台，俯瞰座落在購物商場頂部的“城市綠肺”，營造結合時尚設施與自然綠意的都市雅居。此外，區內公寓還建有住戶專用入口與門廳等設備，提供一級保安服務，務求入住安心。
詳細地址：BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah
建築面積：80平方米
房型：2臥
車位數量：2個
樓層：共47層
竣工年份：2021
房價：100萬—163萬令吉（約157萬—256萬元人民幣）
物業編號：38525199
2. 新山中央商務區TriTower Residence
TriTower Residence雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心中心，成熟社區及商圈圍繞，著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 （新柔地鐵）的武吉查卡站。
TriTower Residence由一棟酒店大樓以及兩棟相連接的住宅大樓所組成。兩棟住宅大樓限建360個單位，款式從單房、雙房至三房等應有盡有。住宅大樓每層僅設四個單位，共有四部升降梯。最耀眼的建築亮點在於第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁” 。住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施，如泳池、健身房、休閑廊等，同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。
建築面積： 88平方米
土地面積： 8308平方米
房型：2臥2衛1車庫
樓層： 共48層
產權：永久地契
房價：117.2萬令吉（約184萬元人民幣）
物業編號：38329874
3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh
Setia Sky Seputeh位於吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈（Mid Valley City），項目為永久產權的度假式低密度住宅，占地高達4.4英畝，僅有290個單位，每層4-6戶，每戶面積寬敞，約210-280平米，並配有私人電梯間，超大窗戶和陽台。占地1.5英畝的度假村主題園林景觀，建有吉隆坡最長的空中人造沙灘。
項目所處地理位置優越，正處新金三角地帶，可快捷前往首都各個交通和商業中心：與谷中城僅500米；距KL Sentral火車客運中心4公裡；距離擬建的隆新高鐵（HSR）6公裡；距離KLCC 7公裡。
建築面積：210平方米
房型：3臥4衛
車位數量：3個
樓層：共37層
竣工年份：2020
房價：300萬—360萬令吉（約471萬—565萬元人民幣）
物業編號：38103672
點擊圖片查看居外網馬來西亞房源信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤
原文來源：New Straits Times
翻譯：LPS
編輯: Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
馬來西亞房市持續復蘇 巴生河流域占總交易量35％
根據最新調查分析顯示，馬來西亞房產市場自2016年3月以來持續復蘇，呈上升趨勢，其中巴生河流域、檳城和依斯干達的交易占據了全馬所有房產市場價值的三分之二。
分析是依據房地產評估服務局（Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta，JPPH）所收集的銷售數字得來，巴生河流域、依斯干達和檳城顯然是帶動大馬房產市場的主力，造就了在房市的半數交易。這3個區域的交易更占據了大馬所有房產市場價值的三分之二。
一旦支付購買協議的印花稅後，JPPH將正式記錄了一項物業交易。評估期於2017年10月結束。JPPH至今尚未公布2017年10月以後的完整數據。
從分析可發現，50%的房產市場總價值來自巴生河流域，占全馬總交易量的35%，而巴生河流域的物業價格比大馬其他地區的物業貴0.4倍。
檳城市場市占率為6%，占全馬交易量的4%，檳城的增長相比2015年12月有顯著改善，當時檳城是表現最差的地區，逐年交易為-23.8%。自此以後，檳城的按年增長趨勢向上，房產市場復蘇情況遠遠超過了巴生河流域。
依斯干達是大馬房價基准
有趣的是，巴生河流域的房產價格並非大馬的房產價格的基准，而是依斯干達，當地其中10%的房地產價值就占據了馬來西亞房產市場價值的10%。
更巧的是，依斯干達顯然是大馬房產市場主要復蘇的區域。
截至2017年10月，依斯干達仍然是國內唯一逐年增長高達6.4%的地區。相比之下，大馬產業的總增長率為-4.5%、檳城-3.9%及巴生河流域-6.9%。
最近市場上新竣工的項目有助於推動巴生河流域房地產的復蘇。
甲森房產逐漸增長
除了上述3個關鍵領域之外，馬六甲和森美蘭的房產近幾個月內都逐漸增長。因為馬六甲、森美蘭和霹靂等新興州屬坐落在檳城，依斯干達和巴生河流域的邊界，因此而無形中受惠。
此外，跨越主要市中心的新建高速公路也帶動了這些新興市場的蓬勃發展。政府承諾在全國各地的鄉村，城鎮和城市中提升和開發約616公裡的道路和橋梁也將有助於改善連通性，並促進城市化。未來隨著基礎設施的加建，將繼續刺激這些新興市場，長途旅游也會普及化。
來源：星洲日報
責編：Zoe Chan
吉隆坡馬六甲 國際投資客新寵 | 海外
距離馬來西亞首都吉隆坡二小時車程的馬六甲，近期土地買賣非常熱絡，市調指出，政府主力開拓馬六甲，其中包括印象馬六甲丶皇京港丶隆新高鐵等投資計畫，都為馬六甲地產增值加分。（吉隆坡房價多少錢一平？）
歷經2016年馬幣走軟，全球經濟放緩等對房市造成的衝擊，大馬今年的經濟發展相對理想。根據大馬財政部預測，全年的國內生產總值（GDP）預料可達到5%的成長，優於去年的預期。
隨著大馬今年的經濟展望較為理想，馬國人對房市的投資信心也大為恢復。根據大馬2017年購屋意向調查顯示，高達83.7%的受訪者打算在今年買房，購屋主因是認為現在入場門檻較低。
馬六甲位在馬來半島西南面，面積1,650平方公里，是馬來西亞第三小的州屬，總人口只有86萬人，在2008年正式列入世界文化遺產，每年吸引1,400萬人次到此觀光旅遊。
馬六甲近期最受到國際投資者矚目，主要就是發展總值400億馬幣的“東方之珠”皇京港計畫，此計畫由三個填海島嶼構成，總發展面積616英畝，預計2025年全部竣工。
亞太國際地產吉隆坡營運長曾智偉分析，皇京港屬於馬來西亞國家級二號工程計畫，其中包括100公尺高的大馬眼摩天輪，可瞭望整個馬六甲海洋；建設東南亞最大遊艇碼頭丶建造主題公園丶打造海洋遺產博物館及七星級燈塔酒店。
馬六甲海峽貨物進出口量，是蘇伊士運河的三倍丶巴拿馬運河的五倍，堪稱世界第一海峽。但馬來西亞的港口沒有發展起來，卻成就新加坡的繁榮。
對此，馬國一直想從馬六甲海峽獲得更多利益，隨著中國一帶一路進入馬來西亞，皇京港規劃被寄予厚望，預計在2025年全部完工，屆時馬六甲海峽60%的貨物，將從新加坡轉移到皇京港。
另一大工程“印象馬六甲”，也是中馬共同攜手打造的總合型發展計畫，印象馬六甲是印象系列國際導演團隊張藝謀丶王潮歌所執導創作，踏出海外的第一站。
此案投資額達3億馬幣，周邊發展項目包括零售丶餐飲丶飯店以及旅遊等，印象馬六甲將打造成為國際舞台。
再加上2026年啟用的隆新高鐵七個站點，其中一站將在馬六甲愛極樂站停靠，搭高鐵從馬六甲北到吉隆坡只要30分鐘，往南到新加坡只需60分鐘，將促進馬六甲州經濟蓬勃發展。
曾智偉表示，馬六甲市中心價格，預售屋每平方英呎大約590令吉至1,000令吉不等，房產分永久地契及99年地契。2016年，馬六甲房產增值10%至12%；馬六甲的崛起，讓國際投資者爭相卡位，來自中國丶新加坡和中國香港是最大買家。
（據經濟日報）
马来西亚 | 單位供不應求 馬六甲房產行情轉淡
馬來西亞房地產發展商會馬六甲分會主席拿督斯里吳金華認為，2016 年甲州房地產行業較為冷淡，主要原因是州內住宅及商業單位供應不足。
馬來西亞東方日報報導，吳金華以馬六甲產業估價與服務局（JPPH）的數據為例，馬六甲州內在 2016 年上半年的住宅單位供應量僅有 535 間，而商業單位供應也只有 62 間，使到市場上出現供不應求的情況。
他說，儘管供應單位少，但是市面上的交易額仍相當可觀，突顯出市場上仍然非常活躍，只是供應方面出現問題。
「2016 年首季度的甲州住家單位交易共有 2420 間，交易額達 5 億 6226 萬令吉，商業單位則是 262 個單位，交易額是 2 億 7231 萬令吉。」
促開放土著固打製
吳金華今早召開馬六甲屋業展銷會記者會時，在會上向媒體分析甲州房地產行情。
吳金華強調，公會的立場是希望州政府在行情低迷時，能夠全面開放州內商業單位的土著固打製，因此此舉能夠鼓勵更多人士置產創業，而太多空置單位也將會對州內經濟造成影響。
住宅單位方面，吳金華則希望州政府能夠局部開放，因為馬六甲州政府在過去 4 年都沒有開放土著單位，導致許多發展商面對資金短缺的問題，而該會會員也相當願意支付土著單位開放費。
（據鉅亨網）
