經濟發展帶動房産市場升溫 匈牙利商業地産投資飈升71%

經濟,是一個國家任何産業發展的主要素。經濟與房産更是密不可分。在2014年的全球調查中,布達佩斯被評爲歐洲經濟發展第二快的城市。這項調查使得布達佩斯由一年前的排名20位躍升至第12位。歐洲企業500强名單上,56家匈牙利公司榜上有名。 美國智庫布魯金斯學會透露,歐盟委員會2015年2月26日通過了匈牙利國家經濟部的3項行動計劃,批准爲促進匈牙利經濟發展提供4萬億福林(約合130億歐元)的資助。這是匈牙利迄今實行的最大規模經濟振興和發展計劃。也是歐盟爲快速復蘇歐洲經濟做出的巨大舉措。這些都明確的表明,匈牙利經濟始終都備受關注幷已經有了非常强烈的轉强迹象。

其原因主要是,匈牙利政府從2010年以來采取了一系列扭轉經濟的措施,著眼于新的戰略,經濟狀况才得以出現轉機:投資量加大、歐盟資金的利用率得到提高、消費進一步增加、出口繼續保持强勁的競爭力,它仍然是匈經濟增長的主要引擎。此外,服務業、旅游業、零售業和交通運輸業也促進了經濟的增長,低利率和復蘇的私營部門的經濟活動也是經濟增長的因素所在。

匈牙利房地産銷量看漲   商業地産投資增長71%

經濟的不斷“强化”使匈牙利商業地産從中受益。據匈牙利財經網站Portfolio報道,最新調查結果顯示,2014年中東歐地區(不含俄羅斯)商業地産投資達77.34億歐元,同比增長28%。其中波蘭投資最多,爲30.76億歐元,同比下降5%;其次是捷克、羅馬尼亞,分別爲19.92億歐元、11.24億歐元,同比分別增長54%和220%。匈牙利投資爲4.66億歐元,但增長率達到驚人的71%,在中東歐地區遙遙領先。主要帶動因素是辦公室和工業地産,顯示經濟回暖已傳導至商貿服務業。

2014年,匈牙利首都布達佩斯房屋銷售量同比增長了18%以上,其中12月份同比去年增長超過70%,房價上漲超過4%。2014年相關數據顯示,住宅價格在2013年年底開始上漲,扭轉了多年下行趨勢。

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海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場 更“激活”租賃市場

 在2000年,海外購房者和投資者——尤其是西歐人,在匈牙利房地産市場表現相當活躍;但自危機爆發以來,就很少聽到他們的消息了。匈牙利最大的房屋中介商之一Duna House近期研究指出,2014年第三季度,匈牙利房地産市場的外籍人士絕對數量在增長,儘管此前三年他們的整體份額在萎縮。

Duna House分析團隊負責人Gabor Rutai稱,2012年,匈牙利的購房者中有2%是外國人,這些海外置業者在當年第三季度完成的交易數爲420。2013年同期外籍買家的市場份額下滑了1.9%。2014年,儘管匈牙利房地産市場好轉,海外買家所占市場份額還是只有1.8%,第三季度外籍買家人數約爲515。

外籍人士不僅在匈牙利買房,也活躍在租賃市場。對比同期數據,外國人在匈牙利的租賃份額維持在12%,相對十分穩定。另外,該國十分之一的出租房産都爲外籍人士所擁有。

匈牙利45%的外國買家都來自歐盟成員國——小部分是美國人,房産平均交易價爲1480萬匈牙利福林。中東買家數量占比爲10%,房産平均交易價爲1680萬匈牙利福林。第二大主要購買群體來自斯拉夫地區,主要是俄羅斯和烏克蘭買家,占比達30%,購買均價爲2330萬匈牙利福林。剩餘15%的海外買家是出手闊綽的遠東土豪,平均花費高達2670萬匈牙利福林。

77%的外海置業者都將房子買在匈牙利首都,主要集中在布達佩斯第七和第八區。從第六區的交易記錄來看,海外買家的目標是60平方米的公寓,成交均價爲1400萬匈牙利福林。

Duna House的數據顯示,匈牙利42%的租客都來自歐盟成員國,29%來自中東,20%來自遠東,10%來自俄羅斯或烏克蘭。46%的租客聚集在首都,主要在第五、六、七區。另外,佩奇市(Pécs)、德布勒森市Debrecen和塞格德(Szeged)的大學城也有很多租客,主要是海外留學生。

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