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國際產業顧問公司——大馬萊坊（Knight Frank）指出，如今房產市場已出現“谷底反彈”的征兆，預期下半年可重拾動力，並維持穩定的成長勢頭。

萊坊周二發布《2019年上半年房產市場重點》調查報告，該公司董事經理薩古南通過文告指出，目前房產市場有多項利好因素，可支撐下半年的成長勢頭。

住宅產業方面，政府推出的“居者有其屋”（HOC）活動已見效，預計可繼續獲得消費者支持，並有助於發展商出售滯銷的房產。

薩古南表示，“居者有其屋”計劃是推動房產市場上半年表現的最大利好因素之一。這項活動由房屋及地方政府部（KPKT）和大馬房地產發展商公會（REHDA）聯合推出，旨在讓國人有能力擁屋。

“擁屋計劃已經展延至12月31日，預期可進一步推動包括高價公寓和服務式公寓等房產的銷售表現，也為發展商提供了售出滯銷房產的機會。”

另外，吉隆坡有多個地區在上半年也推出了高價公寓和服務式公寓新盤，料可推動住宅市場的成長。

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零售產業銷量走強

至於零售產業，雖然消費者情緒依然相對低迷，但零售產業的銷售表現持續走強。現有商場運營商通過調整租戶組合，確保可以吸引消費者。

“同時，零售商也必須翻新和保持新鮮感，以加強消費者的購物體驗。”

此外， 由於“線上購物”越來越普及，許多商家也開始與線上支付服務公司合作，推動國家邁向“無現金支付”社會。盡管零售市場的競爭增加，一些優質的商場仍然可獲得較高的出租率，而且大部份商場的租金可則取得單位數的增長。

另一邊廂，沙巴的酒店業在上半年也取得突破性的增長。

這主要歸功於州政府致力推動沙巴州東海岸成為著名旅游景點，以及凱悅中心酒店和安凡尼酒店及度假村在沙巴插旗。

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再看其他商業房產，萊坊認為，盡管巴生谷的辦公樓出租率已經有所改善，但依然無法擺脫供過於求的窘境。

此外，目前市中心以外的辦公樓出租率相對更佳，主要是其價格更具競爭力，以及政府不斷拓展市中心以外地區的公共交通流通性。

“同時，雖然共享辦公室開始盛行，為辦公樓市場傾注了一些活力，但業主還是應該認清現實，不能收取太高的租金。”

另外，萊坊也預期，外資流入將讓工業產業將成為產業市場表現最標青的領域。鑒於政府重啟中國“一帶一路”相關的大型基建項目，包括東海岸鐵道項目（ECRL）和大馬城項目等，預期可推動中資的投資信心。而中美貿易爭端也料惠及大馬的制造業領域。

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來源：東方日報
責編：Zoe Chan

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