匈牙利房产投资

新年伊始匈牙利連出重磅房地產市場利好政策

剛剛進入2016年，人們還沉浸在新年假期的喜悅之中，匈牙利政府相繼頒布了針對房地產市場的重要刺激政策，隨後被廣泛認為是利好匈牙利房地產的重磅消息。

眾所周知歐洲國家的稅賦水平都是非常高的，這次匈牙利政府出人意料的把房地產開發建設環節的增值稅從先前的27%一次性調整到5%。相關人士認為此舉無疑將極大的減少了開發成本，增強了開發商投資的積極性，引導各種國內外資金進入匈牙利房地產市場。與此同時匈牙利政府還頒布了刺激需求的補貼政策。其中包括對那些有3個孩子的家庭提供1千萬福林現金補貼，另外再提供1千萬福林低息貸款用於購置住房，期限最長為25年！

布達佩斯某資深房地產經紀人表示非常看好未來的房地產走勢。她認為這直接獲益於對購房需求的刺激，房屋對於匈牙利人來講是非常重要的財產，擁有舒適溫馨的住所是很多年輕人的奮鬥目標。匈牙利政府提供數量可觀的現金補貼和低息貸款，預計此舉可以直接增強部分匈牙利家庭購置更大更好的房屋的意願和購買力。同時該政策也被看作是對出生率的有效刺激。更多的孩子將需要更多的住房面積。在一個需求驅動和政策導向刺激的市場裡，預計更多的發展商會選擇在合適的時機進入市場，開發更多新建項目，在這個過程中一定會有海外資金投資匈牙利房地產市場，從而帶動更多相關產業一同發展。

該房產經紀還補充到，2015年匈牙利房屋價格呈現明顯的上漲，她預計在各種積極政策的刺激下，未來幾年的房地產市場將更加活躍並充滿活力。這也許是很多海外房產投資人所更為看中的，並希望從未來的投資中獲得比較滿意的收益。

這些福利顯然來得太突然了，很多家庭已經開始了各自的咨詢和規劃。目前在匈牙利投資開發房地產市場的海外公司主要來自俄羅斯、英國、德國等，近年也出現了來自中國的投資身影。由於布達佩斯獨特的人文特制，重要的地理位置，出眾的自然資源，頗具吸引力的房價和生活成本，也使得越來越多的外國人來此購買房產長期定居或度假小住。

如果你正在考慮嘗試歐洲的生活方式，或者正在考慮海外的資產配置或生意投資，希望這些來自匈牙利房地產市場的重磅消息能對你有參考價值！我們同時建議准備投資海外房產的投資客多了解海外購房過程中的法律法規和稅收等相關信息，以便作到從容快樂地投資！因為我們大家常說：“市場有風險，入市須謹慎！”

Laszlo律師專欄全集：

資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或流覽Hunfund Kft的官方網站http://www.hunfund.com了解匈牙利房產。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資，但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國，為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低，每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。不管是安家還是投資，匈牙利的房產還是值得考慮的。

旅游業刺激海外資金湧入匈牙利房地產

匈牙利受益於豐富的旅游資源，如潮的國際游客和海外投資人，他們來匈牙利旅游投資的熱情沒有受到當下歐洲危機的影響。來匈牙利的游客仍然在增長，匈牙利政府以積極稅收刺激手段鼓勵海外投資進入旅游領域並長期持有。匈牙利自然資源豐富，美麗多彩。得益於進入匈牙利旅游業的投資，匈牙利旅游業預計未來10年會每年以4.5%的增長速度遞增，達到2681億福林。匈牙利能夠吸引海外投資者前來投資房地產的另一個主要原因是外國人可以很便捷的購買匈牙利的土地和房產。

布達佩斯房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3

布達佩斯房地產市場的價格在歐洲眾多國家的首都中尚處於非常低的位置，突顯投資價值。匈牙利首都市中心非常舒適漂亮的公寓的價格大多一般只有1萬多人民幣/平方米，在多瑙河布達一側也坐落了非常多獨棟別墅，這些擁有寬敞院落，數百平面物業的價格也根據所在的不同位置，價格從大約300多萬人民幣到/套到一千多萬人民幣/套。在過去的1-2年的時間裡，布達佩斯的房價其實已經發生了一定的上漲。根據物業不同的性質，漲幅有5% – 12% 不等。當然這些數字在不同的媒體上會略有不同，但是一個上升的價格趨勢是被廣泛認可的。

從一線房產經紀那裡反饋的信息更加具體，比如房產賣家好像已經不如以前那樣急於出售房產了，可以議價的空間也因此變小。對於買方來說，可以選擇的物業沒有以前那樣多了，房產投資者的增加是房價提升的另一個主要原因。不過，基於匈牙利當前房價仍然處於一個比較低的位置，並且已經展現出逐步抬高的態勢，所以很多機構的專業人員都相信匈牙利的房價很可能已經形成了一個穩步上漲的趨勢，並將持續一段時間。

中國投資者的成功故事處處皆是

現在來布達佩斯投資房產的外國投資者越來越多了，中國投資者也突然多了起來。來自北京的某投資人，去年在布達佩斯才花了不到50萬人民幣就購置了一套市中心的公寓用作投資。用他的話說：“ 這房子太合適了，等我兒子長大了，把鑰匙拿給他自己來歐洲玩。”

另一位中國的新移民准備全家來布達佩斯定居，他們比較喜歡住匈牙利的老式住房，他們喜歡歐洲古典風格的設計和略有滄桑的歲月感，那些物業房間都比較高，面積比較大，位置都非常好。選擇在布達佩斯定居主要源於他們對匈牙利教育資源和生活環境的認可。用他們的話說：“ 在布達佩斯生活不貴，輕松愜意，容易融入和被接受……”

另一中國老移民在布達佩斯居住多年，在某樓盤購買了為數不少的公寓進行投資，由於方便的地理位置和現代舒適的生活配套，很多觀光客都會選擇在這裡居住，所以這位投資者把公寓出租給游客，當然他的投資收益一定也非常讓他滿意。因為這個區域在旺季的入住率基本上都是全滿的。

當然也有收購比如酒店等的商業投資，匈牙利的旅游業為這個國家作出了非常重要的貢獻。所以匈牙利的各類酒店已經被更多的海外投資者所關注，市場中經常聽到關於某知名酒店被收購的新聞，收購價格從數百萬歐元到數千萬歐元不等。投資者來自俄羅斯，歐盟國家，中國……

匈牙利人非常熱情，展開雙臂喜迎海外朋友。這裡也一定會成為海外投資者所矚目的投資熱土。

Laszlo律師專欄全集：

資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或流覽Hunfund Kft的官方網站http://www.hunfund.com了解匈牙利房產。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

投資“溫泉之都”匈牙利房產擁有的總比別人多一點

據權威數據統計，在過去的一年多的時間裏，有超過2000個中國家庭選擇在匈牙利安居。相信其中有很多人一定非常享受匈牙利休閒的生活方式和無與倫比的天然溫泉資源。本期我將介紹布達佩斯比較有特色的3家歷史悠久的天然溫泉場所。

匈牙利的溫泉文化起源於18世紀，溫泉池對匈牙利人來講還是重要的社交場所，他們喜歡在冒著熱氣的水池裏下棋、聊天、看書。如果在匈牙利首都布達佩斯購買房產，不論在城市的哪個位置，都能非常方便的找到價格親民且環境舒適的天然溫泉浴場。

匈牙利近2/3的國土下麵都蘊藏著溫泉資源，是名符其實的“溫泉海”上的國家，有“溫泉之都”的美稱。據說在匈牙利，隨便找個地方挖下去，必定會有溫泉冒出來。

首都布達佩斯的溫泉浴場棋布星羅，其中最著名的塞切尼溫泉浴場建於1913年，巴洛克風格建築，是匈牙利最具特色的溫泉之一。塞切尼溫泉將溫泉與泳池相結合，宮殿般的建築群裏共有3個室外池和若干室內溫泉池，那些可謂是藝術欣賞與休閒消費功能兼備的溫泉。若是在冬季來布達佩斯泡溫泉，站在30℃的室外溫泉池裏賞雪景，一定會成為難得的美好回憶。

自由山上的蓋雷特溫泉被評為這座城市最美的溫泉浴場，同樣也是泡溫泉的好去處。這座溫泉位於BUDA自由橋的一側；站在橋頭，看到山腰上一片紅頂的建築群就是蓋雷特溫泉啦！沿著自由橋延伸出來的Kelenhegyi út路上去，可以順利到達。

盧卡斯溫泉浴池位置落在BUDA瑪格麗特橋旁，一個不大的安靜療養世外桃源。遊客較少，絕大部分都是本地人。據說盧卡斯溫泉的水質是布達佩斯最好的。有很多當地的老人會在這裏泡溫泉。這裏的溫泉水可以飲用，據說對身體非常有益。價格也相對合理。安吉麗娜朱莉和布拉德皮特曾也帶著他們的孩子親臨這家溫泉。

在匈牙利，投資房產除了能分享房產市場持續復蘇所帶來的收益外，投資人還能找到一份親近自然和健康生活的樂趣。

Laszlo律師專欄全集：

資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或流覽Hunfund Kft的官方網站http://www.hunfund.com瞭解匈牙利房產

經濟發展帶動房産市場升溫匈牙利商業地産投資飈升71%

經濟，是一個國家任何産業發展的主要素。經濟與房産更是密不可分。在2014年的全球調查中，布達佩斯被評爲歐洲經濟發展第二快的城市。這項調查使得布達佩斯由一年前的排名20位躍升至第12位。歐洲企業500强名單上，56家匈牙利公司榜上有名。美國智庫布魯金斯學會透露，歐盟委員會2015年2月26日通過了匈牙利國家經濟部的3項行動計劃，批准爲促進匈牙利經濟發展提供4萬億福林(約合130億歐元)的資助。這是匈牙利迄今實行的最大規模經濟振興和發展計劃。也是歐盟爲快速復蘇歐洲經濟做出的巨大舉措。這些都明確的表明，匈牙利經濟始終都備受關注幷已經有了非常强烈的轉强迹象。

其原因主要是，匈牙利政府從2010年以來采取了一系列扭轉經濟的措施，著眼于新的戰略，經濟狀况才得以出現轉機：投資量加大、歐盟資金的利用率得到提高、消費進一步增加、出口繼續保持强勁的競爭力，它仍然是匈經濟增長的主要引擎。此外，服務業、旅游業、零售業和交通運輸業也促進了經濟的增長，低利率和復蘇的私營部門的經濟活動也是經濟增長的因素所在。

匈牙利房地産銷量看漲 商業地産投資增長71%

經濟的不斷“强化”使匈牙利商業地産從中受益。據匈牙利財經網站Portfolio報道，最新調查結果顯示，2014年中東歐地區（不含俄羅斯）商業地産投資達77.34億歐元，同比增長28%。其中波蘭投資最多，爲30.76億歐元，同比下降5%；其次是捷克、羅馬尼亞，分別爲19.92億歐元、11.24億歐元，同比分別增長54%和220%。匈牙利投資爲4.66億歐元，但增長率達到驚人的71%，在中東歐地區遙遙領先。主要帶動因素是辦公室和工業地産，顯示經濟回暖已傳導至商貿服務業。

2014年，匈牙利首都布達佩斯房屋銷售量同比增長了18%以上，其中12月份同比去年增長超過70%，房價上漲超過4%。2014年相關數據顯示，住宅價格在2013年年底開始上漲，扭轉了多年下行趨勢。

Laszlo律師專欄全集：

資深律師詳解匈牙利房産投資與移民

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或瀏覽Hunfund Kft的官方網站http://www.hunfund.com瞭解匈牙利房産。

申請歐洲永居證不一定要買房參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

歐元匯率的大幅下降，歐洲良好的空氣使越來越多的中國乃至其他國家的人都開始關注如何獲得申根區和歐盟國家的居住證。

作爲成立于1000多年前，人口僅1000萬的匈牙利，雖是歐洲的一個小國家，但它却占據著一個非常有利的位置——臨近德國、意大利和法國。在沒有邊境限制的匈牙利，乘坐公交或火車，只需要幾個小時便可到達這些地方。海外投資者該如何獲得匈牙利永居權？

匈牙利居住債券計劃（Hungarian Residency Bond Program，簡稱HRBP）

2012年，匈牙利政府批准投資25萬歐元債券獲居留的政策，與次年2013年正式實施，幷獲以飛快的速度得到海外投資者的青睞。

截止2014年年底，匈牙利政府債務管理機構（Hungarian Government Debt Management Agency）共出售2213份居住債券給外國投資者。顯然，其他幾個歐盟國家也推出了類似匈牙利居住債券的活動，但他們中大多數，不是給出的價格較高（通常是50萬歐元），就是必須有房地産方面的投資，才能獲得居留證（例如，西班牙和葡萄牙計劃）。鑒于匈牙利居住債券計劃的成功，求勝心切的匈牙利政府向國會提交一項法案，從2015年1月1日開始，提高居住債券面值至30萬歐元。法案實施後，匈牙利居住債券計劃仍將在歐洲居住證市場上保持競爭力。

匈牙利居住債券計劃優勢

投資者無需在匈牙利購買房産

最近這段時間是投資房産的最佳時間。近年來的危機過後，房價剛剛開始每周、每月的遞增。專家稱，目前價格仍非常低，預計將在短時間內大幅提高。

居留許可證辦理時間很短

預計在8個工作日內，匈牙利移民及公民局便可下發居留許可證

在匈牙利居住最短時間沒有官方硬性要求（意味著申請人甚至無須移居匈牙利）
居留證可以自由往返歐盟地區所有申根國家（無簽證要求）
該項目惠及配偶和未成年子女（18歲以下）
5年後便可還款（這意味著投資者不可退款的成本只有4.5萬歐元的居留證辦理費用）
該居留證基本上具有真正永久性（債券到期償還後，申請人仍可獲得永久居留權）

顯然，這些優勢使匈牙利居住債券計劃在歐洲債券計劃中名列前茅。同時，非常值得强調的是，該債券計劃幷不是獲得匈牙利居留許可唯一的方式。還有其他幾個方法，例如在匈牙利建立公司、開展業務等等。但最主要的還是選擇適合自己的。

Laszlo律师专栏全集：

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或浏览Hunfund Kft的官方网站http://www.hunfund.com了解匈牙利房产。

海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場更“激活”租賃市場

在2000年，海外購房者和投資者——尤其是西歐人，在匈牙利房地産市場表現相當活躍；但自危機爆發以來，就很少聽到他們的消息了。匈牙利最大的房屋中介商之一Duna House近期研究指出，2014年第三季度，匈牙利房地産市場的外籍人士絕對數量在增長，儘管此前三年他們的整體份額在萎縮。

Duna House分析團隊負責人Gabor Rutai稱，2012年，匈牙利的購房者中有2%是外國人，這些海外置業者在當年第三季度完成的交易數爲420。2013年同期外籍買家的市場份額下滑了1.9%。2014年，儘管匈牙利房地産市場好轉，海外買家所占市場份額還是只有1.8%，第三季度外籍買家人數約爲515。

外籍人士不僅在匈牙利買房，也活躍在租賃市場。對比同期數據，外國人在匈牙利的租賃份額維持在12%，相對十分穩定。另外，該國十分之一的出租房産都爲外籍人士所擁有。

匈牙利45%的外國買家都來自歐盟成員國——小部分是美國人，房産平均交易價爲1480萬匈牙利福林。中東買家數量占比爲10%，房産平均交易價爲1680萬匈牙利福林。第二大主要購買群體來自斯拉夫地區，主要是俄羅斯和烏克蘭買家，占比達30%，購買均價爲2330萬匈牙利福林。剩餘15％的海外買家是出手闊綽的遠東土豪，平均花費高達2670萬匈牙利福林。

77%的外海置業者都將房子買在匈牙利首都，主要集中在布達佩斯第七和第八區。從第六區的交易記錄來看，海外買家的目標是60平方米的公寓，成交均價爲1400萬匈牙利福林。

Duna House的數據顯示，匈牙利42％的租客都來自歐盟成員國，29％來自中東，20％來自遠東，10％來自俄羅斯或烏克蘭。46%的租客聚集在首都，主要在第五、六、七區。另外，佩奇市(Pécs)、德布勒森市Debrecen和塞格德（Szeged）的大學城也有很多租客，主要是海外留學生。

Laszlo律師專欄全集：

資深律師詳解匈牙利房産投資與移民

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或瀏覽Hunfund Kft的官方網站http://www.hunfund.com瞭解匈牙利房産。

匈牙利房市峰迴路轉布達佩斯地産蓄勢待發

根據匈牙利近幾個月的房産市場數據顯示，歐洲房産市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在過去6個月裏，匈牙利房産市場出現了很多利好的消息。雖然一切數據都表明匈牙利房産市場正以上升的態勢發展，但很明顯，這條道路仍將充滿荊棘。

根據英國皇家特許測量師學會（RICS）的最新市場調查報告顯示，自2011年以來，匈牙利的租賃需求再次增長，産生供不應求現象，導致中期空置率减少。預計在未來的12個月內，租賃和購房需求有望不斷增加。因此，該預測顯然釋放了一個積極的信號。

過去1年中，匈牙利商務樓市場數據也顯出了可喜的轉機。布達佩斯商用樓市，包括自住和投機性項目的總建設面積，在2014年第一季度末達到318.45萬平方米；投機性項目總建設面積達255.815萬平方米；自住項目達62.635萬平方米。而在2013年第四季度總租賃面積達到3年的最高記錄，15.3505萬平方米（雖然其中的大部分是受惠于年底續租）；2014年第一季度總租賃面積爲5.72萬平方米，這是2012年第一季度以來的最低季度值。不過，相比2013年第四季度，空置率基本保持穩定，與上個季度的數字略高0.1%。只考慮投機購房的變化更小（不包括自住存量），只占23％。儘管在過去2個季度有所停滯，但同比降幅更爲顯著。更重要的是，數據顯示出現轉機。

匈牙利房産市場正面臨著峰迴路轉的時機

匈牙利房市峰迴路轉 被開發地産項目增多

從許多對于市場的預測和一些已有數據來看，匈牙利房産市場正面臨著峰迴路轉的時機。越來越多的項目被開發，這也是房産市場信心倍增的主要標志之一。

匈牙利房産開發商圓桌協會（IFK）成員公司，預計今年將建設面積達7.1萬平方米、價值1.52億歐元的建築。這意味著與去年同期相比增長了29％的市值和擴容了41％的面積。同樣值得關注的是，這仍然只是略高于2004年的水平，與2008年的最高紀錄13.1億還相差很多。雖然目前的形式還不能被稱爲熱潮，但絕對是一個鼓舞人心的迹象。開發商協會認爲，匈牙利房産市場值得被大規模的開發一回。

Pages: 123