Tag: 商业地产投资

加拿大 | 投資顧問倪駿良帶你“玩轉”商業地產投資

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美國宣布再次加息 加拿大商業地產彰顯“價值窪地”

正當加拿大住宅市場受到按揭貸款利率上調帶來的抑制效應時，市場價格被嚴重低估的加拿大商業地產正逐步開始成為絕佳的“價值窪地”。和加拿大住宅物業相比，投資加拿大商業物業擁有租金回報率高等優勢。我這裡和大家重點介紹兩種非常適合國內個人投資者的商業地產投資工具，它們都有各自的優勢，可以滿足不同類型偏好的投資者。【閱讀原文】

 

資深投資顧問淺談“資產證券化”

資產證券化可以將缺乏流動性、但具有可預期收入的資產，通過在資本市場上發行證券的方式予以出售以獲取融資，以最大化提高資產的流動性。為了便於廣大投資者更好的了解資產證券化投資產品，Peter在今期專欄將為大家深入講解，提升大家的金融知識，幫助大家挖掘身邊的投資良機。【閱讀原文】

 

資深投資顧問淺談加拿大房地產信托投資基金

由於源價格大跌導致商業投資下降，在2015年加拿大出現6年來最大的經濟萎縮。經濟衰退讓加拿大的大量共同基金產品在最近的2-3年內表現持續低迷，普通投資者蒙受巨大損失。除了共同基金之外，其實在加拿大還有一個重要的渠道可以進行投資，那就是信托投資基金公司。今天，本文將重點介紹房地產投資信托基金（REITs）。【閱讀原文】

 

海外 | 匈牙利資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

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外國人如何申請匈牙利居留證？

眾所周知，一些歐盟國家如西班牙和葡萄牙已經發布相關法律或政策，指導外國投資者通過購買當地房產申請居留證。然而，匈牙利還沒有發布類似西班牙和葡萄牙相關法律，居留證審批權利掌管在移民局手中。據匈牙利和申根移民法，一般需要出示定居在匈牙利正式緣由。那麼，所謂的“正式緣由”是什麼？今天我會詳細說明。【閱讀原文】

 

新年伊始 匈牙利連出重磅房地產市場利好政策

剛剛進入2016年，人們還沉浸在新年假期的喜悅之中，匈牙利政府相繼頒布了針對房地產市場的重要刺激政策，隨後被廣泛認為是利好匈牙利房地產的消息。2015年匈牙利房屋價格呈現明顯的上漲，預計在各種積極政策的刺激下，未來幾年的房地產市場將更加活躍並充滿活力。希望以下來自匈牙利房市的重磅消息能對你有參考價值。【閱讀原文】

 

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土 中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資，但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國，為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低，每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。難怪不管是安家還是投資，中國投資者的成功故事處處皆是。【閱讀原文】

 

在匈牙利安家有什麼好？從英國人眼中看匈牙利房產

據估算，在離匈牙利古城布達佩斯只有一個小時車程的巴拉頓湖區，有超過1,000名英國人擁有度假屋，規模為中歐最大。在英國人腦中，安家匈牙利就是：成活成本低，住房便宜，只要兩小時就可飛回英國；而匈牙利就是一個奇妙的地方。【閱讀原文】

 

投資“溫泉之都”匈牙利房產 擁有的總比別人多一點

就在過去的1年裡，中國共有2000個家庭移居匈牙利。匈牙利被稱為“溫泉之都”，當地人喜歡在冒著熱氣的水池裡下棋、聊天、看書。相信，正是因為匈牙利休閑的生活方式與無與倫比的溫泉資源吸引了越來越多的中國人安居在那裡。【閱讀原文】

 

經濟發展帶動房產市場升溫 匈牙利商業地產投資飆升71%

就我而言，只有經濟發展良好的國家，其各方面的產業才能順利發展。匈牙利房地產就是一個絕妙的例子。據2014年全球調查中，匈牙利布達佩斯被評為歐洲經濟發展第二塊的城市。隨之，其房地產大幅度看漲，商業地產投資更是達到了71%。【閱讀原文】

 

申請歐洲永居證不一定要買房 參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

匈牙利雖是歐洲的一個小國家，但是它得利的地理位置和擁有歐洲最美首都的布達佩斯，吸引了不少海外投資者的青睞。也許很多人受到歐洲其他國家影響，認為，投資獲永居就是要購房。可是匈牙利卻不這樣認為。【閱讀原文】

 

海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場 更“激活”租賃市場

從2000年至今，海外投資者始終活躍在匈牙利房地產市場，雖然前三年的所占份額比與海外買家人數都有所下降，其主要原因是大部分的外籍投資者“激活”了匈牙利的租賃市場。【閱讀原文】

 

匈牙利房市峰回路轉 布達佩斯地產蓄勢待發

根據近幾個月的房產市場數據顯示，歐洲房產市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在歷經了一段“低谷期”之後，匈牙利房產市場開始走俏。而首都布達佩斯房產也蓄勢待發。【閱讀原文】

 

留學匈牙利 不買學區房也能進入好學校

當中國家長們爲了子女的留學而在“學區房”的腥風血雨中“廝殺”時，遠在歐洲的匈牙利房産市場卻一片祥和。在那裡，根本沒有學區房這一說，更不用爲了進入優質的學校而“大戰一場”。那麼匈牙利的教育體系如何？他們爲什麼沒有“學區房”？請看我本期專欄。【閱讀原文】

 

匈牙利房産投資兩大稅務：交易稅與財産稅

投資匈牙利房産會遇到哪些稅務？答案是房産交易稅與財産稅。本期我將爲中國投資者介紹匈牙利房産投資相關稅務。【閱讀全文】

 

移居匈牙利並沒有想像中那麼難

移居海外看起來似乎是一件大事，因爲不論是對於個人還是整個家庭來說，移居到一個遙遠的國度需要從心理上做好完全的淮備。不過我覺得，不論是淮備移居匈牙利還是其他各個國家的人來說，其中移居海外並沒有想像中的那麼複雜，但是有一個問題是需要慎重思考的，那就是移居海外的主要目的是什麼。【閱讀全文】

 

匈牙利房産投資兩大新貴——巴拉頓湖與佐洛州

在匈牙利，值得海外投資者停下挑剔的眼光細細觀賞的可不止只有布達佩斯。在這期專欄中，我將爲中國投資者介紹另外兩個受到海外投資者青睞的投資地——巴拉頓湖與佐洛州。【閱讀全文】

 

布達佩斯城市的魅力——小國家 大機遇

作爲匈牙利首府的布達佩斯城，是一座難得一見的投資領域。在那裡古典與現代相交錯的建築十分多樣，給城市與房産市場增添了不少色彩。9~10年間，匈牙利房産市場和經濟漸漸開始恢複。當地的房市專家認爲，房市已經達到低谷，今年上半年房市呈上升趨勢，而現在，也正是投資的好時機。【閱讀全文】

 

發現匈牙利 歐洲中央之國的美

匈牙利對於中國來說似乎是一個“忽遠忽近”的國度，距離雖遠，但與中國有著長期的經濟貿易往來，相互之間存在互補的優勢。匈牙利到底存有何種魅力讓中國投資者開始關注它，Laszlo Marincsak 博士爲大家一一詳解。【閱讀全文】

 

 

資深投資顧問淺談加拿大房地產信托投資基金

由於源價格大跌導致商業投資下降，在2015年加拿大出現6年來最大的經濟萎縮，也是2009年以來程度最糟糕的經濟衰退。經濟衰退對國家經濟產生巨大負面影響的同時，還讓加拿大的大量共同基金產品在最近的2-3年內表現持續低迷，普通投資者蒙受巨大損失。更過分的是大部分共同基金公司在其基金表現低迷甚至虧損的情況下還收取投資者高昂的管理費和手續費，對此很多普通個人投資者抱怨連天，但又束手無策。

除了共同基金之外，其實在加拿大還有一個重要的渠道可以進行投資，那就是信托投資基金公司。今天，本文將重點介紹房地產投資信托基金（Real Estate Trust Funds，簡稱REITS）。地產基金的特點有三個，分別是收益主要來源於租金收入和房地產升值、收益的大部分將用於發放分紅和長期回報率較高，與股市、債市的相關性較低。而房地產信托投資基金（REITs），其實是房地產證券化的重要手段。所謂房地產證券化，就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。那麼與市面上其他投資項目相比，房地產投資信托基金主要有以下優勢：

  • 投資資金門檻低

對於中小投資者來說，通過投資REITs可以間接獲得在大規模的房地產投資的收益。REITs的出現，可以說是為公眾提供了參與商業性房地產權益投資的機會。民眾可以通過購買REITs的方式參與投資，分享宏觀經濟增長帶來的收益；

  • 更多元化組合投資，市場風險低

REITs的資產是分散化了的房地產資產組合。與傳統的房地產開發只能投資於固定單個項目相比，REITs可以投資於不同的項目，回避風險的能力較強。REITs通過多元化投資組合，選擇不同地區和不同類型的房地產項目及業務，有效地降低了投資風險，也取得了較高的投資回報。其最吸引人之處，是定期的股息收益，而且股息率相對優厚。

  • 稅收優惠，投資者收益高

REITs的稅收政策，也是吸引眾多投資者的原因之一。REITs在稅法上是一個獨立的經濟實體，如果REITs將每年度盈利的大部分以現金紅利方式回報投資者，則無需繳納公司所得稅，這就避免了對REITs和股東的雙重所得課稅，因此REITs所發紅利也特組高。同時，投資人以分紅的方式收到的投資收入，在個人稅率中也是最低的。

  • 實行專業化團隊管理，有效降低風險

REITs所募集的資金往往委托專業的管理公司自主管理、集中管理，管理人員為有經驗的房地產專業人員，他們時刻關注市場和收益率的變化，制訂最佳的投資策略，可有效降低投資風險。

  • 可預見性收入

REITs多是以租賃收入為其主要收益。而其所投資的地產的又多為長期的合作。故投資REITs可獲得相對穩定的、可預見得收入。

雖然對很多從中國大陸來的新移民來說，房地產投資信托基金聽上去很陌生，但其實在美國市場上，房地產投資信托基金規模幾乎是整個股市的兩倍了，這當然歸功於美國發達的零售市場和從商環境。縱觀房地產投資信托基金的整體投資回報率的表現，在過去20年裡，北美地區的地產基金收益最佳 (13.2%)，歐洲次之 (8.1%)，亞洲的平均收益最低 (7.6%)。在這之後，由於歐債危機的影響，歐洲地產基金收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的地產基金則取得了超過12.0%的平均收益。

我們通過對REITs和S&P500指數的平均年投資回報率的比較可知，REITs的歷史收益率是相當可觀的。REITs如此之高的分紅來源於公司經營層面的稅收規則不同。REITs由於必須將其90%以上的利潤以分紅的方式收回投資者，故而在公司層面上是免稅賦的。而其他的公司均需要支付35-38%的稅率，而在過去的40年這個比率更是高達48%，且無論是否分紅。很顯然，這就是為什麼REITs能給廣大投資者帶來高收益的最大原因。從歷史數據看來，REITs的這種投資產品的稅賦優惠直接產生的結果就是，每年高於S&P500分紅2%左右。當前市場的股票價格波動太大，同時國家的債券收益率又太低，這個時候高收益低風險的房地產信托投資基金的優勢就完全體現出來，可謂一次投資，兩種收益。

 

倪駿良Peter專欄全集：

投資顧問倪駿良帶你“玩轉”商業地產投資

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經濟發展帶動房産市場升溫 匈牙利商業地産投資飈升71%

經濟，是一個國家任何産業發展的主要素。經濟與房産更是密不可分。在2014年的全球調查中，布達佩斯被評爲歐洲經濟發展第二快的城市。這項調查使得布達佩斯由一年前的排名20位躍升至第12位。歐洲企業500强名單上，56家匈牙利公司榜上有名。 美國智庫布魯金斯學會透露，歐盟委員會2015年2月26日通過了匈牙利國家經濟部的3項行動計劃，批准爲促進匈牙利經濟發展提供4萬億福林(約合130億歐元)的資助。這是匈牙利迄今實行的最大規模經濟振興和發展計劃。也是歐盟爲快速復蘇歐洲經濟做出的巨大舉措。這些都明確的表明，匈牙利經濟始終都備受關注幷已經有了非常强烈的轉强迹象。

其原因主要是，匈牙利政府從2010年以來采取了一系列扭轉經濟的措施，著眼于新的戰略，經濟狀况才得以出現轉機：投資量加大、歐盟資金的利用率得到提高、消費進一步增加、出口繼續保持强勁的競爭力，它仍然是匈經濟增長的主要引擎。此外，服務業、旅游業、零售業和交通運輸業也促進了經濟的增長，低利率和復蘇的私營部門的經濟活動也是經濟增長的因素所在。

匈牙利房地産銷量看漲   商業地産投資增長71%

經濟的不斷“强化”使匈牙利商業地産從中受益。據匈牙利財經網站Portfolio報道，最新調查結果顯示，2014年中東歐地區（不含俄羅斯）商業地産投資達77.34億歐元，同比增長28%。其中波蘭投資最多，爲30.76億歐元，同比下降5%；其次是捷克、羅馬尼亞，分別爲19.92億歐元、11.24億歐元，同比分別增長54%和220%。匈牙利投資爲4.66億歐元，但增長率達到驚人的71%，在中東歐地區遙遙領先。主要帶動因素是辦公室和工業地産，顯示經濟回暖已傳導至商貿服務業。

2014年，匈牙利首都布達佩斯房屋銷售量同比增長了18%以上，其中12月份同比去年增長超過70%，房價上漲超過4%。2014年相關數據顯示，住宅價格在2013年年底開始上漲，扭轉了多年下行趨勢。

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資深律師詳解匈牙利房産投資與移民

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