Tag: 匈牙利房产

據權威數據統計，在過去的一年多的時間裏，有超過2000個中國家庭選擇在匈牙利安居。相信其中有很多人一定非常享受匈牙利休閒的生活方式和無與倫比的天然溫泉資源。本期我將介紹布達佩斯比較有特色的3家歷史悠久的天然溫泉場所。

匈牙利的溫泉文化起源於18世紀，溫泉池對匈牙利人來講還是重要的社交場所，他們喜歡在冒著熱氣的水池裏下棋、聊天、看書。如果在匈牙利首都布達佩斯購買房產，不論在城市的哪個位置，都能非常方便的找到價格親民且環境舒適的天然溫泉浴場。

匈牙利近2/3的國土下麵都蘊藏著溫泉資源，是名符其實的“溫泉海”上的國家，有“溫泉之都”的美稱。據說在匈牙利，隨便找個地方挖下去，必定會有溫泉冒出來。

首都布達佩斯的溫泉浴場棋布星羅，其中最著名的塞切尼溫泉浴場建於1913年，巴洛克風格建築，是匈牙利最具特色的溫泉之一。塞切尼溫泉將溫泉與泳池相結合，宮殿般的建築群裏共有3個室外池和若干室內溫泉池，那些可謂是藝術欣賞與休閒消費功能兼備的溫泉。若是在冬季來布達佩斯泡溫泉，站在30℃的室外溫泉池裏賞雪景，一定會成為難得的美好回憶。

自由山上的蓋雷特溫泉被評為這座城市最美的溫泉浴場，同樣也是泡溫泉的好去處。這座溫泉位於BUDA自由橋的一側；站在橋頭，看到山腰上一片紅頂的建築群就是蓋雷特溫泉啦！沿著自由橋延伸出來的Kelenhegyi út路上去，可以順利到達。

盧卡斯溫泉浴池位置落在BUDA瑪格麗特橋旁，一個不大的安靜療養世外桃源。遊客較少，絕大部分都是本地人。據說盧卡斯溫泉的水質是布達佩斯最好的。有很多當地的老人會在這裏泡溫泉。這裏的溫泉水可以飲用，據說對身體非常有益。價格也相對合理。安吉麗娜朱莉和布拉德皮特曾也帶著他們的孩子親臨這家溫泉。

在匈牙利，投資房產除了能分享房產市場持續復蘇所帶來的收益外，投資人還能找到一份親近自然和健康生活的樂趣。 

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如果選擇購買匈牙利房産是爲了子女留學時用的話，本期我就先來介紹一下有關匈牙利的教育體制。匈牙利的教育體系分爲四個層次：幼兒園、小學、中學和高等教育（包括學院和大學）。普通義務教育三歲起步直到16歲爲止。

三歲兒童到幼兒園學習爲期三年。他們參加的在校課程包括基礎技能拓展、預讀、繪畫、歌咏和小學預科。孩子們接受算術基礎知識教育、鋼筆和鉛筆使用技能、簡單的游戲和歌曲等教育，同時也學習外語和集體行爲準則。與此同時，那裏有許多國際幼兒提供給各國移民。

孩子們在6歲開始上小學。他們在校學習到14歲，要參加8次年考。很多私立國際小學對外國人開放，課程語言爲英語和其他外語。較爲推薦的學校有布達佩斯的匈中普通雙語小學。在接受雙語教育的同時，學生們還可以學習其他外語。在這裏，兩種文化都展現在孩子們面前。多元化的教室，使中國和匈牙利的孩子們在同一個課堂相識幷建立友誼，和受到兩種文化的熏陶。除了感謝中國和匈牙利政府2004年簽署協議的成果，也要感謝匈牙利政府的財政支持，使得免費義務教育得以施行。

小學生畢業後直升中學。在匈牙利有三種中學：文法學校、技術學校和職業中學。大多數學生選擇就讀文法學校，因爲他們想要接受進一步的教育。在這種學校學習能够獲得進入大學的最大幾率。這裏有兩種文法學校。一種專注于文史課程。另一種專注數學、物理和生物等科學課程。當然，外語也是兩種學校中不可或缺的課程。學生們願意通過這幾年的學習，在通過畢業考試外，還希望進入技術學校獲取職業技能。職業學校培訓具有專業技能的手工勞動者，比如鉗工、焊工和美髮師。

中學畢業後，年輕人有機會進入州立大學學習。另外大多數的大學都擁有高級學位各科課程，比如博士學位課程。類似于歐洲大多數國家，匈牙利高等教育采用博洛尼亞體系。學生們完成前三年的學習後獲得學士學位，幷可以繼續深造兩年以獲得碩士學位。同時還有各科的，例如法律、醫學、獸醫、牙醫、藥學和建築學等課程，教育方式有所變化。教育不再分爲2年或3年，這些專業需要5年或5年以上的時間完成。在州立高等院校之外，還有很多私立院校和國際學院分部。同時擁有大學的各個州都對外國學生敞開大門，准許他們入校學習。

在全匈牙利，特別是布達佩斯，由于高等教育標準的好處和諸多的學生生活便利條件，匈牙利的高等學校很受外國留學生的歡迎。例如目前布達佩斯幾乎一半的塞梅爾魏斯醫科大學學生都來自于國外，而醫學專業和牙醫專業外國留學生分別占47%和44%。在布達佩斯的一所經濟大學——科維努斯大學，外國留學生的比例接近12%，每學期學費介于2000~3000歐元。許多美國、德國、中國、法國和意大利的留學生也選擇來匈牙利的大學攻讀學位。

介紹完了有關匈牙利教育體系之後，一定會有人想要問有關當地“學區房”的問題。在這裏，我想對每一位爲了子女而投資匈牙利房産的投資者們說，匈牙利根本沒 有“學區房”這一概念。由于匈牙利可售房屋的數量有限，以及不論從住宅出發到任意目的地都非常的方便，所以，在匈牙利根本就不必擔心只有購買了學區房才能 讓子女進入好學校的這一問題。

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海外投資者都繞不開的一個問題就是“房産稅”。不論在哪個國家投資房産，有哪些稅？如何繳稅？稅額是多少？都成爲投資者最爲頭疼的話題。在匈牙利購買房産需要交哪些稅？以下我將爲中國投資者一一介紹。

中國投資者一旦成爲業主之後需繳兩種稅：

• 不动产交易税

在匈牙利房产交易或讓渡不動産有關的權利時，個人和法人實體都需要交納不動産交易稅；在獲取不動産控股公司的國內不動産股份時，也須交納不動産交易稅。不動産交易稅以被轉讓不動産的市場價值（含增值稅）計算，由受讓人交納。稅率如下：

1.  基準稅率爲4%，可减免或以優惠稅率執行，對居住性質的房屋和公寓也適用。
2. 對于獲取不動産控股公司的不動産或股份，交易稅率爲4%，最高限額每項不動産10億匈牙利福林（貨幣單位）；超過10億福林稅收後的房産市值部分適用2%的稅率。不動産交易稅針對交易單位爲每項不動産上限2億福林——這種公司間的交易稅可以免除。
3. 如果購買者爲不動産交易或租賃公司，則適用2%的不動産交易稅率；
4. 不動産信托投資適用2%的不動産交易稅；

• 非居民取得不动产

根據外國人不動産法案，外國個人或法人實體經地方公共管理部門負責人的批准獲得許可，可以取得除耕地之外的匈牙利不動産，某些免許可特例適用于歐盟居民。

如果通過繼承和繼任而獲得不動産，則無須獲得許可。

如果獲取不動産與地方或公共利益不發生衝突，則許可可以被批准。個人或者非居民機構的代表須提出申請以獲得地方市政最高當局-市長的許可。如果申請被拒，可向法院提請訴訟。

任何外國自然人、外國公司或機構都無權獲得匈牙利耕地的所有權及其任何權利。本規定也適用于匈牙利籍的個人或實體，也包括外國投資者在匈牙利的附屬機構。

我們來看一些實例：

• 個人購買不動産：

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro 1福林=0,003183歐元

1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

• 作爲不動産交易或租賃公司購買不動産

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro  1福林=0,003183歐元

1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

• 财产税

財産稅按年度繳納。建築不動産的稅收按照建築面積計算，最高每年徵收1821福林/平米（約47元人民幣），或者以房産市值計算，最高稅率3.6%。土地徵收類似，稅率按照土地面積計算，最高每年徵收331福林/平米，或者以土地市值計算，最高3%。

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移居其他國家是一件大事，尤其是移居到像歐洲這樣遙遠的地方。雖然問題從表面上看似乎比較複雜，但我保證看完本文之後你們不再覺得移居歐洲有多麻煩。

顯然，要定居就需要滿足一些條件，首先，也是最重要的一點，就是要明白：你和家人希望在匈牙利做什麽？

如果你想花幾天或幾個禮拜去匈牙利旅游，你可以去布達佩斯特或者巴拉頓湖附近，那麽你需要前往匈牙利領館申請旅游簽證，北京、上海、重慶和中國香港都有匈牙利領 館。申請流程很簡單，只需要簡單的談話，然後大多數游客都能拿到簽證。簽證費用60歐，你需要準備申請表和基本的文件，如護照、機票酒店訂單等。

如果是想要做生意，那麽可以申請兩種簽證。如果領館允許的話可以申請旅游簽證。另一種辦法就是通過匈牙利移民局發的邀請函進入匈牙利。怎樣拿到邀請函呢？邀 請人（匈牙利的合夥人）在匈牙利申請邀請函，需要2~3周的處理時間。邀請人申請成功之後，將邀請函寄給受邀請人。受邀請人將邀請函原件呈給領事館，那麽 他能拿到商務簽證的可能性會增大很多。需要準備的材料和旅游簽證類似：簽證費和相關的文件材料。

之後我們要講的是如何移居匈牙利。

首先要講明移居理由，否則領館將不予受理。移居旅游有很多，但是根據匈牙利法律，最常見的幾個理由是：1. 工作；2. 其他的獲利行爲；3. 與家人團聚；4. 留學。

如果是因爲工作原因的話，你需要在匈牙利的公司雇用你，要有勞工合同和工作許可證。第三方國家（歐洲經濟區之外的國家）的公民會受到一些限制，但是還是有機會能申請到的。

其 他的獲利行爲對申請者而言空間比較大，可以是自己個人在匈牙利的商業活動（成立公司）。關于在匈牙利成立公司，有一些基本的注意點：最低投資是當地貨幣 300萬福林（相當于1萬歐元），而且需要有商業計劃，而且還要租辦公室、聘請會計。商業活動是指通過匈牙利的公司進行的商業活動（當然也包括進出口）。

如果有直系親屬（父母、配偶或子女）在匈牙利的話就有權申請申根拘留許可證，其他家庭成員也可以申請申根拘留許可證。

留學生也能有權申請居留。我們之後的專欄將會介紹匈牙利的教育體系下中國留學生的居留機會。

總而言之，如果擁有正當的理由，申請者很容易就能拿到匈牙利的申根居留許可證，持證者可以自由在26各申根國家旅行，不需要旅游簽證。申請流程需要1個月 （如果申請材料不全，可能會延長）。許可證的有效時間由移民局决定（還要考慮其他因素，如護照有效期、工作許可證有效期、學校學習時間等），但是一般有效 期都會在1~3年之間。在居留簽證過期之前可以在匈牙利續簽，持有居留證的公民3年之後有權申請和獲得申根永久居留權。

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