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安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

英國監護人如何挑選？小留學生家長必讀！

不論是還在中小學階段，抑或是正在准備考大學的年紀，各個年齡層的孩子們都有不同的需求，身在國外的孩子們最需要的，莫過於一個了解英國當地、可以及時提供關愛與照護的對像，這時候監護人的角色可重要了！這篇文章給您詳細介紹一下未成年學生留學英國，監護人的政策要求和委托攻略。【閱讀原文】

 

【圖集】倫敦全球富豪分布圖：各國大佬都偏愛哪個區？

由於英國健全的司法制度，優良的教育資源和高品質的生活環境，使很多來自世界各地的富豪都把英國作為第二代的養育之地。特別是在倫敦，不同國家的富二代都有自己偏好的片區，儼然一個小小聯合國。【閱讀原文】

 

英國史無前例印花稅減免！持續9個月 錯過不再有

來看一下英國財相今天的夏季報告，這是英國在重啟之後恢復經濟與民生的政策藍圖。為了刺激英國房市，國家將推出一個名為“印花稅假日”的政策，將印花稅的起征點從12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。在新政策下，價格為50萬英鎊的二套房，只需要交1.5萬鎊的印花稅，輕松省下1.5萬磅！現在也可以說是赴英國買房的最佳時機。【閱讀原文】

 

英國執行新印花稅 這種投資省稅大法90%的人不知道！

就在今年的《春季預算》裡，英國財相正式宣布，將對海外買家征收2%的海外買家額外印花稅。這也就是說，海外買家來英國買房，除了要和英國人一起交常規印花稅，還要多交這個額外印花稅了！所以如果你屬於希望到英國來投資房產，並趁著當下的機會抄底英鎊，一定要趁早下手。【閱讀原文】

 

崛起的巴特西——倫敦市中心投資優勢分析

巴特西（Battersea），雄踞泰晤士河畔。比肩國會大廈、白金漢宮?

2020年加拿大租賃房屋短缺將加劇｜居外專欄

蒙特利爾的房價在過去幾年中上漲，而在這背後幾乎只有一半的人有能力負擔自己的住房。

畢馬威稅務咨詢公司（KPMG）進行的一項新研究發現，在23至38歲的受訪者中，只有54％的人相信自己會擁有房屋。KPMG指出，這將比前幾代人的房屋擁有量水平有很大下降。目前35歲及以上的人的房屋擁有率目前超過70％。

KPMG的顧問警告過，如果房價已定，加拿大正朝著成為租房國的方向發展。這意味著該國將需要比過去更多的出租住房，占所有住房的一部分。問題是，這沒有發生。盡管近年來租賃建築業穩步增長，但步伐仍不足以跟上步伐。

加拿大公寓物業（CAP）REIT的總裁兼首席執行官馬克·肯尼（Mark Kenney），最大的公寓樓所有者。他表示，人們有所有這些住房需求，但沒有解決方案，這些需求正被大量湧入三個大城市（多倫多，蒙特利爾，溫哥華）。

近年來，租金出現了大幅上漲，專家們說這是由於需求增加。由於房價高昂，許多可能的購房者不得不在出租房屋中停留更長的時間，這給租金帶來了上行壓力。

同時，加拿大人口增長已達到數十年來最快的速度，近年來聯邦政府將移民水平提高到30萬以上。預計到2021年，該目標將再次提高到35萬。加上自然人口的增長，加拿大每年將增加50萬居民。

加拿大皇家銀行今年早些時候估計，多倫多將需要增加一倍的公寓建築量（公寓和專用公寓），以跟上人口增長的步伐。

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決策者已采取一些措施解決這一問題。聯邦政府通過加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）實施一項全國住房戰略，這是一項耗資550億加元的10年計劃，計劃建造125,000個住房單元，並使超過一半的加拿大家庭擺脫住房需求。

在省一級，安大略省和不列顛哥倫比亞省都在某種程度上正在向前邁進，並計劃進行更多的致密化。安大略省政府放棄了先前的自由黨政府的租金控制，以爭取增加租金，但數據表明，省級自由黨的租金控制或當前的進步保守黨政府取消租金控制均未對租金產生任何影響。

開發商和機構房地產投資者表示，建造房屋太困難了，也許並不奇怪。在許多城市，僅需三到四年的時間即可獲得建造所需的許可和批准。NIMBYism限制了您可以構建的位置；在某些地方，可供開發的土地短缺。但結果是出租公寓的價值在上漲（盡管這確實意味著租金涵蓋了房屋抵押貸款的較少）。

因此，如果您負擔不起買房的費用，那麼只購買公開上市的公寓租賃公司的股份可能就有意義。回報可能有助於您支付高昂的租金。

 

加拿大魁北克省華人地產顧問專欄全集

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請查收：最新澳洲置業攻略

澳大利亞房地產數據研究機構CoreLogic發布了2019年第一季度住宅租賃市場報告，報告顯示2019年第一季度全澳的周租金水平環比上漲1%。

CoreLogic的研究分析師卡梅隆·庫什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表現歷來要好於其他季度，在今年的第一季度，郊區租賃市場的表現略好於幾個首府城市。最近幾年，由於住房供應過剩和投資者數量的增加，許多城市的租賃市場狀況一直較弱。”

“除悉尼和達爾文外，所有首府城市的租金都在上季度出現同比增長。霍巴特的租金正在經歷快速增長，上個季度環比上漲了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位數，悉尼仍是澳大利亞租房最貴的城市。”

坐落在南霍巴特（South Hobart）的山丘上，家中大部分區域可欣賞到德文特河（Derwent River），霍巴特城（Hobart City）和Wrest Point Casino賭場的壯麗景色。5臥4衛，房價約¥697萬。
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該報告還強調了上個季度以及過去一年以來全澳租金回報率的增長。2019年第一季度的租金毛回報率為4.10%，而上一季度為3.95%，一年前為3.77%。達爾文的租金回報率是全澳最高的，中位數為6%。

租金及收益

在全澳範圍內，2019年第一季度的租金環比上漲1%，同比則上漲了0.4%。幾大首府城市的租金環比0.9%，但環比下降0.1%。這是自2005年以來的最差同比表現。郊區租金漲幅更為明顯，環比增長1.1%，同比則上漲1.8%。

除達爾文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出現環比上漲。霍巴特的表現最好，租金環比上漲3.6%，其次是珀斯（上漲1.8%）和堪培拉（上漲1.5%）。霍巴特的租金同比漲幅也是過去12個月中最高的（+5.4%），而另一方面，達爾文的租金則同比下降了-5.7%。

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在全澳範圍內，租金中位數為每周436澳元。各大首府城市的租金中位數為每周465澳元，郊區的租金中位數為每周378澳元。

全澳租金回報率從去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回報率為3.8%。郊區的租金回報率也從去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亞最昂貴的租房市場，每周租金中位數為582澳元。盡管在過去12個月裡下降了3.1%，悉尼的租金在上個季度依然出現了0.5%的反彈。在所有首府城市中，悉尼的租金回報率也是最低的，在上個季度為3.5%。

首都堪培拉地區每周租金中位數為550澳元，環比增長1.5%，同比增長3.6%。不過在3月份，堪培拉與達爾文則是僅有的當月租金出現環比下滑（-0.1%）的兩個首府城市。

墨爾本上季度的租金為每周454澳元，環比上漲了1%，同比則上漲了2.1%。在所有首付城市中，墨爾本的租金回報率同比增幅最大，目前的租金回報率為3.6%，而一年前為3.1%。盡管收益上升，墨爾本的每周租金回報率在所有首府城市中排名倒數第二（僅次於悉尼）。

布裡斯班的租金再次開始攀升，上季度每周租金中位數為436澳元。環比增長0.8%，同比增長1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位數為385澳元。然而，它也顯示出強勁的增長跡像，上季度珀斯的租金環比增幅為1.8%，增幅僅次於霍巴特，過去一年，珀斯的租金上漲了2.1%。

珀斯迷人的海濱公寓Overton Terraces，位於珀斯最受歡迎的地點之一，結合了出色的設計和現代的海岸風情，由屢獲殊榮的Banham Architects建築設計，外形融合了強烈的線性表達，側重於內、外部空間和自然美景。3臥3衛，房價約¥1,912萬。
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阿德萊德緊隨珀斯之後，為澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。與布裡斯班一樣，阿德萊德上季度租金環比上漲了0.8%。相比去年同期，阿德萊德租金上漲了1.2%。租金回報率環比維持不變，為4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅為全澳最大，環比上漲3.6%，至每周453澳元。過去一年，租金則上漲了5.4%。霍巴特目前還擁有著全澳第二高的租金回報率（僅次於達爾文），達到5.1%，與去年同期前持平。

達爾文的租金經歷了全澳最大的下跌，環比跌幅為-3%，同比跌幅則達到了-5.7%，目前每周租金中位數為458澳元。這一數字在第二季度下降了0.3%，在過去一年下降了5.7%。不過，由於當地低廉的房價，達爾文的租金回報率為6%，是全澳最高的。

達爾文這家新近裝修的住宅坐落在安靜的位置，距離碼頭僅有幾步之遙，是現代生活的典範。 家庭生活與豪華設施相得益彰，陽台俯瞰著下面的水道，為新主人提供放松的水邊生活方式。3臥2衛，房價約¥408萬。
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撰文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

由英國學生公寓供應情況分析 英國學生公寓是否值得投資

有最新的研究顯示，英國學生公寓市場將會在今年繼續呈現穩步上升的趨勢。

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自2014年到現在，英國學生公寓供應情況漲勢良好，市場的供應量增長了近九成七，幾乎是翻了壹番。 但是由於區域的不同以及房屋類型的不同，具體的市場表現也均有所壹定的差異。（倫敦留學生公寓）

曼切斯特是英國除了倫敦以外擁有學生數量最為多的壹個區域，學生公寓（以studio為主）年租金增長大概在5個百分點左右，而同時床位供應量年增長率則為61%。
另外格拉斯哥學生公寓的床位供應量同樣增長了大概29個百分點，但同時租金水平卻下滑了2個百分點。

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另壹方面獨立小套房的租金增長最快的區域則是伯明翰以及布裏斯托，均達至了4%的增長速度，隨後是愛丁堡、曼切斯特還有諾丁漢，達至了3%的增速。獨立小套房的租金水平在全國範圍內最高的就要屬倫敦了，平均每周195英鎊的樣子。

於費用方面，校外公寓就要比校內昂貴了很多，床位費用更是要高出了21%，獨立小套房也高出了45%。

自整體數量來看，新增學生公寓主要還是來於校外，占比達到了87%。

獨立小套房以及合租房屋由於其超高的性價比，而更受到大部分學生的青睞，同樣也是英國學生公寓之中的壹個主要的房型。

除了上述部分以外，英國學生公寓租賃市場總交易量在2016年高達41億英鎊，而截止至去年十月份，總交易量也突破了36億1千萬英鎊。

對比於2016年同期的數據來看依舊還是保持了壹個平穩增長的發展水平。

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每年英國因為其超高的教育水平而吸引著來自於全世界的留學生。

而從英國的脫歐進程開啟之後，更多的非歐洲區域的留學生大批湧入了英國的教育市場，數字對比於2016年來看上漲了5個百分點。整體上全英國有23%的學生是來自於海外的。

Knight Frank最新的學生公寓分析報告顯示：
到2018年9月份，英國的學生公寓版塊市場的總價值將高達458億英鎊，全年租金收益預預計計將增長2.5%。

再看學費狀況，外國留學生也同樣占據了主導的地位，其中有近26%的高等教育學費收入是來自於海外的。

而我們亦可以感受到，英國未來還將繼續吸引著更多的國際學生前來留學，這為英國的學生公寓租賃市場創下了壹個頗為良好的基礎。

加拿大各地最新平均房租大全 多倫多跌了1.7% | 加拿大

最近加拿大房屋租賃市場有個好消息，同時也有個壞消息。

壞消息是：根據PadMapper報告顯示，全國部分各大主要城市的房屋租金持續上漲。租金最貴的是溫哥華，公寓價格上漲了2.1%，均價達到$1,750；二室房屋租金漲至$3,240，比上個月增加了1.3%。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

各地最新平均房租大全 多倫多跌了1.7% | 加拿大
租金最貴的是溫哥華，公寓價格上漲了2.1%，均價達到$1,750

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另外，預料之內，壹年內租金增長了15%的多倫多排在第二位。即使多倫多房價下跌了，壹室租金降低了1.7%，均價達到$1,750，二室房屋租金下降0.9%至$2,250，排名仍是很靠前啊。

好消息是： Victoria、BC和Montreal房租都下降了些許。Victoria壹室房租下降了5.3%，均價是$1,240。東海岸的蒙特利爾下降了5%，壹室房租均價為$1,140。

卡爾加裏的壹室房租下降1%，房租均價為$1,010，二室房租下降0.8%,達到$1,260。我們最喜歡的魁北克的Saguenay城市，仍然保持著加拿大房租最便宜城市之壹的地位，二室平均房租僅有$690，這個價在多倫多和溫哥華基本上只能租個沒有窗戶的房間…

最後，值得我們註意的是，安省溫莎的房租也下降了很多，壹室價格下降了5.1%，現在的房價約為$740，而二室房租則下降了4.5%至$850。

相關資訊：全球豪宅價格漲幅前五中國占三 多倫多第三

（據約克論壇）

泰國普吉島租賃市場研究 | 海外

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近年來普吉島租賃市場非常強勁，島上租賃價格普漲，為業主帶來非常有吸引力的投資回報。租賃市場近期強勁的同時，遊客數量也在增加，導致租房需求超過供給。優質租賃物業已變得稀缺，因為租戶續約或是簽訂長期租賃合約，有時期限長達三年或更長。這使得在島上找到優質租賃物業更難。（泰國吉普島房價走勢）

普吉島國際機場旅客人數統計（來源：2014年泰國機場公司年度報告）
普吉島國際機場旅客人數統計（來源：2014年泰國機場公司年度報告）

從《2014年暹羅房地產住宅市場研究報告》中，我們發現普吉島房產的平均租金回報為5%，某些情況下租金回報在3%到9%區間不等。普吉島長期租賃價格不等，兩臥室公寓租賃均價為每月2.2萬泰銖，四臥室以上的別墅每月租賃均價超過20萬泰銖。

普吉島長期租賃價格：公寓（來源：2014年暹羅房地產住宅市場報告2014）
普吉島長期租賃價格：公寓（來源：2014年暹羅房地產住宅市場報告2014）
普吉島長期租賃價格：別墅（來源：2014年暹羅房地產住宅市場報告2014）
普吉島長期租賃價格：別墅（來源：2014年暹羅房地產住宅市場報告2014）

現在普吉島許多房地產開發商正在向期房買家擔保租金回報。有很多報盤提供的回報範疇從4%凈收益到9%總收益率不等，這根據時間的長短，從2到15年不等！若買家接受這類報盤，最好仔細檢查附屬細則，因為其中很多雖提供非常高的總回報，但實際上的凈收益低很多。妳可以通過的房地產經紀人審核這些細則，他將可以為妳提供總收益減去成本的明細表。

正如我們最近撰寫的壹篇有關普吉島轉售（二級）市場的文章中所強調的，目前的市場環境令某部分業主可以以低於市場價的價格，折價出售其房產。近年來租賃市場強勁，這使得買家可以購買到被低估的二手房產，從而獲得高於平均水平的租賃投資回報：壹些業主可實現每年8%或更高的總回報率。這與其它市場形成了鮮明的對比，例如新加坡和中國香港生產每年的總租金回報率平均不到3%。

泰國租賃投資回報率高踞亞洲（來源：全球房產指南）
泰國租賃投資回報率高踞亞洲（來源：全球房產指南）

普吉島的租賃市場非常多樣，過去的十年裏人口結構不斷變化。許多不同國籍的人來普吉島度假，並長期租房，因此這裏的租賃市場是受到全球經濟變化的影響。

在2008 – 09年期間，受全球金融危機影響，來泰國的歐洲人和美國人減少。 這些遊客很快就被來自俄羅斯遊客的增長所取代， 他們似乎有用不完的錢，但是由於俄羅斯最近經濟形勢，我們肯定，與前幾年相比，長期租賃豪宅的俄羅斯人正在減少。不過俄羅斯人對普吉島的喜歡不太可能減弱，壹旦俄羅斯經濟復蘇，我們預期這部分租賃市場將會隨之復蘇。

我們目前正看到壹種趨勢，就是越來越多的東南亞的外籍人士舉家遷往普吉島，這得益於島上由於良好並不斷改善的基礎設施，壹流的國際教育和良好的設施。這部分的租賃市場都傾向於以普吉島為基地，然後橫跨整個東南亞地區通勤上班，由於普吉島國際機場的建立，來往普吉島通勤非常方便。

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隨著亞洲遊客數量的增加，普吉島的租賃市場將再次改變，因為他們有著不同的需求。家庭類的租客想要租住在靠近島上的國際學校的地方，亞洲遊客不太願意住在靠近西海岸沙灘的地區，而是喜歡靠近島嶼設施、餐廳、購物和其他休閑活動的地方，他們更習慣於呆在內陸。這將令內陸租賃物業需求上漲，從而推高普吉島中部、北部和東部的價格。

普吉島未來的經濟發展壹片光明：普吉島國際機場入境人數增長非常強勁，目前看來，預計隨著機場擴建的順利開展，入境人數料將繼續增長，這清楚地顯示了普吉島作為壹個東南亞的旅遊目的地的彈性。普吉島正大力投資於基礎設施和旅遊行業，政府和私人部門也正大力增加開支投入推動投資發展，所有這壹切都預示著普吉島這個天堂島光明的未來。

 

Siam泰國房地產首席執行官Richard Lusted專欄全集

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美國 | 一居室租金最貴的20個美國城市

美國全國房租價格自今年年初開始上漲，雖然在過去幾個月有所下滑，但對一些大城市來説，房租依然很高。如紐約和舊金山這種大城市，即使是一居室，租金也相當貴。

Zumper公布的全美租賃市場報告數據顯示，9月份，一居室租金在全國範圍下滑0.9%，房租中位數至每月1136美元；兩居室租金下跌0.6%，房租中位數每月1350美元。

房租和居住的城市密切相關，在紐約市的一間臥室公寓租金，比丹佛同樣大小公寓月租金高出2000美元。

根據Zumper10月份一居室租金圖表，美國前10大租房市場按租金高低排序是：舊金山、紐約、波士頓、華盛頓特區、加州奧克蘭、加州聖荷西、洛杉磯、芝加哥、邁阿密和西雅圖。

《商業內幕》基於Zumper數據，列出全美一居室租金最貴的前20個城市。

對一些大城市來説，房租依然很高。如紐約和舊金山這種大城市，即使是一居室，租金也相當貴。

一居室租金最貴的前10個城市

1、舊金山

月租金：3,400（美元，下同）

社區：市中心

這是一棟寬敞現代的市區公寓。單元內有落地玻璃窗、現代家電、燈具、寬條橡木地板、洗衣機和烘乾機。停車場在附近，每月費用350美元。

2、紐約

月租金：3,100

社區：曼哈頓上東城（Upper East Side）

這棟公寓樓距離中央公園僅六個街區，擁有朝西的城市景觀，並設有24小時門衛、禮賓服務、桑拿按摩室，自行車存放處，還有15,000平方英尺的私人庭院花園。

3、波士頓

月租金：2,200

社區：南端（South End）

這棟公寓樓近公共運輸，前往市中心和金融區很方便。室內配有硬木地板、大理石壁爐以及高高的天花板。

4、華盛頓特區

月租金：2,250

社區：洛根圓環（Logan Circle）

該一居室面積630平方尺，有新裝修的屋頂平台、新粉刷的牆面，以及新的設備、器具和地板。且租金包括主要的公用物業。

5、奧克蘭

月租金：2,200

社區：湖景區（Lakeshore）

這是一棟20世紀20年代風格的建築，可步行到湖景農貿市場和梅裡特湖，公園和鳥類保護區也不超過3英裡距離。該公寓單位面積700平方英尺，有木地板、洗碗機和單獨正式的家庭用餐區。

6、聖荷西

月租金：1,995-2,095

社區：洛斯加托斯（Los Gatos）

單元內設施包括硬木地板、洗衣機、烘乾機、洗碗機、陽台、壁爐，以及家具。樓內還有游泳池、水療溫泉設施和健身中心。

7、洛杉磯

月租金：2,195

社區：韋斯特伍德（Westwood）

位於韋斯特伍德公園的街對面。公寓單位設施包括壁爐、豪華升級的內飾，以及一台洗碗機。洗衣機也在單元內。

8、芝加哥

月租金：1,800

社區：北邊（North Side）

這個高樓層公寓樓在密西根大道附近，一居室面積650平方英尺，有一覽無餘的湖景。室內設施包括硬木地板、洗衣機和烘乾機、升級後的廚房、定制設計的壁櫥。

公寓樓內還有陽光露台、室內游泳池和桑拿設施，以及全天候的工作人員。

9、邁阿密

月租金：1,850

社區：布裡克爾（Brickell）

這個價位的公寓位於Brickell Key人工島，所有窗戶面向水景。客廳和用餐區配有硬木地板，室內有洗衣機和烘乾機。該公寓樓備有設施包括健身房、網球場、游泳池、水療中心和燒烤區。

10、西雅圖

月租金：1,795

社區：安妮女王（Queen Anne）

距市中心10分鐘路程，面積625平方英尺，采光通風不錯，配硬木地板、不鏽鋼用具，以及重新設計的廚房台面和櫥櫃。

一居室租金名列第11到第20的城市

11、夏威夷檀香山

月租金：1,750

12、聖地亞哥

月租金：1,550

13、佛州勞德岱爾堡（FORT LAUDERDALE）

月租金：1,574

14、普羅維登斯（Providence），羅德島首府

月租金：1,550 到 1,600

15、費城

月租金：1,425

16、俄勒岡波特蘭

月租金：1,425

17、紐奧良

月租金：1,325

18、明尼波利斯

月租金：1,345 到 1,495

19、亞特蘭大

月租金：1,295

20、丹佛

月租金：1,300

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海外 | 匈牙利資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

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外國人如何申請匈牙利居留證？

眾所周知，一些歐盟國家如西班牙和葡萄牙已經發布相關法律或政策，指導外國投資者通過購買當地房產申請居留證。然而，匈牙利還沒有發布類似西班牙和葡萄牙相關法律，居留證審批權利掌管在移民局手中。據匈牙利和申根移民法，一般需要出示定居在匈牙利正式緣由。那麼，所謂的“正式緣由”是什麼？今天我會詳細說明。【閱讀原文】

 

新年伊始 匈牙利連出重磅房地產市場利好政策

剛剛進入2016年，人們還沉浸在新年假期的喜悅之中，匈牙利政府相繼頒布了針對房地產市場的重要刺激政策，隨後被廣泛認為是利好匈牙利房地產的消息。2015年匈牙利房屋價格呈現明顯的上漲，預計在各種積極政策的刺激下，未來幾年的房地產市場將更加活躍並充滿活力。希望以下來自匈牙利房市的重磅消息能對你有參考價值。【閱讀原文】

 

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土 中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資，但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國，為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低，每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。難怪不管是安家還是投資，中國投資者的成功故事處處皆是。【閱讀原文】

 

在匈牙利安家有什麼好？從英國人眼中看匈牙利房產

據估算，在離匈牙利古城布達佩斯只有一個小時車程的巴拉頓湖區，有超過1,000名英國人擁有度假屋，規模為中歐最大。在英國人腦中，安家匈牙利就是：成活成本低，住房便宜，只要兩小時就可飛回英國；而匈牙利就是一個奇妙的地方。【閱讀原文】

 

投資“溫泉之都”匈牙利房產 擁有的總比別人多一點

就在過去的1年裡，中國共有2000個家庭移居匈牙利。匈牙利被稱為“溫泉之都”，當地人喜歡在冒著熱氣的水池裡下棋、聊天、看書。相信，正是因為匈牙利休閑的生活方式與無與倫比的溫泉資源吸引了越來越多的中國人安居在那裡。【閱讀原文】

 

經濟發展帶動房產市場升溫 匈牙利商業地產投資飆升71%

就我而言，只有經濟發展良好的國家，其各方面的產業才能順利發展。匈牙利房地產就是一個絕妙的例子。據2014年全球調查中，匈牙利布達佩斯被評為歐洲經濟發展第二塊的城市。隨之，其房地產大幅度看漲，商業地產投資更是達到了71%。【閱讀原文】

 

申請歐洲永居證不一定要買房 參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

匈牙利雖是歐洲的一個小國家，但是它得利的地理位置和擁有歐洲最美首都的布達佩斯，吸引了不少海外投資者的青睞。也許很多人受到歐洲其他國家影響，認為，投資獲永居就是要購房。可是匈牙利卻不這樣認為。【閱讀原文】

 

海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場 更“激活”租賃市場

從2000年至今，海外投資者始終活躍在匈牙利房地產市場，雖然前三年的所占份額比與海外買家人數都有所下降，其主要原因是大部分的外籍投資者“激活”了匈牙利的租賃市場。【閱讀原文】

 

匈牙利房市峰回路轉 布達佩斯地產蓄勢待發

根據近幾個月的房產市場數據顯示，歐洲房產市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在歷經了一段“低谷期”之後，匈牙利房產市場開始走俏。而首都布達佩斯房產也蓄勢待發。【閱讀原文】

 

留學匈牙利 不買學區房也能進入好學校

當中國家長們爲了子女的留學而在“學區房”的腥風血雨中“廝殺”時，遠在歐洲的匈牙利房産市場卻一片祥和。在那裡，根本沒有學區房這一說，更不用爲了進入優質的學校而“大戰一場”。那麼匈牙利的教育體系如何？他們爲什麼沒有“學區房”？請看我本期專欄。【閱讀原文】

 

匈牙利房産投資兩大稅務：交易稅與財産稅

投資匈牙利房産會遇到哪些稅務？答案是房産交易稅與財産稅。本期我將爲中國投資者介紹匈牙利房産投資相關稅務。【閱讀全文】

 

移居匈牙利並沒有想像中那麼難

移居海外看起來似乎是一件大事，因爲不論是對於個人還是整個家庭來說，移居到一個遙遠的國度需要從心理上做好完全的淮備。不過我覺得，不論是淮備移居匈牙利還是其他各個國家的人來說，其中移居海外並沒有想像中的那麼複雜，但是有一個問題是需要慎重思考的，那就是移居海外的主要目的是什麼。【閱讀全文】

 

匈牙利房産投資兩大新貴——巴拉頓湖與佐洛州

在匈牙利，值得海外投資者停下挑剔的眼光細細觀賞的可不止只有布達佩斯。在這期專欄中，我將爲中國投資者介紹另外兩個受到海外投資者青睞的投資地——巴拉頓湖與佐洛州。【閱讀全文】

 

布達佩斯城市的魅力——小國家 大機遇

作爲匈牙利首府的布達佩斯城，是一座難得一見的投資領域。在那裡古典與現代相交錯的建築十分多樣，給城市與房産市場增添了不少色彩。9~10年間，匈牙利房産市場和經濟漸漸開始恢複。當地的房市專家認爲，房市已經達到低谷，今年上半年房市呈上升趨勢，而現在，也正是投資的好時機。【閱讀全文】

 

發現匈牙利 歐洲中央之國的美

匈牙利對於中國來說似乎是一個“忽遠忽近”的國度，距離雖遠，但與中國有著長期的經濟貿易往來，相互之間存在互補的優勢。匈牙利到底存有何種魅力讓中國投資者開始關注它，Laszlo Marincsak 博士爲大家一一詳解。【閱讀全文】

 

 

住房租賃市場德國樣本：57%選擇租房，享受與買房一樣保障

國務院發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》。意見指出，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，同時也是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。像美國、德國等發達國家則都擁有比較成熟發達的住房租賃市場和完善的住房租賃政策。據全球領先的國際中文房地產平臺居外網資料顯示，美國租房與購房年齡分佈顯示，30歲以下居民中有51%為租客，33%擁有住宅。

美國房租上漲最猛的城市 加州與佛州仍舊最火爆

租賃信息網站RentRange最近發布了美國獨立屋租金漲幅最大的城市。數據顯示，南部和西部城市租金增幅最大，其中加州和佛羅裡達州的租賃市場最為火爆，不過，這些數據也有令人意外的地方。

美國房租上漲

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據哥倫比亞廣播公司報道，美國房地產網站Zillow 8月的報告顯示，2015年第二季度，美國大都會地區的房租占收入的比例達到歷史更高水平。同時，第三季度的形式也不容樂觀，讓租房者“負擔不起”。

租賃信息網站RentRange最近發布了美國獨立屋租金漲幅最大的城市。數據顯示，南部和西部城市租金增幅最大，其中加州和佛羅裡達州的租賃市場最為火爆，不過，這些數據也有令人意外的地方。

租賃市場最火的9個大都市：

1. 珊瑚角-邁爾斯堡(Cape Coral-Fort Myers)，佛州

第三季度漲幅23.6%

經濟復蘇推動佛羅裡達州人口增長，進而給住房市場帶來了壓力。邁爾斯堡新聞報道稱，獨立屋平均租金約1,540元，與去年同期相比漲幅高達近300元。

2. 薩克拉門托-亞登-亞凱德-羅斯維爾(Sacramento-Arden-Arcade-Roseville)，加州

第三季度漲幅17.6%

就業市場的強勁和職位空缺的下降，越來越多的人在這一地區租房。MPF Research公司的數據顯示，對於新租戶，薩克拉門托今年第三季度租金上漲9.9%。

3. 北港-布雷登頓-薩拉索(North Port-Bradenton-Sarasota)，佛州

第三季度漲幅：17.2%

這是佛州另一個受益於經濟復蘇的大都市。新的區域報告顯示，這一地區平均月租金超過1,800元，與去年同期相比增長16.2%。

4. 舊金山-奧克蘭-弗裡蒙特(San Francisco-Oakland-Fremont)，加州

第三季度漲幅：17%

灣區房價之高已臭名昭著，科技熱潮給這裡帶來巨大資金和人潮，從而創造了前所未有的住房危機和租房市場。

Zumper.com的數據顯示，舊金山目前的房租全國最高，一臥室的公寓7月平均租金高達3,500元。

據紐約時報報道，奧克蘭平均租金比去年同期上漲20%，有人寧願花600元租住集裝箱改造的住房。

另外，被收回的租房數量也在上升，舊金山紀事報的數據顯示，從2014年3月到2015年2月總計有2,100的租房被收回。

5. 查爾斯頓-北查爾斯頓(Charleston-North Charleston)，南卡羅來納州

第三季度漲幅：16.5%

制造業的蓬勃發展，包括奔馳和波音公司宣布計劃在這一地區建立或擴大現有工廠，導致該地區的租賃市場升溫、保障房稀缺的現狀。50%家庭在住房上的花費已占他們收入的一半。

6. 洛杉磯-長灘-聖安娜山(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)，加州

第三季度漲幅16.3%

加州住房擁有率全國第二低。根據人口普查數據，僅在洛杉磯縣，去年租房者占了近55%。

7. 聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)，加州

第三季度漲幅16.1%

硅谷蓬勃發展的高科技經濟持續走強意味著住房，特別是廉租房在該地區過於匱乏。

聖何塞水星報指出，這一地區房屋空置率約為全國平均值的一半，一些房東會要求租戶證明他們的收入達到租金的3倍。這意味著要租每月3,400元的住房，年收入最低要達到122,400元。

8. 丹佛-奧羅拉(Denver-Aurora)，科羅拉多州

第三季度漲幅14.6%

隨著大麻在該州的合法化，丹佛都會區已成為美國最熱的房地產市場之一。不過，當地四口之家的平均年收入僅為62,250元，過高的房價在該地區引發了住房危機。

去年，丹佛郵報引述Zillow的數據稱，在這一地區租住中等價位的住房時薪需達到35元，這是科羅拉多州最低工資標准的4.5倍，比四口之家平均年收入高出萬元。

9. 達拉斯-沃斯堡-阿靈頓(Dallas-Fort Worth-Arlington)，德州

第三季度漲幅14%

盡管全球石油價格出現下降，但能源板塊在北得州仍然堅挺。同時，隨著越來越多的醫療、金融和科技企業入駐，帶來了更多的職場人員。

達拉斯晨報上月指出，今年第三季度，該地區公寓成本上漲了近7%，增長率是去年同期的近3倍。

與此同時，盡管住房建設持續繁榮，但這一地區出租空置率小於5%。

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(據僑報網報道)